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  據不完全統計,目前有超過40個城市綜合體在佛山落戶,作為城市綜合體的重要組成部分,寫字樓在佛山的綜合體中占據著十分重要的位置,然而單就寫字樓來講,已經面臨著巨大的挑戰。

  當時在廣場對面開店的唐明夫婦看中瞭這裡低廉的租金,也租下瞭一個9平方米的鋪位,開起瞭服裝店。但兩三個月之後,唐明發現生意很難做,"沒什麼人氣,一天都賣不出去一件衣服"。

台北民間二胎借款  商業樓二樓過半商鋪空置

 --合富置業首席分析師龍斌

  在禪南兩區,不少商業綜合體存在"隻旺一樓,其餘樓層冷清"的現象,記者走訪發現,在中心城區的部分購物中心,前述現象並不鮮見。

  --南海匯潮天地商場招商部負責人韓先生

  "目前,佛山的寫字樓供應量非常大。現有存量已經達到304萬平方米瞭,未來兩年還將新增139萬平方米。到2016年,合計總供應量為443萬平方 米,而需求量僅為340萬平方米,供應量將比需求量多出100多萬平方米。"戴德梁行房地產顧問公司策略發展部顧問懂事林力強向羊城晚報記者透露,未來幾 年,佛山市場對寫字樓的消化力還是有很大壓力的,供過於求,空置率也將會比較高。

  唐明說,自己一個月的鋪租加上管理費約為1500元,"如果加上水電費,營業到現在,虧瞭一萬多元",唐明說,自己的店還不算虧得多的,"對面曾經是一傢占瞭八個鋪位的高檔鞋店,他們虧瞭20多萬元之後就走瞭。"

  南海新天地廣場的"潮流天地"商業街,被稱為南海桂城東板塊經營面積最大的商業綜合體。2012年10月剛建起的時候,曾經吸引瞭眾多商戶的入駐。直至現在,不少已搬走的商傢招牌還掛在鋪位上面。



  同濟廣場的首層各類商鋪不少,基本上沒有空置,與二樓的冷清形成鮮明對比。記者走到二樓,發現約有60%的鋪子都是空著的,走出電梯,大大的招商廣告就 會映入眼前:"同濟廣場正在火熱招商中!同濟廣場由於產權分散,導致整層的統一經營管理工作難以展開。為促整個項目可以進入更好的營運局面,請各位業主盡 快聯系我司"。

  體驗式商業已是大勢所趨。首先,要凸顯項目的核心競爭力,選擇和引入合適的業態組合;其次,體驗式業態租金收益相對偏低,品牌調整難是無法回避的客觀現實,發展商需結合企業實際情況權衡取舍;最後,對商戶的甄選及做好商業運營,是商業項目成敗的關鍵之一。

同濟廣場二樓部分區域空置,成瞭幾個學生放學後聚會的地方

內容來自sina新聞

商業樓遍地開花商鋪盡擺 空城計

  位於南海大道一帶的商業區,匯聚瞭南海廣場、佑一城和匯潮天地三傢大型商場,三傢分別定位於不同的消費群體。如今,定位中低端市場的匯潮天地出現較高的空鋪率,記者在走訪中發現,二樓的店鋪已經空瞭一半,而在三樓除瞭一傢餐廳之外,其餘都是空鋪。

  寫字樓供過於求市場難消化

 潮流天地:人氣低迷店主撤離

  記者粗略估算,"潮流天地"有三百多個鋪位,目前正在營業的隻有100間左右。唐明的服裝店是為數不多還在經營的商鋪。

  集思

  之所以這裡出現大量的空鋪,一方面與經濟環境不景氣有關,一些經營不善的商鋪很容易倒閉;另一方面也與近年來網購興起沖擊商場有關。為瞭應對這種現象,目前正對商場進行硬件和軟件上的升級改造。另外會通過組織一些大型活動,加大宣傳推廣力度。

 同濟廣場:二樓六成商鋪空置

  綜合體在招商時,一方面一定要註重業態組合,需要有清晰的規劃,一定要做到綜合性強;另一方面要註重和外部環境的交融,包括人文景觀、自然景觀等。從消費者角度講,就是要有體驗性。

  坐落在同濟地鐵站旁邊,地鐵上蓋物業的同濟廣場便是其中一例,該大廈一至三層是商用,再往上是住宅。

  據不完全統計,近兩年佛山在建或將建的城市綜合體項目超過40個,義烏商品城、王府井購物中心、南海萬科廣場、佛山萬達廣場、嶺南天地等項目遍地開 花,一場激烈的商業大戰在所難免。但羊城晚報記者近日走訪發現,目前已營運購物中心已出現空置比例增多、人氣不足的問題。由此看來,預計在建或將建城市綜 合體落成後商業環境或將更為激烈。對此,有專傢建議,招商時要註重業態組合的綜合性,此外還要重視和人文景觀、自然景觀等外部環境的交融。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09293868214.shtml

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