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對許多廣州開發商而言,難拿的預售證導致賣房壓力巨大。

  直線下降的房價數據安撫瞭調控的敏感神經。統計表明,8月廣州整體網簽價為14835元/平米,環比下跌10.2%。但由於今年前7月廣州十區新房銷售均價為16051元/平方米,而年初制定的廣州全年房價控制目標為15448元/平方米--這意味著嚴控房價的數據遊戲之後數月還將繼續進行。

  新浪樂居深度報道記者 董文艷/文

  他們的入市噩夢是從四個多月前的一紙政令開始的。2013年4月24日,廣州規定房企項目申報價格過高且不接受國土房管部門指導,暫不核發預售許可證;超過申報價格銷售的,暫停網上簽訂商品房買賣合同。類似的調控手段,看起來並不陌生,北京等多個房價上漲壓力大的城市,都推行過類似手段。

  "這傳達不瞭真實的市場信號。想通過嚴卡預售證來抑制房價,最終隻能證明它的失敗。"一位當地開發商說。

  "政府借此拉低整體房價,也是被迫的無奈之舉。"合富輝煌首席市場分析師黎文江說。在8月成交量排名借 貸前十的郊區樓盤中,120平米以下的剛需盤成瞭主力軍,至今年"十一",即將入市的9000多套剛需房將占據廣州房屋總供應的70%。而市中心區高價房屋入市量仍保持低位。

內容來自sina新聞

  政策示意居高不下的廣州房價必須走到臨界點,市場被迫急轉直下。除瞭部分2萬元/平米以上高價房每天限簽1-2套外,廣州市中心區大多高價房已失去售賣資格。數月之後,市場表現出區域反差。數據顯示,8月市中心六區成交僅983套,價格環比跌13.6%至23943元/平米。而外圍新四區兩市成交6278套,網簽均價環比降14%創今年新低,僅9748元/平米。

  拉緊預售證紅線成瞭調控最直接的手段之一。由於以市中心與城郊為界,廣州擴大城市外圍中小戶型供應,大幅收縮高價盤入市比率。克而瑞研究報告認為,廣州房價"假跌"現象嚴重。如8月末一周廣州近郊樓市成交量2094套,環比漲幅達97.18%,可資對比的是,市中心區卻創下廣州樓市近兩年首次六區"零成交"紀錄。

廣州房價假摔

  對許多廣州開發商而言,難拿的預售證導致賣房壓力巨大。對政策不滿的情緒一路高漲,在廣州業內發酵。當地一傢開發商因報價達2.5萬元/平米,自4月以來即陷入申報困境。"現在靠嚴卡預售證人為壓縮供應,本身就違背市場規律,由於需求不變,長期來看房價隻會漲不會跌。"上述房企管理人員說。

  供小於求的樓市現狀或預示收緊預售證政策的破產前景。8月以來,廣州每周住宅預售證發放量雖超過9張,入市房屋近千套。但據此前一位業內人士分析,廣州樓市需求量仍近供應量2倍,房價上漲空間仍存。

  與其他樂於向中央展示調控決心的城市一樣,廣州陷入高房價與調控輪番出場的惡性循環。限發預售證政令出世四月有餘,眼下,市場與調控力量再度展開對攻戰--一方是對"金九銀十"的樂觀預期,另一方是黃金周房價飆升的敏感上限-土地二胎設定-衍生出的一個更復雜的信號是,在粗暴的調控手段下,不滿的開發商逐漸轉向違規銷售,政令的市場後遺癥大舉爆發。

  和已經習慣這種調控手段的其他城市發展商一樣,越來越多的廣州開發商選擇用"毛坯+裝修"雙合同迎合政府指導價。廣州番禺區一新建住宅項目,樓盤限定紅線為1.38萬元/平米,開發商以此為毛坯價上報,實際售賣超價均計入裝修費。二者相合,公積金與商業貸款累加,使購房者還貸壓力大幅上漲。"在預售證嚴控之下,開發商以此把壓力轉嫁給瞭購房者。"一位接近廣州樓市的內部人士說。

  這些無法進入官方統計口徑的銷售數據印證瞭廣州房價的"假摔"。這是一個可以接受的成績,"一定程度上,畢竟現在房價數字是在往下降的。"一位不願具名的業內人士說。

  一些購房人也因此感知到瞭限發預售證的壓力。其中參與到開發商違規遊戲,並積極出手的購房者,大多持僥幸心理。而最直接的影響來自交付訂金後卻遭遇項目入市禁令,對比一些聞風而動的開發商,他們隻能被動等待。

  預售證吃緊正在成為許多廣州開發商的賣房攔路虎。"我們很憤怒,也很無奈,房子都在這趴著,賣不瞭。"一傢以做洋房、別墅為主的廣州本地房企管理人員說。樂居深度報道匯總》》

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/11262416170.shtml

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