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  ●2014年3月10日 一傢國有銀行對1999年以前、60平方米以下二手房停貸。

  不少市民認為,房產證上的登記時間就是房屋建成的時間。其實,房產證上的日期隻能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期,通常都不是真實房齡。因為房子建好後不一定立刻銷售,在交樓後也不一定立刻就能辦房產證,這些原因經常會導致幾年的誤差。此外,如果房子經過幾手交易,房產證上的時間更隻是最後辦房產證的時間。

  "15年"成為二手房入市交易的一個檻。本市又一傢國有銀行對1999年以前、60平方米以下的"老"、"小"房源停貸。目前正值學區房交易的高峰期,這一政策對市場影響頗大,一傢二手房中介門店一個半月內,4單交易因貸款審批未通過而告吹。

  記者從市內多傢二手房中介瞭解到,目前,前述兩傢銀行確實對15年以上、面積在60平方米以下的房子暫停貸款。不過,和之前的銀行不同,第二傢"限貸"的銀行沒有將這一政策變動以發文的方式公佈,而是向各合作單位口頭傳達。

  20年以淡水二胎房貸上隻占10%

台中房屋增貸  可到房管部門查真實房齡

  房齡越大的二手房成交量越小

  從政策層面看,二手房在貸款上並沒有被單獨對待。目前大連地區的商業銀行對個人房貸主要執行的還是限購的紅線,即按首套房、二套房在利率、首付成數上區別對待,但出於對房源質量、貸款額度的考量,二手房貸款肯定會比新房難獲批。

  ●2013年9月 大連地區的銀行開始收緊個人房貸優惠,首套房貸的"主流"利率水平從基準利率8.5折普遍漲到瞭9折。

  5年以內

  而今年初,教育部公佈瞭"就近入學"新政策,"小升初"劃片入學。 3月以來,大連學區房交易一直特別活躍。由於落戶必須搶在6月前完成,4月份是學區房交易高峰的後期。但銀行卻恰恰在此時提高貸款門檻,對二手房市場震動很大。

  15年以上的房子較舊,如房型不合理、功能落後、無停車場等,不太符合現代人的居住需求。此外,老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款,銀行也難以處置。因此,銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。

  "現金購房肯定是速度最快的,整個購房流程基本10天就能完成。 "好旺角一位房地產經紀人告訴記者,不過熱點學校的學區房價位很高,售價一般在1.8萬元-2.2萬元/平方米。而傢長購買學區房都是為瞭暫時過渡,並不打算自住,因此50平方米左右的"大齡"學區房最搶手。這意味著一套房子全款至少要90萬元,購房人一次性付款頗有難度,而因貸款未獲通過而中止交易的不在少數。

大連市兩傢銀行停貸老小二手房

  ●2014年1月 首套房貸利率優惠在大連基本絕跡,多數銀行控制在6.55%的基準利率上。

  以前放貸的房齡上限是20年

  10年左右



  ●2014年4月上旬 另一傢國有銀行對15年房齡以上二手房停貸。探因

  銀行為何不願給老房子貸款

  今年之前,大連地區商業銀行對二手房放貸房齡的上限都是20年。 3月上旬,大連地區一傢國有銀行向有合作關系的房地產中介發出通知,開始對60平方米以下、1999年之前的房子停貸。一個月後,這一政策的執行單位又多瞭一傢。"就在上周,另一傢合作的國有銀行也開始對1999年之前的房子停貸瞭。"春交會上,一位大連地區大型房產中介公司星海店的經紀人告訴記者,他所在的中介網點從3月份到現在,有4個訂單因為銀行貸款申請沒獲審批而告吹。

  去年3月份,大連地區執行瞭新的戶籍政策,規定購買單套住宅建築面積達到70平方米就可以落戶。由於新政策要求落戶時必須還清貸款,所以總房價相對較低的二手房市場獲得利好,不少在大連就業、或為投奔子女而來的外地人紛紛前來看房,使得二手房市場持續瞭一段"小陽春"行情。

  大連一傢國有銀行的工作人員告訴記者,其實,房齡超過10年,辦理商業貸款就比較困難瞭。2000年之前建的房子貸款申請都不太容易通過審核。不過,銀行對這類房源也是區別對待,權衡房齡的同時也要考慮借貸人的經濟能力。如果貸款人的還款能力非常強,銀行也許還會放寬貸款期限。

  也有的銀行態度相對溫和。大連一傢股份制商業銀行的工作人員說,對房齡沒有硬性要求建地貸款新北汐止建地貸款,但執行的標準是房齡加上貸款年限不超過30年,也就是說如果二手房的房齡是20年,那麼購房者的貸款年限最長隻能是10年。

  停貸主要波及學區房

  ●2013年年底 隻剩兩傢銀行對首套房貸利率給出基準利率9折的優惠。

  10年至15年

  15年至20年

  老:房齡15年以上,小:面積60平方米以下;市民可到房管部門查真實房齡

 建議



  大連海濱房屋置換一位營銷部工作人員告訴記者,在大連的房屋置換市場,50%左右的房源都是10年-15年的房子,市民置換目的都是改善或換套學區房。因此這一政策對市民房屋置換有一定影響。目前,置換平臺與合作銀行開辟瞭綠色通道,對貸款人的審核相對可以獲得彈性對待。"老"、"小"二手房遭銀行停貸,購買就需要"全款購房",而同是"全款購房",大連二手房市場在去年和今年的表現迥然不同。

內容來自sina新聞

  沙河口區一傢中介公司的經紀人告訴記者,想查真實的房齡,最好的辦法是房屋產權人帶著產權證去房管部門查詢。簽訂合同時,最好附加關於房齡的書面條款。當發現賣房者惡意隱瞞房屋真實房齡時,購房者有權變更或解除購房合同,並可要求賠償損失。

  

  本市個人房貸政策近期變化

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07502689543.shtml

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