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  據介紹,三處項目可提供13000餘套租賃房。

  項目進展:規劃方案已經獲得區規劃分局的認可,計劃今年一季度全面開工。將由朝陽區政府整體躉租,面向符合條件的傢庭出租。

  項目進展:目前正在主體結構施工。由海淀區住房保障服務中心整體躉租,統一進行出租、運營和管理。

  對於城區裡的租賃房,偉業我愛我傢副總裁胡景暉透露,他們正在配合政府相關部門研究和測算方案,以資產管理公司的形式整大溪二胎借貸二胎年息租一些閑置物業,改造成為類似大學集體宿舍那樣的出租房,統一管理,按照床位來出租。

  建設規模:約為14萬平米

  方式一 城區



  他透露,目前測算有瞭初步結果。選取瞭兩個點,一個是南城的宋傢莊地區,一個是北城的上地地區。采用的方式以資產管理公司的形式,從一些開發商或持有主體手中,整體租賃一些閑置的物業,租賃期至少10年,租賃到手的建築要經過全面改造後,再向社會出租。

  目前社會上租賃住房絕大多數是通過個人,而政府對個人行為難以規范,租金受市場波動影響較大,租期也難以保證長期和穩定。如果由開發商持有產權,政府就可以通過行業管理來進行約束瞭。

  方式二 城鄉接合部

  昨日,列席人代會的市住建委主任楊斌表示,正在探索研究兩種方式,一是在城鄉接合部利用集體建設用地建公租房;二是城區將建設一些條件較好的"公寓",提供給收入穩定的人群租住。城區這種租賃房不會像公租房那樣設置門檻,而是公開面向社會,包括外地戶籍在京工作人員。

  此外,胡景暉還表示,這類出租房屋的管理也需要與公安部門的人口管理掛鉤,租客的身份證以及將來的居住證要解決與派出所聯網的問題。

  正規"集體宿舍"有望替代群租

  另外一個探索方向,住建委正在和國土部門研究,在城區中留一部分土地用於建設條件更好一些的"公寓",面向收入穩定、能夠承受兩三千元以上租金的人群。

  唐傢嶺公租房項目

 - 釋疑

  "至於租金方面,由於面向的大都是超市收銀員等職業的中低收入群體,如果一個月一兩千元他們肯定承受不起。"他透露,根據測算,按照床位出租的話,每月五六百元是這些群體可以接受的。

  在租期方面,他表示,建議按一年一簽來操作,也比較穩定。由於經營者整體租下這棟樓至少10年時間,因此隻要這些租戶不願意走,就可以一年一年續簽下去,不存在過去總被房東趕著另去找房的問題。

  市區建出租"公寓"供收入穩定人群

  建設規模:約10萬平方米

  平房鄉平房村公租房項目

  "這些出租房會改造成類似員工或學生集體宿舍那樣,上下鋪,沒有獨立的廚房和衛生間。樓道裡有公共廁所、水房、衛生間。一樓配置公共食堂和投幣式洗衣機。"胡景暉說,根據目前測算的結果,在保證租金價格不高的前提下,經營這類租賃房還是可以有一定利潤的。

  提供房源:約9000套租賃房

  "如果算上融資成本,那麼招拍掛拿地的項目至少每平方米每月租金要到40元,一套40平方米的一居室要1600元/月,如果是集體用地,則每平方米每月可以下降到30元以內,總租金就可以控制在1200元以內,甚至更低。"

  胡景暉表示,北京除瞭房屋租賃管理辦法外,還有一個對於員工集體宿舍方面的管理辦法,集體宿舍這樣的類型並沒有5平方米標準的限制,"就像大學宿舍,肯定人均面積不超過5平方米,但不能說是群租。"

  項目進展:目前正在進行土方施工。由海淀區住房保障服務中心整體躉租,統一進行出租、運營和管理。

  按照北京去年公佈的群租認定標準,人均居住面積小於5平方米即為群租,那麼這些"床位房"是否又成為瞭"群租"呢?

  城鄉接合部建公租房

  北京三處試點集體土地建公租房

  (新京報)

  是否會成變相小產權房?

  床位房是否又成為群租房?

  楊斌表示,將農村集體土地,尤其是城鄉接合部這類離城區近、靠近軌道交通的地區,拿出一部分集體土地建公租房。面積不會太大,面向符合條件的傢庭配租。

  從人員管理的角度上看,他們更傾向於對接一些大的用工單位,如工廠、商場、超市等,解決其員工的租房問題。

  三處集體土地建公租房試點

  同時,村民通過整體規范的出租,可以有穩定持續的收入,也就沒必要冒著違法的風險私搭亂建。楊斌透露,這是下一步政府為社會提供租賃住房服務的重要方向。

  選取宋傢莊和上地進行測算

  提供房源:約2000套租賃房



  太舟塢公租房項目

  北京目前正在大力治理群租房,原來在群租房裡的租客們將去哪兒?

  提供房源:約2400套公租房

北京擬兩種方式治理群租房 城鄉接合部建公租房

  "隻要租戶不願走,就可續簽下去"

  建設規模:45萬平方米

  目前正在研究和測算,上下鋪按床位出租,租金每月五六百元

內容來自sina新聞

  "這一種方式面臨的困難是開發商是貸款建房,用租金收回成本的周期長,開發商利息負擔重,很難有利潤。"楊斌稱,可能會考慮由一些北京國企的開發公司先行試點,政府在土地出讓環節給予優惠來保證開發商微利,或對這些國企提出公益性要求,零利潤。



  可提供萬餘套房源;今年將加大試點力度

  新京報訊 北京是全國利用集體土地建設公租房的兩個試點城市之一。市住建委相關負責人昨日在列席人大小組討論時表示,目前北京已有3處集體土地建設公租房的試點。今年結合城鄉一體化和城鄉接合部改造,將擴大集體土地建設公租房的試點,並進一步完善相關政策。

 三處試點可提供萬餘套房源

  2012年,國土部正式批復北京、上海試點集體產二胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算業用地建設租賃房。

  這位負責人說,在北京,由市國土局牽頭組織,各相關部門協助,試點利用農村土地貸款台南柳營土地貸款集體土地建設公租房。目前正在試點的有朝陽區平房鄉平房村公租房項目、海淀區唐傢嶺公租房項目和太舟塢公租房項目三處。

  有助於平抑租金並使農民增收

  利用集體土地建設公租房有很大的優勢。這位負責人算瞭筆賬:以北京西五環某公租房項目為例,目前通過招拍掛方式拿地後,建成項目的成本約為每平方米1萬元,而如果利用集體建設用地、無土地出讓金,則成本將降至5300元/平方米。

  這位負責人表示,在現階段市場租金不斷上漲的情況下,這樣的房源既有租金優勢、可以緩解過渡性需求傢庭的壓力,又可以起到平抑租金過快上漲的作用,同時閑置的集體建設用地又可以加以合適的利用,農民收入也可增加,還可以改變城鄉接合部臟亂差的面貌,可謂一舉多得。

  - 釋疑



  目前部分區縣已出臺外省巿來京人員申請公租房條件。在這些區縣裡,來京工作一定時間的外地人也可以申請公租房。楊斌表示,區縣可以根據實際情況配套相關政策。

  產權仍為農村集體組織所有,隻能配租給符合條件的傢庭並統一管理

  對於外界擔心的"集體建設用地建公租房後是否會變相成為小產權房",這位負責人強調,利用集體建設用地建設的公租房與"小產權房"完全不同。集體建設用地上建設的公租房,產權仍然為農村集體組織所有,不能出售給個人,隻能配租給符合政府規定條件的傢庭並納入統一規范管理。

  而且,根據北京公租房政策,公租房的租期一般為三年,最長不超過五年,這也杜絕瞭以長期租賃的方式變相出售。

  采寫/新京報記者 馬力

  他認為,群租最大的問題是安全、消防方面的隱患大,以及對鄰裡的影響。但這些閑置物業在整租過來後會全面改造,消防、安全等方面必須達到標準才能出租。這種整體的規范管理,加上政府的監管,會成為比較規范的出租房屋。同時,這些出租樓並不會分散在各個小區裡,而是一整棟單獨的樓宇,不存在影響鄰裡、幹擾別人正常生活的問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/08062584948.shtml
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