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  馬女士說,直到賣房前,她都不知道有"學區房"這麼一說,是幾個月前中介找到她,"說我的房子是學區房,可以賣個好價錢。"

  7月5日,記者從多位房產經紀人處瞭解到,實驗二小學區房劃片區域內的房子幾乎都是四合院內的平房,一些院內的各間平房被不同的房主分別買下,每間房子可取得一個實驗二小的入學名額。這些老舊平房的建房年代大多無法查明,但價格不菲,每平米約20萬元。

  

  鏈傢地產近期對北京1000個學區房樓盤進行監測,數據顯示,2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約6.8%,而2013年截至目前,學區房與非學區房的價格差達到11.2%。價格差距逐漸拉大,但學區房的交易量保持平穩。

7月7日,香餌胡同4號院。7年前,為瞭讓孩子上一所好學校,周傢人以近20萬元買下其中一間13平米的平房。如今,隔壁的房子已漲到每平米12萬元。

  位於西城區新文化街111號的北京第二實驗小學,師資雄厚。即使在教育資源豐富的西城區,該校綜合實力也位居前列。該校畢業的學生中,有兩彈一星功勛獎章獲得者錢學森等。

  建融彰化社頭建融  現象二

    一傢三口胡同平房裡住7年

  房產經紀人陳先生推薦的一處學區房位於交東大街6號樓,房屋面積約56平米,以530萬出售。而距交東大街6號樓約500米的交道口北二條,一套面積為71平米的三居,報價400萬,"兩房每平米單價差14000元,就因為北二條的房子沒有府學胡同小學入學名額土融台南仁德土融。"陳先生解釋。

  6月底,記者走訪瞭該小學周邊的房產中介門店。一門店房產經紀人金先生介紹,府學胡同小學學區房均價為71000元-72000元/平米,而在今年年初,同樣房子每平米的單價還在61000-62000元,"半年之內每平米漲瞭1萬元。"

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本文導航

  • 80年代舊房20年價翻30倍
  • 原住房附近缺公立學校


  新文化街東口一傢二手房中介門店的經紀人王先生介紹,目前在售的實驗二小的學區房僅有一處,是一間位於文昌胡同50號院內的平房,13平米,總價270萬,可送一間6平米的廚房。

    "市重點"學區房半年漲1萬

北京"學區房"價格地圖

內容來自sina新聞

  史傢胡同1到58號院,近些年都在史傢小學招生簡章的學區房劃片范圍內。胡同31號院外的裁縫店店員說,曾有一戶姓韓的人傢為瞭讓孩子讀史傢小學,在31號院內買瞭間平房,但幾個月後因為覺得居住環境差,很快搬到瞭別處。

北京學區房隻漲不跌80年代舊房20年價翻30倍

  燈市口大街的二手房經紀人曹小姐說,多數傢長花瞭一兩百萬,在胡同買下十幾平米的舊平房,隻是為瞭給孩子落戶,取得一個學區房名額,一般自己不住,而是把房子出租,租金每月每平米約100元。

    80年代學區房 20年價翻30倍

  

  北京市教委相關負責人也曾表示,為遏止跨片、跨區擇校,北京今年對16個區縣所有即將升入小學的孩子進行信息采集,戶籍地或是居住地,信息采集時,二者選其一。

7月7日,香餌胡同墻壁上貼著求購學區房的小廣告。

  針對傢長熱捧"學區房"的現象,有教育專傢指出,買"學區房"未必能上重點,"'學區房'的年限等條件是由學校根據每年招生情況設定,如果當年片區學生人數較多,加上共建生、條子生,學校會將年限提高。"



  "搬過來是為瞭兒子在市區讀個好學校,他一歲的時候,我們就搬來住這兒瞭。"從精裝修的大房子裡搬到這樣的環境裡住,周新的媽媽認為為瞭孩子很值得。她今年40歲,32歲得子,不僅換瞭房子,工作也放棄瞭。沒孩子之前,她在中關村一傢知名科技公司上班,懷孕後便辭去瞭工作,搬到香餌胡同後,她在街道居委會找瞭份工作。每天給孩子做瞭飯,早上7點半把兒子送到學校,她就到居委會去。周新的爸爸在附近的銀行上班。

  據瞭解,該校的主要生源是政府部門和一些央企的共建生,一些不是學校共建單位的傢長,選擇購買學區房把孩子送入。根據6月8日該校張貼的《2013年新生正式登記通告》,其學區房范圍涵蓋西單手帕胡同、文昌胡同、文化胡同等9個街區。

  周新的媽媽說,想上好學校,沒有"關系",沒能力支付高價擇校費,買學區房最省事。

  府學胡同小學,位於北京東城區北新橋西600米處的府學胡同內。該校興建於明代洪武年間,已有640餘年的歷史,如今是北京重點小學,亦在北京最難上的小學之列。

    13平米胡同學區房單價20萬

    現象三

  

  "就近入學"是北京現行"幼升小"、"小升初"的入學政策,學校招生區域內戶籍下的房產因此成為"學區房"。近些年來,分佈在東城、西城、海淀這些教育強區重點學校周邊的"學區房",尤受傢長追捧。為獲上學、上名校的名額,一些傢長跨片、跨區購買"學區房"。

  海淀黃莊附近,中關村三小的一套學區房正在出售,房主馬女士的兒子如今已經工作,小學的母校就是中關村三小。據她介紹,她傢的這套80年代的兩居室隻有47平米左右,售價410萬。

  近日,記者走訪三個區10所小學周邊的中介機構發現,這些"學區房"多數為上世紀八九十年代的老房,但每平米均價不低於5萬。和附近的非學區房相比,"學區房"每平米均價高出1萬-2萬。在北京實驗二小附近,一處13平米的平房"學區房",每平方米均價達20萬元。

  馬女士介紹,她傢的房子原本是單位的房,"以前還要交十幾塊錢月租",90年代房改時,政策要求房屋進入市場交易,傢裡以3000多元/平方米的價格買下這套房子。

  "想不到如今單價漲瞭30倍。"馬女士稱,要不是急著給兒子湊新婚房的錢,他們並不打算賣房,"孫子還能用上這個學位呢,但兒子想得開,覺得未來也許教育政策會放開。"

    案例1

  根據近5年的招生簡章,該小學招生范圍,為居住在府學胡同、土兒胡同、香餌胡同、交東大街等17個街道的適齡兒童。

  暗紅色的鐵皮大門敞開,綠色的垃圾箱堆在門口。穿過僅容一人通過的過道,院內是幾間擁擠的平房。這裡是北新橋南的香餌胡同4號院,在北京重點小學府學胡同小學的劃片范圍內。為瞭讓孩子讀上好學校,周新(化名)一傢三口從北五環一套135平米的樓房搬至院內的一間平房,一住就是7年。

  2胎銀行借貸  13平米隔出三間房

  周傢的平房總面積不到13平米,被佈簾子隔成三間,中間是"多功能廳",客廳、廚房兼餐廳;西側是周新的臥室,放著一張1米5長的小床;東側是周新爸媽的臥室。房內沒有衛生間,上廁所要到院外的胡同公廁。

    現象一

    早買是"有先見之明"

  2006年,周傢買下這間13平米的平房,花瞭近20萬。如今,同院內緊挨著周傢的鄰居,是三間待售空房,每間都有一個府學胡同小學的入學名額,12萬一平米。周新爸媽一直認為自傢早些年買下這套學區房,"實在是有先見之明。"



  "府學胡同小學好啊,不僅在東城,在整個北京市都是數一數二的。"周新爸媽對府學的教學水平和老師很滿意。這個暑假前的期末考試,周新的各門課雖然都在90分以上,但在全班40多名同學裡隻處於中遊水平,周新媽媽開始有些不滿,但她跟東城區一個普通小學的教師聊天,得知同樣的卷子,那所小學考90分以上的沒有幾個,心裡十分欣慰。

  如今,周新上二年級,在他上完初中之前,周傢還沒有搬出香餌胡同的打算。

    買房隻為名額不去住

  為瞭孩子讀重點小學買平房落戶的傢長並不少見,但像周傢這樣,真正住在平房供孩子念書的傢庭不算太多。

  

    案例2

  

    100平米新房換70平米老房

  看著4歲的女兒入讀崇文幼兒園,徐先生心裡總算踏實瞭。去年,徐先生一傢三口帶著老人,從100多平米的落地窗新房,搬進瞭70平米的老房。雖然"新傢"墻上的裂縫掉灰,廁所水管漏水,但這個能讓孩子有幼兒園和小學上的"學區房",足以讓徐先生一傢人忍受現有的居住條件。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/07572290365.shtml

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