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  在一傢央企工作的王女士2013年5月通過搖號,選到房山區長陽地區的一套限價商品房。"每平方米8200元,總價不到70萬元。"她告訴記者,"貸款30萬元,每月大約還款1500元。以目前4000元左右的月收入水平,日常開銷還是能保障的。"

  "'夾心層'對市場的觀望主要源於商品房價格增速高於收入增長。"北京房地產業協會副會長陳志說,推出自住型商品住房有助於疏導預期,對穩定市場意義重大。

  2013年10月底,北京市出臺《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,明確要開發"價格低於周邊市場30%、面積以90平方米以下為主"的自住型商品住房。據此,北京市國土部門在土地出讓階段采取"限房價、競地價"或者"限地價、競自住型商品住房面積"的方式,先期適度減少政府土地收益,推出瞭一批"中間價位"地塊。北京市國土局副局長張維介紹,2013年北京完成瞭超過2萬套自住型商品住宅供地規模,2014年計劃推出5萬套,面積占2014年計劃供應商品住宅用地的一半。

  "夾心層"對房價十分敏感,根源在於市場上與這個群體對應的房源稀缺。用收入與房價比來衡量,"夾心層"面對的購房壓力巨大。

  "中間價位"從土地向房源傳導

  2013年歲末,北京首個自住型商品住房項目--恒大"禦景灣"啟動申購登記,受到追捧。按照計劃,北京2013年、2014年自住型商品住房供應規模要達7萬套。

  "夾心層"對應房源稀缺

新屋二胎房貸北京推出自住商品住房 讓更多"夾心層"圓購房夢

  "比周邊房價低30%"是這些住房的共同特點,這讓那些向上買不起商品房、向下無資格享受保障房的樓市"夾心層"看到瞭希望。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08322570140.shtml

  數據顯示,2013年,北京市公開配售的經濟適用房均價為每平方米6000元左右,限價商品房均價為每平方米不到8000元。而剔除保障房後,北京新建商品住宅均價為每平方米23616元。"保障房"與"純商品房"之間缺乏"中間價位",落差很大,讓"夾心層"深感不公平。

  北京市住建委副主任王榮武說:"由於過去的調控思路是以限制需求為主,在供給端考慮較少,因此市場上缺乏與'夾心層'收入水平相稱的房源。自住型商品住房政策就是針對'夾心層'需求出臺的。"

  與她相比較,在一傢私營企業工作近4年的"夾心層"朱先生難言輕松。同樣是在長陽地區,朱先生2013年購買瞭一套普通商品房,當時的單價為每平方米18000元,除傢裡湊瞭首付款外,每個月要還款7000多元。他無奈地說:"比起身邊購買保障房的傢庭,我的實際收入實際要'低'得多。"

  據瞭解,恒大"禦景灣"售價限定為每平方米2.2萬元,而周邊房價水平為每平方米3萬元左右。項目受到瞭"夾心層"熱捧,目前網上購房初步登記的傢庭共14.8萬戶。"首個項目競爭激烈,這次申請成功的可能性不會太大。"參與瞭"禦景灣"網上申購登記的張女士說,"但2014年還將推出5萬套自住型商品住房,以後希望會越來越大。"

  記者瞭解到,受自住型商品住房預期影響,有些購房者開始觀望。同時,歲末年初的北京樓市也出現變化,據鏈傢地產市場研究部統計,二手房市場新增房源量和新增客源量都出現下降。

內容來自sina新聞

  政府企業齊心"讓利"

  "禦景灣"建築面積約為20萬平方米。由於限定售價遠低於周邊房價,據測算政府及開發企業將少獲至少16億元的收益,如果算上配建公租房面積,讓利更多。

  根據政策,北京市國土局和北京市住建委將2013年供應的自住型商品住房銷售限價全部控制在每平方米2.2萬元以下,單套總價控制在200萬元以內,對於穩定當前北京房地產市場預期作用顯著。土地貸款台南善化土地貸款

  雖然利潤有限,但新政策還是得到瞭開發企業的積極響應。記者從北京市國土部門瞭解到,截至2013年底,北京已成交22宗自住型商品住房地塊,建築面積約為227萬平方米,拿地企業包括恒大、富力、中鐵建、首開、住總、金隅等。

  分析人士指出,從土地供應到房源入市,如果想讓"中間價位"真正落地,還需政策持續跟進。一些開發企業的高管建議,對於自住型商品住房項目,政府可考慮縮短對開發企業的審批周期,精簡流程,這也算是對企業的一種鼓勵、補償。同時,有關部門要在保證工程質量的前提下,給予開發企業貸款、銷售等方面的政策傾斜,以平衡房企的"損益"。



  中國房地產業協會副會長朱中一說:"'夾心層'中的年輕人正逐漸成為社會中堅力量,政府需考慮逐步解決他們的住房難題。"

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