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此前已經有消息稱,住建部正在醞釀刺激住房消費的政策,包括降低首套與二房的首付比例和貸款利率。近期關於“公積金”救市的新聞更是備受炒作,比如,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房的,首付可降低至兩成;上海則表示在研究大幅提高住房公積金個貸限額。



(原標題:未來房價上漲的N個理由)

土地出讓收入已成為地方政府最為重要的收入,放任房市的量價齊跌就是和自己的收入過不去。有研究報告指出,江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國企或融資平臺來購買土地,維持土地出讓金的增長。

有人據中國傢庭金融調查的數據測算,商貸及公積金貸款的首付全面降至信貸利率試算二胎年息2成,會刺激386萬套住房需求。整體來看,降低首付比例對於一二線城市的作用更為明顯,三四線城市由於其自身購買力限制,政策的刺激作用較弱。盡管如此,按照上述測算,以目前6億平方米的商品房庫存,至少可以消化掉一半,以此帶動房價整體上揚。

但是,顯然不是所有人都喜歡房價下跌。首先是銀行業和存量房的所有人,房價下跌將累及個人財富縮水,繼而影響住房按揭貸款的安全。

這預示著,政策面上樓市已經具備瞭復蘇的基礎。問題是需求面上是否還有動力。

房價將上漲的多個理由 這些人不想讓其下跌

我們可以看到,土地出讓收入已經成為地方政府最為重要的收入,放任房市的量價齊跌就是和自己的收入過不去。有研究報告指出,江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國企或融資平臺來購買土地,維持土地出讓金的增長。

更大的壓力主要來自於財稅部門。2014年房地產市場持續低迷,不僅土地市場受到影響,與房地產相關的稅收也大幅滑落或負增長,在2014年嚴重拖累瞭財政收入的增長。據公開數據,2011年到2014年,全國的土地出讓金收入分別為3.15萬億、2.7萬億、3.9萬億4.3萬億,相當於同期地方政府一般性預算收入的60%、44%、57%和57%。

自稱“退休老漢”的任志強日前再度發聲,否認地產進入白銀時代,“隻要經濟是增長的,房地產,肯定在持續增長”,他還預測,2015年的房價還將繼續漲。

3月24日,財政部公佈《2014年全國土地出讓收支情況》顯示,雖然全年總體土地出讓收入同比仍在增長,但分季度數據顯示,土地出讓收入增速逐季回落。前三季度分別增長40%、14.2%和0.5%,四季度下降21.6%。土地出讓收入的回落讓地方政府都繃緊瞭弦。

與此同時,在2014年土地出讓收入逐季萎縮到同比降低20%的情況下,兩會期間公佈的20建地貸款台中大安建地貸款15年財政預算,國有土地使用權出讓的預算收入仍然定為39452億元,僅下降瞭4.7%。這種態度是住建部出臺樓市刺激政策的主要背景,據傳也獲得瞭財政部與央行的支持。

任志強雖然號稱“任大炮”,但其房價預測經驗則顯示“靠譜”。2015年,國內樓市的確有復蘇的理由。

隻是這樣的房地產繁榮是否是我們所需要的?在中國經濟增長處於長期放緩和勞動年齡人口減少的環境下,未來多數地區的房地產市場的前景都不樂觀。以香港為例,1998年亞洲金融危機重挫香港樓市,房價從1997年的歷史最高點迅速下跌,1998年一年就跌掉31%,在2003年達到歷史最低點,較1997年跌去63.3%,日本東京也是如此。今天,我們或者已經到瞭要考慮如何避免這一幕的時候瞭。

□聶日明(上海金融與法律研究院研究員)

內容來自sina新聞

控制房價過高,一直是過去多年來政府和購房者的共識。基於此,限購令、提高首付等抑制政策成為過去幾年房地產調控的主流思路。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08595986662559166811825.shtml

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