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??數據顯示,2014年土地購置費的增長對房地產投資增速的拉動作用與建安工程相當,“既反映出企業的投資能力受到土地成本的擠壓,也意味著房地產的投資增速對於帶動經濟增長的質量明顯下降。”

??從資金結構看,國內貸款占到位資金比重21.5%,較去年同期提高1.0個百分點;利用外資占比0.6%,同比下降0.2個百分點;自籌資金占比32.7%,同比提高6.0個百分點;其他資金來源占比45.2%,同比下降7.2個百分點。

??商品銷售資金占到位資金的74.7%

??“2014年,廣東房企到位資金同比雖增近一成,但增幅卻為2003年以來的次低水平。”據近日省房協市場研究部等聯合發佈的《2014年廣東房地產市場分析報告》顯示,這也是除2008年以外,唯一僅實現個位數增長的年份。


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去年廣東商品房銷售額8461.84億 到位資金9年最低

??按投資構成分,建安工程投資5427.18億元,同比增長12.5%,占總投資額的71.1%;設備工器具購置78.03億元,同比增長19.1%;兩者合計拉動房地產總體投資增長9.5個百分點。土地購置費1591.35億元,占總投資額的20.8%,同比提高5.6個百分點;同比大幅增長60.6%,拉動房地產總體投資增長9.2個百分點。除土地購置費以外的其他費用541.90億元,同比下降15.2%,拉低總體投資增速1.5個百分點。

??[相關報道]

??同時,與當年完成投資額相比,2014年商品房銷售額與完成投資額的比值為110.8%,比上年大幅回落26.3個百分點,為2006年以來的次低水平,反映出當年房地產企業的資金流較為緊張,需要拓展資金來源渠道。

??土地成交均價大漲44.6%

??報告顯示,從去年到位資金來源看,房企國內貸款2432.61億元,同比增長13.5%;利用外資63.65億元,同比增長75.4%;自籌資金3705.57億元,同比增長32.4%;其他資金來源土建融嘉義溪口土建融(銷售回籠資金)5124.77億元,同比下降6.7%.

??從企業來自金融機構的資金情況看,2014年各季度來自銀行、非銀行金融機構的企業貸款和個人住房按揭貸款的總額基本在1000億元左右。其中,第四季度個人住房按揭貸款較前三個季度明顯提高,說明企業銷售資金回籠加速,資金壓力得到緩解,9·30信貸新政效應初步顯現。但銀行企業貸款並未同步提高,顯示銀行機構對於房地產貸款的態度仍偏謹慎,房地產企業資金壓力依然較大,加速去庫存,改善資金結構仍是重要任務。

??

??對比2008-2014年的資金結構,2014年與2008年較為相似,自籌資金占比僅略低於2008年水平;作為最主要資金來源且不需支付利息的銷售回籠資金,所占比重也最接近2008年,反映出2014年廣東房地產企業的資金成本處於相對較高水平。



內容來自sina新聞

??開發建設方面,截至2014年末,全省商品房施工面積5.40億平方米,同比增長16.1%,增速比年初回落6.4個百分點。

??其中,2014年新開工面積1.34億平方米,同比下降6.2%,降幅比年初縮小20.3個百分點;竣工面積7327.99萬平方米,同比增長16.8%,比年初提高34.1個百分點。雖然當年竣工面積同比實現兩位數增長,但從2004年以來的累計竣工率走勢看(假定建設周期為3年,即第(n-2)年的新開工項目基本在第n年達到竣工),2014年的竣工率為72.7%,竣工率連續3年持續下行並創下最低水平,意味著企業對在建項目的資金投入負擔持續加大,承受著較重的資金壓力。而2014年多達1.34億平方米的新開工面積,將逐步形成供應而進一步放大當前供大於求的局面。

??土地市場方面,全省土地購置面積1956.99萬平方米,同比下降13.1%;土地成交價款856.58億元,同比增長25.7%;土地成交均價4377元/平方米,同比大幅上漲44.6%.從地價與房價水平的比較看,在同樣不考慮容積率因素的情況下,2014年土地平均購置價格相當於商品房平均銷售價格的48.2%,大幅高於其他年份水平,地價的過快上漲推高瞭市場風險。

??利用外資63.65億元大增75.4%屏東竹田農地貸款

??“投資增速對帶動經濟增長的質量明顯下降”

??2014年,廣東房地產完成投資額7638.45億元,同比增長17.2%,增速同比下降4.6個百分點。從全年走勢看,受制於企業資金壓力,年底增速略有下探,但總體呈現平穩增長態勢。

??

??從商品房銷售額占到位資金的比重情況看,數據顯示,2014年全省商品房銷售額8461.84億元,占本年到位資金的74.7%,該比重為2006年以來的最低水平。省房協分析人員認為,這反映出當年房地產企業運作中資金缺口相對較大。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/07255968157179944157644.shtml

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