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  7月5日，記者來到該項目現場，發現售樓中心被工地圍擋圍瞭起來，費瞭很大土建融南投國姓土建融勁才從一個小門進去。而售樓中心的景象也沒有想象中的那麼熱鬧，很多地方還在施工裝修，臨時的接待辦公地點便選在瞭二樓，隻有一個服務人員在那裡接待。

  現場



  "一些老項目前期已經銷售完畢，資金鏈方面的壓力並不大。隨著所在區域配套的成熟，開發商在推後期房源時，寄希望於從後期房源'出利潤'，因此，想賣個高價，並不急於開盤。"亞豪機構市場總監郭毅表示。

  不想銷售隻為捂盤

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/15542294104.shtml

  售樓處內幾乎沒有前來咨詢的有意購房者。工作人員表示："很多人一般都是先來電話詢問，我們會留下咨詢者的信息，以便聯系和通知。目前也還不需要排號。"

  記者走訪發現，許多延期開盤的項目，都擁有一些相同的特點：地理位置優越、交通便利、配套資源豐富。這使得開發商待價而沽，一再推延項目開盤時間，寧願"捂盤"也不願通過降價獲取預售證來開盤上市。

  開工、預售一證未拿

  至於價格問題，工作人員表示售價將在50000元/平方米-55000元/平方米之間，"我們的房子是豪華精裝版，所以這個價格算是非常實惠瞭。估計到銷售尾期，像樓王戶型每平方米可以賣到八九萬呢。"

內容二順位債權來自sina新聞



  位於海淀區上地附近的某老項目，從去年底就對外宣佈將於今年年中上市，但目前開盤時間又變成瞭未知數。

  另據工作人員介紹，樣板房正在裝修中，估計月底可開放參觀。

  分析

  對於購房者普遍關心的開盤時間問題，工作人員表示，預計要等到8月份才能開盤上市，原因是"目前還沒拿到開工證，預售證也沒有拿到，而沒有這些證我們是不能銷售的。不過我們正在努力拿開工證，沒什麼問題的話8月份就可以開盤。"

  6月份以來，北京逐漸"開閘"的預售證審批，加速瞭新房源入市的速度。但市場上仍有一些老項目後期，從去年下半年開始就聲稱要加推新房源，但至今也未入市，名副其實成瞭"一直說開盤也開不瞭"的樓盤典型。這些老項目後期憑借優越的地理位置、成熟的周邊配套，寧願"捂盤"也不願降價。

  據透露，該項目已出售四期，此前宣稱五期計劃4月份開盤，均價為48000元平方米，而現在已經提升至55000元平方米，但實際上這一銷售均價還是未能達到公司的定價要求。據悉，公司一直想將該項目五期以60000元平方米左右的均價開盤銷售。

  "一直說開也不開"的老項目不止該項目。位於宣武門外大街的四合上院三期項目從去年9月份開始便宣稱項目三期將於當年年底入市，後又推遲到今年年初開盤，不過，直至今年7月3日，其4、5號樓才拿到預售證，具備瞭開盤條件。類似的還有位於大興的某項目，該項目去年年底房源就已所剩不多，至今已"斷頓"近半年，然而新一期房源卻一直沒有推出。

  "一般來說，剛需項目前期預熱宣傳、蓄客需要三四個月的時間，中、高端項目需要半年左右的時間。不過，由於開發商不同的自身情況，以及預售證審批等因素的影響，現在一些項目的蓄客預熱期被延長瞭。不過，蓄客期也不能過長，否則將造成意向客戶流失。"郭毅提醒。

  本報記者 陳靜思 實習生 雒煥雙

  (北京晚報)

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