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  房價高漲調控難度加大,為穩定房價和地價預期,樓市調控長效機制出臺的預期日益強烈。中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一指出,長效機制的內容應包括 更多的采用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控,在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。

  9月5日上午,上海土地出讓史上總價最高的地王出爐,現場經過百餘回合競價,徐傢匯中心項目被新鴻基地產旗下威萬國際投資有限公司以217.7億元的總價獲得,溢價24.21%,折合樓板價為37264.4元/平民間二胎 民間二胎房貸設定缺錢急用哪裡借錢方米。

  21世紀不動產市場總監桑雨楓認為,今年產生的地王面臨的風險,是2014年房地產政策的不確定,如果調控風向改變,這些開發商就將處於極度危險境地。

  此前的4日下午,北京誕生瞭新的單價地王,融創中國以21億元的總價,加配建27.8萬平方米醫院的出價奪得農展館地塊,折合樓面價73099元/平方米。業內預計,該地塊可能被打造成為北京乃至國際最頂級豪宅,預計售價超過15萬元/平方米。



內容來自sina新聞

  9月5日堪稱長三角的"地王日"。2013年杭州土地市場最受關註的華傢池地塊同日開標,華傢池地塊地處杭城市中心,位於浙大華傢池校區的北側,由3宗 商住用地組成,總出讓面積達239.7畝,總地上建築面積達63.2萬平方米,這3宗土地整體出讓的總起價達97.3億元。

  同日下午,蘇州金雞湖兩幅地塊正式開拍,最終被世茂斥資47.25億元收入囊中,其中一幅地塊成交總價24.15億元,成交樓面價15011元/平方 米,溢價率74.24%,另一幅地塊成交總價23.1億元,成交樓面價15151元/平方米,溢價率76.8%,成為金雞湖區域樓面價地王。

  開發商不計成本在一二線熱點城市拼搶,各地誕生出一批總價或單價地王。北京今年年內土地出讓金已達1098億元,預計年內將突破1400億元。上海截至 8月底土地出讓金便已經突破千億大關,預計9月火熱勢頭將延續。根據上海相關部門公告顯示,僅9月就有26宗經營性用地將入市,累計起始出讓金將達到 310億元。

  據上海易居房地產研究院日前發佈的報告顯示,8月,上海、北京、廣州、深圳等十個典型城市土地出讓金收入811.6億元,同比增長149.3%。土地成交均價為每平方米3259元,同比增長151.4%,已持續11個月同比正增長。

  9月5日成瞭名副其實的"地王日"。上海、杭州、蘇州當 日分別誕生瞭總價或單價地王,上海徐傢匯中心項目被港資地中和土地貸款房貸產商新鴻基地產以217.7億元拿下,杭州華傢池三幅地塊共拍出136.73億元,蘇州金雞湖兩 地塊也被世茂房地產以47.25億元收入囊中。與此同時,華人首富李嘉誠卻不斷拋售資產,分別出售上海及廣州地產項目。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08282405628.shtml

  8月29日,"長和系"兩傢公司長實、和黃雙雙發佈公告,將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手。此外,長和系還打算出售其在上海 陸傢嘴開發的首個寫字樓項目--東方匯經中心,叫價約60億元人民幣。不僅如此,和黃旗下的百佳超市也被傳有出售計劃,並獲得華潤的競購。僅轉手百佳超 市、上海陸傢嘴東方匯經中心和廣州西城都薈廣場,長和系即可套現超300億元人民幣。

  李嘉誠拋售內地資產或釋放預警信號

  業內專傢預期,開發商拿地熱情高漲,地價抬升趨勢已經很難抑制,地王繼續湧現的可能性較大。在目前高端市場過熱情況下,應該加大對中端市場的支撐力度,否則"金九銀十"市場將存在失控風險。

  李嘉誠或看空樓市"錢景"

  熱點城市地價持續攀升

  業內人士認為,一二線熱點城市地價幾近瘋狂,已透支瞭未來上漲空間。在新興市場面臨資金流出、國內房地產調控持續背景下,開發商不計成本拿地,未來或面臨價格下跌"被套"風險。

  滬杭蘇共創"地王日"

  大型房企在一線城市拿地尤為積極。據中原集團研究中心監測,8月十大標桿企業拿地金額已達266億元,獲得的權益可建面積達到508萬平方米。連主攻二三線城市的恒大地產,也將進入北京等一線城市作為其下半年的戰略目標。

  房價大幅反彈是造成一二線城市土地市場持續高熱的主要原因。據中國指數研究院公佈的百城房價指數顯示,8月百城住宅價格同比上漲瞭8.61%,連續第九個月上漲,且漲幅比上月擴大0.67個百分點。

  今年以來,一線城市土地成交量整體上行,熱度非同一般。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為, 一二線城市中心土地資源具有稀缺性、中高端物業需求強勁及抗跌性能力強等多種特征,導致龍頭開發商集體看好這些地塊。下半年一線城市土地價格整體上行態勢依舊明顯。

  最終三幅地 塊分別被綠地以56.2億、世茂以36.7億、濱江以43.83億拍得,成交樓面價分別達到19416元/平方米、23828元/平方米和23189元 /平方米,總成交金額高達136.73億元,成為華傢池區域地王。杭州當地業內人士表示,這意味著杭州市中心的房價將邁向5萬元/平方米。

 一天冒出三地王

  然而就在全國各地地王連續誕生,開發商一片狂熱之時,華人首富李嘉誠卻不斷拋售其在內地及香港所持物業。

  徐傢匯中心項目地塊出讓土地面積共計9.9萬平方米,因體量大、起拍價高,一直是上海房地產市場關註的焦點,原先有四傢房企提交瞭預申請,其中兩傢相繼 退出,最終入圍的兩個競買者分別為新鴻基、九龍倉-恒基聯合體,起始總價高達175.26億元。新鴻基地產、九龍倉和恒基兆業都是香港開發商巨頭。

  除瞭拋售內地資產,李嘉誠又被曝出通過其他方式變相減持在港資產。置富產業信托日前公告稱,打算出價58.49億港元,向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本,意味著通過此次資本運作,長江實業變相減持嘉湖銀座近70%的股權。

  李嘉誠大舉出售內地房地產項目與其他房企瘋狂拿地形成鮮明對比。萬科董事會主席王石在看到融創拿下北京新地王的消息後,也在微博上點評稱"精明的李嘉誠 先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"有私募基金投資人士表示,這顯示出對於房地產市場前景,多空雙方分歧十分強烈。

  中 房信研究總監薛建雄稱,李嘉誠是跨越周期投資的高手,每次都獲得超高利潤,曾在2008年金融危機到來之前出售上海靜安寺附近寫字樓就是很好的案例。未來 美國QE退出,亞洲房地產和資產價格可能會有劇烈波動,李嘉誠選擇在現在的時間點退出,潛藏的信號說明他或許已認為中國房地產市場已經進入高風險區間。

地價瘋漲暗藏巨大風險李嘉誠看空樓市拋售資產

  217.7億元的總成交價格在全國,僅次於此前的廣州亞運城地塊,也是上海迄今為止總價最高的地塊,刷新瞭2010年2月上海南外灘地塊創下的92.2億元成交紀錄。
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