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內容來自sina新聞

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出，5月房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為15個和19個，分別比4月份減少瞭29個和16個；持平的城市個數分別為20個和16個，分別比4月份增加瞭2個和3個；下降的城市個數均為35個，分別比4月份增加瞭27個和13個。

  二手樓方面廣深則延續漲勢，分別環比上漲0 .5%和0 .2%，相比4月，廣州二手樓環比微降0 .2個百分點，深圳則上漲瞭0 .1個百分點。對於房價下跌城市增多，劉建偉表示，部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。

  其中，北上廣深等一線城市的月度房價同比漲幅，從去年長期保持的20%以上高位大幅回落，且漲幅已是連續五個月放緩。4月，除上海房價同比上漲13.6%領跑全國以外，北京、廣州和深圳均回落至11.2%。而到瞭5月份，除瞭上海仍然以11.3%的漲幅領跑，北京和廣深同比漲幅均回落到瞭10%以下，分別同比上漲瞭9.7%、9.6%和8.9%，其中廣深上一次同比漲幅在10%以下分別是去年2月和去年3月，漲幅分別為8.2%和9.1%。

  深圳房價23個月首次環比下跌

  深圳：將有更多項目低價入市

  廣州：預計價格還會持續下滑

  大部分城市房價同比仍然繼續上漲。劉建偉表示，5月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個，與4月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數為64個，比4月份減少瞭3個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有66個；最高漲幅為11.3%，比4月份回落2 .3個百分點，最低漲幅為0 .9%。二手住宅價格同比上漲的64個城市中，漲幅回落的城市有62個；最高漲幅為11.1%，比4月份回落0 .9個百分點，最低漲幅為0 .2%。

  國傢統計局昨日發佈5月份70個大中城市房價變動情況。其中，與上月相比，70個大中城市中，一手樓和二手樓價格下降的城市都達到瞭35個，其中北上廣深四大一線城市當中，上海和深圳出現瞭環比(同上月比)下跌，土融新北永和土融廣州環比持平，僅北京還在上漲，深圳更是23個月來環比首次下跌。同比漲幅方面，北上廣深今年來漲幅逐月下跌，5月份除瞭上海外，北京、廣州、深圳均跌破10%。

  總體來說，5月市場依舊處於膠著的狀態，開發商仍舊沒有表現出加速推盤的意思。但是隨著市場情緒的持續低迷，成交量依舊沒有突破，買方對後市的預期也越發悲觀。隨著市場走向的明朗化，一部分項目也會看清局面加速入市，趁市場還沒有完全陷入冰點的時候消化存量。根據深圳中原研究中心的統計，6月計劃入市的項目有20個左右，較5月增加8個，主要包括萬科翡麗郡四期、京基禦景印象、鵬廣達雲頂道等。就價格而言，由於目前已基本轉入買方市場，未來入市的項目為博取客戶的青睞，定價必然不會太激進，預計將會有越來越多的項目以低於周邊同質樓盤的價格入市。

  一手樓方面，四大一線城市當中，北京微漲0 .2%，廣州與上月持平，上海和深圳分別環比下跌0 .3%和0 .2%，南都記者統計發現，深圳上次出現環比下跌已經是2012年6月的事情瞭，當時環比下降0 .1%，之後連續23個月都處於上漲通道。

  業內觀點

  在業內人士看來，目前廣州房價已經進入調整階段，預計價格還將會持續下滑。廣州新建商品住宅價格指數顯示，今年以來房價漲幅已出現持續下滑，從1月份的環比上漲0.7%，到5月份實現0增長。在合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江看來，目前已經進入瞭房價調整周期的底部，而從6月初的端午節後，樓盤降價的更多瞭，因此預計6月份房價將停頓或者出現下降。

  對於樓市已經進入新一輪調整期則成為房地產業內人士的共識。方圓地產顧問首席市場分析師鄧浩志指出，這一輪樓市調整周期應該不會像此前的調整期內反應那麼強烈，樓價下跌幅度也不會那麼明顯。他分析指出，與此前2008年和2011年兩次調整並不相同，"這次調整與樓市政策無關，而是由市場自身因素，開發商以價換量引起"。

深圳房價23個月來環比首跌 將有更多項目低價入市

  樓市持續的陰雲終於迫使深圳房價由滯漲落入下行通道。根據國傢統計局數據，深圳新建住宅價格環比下跌0.2%，是連續23個月上漲之後的首次下跌；與此同時，深圳二手住宅價格指數環比上漲幅度為0.2%，同比上漲為11.1%。深圳中原地產甚至罕見地拋出瞭"深圳樓市9月將進入衰退期"的悲觀論斷。

  廣深同比漲幅跌破10%二胎借貸

  統籌：南都記者 劉倩 采寫：南都記者 王莎莎 謝秀鎏 劉倩

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/11164228353.shtml
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