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  張傢口位於北京的西北部,緊鄰北京延慶縣,京津冀一體化、北京張傢口聯合申辦冬奧會這兩個熱門話題,徹底顛覆瞭這裡的樓市生態。與延慶今年房價下行趨勢相反,張傢口的房價仍在上漲,特別是轄區中環首都經濟圈的懷來縣、承辦北京冬奧會雪上比賽的崇禮縣,房價漲得更快。

  "我們去年6月開盤時才6000~7000元/平方米,今年3月份新開盤的兩棟樓目前價格在8000~11000元/平方米。孔雀城的'英國宮'第五期新盤已達到9000~12000元/平方米,是固安目前最貴的項目。"孔雀城"劍橋郡"的一名銷售人員小李告訴記者,他近兩個月接待瞭不少北京來的看房客。

  "目前,京津冀一體化的相關規劃出臺還沒有明確的時間表,將來由紙上規劃到實際落實需要很長時間周期。"高炳連說,京津冀一體化任重道遠,要統籌產業佈局,打破藩籬,優化分工。同時,要縮小公共資源的巨大落差,分流人口。此外,還要實現交通一體化,少些"斷頭路",打通"最後一公裡"。

  接受記者采訪的業內專傢認為,由於區位和基礎設施完成程度不同,即便是在京津冀一體化的大背景下,河北各地房地產市場的發展模式也會呈現出明顯的差異化。長期來看,隨著一體化進程的推進,河北房地產市場將會迸發出巨大潛力,但短期來看,部分市場對政策利好過於敏感,存在透支市場預期的風險,購房者應該理性看待。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08452755590.shtml

  證券時報記者近日在河北省的幾個重點市縣采訪時發現,首都對河北房地產市場的輻射作用非常明顯。受京津冀一體化預期影響,環北京的廊坊、保定和張傢口三市房價已經上漲,特別是與北京相鄰的幾個小縣城,房價過萬已比較常見,遠超所在城市市中心的房價。離北京較遠的石傢莊、唐山等城市則走出瞭獨立行情,房地產市場似乎對一體化的概念並不敏感,甚至面臨去庫存難題。

  房價過萬的小縣城

  環京市縣房價"搶跑" 石傢莊唐山庫存難消

  京津冀一體化的徐徐微風,吹皺瞭河北樓市一池春水。

  廊坊是京津冀城市群的地理中心,位於京津兩個國際城市之間,素有"京津走廊、黃金地帶"之稱。北京的東部和南部大半圈都被廊坊的區縣包圍,特別是固安、永清兩個縣,因攤上瞭京津冀一體化的"大事",成瞭購房新熱點,房價已經飛漲。

  固安縣再往南20公裡是永清縣,這裡道路兩邊佈滿建築工地,不少銷售人員舉著牌子招徠顧客。"3月份每天都有幾十套的預訂,大多數客戶是北京、天津等地的,永清原來5000~6000元/平方米的房價現在已經翻番瞭。"一個銷售人員告訴記者。

  河北省旅遊發展研究院副院長梁勇對記者說,張傢口下轄縣房價高過市區,這種反常的現象是因為市場把這兩個縣當作環首都經濟圈對待,北京生態後花園的懷來、北京旅遊後花園的崇禮,經濟欠發達反而利於北京雕琢。

  懷來縣房價大漲始於2010年,河北省將"環首都經濟圈"定位為環京經濟特區、京津冀區域合作戰略平臺,建設京東、京南、京北新城,懷來縣被列入京北新城進行建設。兩年前,縣城房價還徘徊在每平米3000元左右,隨著環首都經濟圈的各種新聞不斷熱炒,如今,縣城中心區域新樓盤均價在每平米6000元左右,縣裡最貴的樓盤是八達嶺孔雀城,與北京延慶縣一山之隔。這裡的小高層(精裝修)每平米達到1萬元。

  此前有報道稱,從2009年到2012年,唐山市在建商品房面積累計有1741萬平方米,僅消化這4年新建的樓房庫存就需要10年。

  不過,也有當地官員認為懷來縣房價漲勢難以繼續:"延慶縣樓市均價已經由去年底的1.4萬元降到現在的1.2萬元瞭,要是北京房價不漲,懷來的房價能一枝獨秀嗎?"

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  位於市中心區西北部的鳳凰新城,因定位於"服務環京津、服務環渤海"而備受關註,約23平方公裡的范圍內分佈著20餘個大型樓盤。盡管一些前期推出的樓盤已基本售罄,但或許因為配套尚不完善等原因,這裡還顯得很冷清,入住率偏低。

  崇禮縣最貴的樓盤在幾個滑雪場附近。滑雪場山下的房子幾年前每平米尚不足千元,現在均已過萬。崇禮縣城中心地段的房子均價也站上瞭5000元,與張傢口市區房價比肩。

河北與北京相鄰小縣城房價已過萬遠超市區房價

  位於北京西南部的保定,因最先傳出首都副中心傳言,樓市火瞭一把。市區北邊因離北京近,房價一度被炒高到每平米10000元,現在已經回落到每平米8200~8800元左右。而市區南邊因離北京遠,房價在5000元/平方米左右,與北邊差距巨大。一位出租司機告訴記者,保定北邊房價再高也不如離北京更近的縣城房價高,像淶水和野山坡的房價都漲到瞭萬元之上。

  在河北省住宅與房地產業協會秘書長高炳連看來,保定樓盤已處在"高庫存"警戒線以上,缺乏上漲動力,房價飆升的傳聞中註入瞭"水分",而現在保定樓市已基本恢復平穩。

  高炳連指出,雖然京津冀一體化已成為國傢戰略,但仍需理性看待。從長遠來看,對環北京周邊市場將是利好,但是至少要放到十年的周期上去看。短期內,市場對於這一利好有些過度敏感,客觀上存在透支市場預期的風險。建議購房者理性看待,切勿盲目入市。

 庫存難去的大城市

  與聞風而動的北京周邊市縣不同,河北省內大城市的房地產市場仍然保持著自己的運行節奏。

  從北京西站坐高鐵到石傢莊僅需1小時20分鐘。從火車站出來,左手邊放眼望去,是一大片即將竣工的高樓和近20臺塔吊。出租車沿著二環路跑一圈,兩邊滿眼都是30層以上的高樓。

  出租車司機李師傅說,二環周邊大部分是城中村改造項目,這些房子都是3年內建起來的,很多樓盤都空著。在二環北邊,通往正定新區方向正在建設成片的高樓,恒大禦景半島是其中之一。一對劉姓夫婦剛在這裡買瞭一套精裝修房,每平米7800元。"我們住在一環(市中心),拆遷分瞭3套房子,買這裡是為給孩子提供一個好的居住環境。"

  恒大禦景半島的一位銷售人二順位設定員告訴記者,石傢莊市場整體比較平穩,就連2008年經濟危機時,房價也一點都沒降,這兩年則一直穩步走高,但不像其他城市漲得那麼快。

  與石傢莊大興土木、空置率高企相似,唐山也面臨去庫存壓力。因為樓盤銷售速度很慢,包裝和營銷顯得很重要。記者走訪瞭唐山市多個樓盤後發現,樓盤滯銷、打折優惠成為普遍現象。

  位於唐山市中心區域的萬達廣場,正在以均價每平米6300元推出30套特惠房,而2009年底該樓盤第一次對外報價時達到每平米8500元。同樣降價促銷的還有中國水電首郡項目,該項目自5月1日開始認籌,每日優惠1000元。另外,世博廣場也打出瞭"抄底價6420元起,僅限10套"的廣告。

內容來自sina新聞

  在唐山,同樣甚少有人認為京津冀一體化會對當地樓盤產生影響。而一位從北京到唐山工作的某項目售樓員則認為,京津冀一體化規劃可能於近期出臺,屆時承接北京產業轉移的重任將會落在唐山特別是曹妃甸身上,將拉動唐山經濟發展,當然也對樓市有利。

  不過,當記者來到曹妃甸工業開發區和配套的生態城時,發現這裡一片荒涼,建設進度均不理想。當地最早的一個小區雖已售罄,但物業人員表示,該小區共有730戶,目前僅入住270戶左右。

  高炳連說,從區位優勢看,廊坊、保定、張傢口、承德這四個市環抱著北京和天津,而石傢莊相對不占優勢。

  他認為,京津冀一體化不是房地產化,但京津冀一體化絕對離不開房地產。隨著京津冀一體化的發展,河北省房地產市場將會迸發出巨大的潛力,住宅、商業、工業、養老、旅遊等都將逐漸成為開發熱點,河北部分地區房價呈現穩步上漲的趨勢也是可以理解的。

  從北京地鐵4號線天宮院站出來坐車25分鐘就能到固安縣,孔雀城是這裡一個比較大的樓盤。

  當地政府一位科長對證券時報記者感慨說,張傢口各區縣樓市與收入基本脫節,經濟較好的懷來縣,其高端樓盤均價已經超過市區,而國傢級貧困縣崇禮縣的高端樓盤價格更是遠超懷來。

  專傢稱,京津冀周邊樓市對一體化利好過度敏感,客觀上透支市場預期,購房者應理性對待
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