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  ★公積金貸款的情況也不容樂觀。按目前長沙公積金貸款的情況來看,首套房貸利率為4.5%,二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍為4.95%,但審批時間長,不少客戶反映需要等5個月以上。

  此外,將房貸的額度"騰挪"用於投放收益更高的信用貸款領域也是業內的"潛規則"。某股份制銀行個貸部門負責人坦言,因為信用貸款利率在8%-18%不等,不少外資行更是達到22%-24%,遠高出房貸利率。

  與此同時,緊縮的樓市宏觀調控大背景之下,已經出現瞭一些松綁的跡象。5月5日,安徽省銅陵市政府網站發佈消息稱,日前銅陵發佈《銅陵市人民政府關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(以下簡稱《意見》),表示要以最大限度惠及市民。這意味著,加上日前南寧、天津濱海、杭州蕭山、無錫四城,"救市"城市已增至5城。

  記者走訪第二順位貸款全省皆可處理瞭解到,無論是國有銀行、股份制銀行還是外資銀行,房貸利率一直吃緊,普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。

  ★國有銀行方面,工商銀行、建設銀行首套房貸利率均上浮至基準利率的1.05倍,二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍;農業銀行、中國銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍,二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍。

二胎車貸全國 松綁大軍增至五城 長沙房貸全面收緊

  購房錦囊篇

  除瞭上浮利率外,還有更多跡象表明銀行對房貸的態度正在產生根本性的轉變。

內容來自sina新聞

  據瞭解,此次銅陵市發佈的《意見》從契稅補貼,到公積金貸款首付比例下調等方面配套制定一系列房市利好政策。《意見》指出,2014年5月1日至12月31日,在銅陵市購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。政府還對公積金貸款和開發企業方面給出瞭不同的優惠政策。

  銀行房貸比例下降

  違規房貸行為暗湧

  此前,無錫、南寧等地已紛紛出臺樓市新政,通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段,希望為房地產市場松綁。不過,在中原地產首席市場分析師張大偉看來,本輪市場轉冷更多是由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。他認為,市場能否回暖的關鍵還在於信貸能否放松。"在信貸不放開的情況下,地方的救市作用有限。"

  全國"松綁"大軍增至五城

  然而,自去年下半年開始,長沙地區的房貸利率卻呈現持續上揚態勢。據融360發佈的一份長沙房貸數據表反映,無論是中資銀行還是外資銀行,拉緊的"房貸之結"至今仍未松動。

  剛需購房者可巧用三招

  長沙樓市遇冷,與存貨量去化壓力和銀根緊縮等因素密切相關。一個無法回避的事實是,目前長沙各大銀行的商業貸款優惠利率基本絕跡,普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。"房貸難"成瞭公開的秘密。

長沙市樓盤夜景。 記者 童迪 攝

  ■據《經濟參考報》

 樓市

  ■三湘華聲全媒體記者 梁興

  盡管有監管部門的明令禁止,但一些"擦邊球"甚至違規的行為在一些銀行出現。比如,有銀行要求客戶購買50萬元以上金額的理財產品,通過成為銀行VIP客戶享受房貸"快速通道";對於那些急於獲得貸款的客戶,有銀行會要求上調房貸利率以推進審批進度,稱系統會自動將利率較低的排在後面,審批時間無法保證。

  政府托市篇



  長沙銀行業內人士肖先生認為,銀行對於房貸態度的改變,有資金面緊張的因素,但更多是出於防范房地產風險的考慮。也有業內人士坦言,房地產的資金鏈風險將在今後一段時期處於高位,未來銀行對房地產相關貸款將持續采取謹慎態度。一傢股份制銀行的個貸部負責人向記者透露,他所在的銀行房貸在全部貸款中占比已經出現瞭明顯下降。

  長沙房貸全面收緊,利率上浮

  樓市

 樓市

  長沙房貸篇

  雖然目前銀行對於房貸放款普遍收緊,但在投放額度的總量上與去年大體相同。隻要掌握瞭一定貸款的方法,仍可以在貸款的道路上做到遊刃有餘。專傢建議,長沙的購房者不妨順勢而動,掌握方法巧貸款。

  踩準時間點:由於今年銀行不再進行"突擊式"放款,而是采用按月配比額度的方式進行放貸,因此購房人可以盡量趕在每個月的月初階段提交貸款申請。一般來說,銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行,因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。

  請擔保機構幫忙:一方面,專業擔保機構和多傢銀行都有穩定的合作關系,擁有豐富而穩定的資源,比購房人自己單槍匹馬向銀行申請要優越很多,而且在放款速度與利率上具備一定的優勢。另一方面,擔保機構擁有一批專業的貸款人員,可針對不同借款人的情況,設計出更為合適的貸款方式,為急於用錢的借款人提供瞭平臺。選擇正規品牌貸款機構進行貸款,為購房人早日拿到貸款提供瞭保障。

  打"公商"組合牌:由於商貸和公積金的利率不同,放款和辦理的情況也不同,購房人可以多咨詢幾傢銀行,也可以巧用公積金利率低的貸款形式進行貸款。由於公積金貸款最高額度是50萬元,因此貸款不足的部分也可以通過商貸+公積金組合貸的形式彌補,巧省貸款利息。

  ■三湘華聲全媒體

  記者 梁興

 長沙部分銀行

  房貸利率標準

  

  ★股份制銀行方面,招商銀行、華夏銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.05倍,二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍;浦發銀行、光大銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍,二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍;還有幾傢股份制銀行暫停審核新增房貸業務。

  ★外資銀行方面,匯豐銀行首套房貸利率還有9折優惠、二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍;恒生銀行首套房貸利率實行基準利率,二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍;花旗銀行、渣打銀行首套和二套房貸利率均上浮至基準利率的1.1倍。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07522721220.shtml

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