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??盡管政策利好，傳統住宅市場進入逐步復蘇階段，邁入“春季”，但就今年整體市場情況看來，不可否認房地產行業確實歷經“寒冬”。地產開發商開始轉向投資寫字樓、商業等物業，促使商業地產、產業地產等投資領域興起。

??“現在房地產市場，住宅基本上動不瞭，開發商如果想到一個地方去拿地建房子是非常難的。同時，商業地產方面，很多人都在開發，目前也到瞭"天花板"，未來能不能租得出去很難說。”業內人士分析指出，現在無論是對於開發商還是對於政府而言，他們都需要一個新的形式，土地這個載體沒有變，但是怎麼用好土地才是核心問題。這時，產業地產走進瞭人們的視野。業內人士提醒，入駐產業地產的企業，應註意園區配套的聯動活動，合理利用“圈子”。

??產業地產被投資商看好

??“你好，我們這裡有優質商鋪，請問您有時間瞭解一下嗎？”不少市民都接到過商鋪售樓員這樣的推廣電話。不難看出，在住宅庫存量不斷加大的同時，商鋪空置也成瞭開發商的一個心病。雖然住宅庫存量在相關優惠政策的誘導下逐步降低，但商鋪似乎就沒那麼幸運瞭。有鑒於此，不少開發商開始轉投產業地產。

??產業地產，即以產業為依托、地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群的新型產業形式。

??以湖北地區的產業地產為例，近兩年來，隨著房地產市場調控和湖北省工業實力的增強，產業地產被各路投資商看好。目前武漢市有9大工業示范園區，規劃總面積達380.52平方公裡，多數產業園在“十二五”期間的工業總產值將超過百億元。

??與住宅地產和商業地產相比，產業地產能帶動整個區域的產業升級，產業升級之後區域價值提升瞭，原來建設的商業和住宅就有人用、有人住瞭。

??聯動共贏，做好“圈子”

??“前兩天，武漢軟件新城就聯合深圳IT產業舉辦深漢軟件與移動互聯網產業發展論壇，對於軟件新城的新生企業而言，就是機遇。”業內人士建議，企業在入駐產業地產前，可先瞭解園區相關建設情況，比如是否有聯動論壇的活動。有實力的開發商不僅僅是佈局，還會給入駐的企業提供更多的機會。

??同時，該人士提醒，投資招商方面，也要認清“老板”，“CMD新華光·華中國際空港高新區一直被認為是產業地產的一個反面教材，從2012年開始的"LCOS芯片暨激光新型顯示產業園"項目，到今天都沒有什麼大的動靜，倒是傳出產權轉移的小道消息。”該人士建議，不論是投資，還是入駐產業園區，首先要瞭解開發商資質，產業佈局是否適合自身投資發展。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/07135945686117260247907.shtml

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