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用餘額寶買房到底靠譜嗎
??近日房貸2順位銀行，方興地產聯合淘寶網上線瞭餘額寶購房項目。在北京等全國十個城市，方興地產拿出1132套房源支持餘額寶購房。購房者通過淘寶網支付首付款後，首付款將被凍結在餘額寶中。在正式交房前或首付後的3個月，首付款產生的收益仍歸購房者所有。
??業內人士分析，通過這一模式餘額寶可獲得新增理財用戶，而開發商可擴大客戶源，代價是放棄對首付款的占有使用。
??首付款被“盤活”
??根據介紹，本次餘額寶購房活動共支持10個城市。其中，北京等6個城市的600餘套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的餘額寶收益全部歸用戶。購房者在線簽約後，並不需要付款給開發商，而是將房款凍結在自己的餘額寶中。直到合同約定的回款期或交房期到時，才把餘額寶凍結的房款打給開發商。凍結期間，首付款在餘額寶中的收益歸買房者所有。
??有人認為，這意味著買房者少則十幾萬多則幾十萬元的首付款被“盤活”瞭。以62萬元首付款為例，按照餘額寶每萬份收益1.2元凍結3個月計算，這筆首付款在凍結期間能為買房人賺取6000多元。
??也有人指出，雖然餘額寶作為貨幣基金本質是較為穩健的，且有阿裡的背書、資金風險較小。但面對新興業務，購房者仍需註意的是其中可能存在的風險，比如房款凍結在餘額寶賬戶後，資金是否有監管等等？
??餘額寶“一盤很大的棋”
??實際上，這已經不是餘額寶第一次“盯上”購房市場瞭。早在去年國慶黃金周後，淘寶房產就曾攜手餘額寶聯合20餘傢開發商推出餘額寶認購的新模式。淘寶稱，用戶通過餘額寶訂購房產能同時享受產品所帶來的收益，凍結在用戶賬戶中的資金安全規范。遇到需要退訂時可直接在線上申請，免去來回跑售樓現場的麻煩。當時，人們就曾對訂金存入電商是否違規？不按時交樓、“爛尾”找誰？等問題進行過討論。
??這還不包括依托淘寶推出的房地產“個人經紀人”，以及去年淘寶“雙12”對來自美國紐約、休斯頓、邁阿密等遍佈全球8個國傢、15座城市的房產類拍品進行底價起拍的海外不動產拍賣會等“動作”。可見，對於樓市這塊大蛋糕，阿裡可是有股“垂涎已久”的味道。
??其實，類似將訂金或首付款“暫存”餘額寶的做法並不新鮮，此前淘寶在購物上就推出瞭確認收貨後自動存入餘額寶、延時打款給賣傢，從而吸引顧客的業務。從模式上來講，確實是多方共贏的銷售手段，不過，購房者還是要多多關註相應的政策及監管風險、考察好餘額寶及開發商各自的資質背景，畢竟這樣一筆房款已經不是個小數目瞭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/15365988212046158938466.shtml
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