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新政對武漢樓市成交藥效初顯 漢陽四新片小漲(圖)
??新浪樂居訊(編輯 黃晶晶)新政發佈近半個月，武漢樓市升溫，藥效開始顯現。以世茂錦繡長江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、保利時代(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)為首的品牌樓盤持續高成交狀態。從上周末4樓盤開盤加推去化率超五成、以及各區域重點樓盤營銷動態來看，現階段，開發商合理定價、加快去庫存收效良好。
??據武漢市房地產市場信息網統計數據，上周(4月6日——12日)武漢市新建商品住宅成交量3484套，洪山區繼續以527套的單周成交量位居片區銷售2胎榜冠軍位置，而東湖高新區、漢陽區緊隨其後。
??4月6日-12日新建商品住房成交情況（數據來源：武漢房地產市場信息網）
??新開項目合理定價促銷售 大三房產品受新政刺激成交樂觀
??上周，武漢共有幸福時代(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、泛海國際桂海園等4個樓盤上市，主要分佈在漢口、武昌兩個區域。作為純新盤代表，位於漢口的泛海國際桂海園於4月11日首次開盤，以18500元/平米的成交均價推出274套房源，成交168套，開盤首日認購率近七成，“定價合理、房源充足是諸多購房者選擇我們樓盤的主要原因，而且項目自身商務區的配套規劃、片區未來規劃也比較吸引人”，該項目的一名營銷人員表示。據記者瞭解，該項目本次主推的是145平和170平的精裝大三房，而定價上與同類競品相比低瞭1000元/平左右。就目前武漢樓市而言，首改型客戶群較為青睞的便是定價合理且配套完善的大三房戶型。
??武漢房價點評網統計數據顯示，現階段，各區域樓盤成交逐漸回暖，而求量穩、加速去化仍為營銷主旨，復地東湖國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、融僑城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、華潤置地橡樹灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等龍頭房企紛紛推出瞭團購房源、送物業管理費等多類優惠，成功的吸引瞭不少購房者出手，也讓其整體成交保持在相對高位。不少樓盤的營銷人員在受訪時表示，目前樓市算是出現短期回暖現狀，未來將加快供貨速度，跑量為先。
??幸福時代項目開盤現場
??漢陽四新片迎小漲 開發商“微漲價”試水效果收效好
??在銷售形勢趨好、庫存減少的刺激下，以紐賓凱漢city國際社區(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)為代表項目成交上漲明顯，漲幅高達二倍多。據悉，該項目目前主推79平、89平、111平三房戶型，128四房戶型，均價7800元/平。不少購房者表示，主要看中項目自身商業配套較豐富，片區發展的潛力。
??另據房價點評網相關數據顯示，四新片部分樓盤開始對售價做出微調。位於四新北路的廣電蘭亭盛薈(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)從9200元/平上調到9500元/平，漲幅達3%，國博新城翹楚居均價上調100元/平，而招商公園1872(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、中鐵建國際城等樓盤也有部分折扣回收和降低。
??“意向購買人群多、銷量節節攀升是其對價格做微調的主要原因”，房價點評網分析師認為，四新片發展前景頗為置業者稱道，其規劃為以公共服務和居住為主，整體開發強度低，環境宜居，並有大量全國性開發商進入。
??購房者觀望心理較重 讓利跑量仍是市場主旋律
??樓市政策暖風頻吹，改善型住宅成交量逐步回暖。那麼，對於購房者來說，他們對後市會持怎樣的看法？武漢新浪樂居發起“二套房首付比例降低到四成 你會加快出手買房嗎？”的線上調查活動，調查結果顯示，超四成購房者選擇“看不清樓市走向，繼續觀望一下”。
??在上周末舉辦看房團上，記者采訪的銷售人員也認為，目前購房者觀望心理比較重，房價過高是影響二胎貸款 二胎貸款怎麼貸款比較會過件成交的最重要因素，一些購房者盡管有瞭中意的樓盤，但在高房價和新政面前還是選擇瞭觀望，而如果開發商能拿出部分優惠措施，成交量將會明顯增加。對此，業內人士分析，對於現階段觀望的購房者，開發商多選擇向市場傳遞“漲價”信號，促使觀望轉為實際需求。
??那麼，未來房價是否會出現短期內的大漲呢？戴德梁行（武漢）總經理黃廣平認為，武漢新建住宅供銷比為1.27:1，仍高於1.2:1的合理水平。目前，武漢可售商品房面積為1000萬平方米左右，大量開發商現階段仍將讓利跑量視為主要任務，使得成交價短期內不會出現大幅度上漲。
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- 新政對武漢樓市成交藥效初顯
- 新政對武漢樓市成交藥效初顯(1)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/11305993585892076601277.shtml
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