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  上漲，還是上漲，在不斷上漲的聲音中，沈陽房價在2013年也呈現出強勁的上漲態勢。

  不停飛奔的房價讓許多剛需的買房大軍、特別是婚房置業者"累覺不愛"：太累瞭，覺得不會再愛瞭。盡管沈陽的房價仍在可控范圍之內健康發展，盡管沈陽房價仍排在全國副省級城市的末端幾名，可對許多收入不多的青年人來說，買房依然是高不可攀的事。數據可以證實，一年來沒買房子的人們又要為這一年的等待每平方米多支出1000多元的成本。

  1月，沈陽新建商品住宅均價為7525元/平方米，而到瞭11月，沈陽新建商品住宅均價達到7747元/平方米，不到一年沈陽房價每平方米上漲222元。同比來看，2012年11月，沈陽新建商品住宅均價為6326元/平方米，2013年11月新建商品住宅均價比2012年房價每平米上漲瞭1421元。

  11月房價攀至年內最高均價達到7747元/平方米

  根據統計數據顯示，沈陽新建商品住宅價格在今年頭兩月呈環比上漲。1月，沈陽新建商品住宅均價為7525元/平方米，比全國平均水平低2287元/平方米，環比上漲0.17%。沈陽位列64個住宅價格上漲的城市當中，漲幅排名第58位。數據顯示，沈陽新建商品住宅樣本價格中位數為7000元。也就說是，沈陽大多數的住房，以7000元/平方米的價格成交。2月，沈陽新建商品住宅均價為7557元/平方米，環比上漲0.43%，新建商品住宅樣本價格中位數為7000元。

  3月份，沈陽新建商品住宅價格微降，新建商品住宅均價為7546元/平方米，環比下降0.15%，每平方米價格降瞭11元。4月份，沈陽新建商品住宅均價達到7577元/平方米的高點，環比上漲0.41%，當月，全國有76個城市的住宅價格環比上漲，沈陽漲幅排名第64位。

  從5月份開始，沈陽房價連續三個月下跌。5月份，沈陽新建商品住宅均價為7563元/平方米，每平方米價格比4月降瞭14元；6月份，沈陽新建商品住宅均價為7539元/平方米，環比降幅0.32%，這個價格照比5月份下降瞭24元/平方米；7月，沈陽新建商品住宅均價為7526元/平方米，接近1月份的7525元/平方米，相比6月房價每平米價格降瞭13元/平方米，環比降0.17%。分析指出，7月房價走勢與宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的大環境等因素有關。住宅市場方面，7月住宅價格下跌城市個數明顯增多。

  從8月起，沈陽房價結束下降勢頭，連續4個月上漲。8月新建商品住宅均價為7543元/平方米，9月為7594元/平方米，10月為7676元/平方米，11月為7747元/平方米，攀至年內最高，價格照比10月份上漲瞭71元/平方米，價格照比1月最低點時上漲瞭222元/平方米。

  同比來看，2012年10月，沈陽新建商品住宅均價為6281元/平方米，2013年10月房價比2012年上漲瞭1395元/平方米。而2012年11月，沈陽新建商品住宅均價為6326元/平方米，2013年11月新建商品住宅均價比2012年房價每平方米上漲瞭1421元。

  沈陽房價低於全國平均值

  從全國范圍看，沈陽房價依然低於全國平均值。1月全國新建住宅均價為9812元/平方米，而沈陽1月新建商品住宅均價為7525元/平方米，比全國平均水平低2287元/平方米；4月全國百城新建住宅均價突破萬元，達到10098元/平方米，而沈陽4月新建商品住宅均價為7577元/平方米，依然比全國平均水平低2521元/平方米；11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米，沈陽新建住宅均價為7747元/平方米，比全國平均水平低3011元/平方米。

  國傢統計局：沈陽房價一路看漲

  在今年國傢統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示，沈陽新建商品住宅價格上半年上漲態勢明顯。

  1月份沈陽新建商品住宅價格指數環比漲幅為1.5%；同比漲幅為1.3%；2月份沈陽新建住宅價格環比漲1.4%，同比漲2.9%；3月沈陽新建商品住宅價格環比上漲1.1%，同比上漲4.3%；4月份，全國70個大中城市環比價格上漲的城市中，沈陽漲幅最高，為2.1%；5月份，沈陽新建商品住宅價格環比上漲1.8%，同比上漲8.6%；6月沈陽新建商品住宅價格環比上漲1%，同比上漲瞭9.5%。

  下半年，沈陽房價漲勢仍在延續。

  7月份，沈陽新建商品住宅價格環比上漲1.1%，同比上漲10.6%；8月沈陽新建商品住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲11.7%；9月份，沈陽新建商品住宅價格環比上漲1.1%，同比上漲12.7%；10月份，沈陽新建商品住宅價格環比上漲0.3%，排名全國第60位；同比上漲13.3%，排名全國第七。

  預測：

  遼寧社會科學院副院長、研究員梁啟東認為，沈陽房地產市場價格方面不會大漲，但個別區域會有小幅上漲。剛需產品走俏，這可能是未來的一個趨勢。沈陽房地產市場一直以來都很有潛力，價格也比較合理，每年200萬的外來人口給各個項目的發展空間很大。

  相關數據：沈陽新建商品住宅均價走勢

  1月 7525元/平方米

  2月 7557元/平方米

  3月 7546元/平方米

  4月 7577元/平方米

  5月 7563元/平方米

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09302555919.shtml

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