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鳳凰衛視名主持邱震海論道佛山

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  鳳凰衛視邱震海：佛山是一定要來的，佛山不但是整個廣東省重要的城市，也是全國范圍內的重要城市。鄧小平南巡的最後一站就是佛山順德，咱們的習主席巡城的最後一站也來到瞭順德。

  "512"大地震我們學會瞭"堰塞湖"這個詞，"堰塞湖"的形成有客觀的原因，也有主觀原因。我們的經濟貿易當中也會出現堰塞湖，如何將氣脈、血脈打通很重要。三季度數據不錯，但是數據裡面有很多隱憂。導致此輪經濟數據高漲的是來自政府的投資。四川10月22日宣佈，未來兩年要投資4.26萬億。這是非常不得瞭的數字，政府投資會帶來什麼問題呢？國進民退，也是造成們民營企業傢堰塞湖，血液不通的問題。消費這幾年有所拉動，但是相對還是比較疲弱。

  我們現在看看外圍經濟形勢，美國經濟在復蘇，歐洲經濟依然不振。我們從全國層面上得到的感覺美國這一輪經濟復蘇實際上讓中國受益不多。重要原因是因為美國企業傢發現中國勞動力變貴瞭！做企業的朋友可能感覺到這幾年給員工漲工資漲得比較厲害，從打工者來說當然好，但是從企業來說企業成本增加瞭。但是如果你的潛在經濟增長速度能夠跑得過勞動力成本增加的速度那是可以的，但實際上廣東省不少企業不是這樣的。

  經濟學上經常說，經濟靠需求拉動，這是對的，因為有需求才有生產。你的經濟體無限在龐大，需要的人越來越多，當面粉開始減少的一剎那，這就是劉易斯拐點。按照現在中國人口學傢2004年中國勞動力無限供應已經結束瞭，面粉減少，水越來越多。但是從2004年到2008年大傢感覺不到。2008年冰災，那一年我在香港值班，天天直播春運大潮。到瞭初二初三大潮消緩，我們發現很多農民工都不回來瞭。那個時候大傢可以感覺到大傢在被迫無奈的情況下要給農民工漲 工資。

  這一輪美國經濟復蘇從相當程度上，沒有直接給中國企業受惠。這幾年發生一個變化勞動力成本上漲就是勞動力供應開始減少。大傢在企業找個高素質的 員工很不容易，低端勞動力開始減少，從大的宏觀經濟上來說人口紅利開始下降。16-59歲勞動力在2012年見頂瞭，從2013年開始下降。從16-64 歲勞動人口，2015年要見頂，也就是說從2016年全國16-64歲勞動力總體人口每年下降300萬-500萬，這個還不是周期性下降，是結構性下降， 人口紅利一旦下降就不會再上來瞭，這是人的生理決定的。

  中國房價隻會升不會降

  談到最後，對於人們最關心的樓市調控與十八屆三中全會後房地產走向問題，邱震海直言，"中國房價隻會升，不會跌。"邱震海直言，中國目前尤其是一線城市樓價是荒唐的。"房價是人的人均收入的十幾倍，這是很不合理的。"邱震海言辭犀利地指出，中國房價未來大升的可能性還有待觀察，但是大跌，跌個20%、50%那是沒門兒的事情。

  他認為，房地產將中國人硬生生地分裂成兩半，一半是"有房一族"，一半是"無房一族"。"有房一族"大多屬於中產階級，從中產階級的角度來看，他們不但希望房價不房貸2胎 房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢要跌，反而要漲。而"無房一族"則屬於草根階級，他們不但希望房價跌，還希望房價大跌。"所以，現任政府的思路是將商品房穩住，同時趕緊將保障房建起來。但短時間內，無房一族的居住問題還不能得到解決，這就導致社會有點不穩定，而這種真空階段還需要維持個兩三年。"邱震海說。

  房產稅三五年之內不可能推出

  目前，房產稅何時出臺也成為業界關註焦點。邱震海認為，十八屆三中全會提出不動產登記、住房信息聯網等基礎性工作，都是在為房產稅試點擴大做準備，但房產稅立法到實施至少還需要5-10年時間。現在爭論很強烈：1、從法理上講還行不通；2、稅種涉及重復，老百姓不願意重復交稅；3、很多地方政府往往都在以"打壓房價"之名，行"增加地方財政"之實。因此，房產稅普及落地尚需時日。

  邱震海還指出，房產稅對調節房地產市場的作用，"目標還不清楚"。在他看來，房產稅是否真的可以行"打壓房價"之實，政府還未必搞清楚，很多地方政府往往都在以"打壓房價"之名，行"增加地方財政"之實。

房貸二胎貸  佛山雅居樂【君湖匯】簡介

  亞藝湖板塊是佛山著名的"富人區"，這一區域的高端樓盤環繞亞藝湖而建，其中，佛山雅居樂花園是亞藝湖板塊的熱銷大盤，占地約400畝，總建築面積約48萬平方米，享千億市政配套，該項目壓軸收官組團【君湖匯】，是亞藝板塊最後可一線觀湖的在售產品，享盡一線觀湖的特權，是佛山市中心最成熟居住板塊的稀缺物業，無論從地段、配套、樓盤品質、服務等都屬於尊貴之選。

佛山雅居樂外立面效果圖

  本地的教育配套更是深受富人們的喜愛，許多傢庭為瞭孩子可以接受更好的教育，在此地段購房置業，可選擇的樓盤有很多，其中雅居樂地產深耕亞藝7年，享譽當地樓市，自【君湖匯】面市以來，雅居樂的樓粉早已關註良久，紛紛果斷出售置業禪城，一日的到訪量超過百人，包括區外慕名而來的客戶，現正徇眾加推130-170㎡大戶型，是改善型置業的首選。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/14303766533.shtml

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