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春節假期佛山樓市成交86套 新樓交易量攀四年頂峰
???由於多數樓盤休市，春節假期是傳統的樓市冰點，但今年春節，佛山樓市卻出乎意料的活躍。根據佛山市住建部門網簽數據統計，今年春節長假7天，佛山五區一共成交86套住宅，是去年春節假期成交量的3.3倍。
??記者發現，不少樓盤春節期間低價銷售，贏得瞭好業績。本地房地產界人士預計，不動產登記新政對本地樓市影響有限，羊年佛山樓價將保持平穩，剛需者不妨考慮入手買房。
??春節新樓成交先冷後熱
??從五區新樓成交來看，南海區成交量占全市的一半以上，7天共成交51套住宅，成交均價11214.5元/平方米；順德區共成交19套住宅，均價7863元/平方米；三水區總成交14套住宅，均價5551.59元/平方米；禪城區總成交2套住宅，均價8456.8元/平方米；截至昨日，高明區住房和城鄉建設局網站暫無春節樓市數據。
第二房貸款成數
??記者曾在節前統計，佛山多數樓盤在大年三十到初三休市。春節長假成交也呈現“先冷後熱”的態勢：大年三十到初三的四天交易冷清，全市僅成交7套住宅；初四開始，樓盤陸續開張迎客，交易量也實現“井噴”，僅初四到初六的三天，全市總成交79套住宅。
??根據住建部門過往的網簽數據，今年春節假期樓市交易量也是自2012年以來交易量最高，2012年~2014年三年的春節7天假期，佛山全市分別成交：7套、28套、26套，均不到今年春節成交量的1/3。
??或是剛需入市好時機
??佛山領先豐地產市場研究部歐陽經理告訴記者，佛山網簽數據不一定和當日成交量完全同步，可能稍有滯後，不過分析網簽數據，也可比較出春節或節前樓市銷售情況。
??記者觀察，之所以交易量攀四年同期之最，和“低價促銷”分不開，如禪城區春節成交的兩套住宅分別為禪城中心城區的玫瑰鉑金公館和普君新城，成交單價分別為7493.59元/平方米、9420元/平方米，均分別低於兩個樓盤平均銷售單價。在順德區，春節銷售最旺的同樣為“平價樓”，均安鎮的柏濤灣豪園僅初五一天就網簽11套，成交單價僅為5123元/平方米，比順德區新盤均價至少低2000元/平方米。
??但整體來看，大多數樓盤價格與1月份相比持平，特別是廣佛交界等黃金地段樓盤仍然在萬元以上高位。“都說佛山去年不少樓盤在降價，春節假期到廣佛交界看看有沒有單價萬元以下的樓盤，沒想到房價並不低。今年佛山樓價還會降嗎，什麼時候買樓最合適？”在廣州上班的剛需買房者邱先生向本報咨詢。
??記者咨詢多位本地房地產界人士，不少人都認為目前屬於樓價的低位，是入手買房的好時機。佛山市房地產協會市場研究專業委員會副會長駱儀克展望羊年樓市時認為，首先，經過2014年樓市洗禮，羊年樓價和市場趨於穩定；其次，去庫存仍然是羊年樓市的主旋律，剛性產品的價格目前在底部運行，目前是剛需客戶入市的最好選擇。
??分析
??不動產登記對樓市影響有限
??春節後，又一房地產新政將落地，《不動產登記暫行條例》將從下月1日起施行。根據《條例》，不動產權利的主體、來源、期限、權利變化等內容應記入不動產登記簿，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。媒體解讀認為，對於該項新政，能夠實現“以房查人”的反腐神效，將引來一波拋房潮；不動產登記的後續是推行房地產稅，擠出投資性需求。
??但房地產界人士認為，新條例的實施對樓市沖擊有限。住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌接受媒體采訪時表示，不動產登記制度並不直接影響房價，隻是會對以它為基礎的房產稅、遺產稅產生影響；將會對樓市買賣雙方的心理預期產生一定影響，但總體來說，對房地產市場的影響有限。
??“不動產登記制度實施提出多年瞭，市場該消化的也已提前消化。從去年開始，佛山房地產市場多是剛需占主導，即便是別墅，也是買來自住居多。不動產登記制度實施影響最大的將是投資客，對剛需客影響很小。”廣東長信房地產營銷管理中心總經理徐偉釗認為。
??文/佛山日報記者葉晨2胎房子買賣
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08165976504942004063411.shtml
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