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觀望情緒令成交不旺 順德房價漲幅已收窄 近日，順德商品房交易信息網發佈瞭6月份成交數據，順德樓市上半場畫上句號，下半場正式開啟。從數據統計來看，順德庫存量並非如全國多數城市一樣高企，而TOP10房企銷售業績下滑，全區房價暫未見松動。
對於促銷售，很多開發商"想破瞭頭"，有些態度則比較消極。某項目負責人黃小姐表示，小戶型消化完畢後，160平方米大戶型上市，銷售就陷入困局。因為市場觀望情緒濃厚，接下來將舉行體驗式營銷，免費開放項目內沙灘、遊泳池，和飯店合作舉行聯誼活動，以線下活動增加來訪量。另一項目的策劃人員彭小姐表示，上半年項目舉行瞭多場活動，第一次人氣火爆，第二場開始冷清，至於計劃開展的第三場活動，公司領導也不打算舉行瞭，整個項目進入自然銷售狀態。"房地產隻是公司一項業務，不急著資金回籠，現在能買一套是一套，不過市場真的很冷。"彭小姐說道。
核心提示：有分析指，中國樓市步入"高庫存時代"，房企上半年業績不佳，下半年將加速以價換量。而順德市場比較健康，2013年至2014年5月底的新增餘貨基本在1年至1年半時間內可消化。但是市場成交氣氛較冷，客戶觀望情緒濃鬱，讓順德各開發商"想破瞭頭"。步入下半年，多個純新樓盤面世，將刺激需求釋放，住宅成交量有可能走進"上升軌道"。
推貨計劃：7月底開銷售中心，首批推出100~160平方米住宅、少量臨街商鋪、64~75平方米5米層高的LOFT。
順德綠地中心 在這種大環境下，順德房企最為頭痛的是"儲客"。記者采訪瞭多傢房企，紛紛表示，由於經濟環境不好，以及樓市政策未見放松、房貸緊張、成交量較差等，客戶觀望情緒非常濃鬱，導致成交不旺。
"高庫存"是近來樓市常見的詞語，據國傢統計局統計，庫存量已經由2013年12月的49295萬平方米增加至2014年5月的53402平方米。房企跑量"落空"，庫存面臨的壓力更大。而順德庫存量不算高企，根據合富輝煌地產數據統計，2013年至2014年5月底，順德新增餘貨共19693套。按照當前每月大約消化1500套的速度，大約13個月可將餘貨消化完畢。相比其他城市需要幾年的時間消化餘貨，順德市場現狀還是比較健康。
海駿達城 成龍國際 &
南投土地貸款emsp;大部分上市房企按原計劃推貨，展出較強的信心，有上市房企的相關負責人表示，項目之前在"新一城"外展，由於是地標項目，咨詢情況良好。但其坦言，最後成交還是要看售價。有本土房企則顯得"心有戚戚然"，有一規模較小的項目負責人表示，項目計劃七八月份開售，現在擔心儲客量不足，難以判斷銷售業績，唯有"關起門來"內部認購。
中國進入"高庫存時代" 招商·公園1872 項目點評："綠地中心"是世界級摩天大樓的代名詞，是為地標而設的產品。順德綠地中心矗立於碧桂公路旁的門戶位置，主塔高達230米再次拔高順德的天際線，讓順德新城更具國際范。戶型面積不大，進一步豐富大良東區的住宅產品類型。
據記者不完全統計，下半年順德將有逾十個純新樓盤面世，順德新城更是有位於德勝新城的招商·公園1872、規模達68萬平方米的順德保利中央公園、主塔高達230米的順德綠地中心、德勝河北岸首個項目龍湖·春江名城，以及萬科金域濱江等，均是由上市房企開發，其中，招商·公園1872、順德綠地中心將在7月份率先開放銷售中心。其他區域有倫教的華普新翼、陳村的太平洋廣場、龍江的成龍國際，容桂有東逸灣·東一城、海駿達城、龍光·尚街大廈等項目。
新貨上市將帶動成交 市場雖冷淡，但開發商依然要賣房，隻在於怎麼"賣"。在轉入下半年之際，有些開發商已經開始密謀如何突圍。價格杠桿一向是樓盤促銷量的利器。近日，博澳城掛出瞭"全線產品一口價5100元/平方米"的廣告，這些產品是加推三房戶型，即將接受誠意金登記。濤匯領禦花園在售145~163平方米中央樓王，均價"五字頭"起，還送30年管理費。東怡水岸·桂花洲在售160平方米大戶型，均價"8字頭"，以墊首付的方式減輕購房者壓力，並且買房送車位。抽獎活動也是樓盤常見的促銷手段。6月26日至7月26日，認購悅峰天譽91~133平方米單位可參與"砸金蛋贏大傢電"活動。公園1號更是別出心裁利用世界杯元素，推出"一腳定房價"活動，隻要購買復式、板房、9座任意一套房，總房價就有機會最高直減5888元。記者采訪多個樓盤後發現，消化存貨的樓盤總體未見大幅度降價。
推貨計劃：7月12日銷售中心啟幕，預計8月份開放樣板間，推出120~160平方米大宅、50~300平方米街鋪。
根據順德商品房交易信息網統計，今年1至6月，順德共成交9324套新房，同比下降27%；成交面積119.67萬平方米，同比下降26%；成交金額約91億元，同比下降23%；成交均價7619元/平方米，同比上漲4%。從數據來看，和去年同期相比，順德上半年整體成交下降幅度較大，成交均價雖然上漲，但相比2013年7%的漲幅，今年漲幅已經收窄瞭一半。根據合富輝煌地產統計，順德銷售業績TOP10房企銷售業績下滑，有房企的業績下滑高達50%。
新貨上市刺激需求 龍湖·春江名城 樓市預判 項目點評：近年，龍江不斷完善商業體系，商業地產成為龍江主要新增項目。成龍國際依靠龍江傢具市場，為蓬勃發展的產業提供強大商業配套：6A商務公寓、LOFT公寓，以及五星級配置，如：五星級酒店大堂、活水泳池、雙層地下車庫等。滿足傢具產業辦公需求。
推貨計劃：10月份開放銷售中心，將建成城央濱江高端住宅區。
項目點評：德勝河北岸擁有優秀的山水資源，龍湖·春江名城是首個項目，代表瞭區域改造的啟動。龍湖地產是一傢全國百強房企，去年拿地，今年5月奠基，計劃10月份面世，閃電的速度不僅代表瞭開發商實力，還代表瞭對區域的信心。它到底能為順德帶來怎樣的產品，值得期待。
保利中央公園 推貨計劃：預計2014年8月入市，十一開盤，首批推售70~120平方米產品。
項目點評：這是順德新城北部首個大型綜合類項目，擁有86萬平方米宏大規模，囊括高端住宅、庭院式休閑購物中心、五星級酒店、國際幼兒園等多種業態，立志以國際豪宅水準來打造一個時尚智能、健康生態、綠色體驗的門戶地標。大項目將為新城北部帶來連鎖效應，城市即將升級。
遇見下半年順德樓市 逾十個純新樓盤面市 推貨計劃：下半年將與希爾頓酒店簽約儀式。
項目點評：海駿達城是涵蓋大型購物商場、甲級寫字樓、五星級酒店、住宅等多種業態的大型項目，目標建設成為容桂第一、順德第二的標志性建築，象征瞭容桂中心商圈再次升級。五星級酒店的進駐預示瞭商圈正式步
房貸第2順位銀行入升級改革行列。
內容來自sina新聞
推貨計劃：銷售中心已經開放，7月份將進入銷售階段，主打6A商務公寓、LOFT公寓。
樓市現狀 逾十個純新樓盤面市 愁銷量但房價未降 雖然上半年樓市略顯平靜，但是下半年將有多個純新樓盤面世，順德新城不乏上市房企的大型項目，將再次成為熱點區域。業內人士認為，隨著新供應增加，市場熱度升溫，激發需求釋放，成交量將有明顯上升。
新貨速遞 合富輝煌地產佛山公司市場研究部主任廖德源表示，上半年很多房企沒有完成銷售任務，因此，不排除部分開發商會選擇在下半年以價換量，但不會出現整個片區大幅調整的情況。開發商多會選擇以少量餘貨進行特價促銷回籠資金。因此價格不會出現太大的波動。記者從采訪中得知，開發商對房價的態度還是比較堅定，暫未見大面積降價。有本土開發商坦言，企業要保持20%~30%的利潤才能生存，如果市道不好就慢慢賣，不會像上市房企需要緊急"沖量"。
隨著純新項目上市，在售項目也推出新貨，如：海駿達·康格斯推出"鳳凰苑"組團64~130平方米墅級美宅、凱旋·帝景推出2、3棟113~128平方米中心樓王單位、西山上築推出86~115平方米"瓏匯"組團。有些項目已經在6月底開放，爭取下半年"頭啖湯"，如：凱茵花園開放全新89~125平方米江景單位、深業城開放45棟闊景樣板房。
那麼新項目上市會帶動市場成交嗎？廖德源表示，下半年順德新增貨量相對於今年上半年來講會增多，可以說是今年的小高峰，但並不是市場的高潮，隻能說對市場有一定的補充。成交方面，新增供應會帶動市場成交，大良上半年剛需產品非常少，隨著新增供應增多，成交量上升會比較明顯。就全順德來說，下半年順德成交預計與上半年相比有一定上升，但量不會太大，不會出現像2013年上半年那樣的回暖。主要影響的因素是限購和限貸，尤其是限貸對於市場成交的影響是最大的。下半年個人房貸預計處於比較緊的情況，因為宏觀經濟市場不太理想，中央對於資金流動方面可能會比較保守。
市場信心仍待回歸 雖然下半年樓市的形勢將有所改善，但開發商對於市場則呈現不同的態度。在純新項目中，並非全部項目均進入銷售狀態。如：海駿達城計劃和希爾頓酒店簽訂進駐合同，但住宅銷售的計劃暫未定。個別項目在去年計劃今年推出的，然而推出時間一推再推，開發商對此的解釋有兩種：一是由於今年天氣太差，影響地下施工進程；二是由於今年市場太迷茫，能拖則拖。
項目點評：招商·公園1872瞄準中高端市場，建築設計采用誕生於巴黎的ART DECO風格，享受園林及濕地公園雙重景觀。在生活配套上更是彌補瞭德勝新城的不足，配套高標準肉菜市場，還配套瞭英倫浪漫風情街區、18個班的幼兒園，步出傢門就可以享受便利的配套。
在售價方面，多數新項目暫未定價，多位項目負責人表示，由於開發成本存在，無特殊情況不會低於區域價格。有些開發商為瞭促進銷售，在咨詢登記階段設定特別折扣，如：海駿達·康格斯將為"鳳凰苑"設定額外的98折優惠。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/10134266800.shtml
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