目前日期文章:201704 (35)

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  個人跨境人民幣業務的適用范圍包括18周歲以上、擁有生態城戶籍並具有完全民事行為能力的境內自然人,以及在生態城工作、生活並能提供1年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地戶籍境內自然人,在生態城內工作或在該地區合法居留1年以上的境外自然人。

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  企業跨境貸款利率降低約2%

  值得一提的是,此次試點還將探索實施負面清單管理,鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、石油加工、化工等產能嚴重過剩行業、高耗能高污染行業、監管類融資平臺和房地產行業將不能適用於這一政策。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08392812641.shtml

  昨天上午,生態城區內10餘傢企業與6傢新加坡的銀行機構簽訂瞭跨境人民幣貸款意向協議,貸款金額達8億元。作為註冊生態城的一傢影視制作企業,新麗傳媒股份有限公司有大量的資金需求。"在生態城啟動該項新業務後,我們有瞭新的融資渠道,並且資金成本更低。一旦獲得貸款,將投放到我們的影視劇制作這一主營業務上。"新麗傳媒股份有限公司副總裁徐佳介紹。中國銀行新加坡分行助理總經理胡新泉也表示,相比於國內貸款,跨境人民幣貸款利率將低2個百分點左右。

  根據中國人民銀行總行的批復,天津生態城跨境人民幣創新業務試點的內容共有4項。具體包括在新加坡的銀行機構對生態城內企業發放跨境人民幣貸款、股權投資基金人民幣對外投資、生態城內企業到新加坡發行人民幣債券、個人經常項下及對外直接投資項下跨境人民幣業務等。該項政策將在生態城試點實施。因此,隻限於在天津生態城註冊成立並在生態城市級經營或投資的企業,不在生態城註冊的企業將不能適用這一政策。

  昨天上午,中新天津生態城正式啟動跨境人民幣創新業務試點,經中國人民銀行批準,在生態城將開展新加坡銀行機構對生態城內企業發放跨境人民幣貸款等四項試點工作。今年內,跨境人民幣貸款額度為20億元。該政策不僅為生態城內的企業使用新加坡較低利率的人民民間二胎借貸怎麼貸款比較會過件幣資金開辟瞭通道,也對生態城內的股權投資基金和個人到新加坡投資放開瞭限制。

  開放個人跨境人民幣業務

  對於個人來說,生態城跨境人民幣創新業務試點啟動後,生態城內個人將可以進行經常項下及對外直接投資項下跨境人民幣業務。其中,包括貨物貿易、服務貿易等,生態城內個人也可以辦理與跨境電子商務相關的跨境人民幣結算業務。

  對此,中國人民銀行天津分行跨境人民幣業務辦公室主任張立軍表示,在個人跨境人民幣業務上,生態城的居民享有"等同於上海自貿區個人跨境人民幣的政策"。

  除貨物貿易和服務貿易外,生態城內個人今後留學、旅遊至新加坡,將可以直接向外匯出人民幣,在新加坡方面有條件的商業設施和機構,也可以直接使用人民幣結算,省去瞭貨幣之間的兌換過程。此外,居民也可以通過中方銀行對境內做房屋等資產評估抵押,然後直接到新加坡銀行辦理貸款業務。

內容來自sina新聞
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關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??不難發現,自去年下半年開始,萬科不斷探索與互聯網結合之道。

??對於房企來說,在項目推廣時如何做到精準營銷一直是個問題。以前,樓盤最慣常的推廣方式為派發傳單、戶外廣告等傳統做法,線上推廣也多以頁面廣告為主。雖然可以覆蓋大面積用戶,但卻無法做到精準營銷。

??萬科互聯網領域屢次創新嘗試

??而實惠App自去年土地貸款新竹尖石土地貸款7月推出以來穩步前進。去年10月31日全天,實惠App平臺聯合瞭42個商傢舉辦瞭42場“免費搖福利”活動;全天參與人數達32萬,搖獎人次超過70萬,總計搖獎次數達到200多萬次。

??而如今,隨著實惠App的推出,解決瞭用戶的精準定位、定向推送。在實惠推出伊始,用戶通過入駐實惠App上自己工作的寫字樓或居住的社區,可以領取實惠及商傢提供的實惠優惠禮品。同時結合樂居在互聯網及移動互聯網的優勢推廣資源,將效果發揮到極致。

??在2015年開年之初,萬科再次扛起房企互聯網探索大旗,與上海樂居、實惠App牽手,徹底顛覆傳統營銷模式,創造房地產互聯網精準營銷新時代。

??一個是中國領先的龍頭房企,一個是中國最具實力和最創新的房地產O2O整合服務平臺,一個是中國領先的移動O2O社區生活服務平臺。三者的結合勢必將在房地產行業掀起營銷變革。

??在2015年開年之初,萬科即以雷霆之勢,將其在上海的10個項目打包,與上海樂居、實惠App進行深度合作。這究竟是出於何種緣故?

??在去年12月舉行的一場樂居、實惠活動中,5天吸引328萬人次關註、47.2萬人參與,覆蓋目標區域受眾人數15.3萬人次,並最終有1179人參與線下活動。

??去年8月,萬科與淘寶再次跨界合作,推出消費者在“淘寶上花多少,買房子省多少”營銷活動,最高周轉金或週轉金二胎年息借貸增貸轉貸可抵扣房款200萬元。萬科相關負責人稱這是萬科運用互聯網的一次創新嘗試,萬科將以學習和開放的心態去探索各種可能性。

??無獨有偶,樂居也於去年開始在移動互聯網端異軍突起。從去年年初的樂居移動房產電商,到年中的微信購房季,再到年末的樂居雲購。樂居的每一個產品均切中市場要點,其中微信購房季通過全民互動參與,短時間內在移動端聚集超2000萬活躍用戶,並帶動成交在短時間內爆發式增長。

萬科攜手樂居實惠 房地產涉足O2O精準營銷意欲何為?

??有業內人士將其解讀為萬科的再一次“嘗鮮”。其認為,“萬科作為多年領跑全國的龍頭房企,在市場大變革下,一直在嘗試與互聯網的合作契機。而樂居這幾年在互聯網及移動互聯網端已開始領跑,實惠APP也是當紅移動O2O平臺。因此三者的合作可謂是水到渠成。”

??萬科為何選擇樂居、實惠?

??一股互聯網思潮從去年開始在房地產行業滋生,房企使勁渾身解數,冀望與互聯網碰撞出火花。其中不乏有成功案例,萬科尤為突出。去年下半年,萬科先後與百度、淘寶合作,在互聯網及移動互聯網端風生水起。

??去年6月,萬科與百度簽約,啟動商用地產科技化運營。萬科董秘譚華傑表示百度有大量互聯網時代用戶采集的信息。類似大數據研究,這些萬科可用來做客戶定位。

??這僅僅隻是個開始,萬科本次將其在上海的10個項目悉數推出,與上海樂居、實惠App合作,將在更大層面引起市場震動和關註,同時也將開啟房地產精準營銷新時代。

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09415965292313176748256.shtml

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  數據顯示,8月份,美國20個大城市房價指數同比上漲12.8%,漲幅創2006年2月以來的最高水平,超出經濟學傢的預期。自2012年初開始,美國房價出現全國性上漲。經濟學傢認為,房市的復蘇是美國經濟復蘇的一個亮點。

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  本報華盛頓10月29日電 (記者吳成良)標準普爾公司29日發佈的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示,今年8月份美國大城市房價同比漲幅創7年半來的最高水平。報告表明,雖然美國抵押貸款利率上升導致申請房貸數量減少,但美國房地產市場繼續復蘇。

美國抵押貸款利率上升 房價漲幅創7年半新高

新聞來源http://tj.house.sina.com中和二胎.cn/news/2013-10-30/07422472409.shtml
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羊年初央行降息將促房貸市場成交量升溫

??新浪樂居訊近日,央行宣佈自2015年3月1日起,下調存貸款基準利率0.25個百分點。這也是繼去年11月後的“二度降息”。“偉嘉安捷”指出,在年初信貸環境較為寬松的情況下,央行再度降息將極大利好整體房貸市場,進一步促進貸款成交量的回升。

??一、央行降息將激發購房人入市熱情 促進房貸市場成交量回暖

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/17345977732474359558179.shtml

??“偉嘉安捷”指出,在現階段整苗栗造橋建地貸款體信貸政策較為寬松的情況下,央行在2月底再度降息,在原有貸款利率6.15%的基礎上下降至5.90%,將進一步刺激購房人的買房熱情,降低買房人的入市門檻,宏觀貸款政策的大幅松動對買房人來說將形成極大的利好,也將刺激北京地區房貸市場成交量的回升。

??除去宏觀政策方面對購房人形成的利好以外,銀行在信貸層面的放寬也將成為近期買房人入市的最大動力。一方面,春節假期過後北京地區各傢銀行利率仍然以9折為主,但是與節前相比,各別銀行針對優質客戶已出現最低8.8折的利率優惠,甚至打出8.5折的優惠,在央行降息的基礎上,銀行貸款利率的松動將為買房人節省更多的利息。另一方面,由於年初信貸額度較為充足,因此各傢銀行批貸與放款的速度較快,也將極大提高購房人買房的效率,對購房人形成雙重利好,刺激未來更多潛在貸款需求的加緊入市。

??二、春節後各大銀行利率優惠大 降低買房人入市門檻

??“偉嘉安捷”認為,新一輪的降息從3月1日開始執行,對於與銀行面簽完正在辦理中的借款人來說,是否按照新利率執行應看各傢銀行的認定,一般來說可能會以網簽時間為節點來認定,具體借款人還需要咨詢所貸款的銀行。

??三、貸款100萬20年為例,降息前後月供及總利息差額對比:



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??附:截止降息前各傢銀行優惠利率對比表如下:



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  張立群昨天接受某網站采訪,在提及房價和收入的關系時表示,"從一般的國際城市之間比較,如果買方條件不太高,房價和收入比為7左右比較合適,比如80 平米左右的一套住宅,一個傢庭用7年左右的收入能夠購買。但現在北京、上海等中國大中型城市的房價是太高瞭,和收入比要在10以上。"此語一出立刻遭到網 友的吐槽,甚至有人表示"恐怕70年還差不多吧!"

新聞來源http://dl.hou2胎房貸銀行利率年息se.sina.com.cn/news/2013-07-17/08482300005.shtml

內容來自sina新聞

  據勞動報,國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群昨天在接受采訪時表示:"現在北京、上海等城市房價過高,一個傢庭用7年左右的收入能夠購買一套住宅比較合理。"記者在采訪中瞭解到,截至去年年底上海的房價收入比為20,幾乎是"合理區間"的3倍,而上半年房價的上漲令這一數值有可能創去年以來新高。

  那麼上海的房價收入比究竟如何?記者查閱瞭市統計局公佈的相關資料,2012年上海居民人均年收入40188元,商品住宅均價21412元/平米,一套95平米住宅約為203萬元,以戶均2.49人計算,可得出房價收入比為20.33,即上海傢庭要工作20年才能買一套房,超過瞭張立群所說的"合理區間"。

  盡管政府加大瞭保障房的建設力度,並且堅持對樓市的調控,不過今年以來,20.33的數字還有繼續擴大的可能性。業內人士指出,由於"新國五條"出臺後 的趕末班車效應,對房價上漲起到瞭一定的作用。"從前5月國傢統計局的70個城市房價指數看,上海新房價格同比數值就有12.2%的增幅,而我們這邊監測 的本市新房樓盤價格前6個月同比增幅是12.9%。"21世紀不動產分析師羅寅申告訴記者,國傢統計局本月15日公佈的數據顯示,上半年城鎮居民人均可支 配收入實際增長6.5%。"房價超過12%的漲幅,和收入不到7%的增幅,兩者疊加後不難發現兩者疊加後20.33的數值或被進一步刷新。"

貸款最低利率滬上半年房價收入比或創新高 專傢:7年買1套為合理

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  有消息稱,海口市自7月23日起中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。海口成為少數幾個全面取消限購的城市之一。

  此外,杭州市蕭山區也低調取消瞭限購政策,雖然未發文通知,但實際操作中已經開始執行網簽不需要查檔的政策。廈門也對限購政策做出部分放開,總價500萬元以上的高端物業已經不受限購。南昌市也有開發商表示,居民購買南昌市除東湖區、西湖區、青山湖區和青雲譜區之外其他地區的樓盤,不再受到限購政策的制約,實踐中已經開始執行,不過未得到南昌市房管局的證實。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09034316579.shtml

  目前真正全面取消限購的僅有呼和浩特和濟南。6月27日呼和浩特成為第一個徹底放開樓市限購政策的城市,呼和浩特發文公佈,居民購買商品住房在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。濟南自7月10日起取消商品房限購政策,雖然沒有明確發文,但"隻做不說",新房與二手房限購政策全面放開,本地人外地人在濟南買房都沒有套數的限制。

  除瞭直接取消限購,還有部分城市采取曲線"救市"。南寧市規定,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧戶籍居民傢庭政策在南寧購房。無錫市執行統一戶籍準入登記規定,放寬落戶條件,購房落戶門檻由70平方米降至60平方米。

多地放松限購樓市政策分化一線城市暫難松綁

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  □本報記者 萬晶

  地方政府此番對房地產限購政策的調整,多數采取並不發文而直接放松限購審核,低調進行,"隻做不說"。7月21日,蘇州市在沒有提前發佈任何官方文件的情況下,開始對限購放松操作,90平方米以上的商品住宅全面放開限購,外地戶籍也不需要出具社保證明瞭。7月18日,武漢市房管局口頭通知將放寬限購,140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外,非武漢戶籍購房者社保繳納門檻也大大降低。

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  一線城市暫難松綁

  國傢統計局公佈70大中城市房價變動情況,6月份新建商品住宅價格環比下降的城市多達55個,這成為2011年1月開始統計70大中城市房價數據以來下跌范圍最大的一次。

  業內專傢認為,一些商品房明顯供過於求的城市,放松限購政策顯得十分必要。但一線城市及部分熱點中心城市依然處於供不應求狀態,限購政策暫時仍難松綁,否則容易導致投機炒作再起,房價再度暴漲。

  取消或放松限購政策的城市正快速擴容,各地不斷有消息傳出不再審查購房者已擁有住房套數,或對部分區域、部分大戶型房源放松限購。7月23日,有消息稱,海口市中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。7月21日,蘇州市取消對90平方米以上住宅的限購政策。武漢市也在7月19日取消瞭對140平方米以上住宅的限購。業內人士預計,越來越多城市將放開限購政策,部分城市成交量或出現明顯反彈,不過一線城市暫時仍難以放松,樓市政策將繼續分化。
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  統計顯示,在上述31傢房企中,已有22傢房企跌破預期中的定增發行價,破發比例達70.97%。其中不乏招商地產、首開股份、陽光城等大中型房企。以招商地產為例,2013年9月,該公司發佈64.87億的定增方案,但接下來的4個月,招商地產兩易定增方案,仍止不住市場質疑和股價下跌,自招商地產公佈增發預案以來,股價從27.98元跌至17.31元,跌幅近4成,市值縮水187億元。

  華麗傢族 4.17 3.59 19.00 86.09%

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

內容來自sina新聞

  五個月前,新湖中寶的增發預案點燃瞭A股房企的再融資激情,但時至今日,已公佈增發方案的31傢A股房企中仍未出現"闖關"成功者。與此同時,上述房企中已有22傢房企跌破預期中的定增發行價,破發比例達70.97%。

  首開股份 5.93 4.39 40.00 74.03%

  另一方面,部分房企即使順利通過監管層審核,隨著增發價與股價倒掛現象的不斷擴大,原融資計劃能否順利實施仍存變數。

超七成房企再融資未發先破 破發比例達70.97%

  招商地產 24.23 17.31 16.22 71.44%

  宋都股份 4.80 3.88 15.00 80.83%

  金科股份 10.81 6.97 43.24 64.48%

  部分增發房企破發一覽

  榮盛發展 12.93 8.57 45.00 66.28%

  廣宇發展 7.21 5.13 166.45 71.15%

  雖然不少房企對此次再融資開閘充滿信心,但近期A股房企的再融資沖動降溫不少,甚至有房企主動選擇退出。上周末,榮盛發展公告稱,目前股價已低於發行底價較多,未來發行將面臨較大的銷售壓力,經研究後,公司向證監會申請撤回增發申微型創業貸款請。

  陽光城 11.44 8.25房貸2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢 26.00 72.12%

  中天城投6.61 4.88 30.00 73.83%

  Wind統計顯示,截至1月13日,已有31傢A股房企正式公佈瞭增發方案,涉及資金約為1004.84億元。廣宇發展、招商地產和華夏幸福的增發規模位居前三,分別為166.45億元、64.71億元和60億元。另外,首開股份和格力地產計劃發行債券,募資金額分別為58億元和9.8億元。

  東華實業 5.80 4.58 45.74 78.97%

  統計顯示,上述31傢房企的增發事項中,24傢已通過瞭股東大會,另外7傢的預案還隻是董事會預案。相較以往的增發,此次房企再融資審批還需闖關國土局。即先由證監會受理,再由國土資源部審查該企業近年來是否有囤地等違規記錄,國土資源部審查通過後,證監會才會核準。

  名稱 增發預案價 最新股價(元/股) 涉及規模(億元) 折價率



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08152577510.shtml
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內容來自sina新聞

  分析 樓市崩盤不可信,房地產進入調整期

  近期,青島不少樓盤使出各種手段進行促銷。黃島區水晶海岸項目,亮出"開發商幫著墊首付款"的優惠招牌,此次活動從3月開始,到6月結束,有購房需求的顧客隻需付10%的首付款,剩餘20%的首付款由開發商墊付,待項目於10月31日交房時再由購房者補齊。在青島,打出"買房墊付首付"或"零首付"的樓盤不在少數。

  記者調查發現,打折促銷樓盤不在少數,不過這些樓盤的台中霧峰農地貸款置業顧問均稱,優惠幅度並不會對利潤空間有太大影響。"墊首付"的促銷手段也隻是給購房者籌集資金一個緩沖期,沒有實質性降價。

  現象 開發商墊首付,別墅買一贈一

  4月22日,無錫戶籍新政正式出臺。規定自今年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。隨後,南寧、天津等城市又有限購定向松綁的消息。

  此外,市區一房產開發項目推出瞭乘坐直升機360°空中瞰房活動,活動邀請業主和準業主參與,開發商動用直升機"引誘"業主看房。

  其次,目前地方政府財政收入有很大一部分來自房地產及相關行業,而債務抵押也有很大部分來源於土地轉讓收入。在宏觀經濟下行壓力較大的前提下,地方政府迫於還債壓力,一定會穩定房地產市場。

  劉博分析:首先房地產行業在中國屬支柱產業,房地產行業的健康穩定發展,對中國的宏觀經濟有重要作用。樓市一旦崩盤,相關上下遊產業也會受影響,導致整體經濟環境受到嚴重沖擊。經濟下行影響面也非常廣泛,甚至會導致失業率增加,因此政府不可能讓房地產行業崩盤。

開發商奇葩方式促銷買棟別墅送套高層住宅

  不少人士認為,房地產商使出奇葩方式進行宣傳,並搭配價格優惠套餐,是因為樓市要崩盤,房地產商才要絞盡腦汁"抱"買房者大腿,迅速跑量。地產人經理俱樂部副秘書長劉博對這一觀點持否認態度,他認為,無論是從經濟層面考慮,還是從社會穩定發展角度出發,宏觀政策都不會容忍房價崩盤。

  本報記者 邱曉宇 劉騰騰

  香港上市房企佳兆業在青島開發的水岸新都項目推出聯排別墅買一贈一活動--買一套別墅送一套指定戶型的高層住宅,高層面積在80平方米左右,共9個名額。該項目高層均價每平方米7000元左右,聯排別墅均價每平方米為12000元左右。購買一套340平方米的別墅,相當於打瞭8.5折。

  再者,從房地產市場具體銷售情況來看,每當有優惠,就會出現搶購場面,這一點就很好說明瞭房地產需求旺盛。另一方面也說明房價優惠能刺激購買需求的釋放,因此一些開發商會選擇適當優惠。

  展望 限購可能松綁,不同城市將分類調控

 &蘆竹土地貸款房貸emsp;買別墅可獲贈高層住宅、開發商墊付部分首付挖客戶......房地產商使出各種奇葩方式促銷。業內人士分析,房地產行業進入價格調整期,今年第二季度,開發商為回籠資金仍然會堅持"跑量",並及時"換倉"謀求下一輪市場的發展機會。

  同策研究部總監張宏偉分析,在市場成交量走低的市場背景下,對於庫存量偏大的城市或區域,不排除地方性一些"微調"的定向寬松政策出臺。這也符合今年全國兩會政府工作報告中點明的2014年房地產市場的調控方向:"針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。"在接下來的一段時間,會有一批類似天津、南寧的二三線城市也會出臺定向放松限購的相關措施,刺激市場需求釋放,青島也有可能在此行列。

  當前來講,銀行信貸緊縮已是既定的事實,總的來看,樓市二季度已經難以出現大幅反彈的機會,開發商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。在今年第二季度裡,開發企業仍然會堅持"跑量"的基本原則,堅持以現金為王,根據政策層面"階段性"的變化特征,一方面通過"跑量"回籠資金,另一方面,將資金投入到土地市場拿地,及時"換倉"謀求下一輪市場的發展機會。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08022727751.shtml

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??《方案》顯示,試點的主要任務包括建立農業轉移人口市民化成本分擔機制,建立多元化可持續的城鎮化投融資機制,改革完善農村宅基地制度,探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式,綜合推進體制機制改革創新。

??社科院農村發展研究所研究員杜志雄對記者表示,“大部門”制的方式一方面擴充瞭鎮的功能,解決瞭“小馬拉大車”的問題,另一方面,沒有簡單復制目前的城市行政體系,盡力避免“麻雀雖小五臟俱全”。

??“我國之所以編制國傢新型城鎮化規劃,是因為我國有一些制度阻礙城鎮化自然發展。由於城鄉制度分割,特別是建立在城鄉戶籍制度基礎上的社會待遇、福利的差異化,阻礙瞭發展要素的自由流動。”徐林說,我國推進新型城鎮化就是要推進制度的改革,消除阻礙城鎮化發展的城鄉分割制度。


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??國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令介紹,試點的選取兼顧公平和均衡原則,不論東部沿海,還是中西部都有典型。《方案》要求,到2017年各試點任務取得階段性成果,形成可復制、可推廣的經驗。2018到2020年,逐步在全國范圍內推廣試點地區的成功經驗。

??據記者瞭解,我國在1997年以後基本停止瞭設市,目前17000多個建制鎮中,人口超過10萬的多達56個,個別鎮的人口甚至超過瞭60萬。

??杜志雄介紹,我國很多經濟強鎮受制於鎮的建制,已經難以滿足當地發展需求,“鎮改市”是必由之路。消息一經透露,各地方政府立即蠢蠢欲動。

??事實上,試點工作在2014年底已經開始。《方案》提出,到2017年各試點任務取得階段性成果,形成可復制、可推廣的經驗。2018到2020年,逐步在全國范圍內推廣試點地區的成功經驗。

??對於新型城鎮化的“新”,國傢發改委發展規劃司司長徐林解釋道:首先,新型城鎮化是一個自然的歷史過程,是跟整個國傢經濟發展過程聯系在一起的,一定要順應自然發展規律,順勢而為地推動城鎮化。

??龍港鎮試水“大部門”制

??其次,新型城鎮化強調以人為本,既能讓有條件、有意願的農民工在城鎮落戶,也要讓不願意落戶的農民工享受到均等化的公共服務。

??169地角逐試點62城脫穎而出

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07025968876125362111313.shtml



??2014年6月,《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》(以下簡稱《通知》)發佈,確定瞭新型城鎮化綜合試點的二胎車貸指南二胎年息五項主要任務。

??《通知》發出後,地方政府對申請試點表現出瞭極高熱情,提出申請的市、縣、鎮多達169個。

??之後,發改委會同中央編辦、民政部等11個部門,對申報地區的試點工作方案進行瞭評審。

??最終進入名單的為 “62+2”,即江蘇、安徽兩省,加上寧波、大連、青島三個計劃單列市,石傢莊、長春等7個省會城市,北京通州區、河南洛陽市等25個地級市(區、縣),河北定州市、河南蘭土融台中豐原土融考縣等25個縣級市(區、縣),以及浙江省龍港鎮、吉林省二道白河鎮兩個建制鎮,共計62個城市(鎮)。

新型城鎮化 62+2方案面世 鎮改市試水大部制

??其中浙江省蒼南縣龍港鎮、吉林省安圖縣二道白河鎮兩個建制鎮此前已經確定為“鎮改市”試點,龍港鎮提出的方案明確將加快推進“大部門”制。

??從此次公佈的《方案》敲定的五大試點任務來看,分別是建立農業轉移人口市民化成本分擔機制、建立多元化可持續的城鎮化投融資機制、探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式、改革完善農村宅基地制度以及綜合推進體制機制改革創新。

??《方案》中所述探索建立新型管理模式一條,在前述《通知》中的表述為建立行政創新和行政成本降低的設市模式,選擇鎮區人口10萬以上的建制鎮開展新型設市模式試點工作。

??千呼萬喚的《新型城鎮化綜合試點方案》(以下簡稱《方案》)終於面世。

??昨日(2月4日),國傢發改委在其官網上掛出這一《方案》,江蘇、安徽兩省以及寧波等62個城市(鎮)最終脫穎而出,成為國傢新型城鎮化綜合試點地區。

??不過,外界對於“鎮改市”也存在諸多疑慮。國資委商業科技質量中心研究員羅天昊就表示,我國的城市設置,更多在於行政主導,在體制難以打破的情況下,貿然升級,很可能會增加財政供養人數。

??而國傢層面對於“鎮改市”試點也頗為謹慎,從《方案》公佈的情況來看,目前僅浙江省蒼南縣龍港鎮、吉林省安圖縣二道白河鎮兩地成為“鎮改市”國傢試點。

??不僅如此,在“鎮改市”的過程中,“大部門”制也將取代過去“四大班子”的行政管理模式。

??根據龍港鎮試點方案,該鎮將按照層級減少、機構精簡、成本節約、職能相近部門合並和打破條條對口的部門設置原則,把縣派駐龍港部門與鎮內設機構及事業單位進行合並,建立若幹個“大部門”,實行以塊為主的管理模式,條上進行業務指導。

??杜志雄認為,這種創新方式的重點就在於,避免在擴充城市功能的過程中,出現“麻雀雖小五臟俱全”的浪費現象,是一種比較實事求是的做法。



內容來自sina新聞

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今年中考分數段公佈 10日11時起考生可查成績

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/11322813466.shtml

今年中考分數段公佈 10日11時起考生可查成績

內容來自sina新聞



  

昨日從市教育招生考試院獲悉,2014年初中畢業生學業考試評卷、成績合成工作日前全部結束。今年學業考試成績滿分為560分,體育考試平時成績滿分為18分,體育考試統一測試成績滿分為12分,中考總分滿分為590分。

  今年本市初中畢業生學業考試全部科目答卷繼續實行網上評閱的辦法。各評卷點按照"給分有理,扣分有據,標準如一"的原則,采取瞭雙評、多評、一致性檢查等有效手段,加強評卷過程的復查和抽查等一系列有效措施,保證考生成績的準確無誤。

  另據悉,7月10日16時後,考生可到報名學校領取本人的考試成績單。為滿足部分考生盡快瞭解自己學業考試成績的願望,7月10日上午11時起,考生可通過撥打聲訊查分熱線:16867888、16878888、1607788,查詢本人的學業考試成績,聯通手機也可通過上述電話查詢考試成績。天津移動用戶可將10位考生號編輯為短信"14××××××××"(短信內容不含雙引號),發送到10657050810501查詢考試成績。

  考生可根據《2014年天津市高級中等學校招生報考指南》公佈的招生計劃,於何謂二胎房貸二胎年息7月11日-7月15日12時填報志願。各類高級中等學校招生錄取工作將於7月下旬陸續展開。

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??據業內人士分析,大部分企業在9·30之後,銷售情況都出現明顯好轉,但整體看,2014年房企的銷售業績出現明顯分化,大部分企業完成任務的可能性都非常低。

內容來自sina新聞

二胎房貸貸款全省皆可處理貸款30萬恒大 撞線全年銷售額 成全國首個完成目標房企

??截止到目前,除瞭萬科、恒大之外,多數房企的境遇似乎並不容樂觀。據中原地產市場部研究結果顯示,盡管上市房企“銀十”的銷量優於金九,但大部分企業仍面臨嚴重庫存積壓。對此,中原地產首席分析師張大偉指出,臨近年末,房企將依然是以價換量,截至10月末,標桿企業的平均任務完成率僅為74%。除萬科、恒大外,其他企業完成年度任務的難度依然比較大。記者李捷

??昨日晚間,恒大地產集團發佈瞭11月銷售業績,當月,恒大地產實現物業合約銷售金額約為人民幣134.1億元,同比大增88.5%。而1—11月恒大地產累計實現銷售金額1207億元,同比增長22.7%,完成1100億元年度目標的109.7%,成功保級“千億”的同時,也成為全國第一個率先完成全年銷售目標的房企,這也是恒大地產上市六年以來,連續超額完成銷售目標。

??前11個月,恒大有7個月的單月銷售額超過百億,11月134.1億的銷售額創造瞭下半年單月最高紀錄。據接近恒大人士透露,目前恒大規模較大,佈局廣泛,在應對市場波動的情況下,起到良好的風險平衡作用,而“薄利多銷”的原則,也是實現快速去化的重要原因。據恒大業績報告顯示,前11月恒大銷售物業累計銷售均價僅為每平方米7236元。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08055946061563818718069.shtml

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??除瞭國際收支因素之外,季節性因素也是這次央行降準的考量之一。春節之前的一段時間,需要投放的現金量很大,會出現較大的流動性缺口,有必要搭配使用降低準備金率和公開市場操作等手段來保證流動性的供給。

??NBD:這次降準屬於總量調控,還是結構性的定向調控?降準能達到什麼效果?

央行馬駿降準並非大規模刺激起點

??NBD:有人說中國正面臨通貨緊縮,您如何看待這個問題?

??在他看來,降準恰恰是為瞭保持貨幣政策的中性或穩健性,而不是要搞大規模刺激、大水漫灌。此次降準的一個重要方面是對農發行和符合條件的城商行、農商行定向降準,體現瞭金融政策對支持結構調整的高度重視。

??當然,也需要關註由於CPI漲幅下降而導致的通脹預期變化的可能性。如果出現較為普遍的通縮預期,而且這種預期開始產生抑制投資和推遲消費的影響,則對經濟增長是不利的。各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理

??在美聯儲加息腳步臨近背景下,全球央行“競相放水”。歐洲央行在1月22日宣佈推出1.14萬億歐元的量寬政策後,丹麥央行、加拿大中央銀行、澳大利亞聯邦儲備銀行也紛紛下調存款利率。而日本央行自去年10月就已經擴大量化寬松規模,並一直維持貨幣政策不變。

??宏觀經濟條件的變化也要求央行通過預調微調來維持穩健的貨幣政策,保持政策的松緊適度,起到穩增長的作用。最近一段時間實體經濟面臨的下行壓力較大,比較有代表性的指標包括繼續走低的PMI指數和繼續減速的房地產投資等;通脹率持續走低,實際利率面臨上行壓力。

??NBD:有人認為這次降準就是大規模刺激的起點,您對此有何評論?

??降準兼顧穩增長與調結構

??圍繞央行此次降準是否是今年大規模刺激的起點等問題,《每日經濟新聞》記者專訪瞭央行首席經濟學傢馬駿。

??馬駿:在昨天宣佈的降準內容中,對金融機構的存準率普降可視為總量調控,但還有一個重要的方面是對農發行和符合標準的城商行、農商行的定向降準。

??NBD:昨天中國人民銀行宣佈下調金融機構存款準備金率。您認為此次降準在宏觀層面的主要考量有哪些?

??結合世界主要經濟體貨幣政策舉措,有分析解讀稱,此次央行是在春節前給市場發的一個大紅包。甚至還有觀點認為,中國央行也加入貨幣“放水”行列。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08315969260963374094367.shtml

內容來自sina新聞

??馬駿:我國面臨的國際收支情況已較過去有瞭很大變化,目前雖然經常項目還有順差,但資本與金融項目已經出現逆差,外匯占款變化已經不再是創造基礎貨幣的主要渠道。換句話說,由於央行已基本退出對外匯市場的常態式幹預,外匯占款已經不是一個投放長期流動性的來源,因此必須使用其他流動性投放渠道和工具。

??再次定向降準體現瞭政府繼續加大結構調整力度、支持小微和三農等薄弱環節和重點領域的意圖。這些定向降準的措施在幫助調結構的同時,在一定程度上也能起到穩增長的作用。這次降準和前期降息政策的後續效果應該有助於降低市場利率和企業的融資成本。

??非大規模刺激起點

??本次央行在普降金融機構存款準備金率的基礎上,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

??馬駿:我前面已經解釋瞭,這次降準的一個重要原因是由於國際收支環境的變化,我國流動性創造的機制必須改變。

??如果外匯占款渠道不能提供長期的流動性,央行也不通過降準和其他政策工具投放流動性,就會出現貨幣政策緊縮的效果。降準的一個重要目的是通過改變貨幣乘數來維持廣義貨幣的適度平穩增長,但不是要大幅提高貨幣供給的增長率。

??從這個意義上來說,降準恰恰是為瞭保持貨幣政策的中性或穩健性,而不是要搞大規模刺激、大水漫灌。另外,此次降準的一個重要方面是對農發行和符合條件的城商行、農商行定向降準,體現瞭金融政策對支持結構調整的高度重視。

??從昨天(2月5日)起,中國人民銀行正式下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是2012年5月份以來,央行首次全面下調存款準備金率。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??馬駿:我國CPI同比漲幅最近半年來呈現下降趨勢,從去年上半年的2%以上降低到12月份的1.5%。但CPI同比漲幅還是正數,從這個意義上來講,不能說我們已經進入通縮階段。當然,PPI持續負增長,可能會對未來幾個月的CPI同比增速繼續產生下行壓力。

??最近幾個月CPI增速和PPI水平的下降都與國際原油價格大幅下降有關。我們的量化分析表明,總體上來說,國際原油價格下跌對作為石油凈進口國的中國來說是一個利好,可以降低一些行業的成本,但因為存貨等原因這個好處可能會滯後才能體現。







??在這一背景之下,有必要通過降準來提高貨幣乘數,並配合其他貨幣政策工具,來保持廣房貸第二順位銀行年息任何問題免費諮詢義貨幣的合理增速和適度的流動性水平,保證貸款和社會融資規模的平穩增長。

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  其中,福建省地方公共財政收入完成1101.1億元,同比增長22.1%,雲南省地方公共財政預算收入780.67億元,同比增長20.5%,居全國各省前列。天津、廣東、海南、湖南、江西、寧夏、重慶、新疆等省份財政收入增速均達到13.6%以上,超過全國各省平均水平。

  "一方面,在現行財政體制下,地方政府的一般預算收入主要用於經費支出以及科教文衛等民生支出,土地出讓收入則是地方政府城市基礎設施建設資金的重要來源,自然也成為地方政府性債務的主要償債資金來源之一。"中債資信此前發佈的報告指出。

  多地上半年財政收支數據近日相繼出爐。據《經濟參考報》記者不完全統計,截至7月30日,已公佈數據的20多個省份公共財政收入均完成半年預算任務,但13%左右的平均增速較前幾年有所放緩。

內容來自sina新聞

  業內人士表示,展望下半年,受經濟回升緩慢、進一步擴大營改增試點加大減稅力度、後期房地產相關稅收增幅可能有較大回落等因素影響,地方財政仍較為艱難。與此同時,長期依靠土地出讓收入償還債務的地方政府也面臨著更為嚴峻的風險考驗。

  專傢認為,今年上半年地方公共財政收入情況與當期經濟增長的運行勢態相吻合,總體趨於平穩。特別是地方收入中,營業稅等地方稅的增長相當平穩。財政部財政科學研究所所長賈康指出:"2012年年初地方財政收支比今年略顯吃緊。今年上半年,中央財政困難較為明顯,地方財政總體來說還算過得去。"但賈康也表示,"不排除地方財政的某些局部還是有困難的。"

  楊志勇認為,下半年地方公共財政收入相比上半年會略好一點,但還是比較艱難。賈康指出,"下半年如果經濟相對平穩發展,地方公共財政收入應該和上半年大體相當,總體看不會出太大問題,但各個地方還要具體分析。"

  海南財政廳網站分析上半年地方公共財政收支情況時指出,房地產行業稅收依然是地方公共財政收入的支柱;新疆今年前5個月房地產稅收收入70億元,在新疆地稅稅收收入中占比高達七分之一;山東省上半年來自房地產業各項稅收總計432億元,增長56.7%,增收156.3億元,占全部收入增收額的53.7%,若剔除房地產稅收影響,上半年全省稅收僅增長10.3%。可以說,上半年,房地產業依然支撐著地方政府的財政收入。

  進程 地方財政收入增速整體放緩

  也有業內專傢指出,由於房地產方面的稅收受到政策影響較大,地方財政若依靠房地產稅收,則下半年地方公共財政收入增長趨勢存在較大變數,未必能達到上半年的水平。

  值得註意的是,在地方公共財政收入之外,"土地財政"仍是地方收入的主要支撐力之一。根據財政部此前公佈的數據,今年1至6月,地方國有土地使用權出讓收入16722億元,同比增加5292億元,增長46.3%。雖然較去年上半年同比下降27.5%,但受土地成交額增加,以及去年同期收入基數較低等影響,增速仍處高位。

  專傢普遍表示,下半年地方公共財政收支情況取決於經濟運行勢頭。受經濟回升緩慢、進一步擴大營改增試點加大減稅力度、後期房地產相關稅收增幅可能有較大回落等因素影響,下半年地方公共財政收入增幅不會太高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/09023392707.shtml

  中債資信指出,在現有財政體制下,土地出讓收入是地方政府進行基礎設施建設和償還債務的資金來源。短期看,地方政府對土地出讓收入的依賴有其存在的合理性,但長期看,這種方式不具有持續性,土地出讓收入無法成為地方政府償債資金的長效來源,地方必須尋求新的融資和收入通道。

  展望 下半年減收壓力猶存

  中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊志勇分析上半年地方公共財政收支情況時指出:"整體看來,2012年前4個月地方公共財政收入不甚理想,5月之後漸漸回升。今年年初頭三個月延續去年5月以來的勢頭,地方公共財政收入增長速度較快,從4、5月起,增速逐步回落。"

  財政部財政科學研究所副所長白景明在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,下半年地方財政收入會好於上半年。原因在於:第一,伴隨著我國經濟結構調整的不斷深化,有些產業的發展逐步顯現出端倪。上半年服務業占GDP的比重和第二產業持平,從全年來看,第三產業的比重要超過第二產業;第二,美國和歐洲一些國傢經濟開始反彈、略有回升,外圍環境對我國經濟企穩有一定好處。

  值得註意的是,下半年財政減收壓力猶存。"8月1日營改增全國推廣會帶來比較大的減稅壓力。"白景明告訴記者,"從區域稅收增長結構來看,中西部省份的稅收增長率更快。營改增擴圍到全國,覆蓋到中西部省份的時候,會拉低整個稅收增長率。"

  另外,財政部7月30日發佈消息,國務院常務會議決定從今年8月1日起,對小微企業中月銷售額不超過2萬元的增值稅小規模納稅人和營業稅納稅人,暫免征收增值稅和營業稅,預計年減稅規模近300億元。這也將在一定程度上影響下半年地方公共財政收入。

地方財政寅吃卯糧恐引爆風險 土地收入成救命稻草苗栗通宵土地貸款

  風險 土地財政漸入低潮難兜底債務

  不過,前幾年地方公共財政收入增長率可能達到20%至30%,與之相比,今年增速趨緩。專傢指出,近些年地方公共財政基數越來越大,在此基礎上增長13.5%已是不易。

  近期國傢審計署公佈的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》顯示,截至2012年末,18個省會和直轄市,有17個承諾以土地出讓收入來償債,比例高達95%。而2011年審計署對全國政府性債務的全面審計結果顯示,截至2010年底,地方政府負有償還責任的債務餘額中承諾用土地出讓收入作為償債來源的債務餘額為2.55萬億元。2012年和2013年進入償債高峰期,償還的債務額分別占17.17%和11.37%。

  市場分析人士指出,盡管"土地財政"成瞭地方債的救命稻草,並導致房價居高不下、樓市泡沫難破,但"土地財政"模式正逐漸進入低潮,地方債危機爆發風險日益加劇,一旦地方不能開源節流從根本上解決債務問題,那麼債務危機的爆發恐將不再是一句空話。

  財政部日前公佈的2013年1至6月全國公共財政收支情況顯示,地方財政收入(本級)36280億元,同比增長13房貸2胎條件缺錢急用哪裡借錢.5%。地方公共財政收支情況好於中央,總體平穩。截至7月30日,全國20多個省份上半年公共財政預算收支情況相繼出爐,基本實現"時間過半、任務過半"。

  日前,財政部在解釋新近發佈的前6月財政收支情況時稱,地方財政收入增長,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,相關地方稅收相應增加。地方房地產行業的增量帶來的稅收,穩住瞭地方稅收體系。
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全國房租連漲42月:在京漲幅超房價 各地群租難止

新聞來源http://dl.house.sin奇岩重劃區利率多少免費諮詢試算a.com.cn/news/2013-08-28/08142386793.shtml

  "高房租下,群租成為一種必然選擇,房租持續上漲,隻能導致群租問題更加突出。"對外經貿大學公共管理學院副教授廉思的課題組調研發現,分期車借款二胎年息借貸增貸轉貸北京"蟻族"總數已達16萬人,平均住房面積隻有6.4平方米。

  需求大幅增加推動房租飆漲。國傢統計局和中介機構的數據顯示,7月份,廣州(樓盤)房租環比上漲6.9%,同比上漲17%;北京多個主城區的租金環比漲幅達8%,甚至大大超過新建住宅環比價格增幅。

  據《新聞晨報》報道,"每月收入的三分之一要交房租。"面對兩個月一漲的房租,北京(樓盤)一傢公司的員工小黃坦言吃不消,"工作是臨時的,生活是"蟻族"的。"

  七八月是傳統租房旺季,加上打工潮、畢業潮。開學潮疊加,需求大幅增加;房租占工資比例已達四成,導致群租問題更突出

  北京東三環一間15平方米的房間裡,擠著兩張雙層架子床,四處凌亂地擺滿瞭行李和小物件,這裡是小黃等4個人的"蝸居"。

  七八月份是傳統租房旺季,也是今年700萬畢業生的就業季,打工潮、畢業潮、開學潮"三潮"疊加使租房市場異常繁榮,需求大幅增加。據我愛我傢市場研究院統計,以北京為例,7月中旬通過我愛我傢找房的新增租賃需求比6月同期上漲瞭12%。

  國傢統計局數據顯示,截至7月,全國房租已連漲42個月,房租成為許多"漂一族"的"夢魘"。一邊是租金大幅上漲,一邊是多個城市限制群租,矛盾如何解決?

  一線城市核心城區和學區的租金更是漲得離譜,屢屢出現房東"跳漲"租金的情況。北京宣武門附近一套110平方米的三居室,今年初租金為8000元,7月份房東報價普遍飆漲到11000元,半年間漲瞭三成多。

內容來自sina新聞

  面對不斷上漲的租金,許多租客表示"壓力山大"。來自我愛我傢市場研究中心的數據顯示,最近4年來,房租所占工資比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。

  北京房租漲幅已超房價
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  觀望情緒令成交不旺

  順德房價漲幅已收窄

  近日,順德商品房交易信息網發佈瞭6月份成交數據,順德樓市上半場畫上句號,下半場正式開啟。從數據統計來看,順德庫存量並非如全國多數城市一樣高企,而TOP10房企銷售業績下滑,全區房價暫未見松動。

  對於促銷售,很多開發商"想破瞭頭",有些態度則比較消極。某項目負責人黃小姐表示,小戶型消化完畢後,160平方米大戶型上市,銷售就陷入困局。因為市場觀望情緒濃厚,接下來將舉行體驗式營銷,免費開放項目內沙灘、遊泳池,和飯店合作舉行聯誼活動,以線下活動增加來訪量。另一項目的策劃人員彭小姐表示,上半年項目舉行瞭多場活動,第一次人氣火爆,第二場開始冷清,至於計劃開展的第三場活動,公司領導也不打算舉行瞭,整個項目進入自然銷售狀態。"房地產隻是公司一項業務,不急著資金回籠,現在能買一套是一套,不過市場真的很冷。"彭小姐說道。

  核心提示:有分析指,中國樓市步入"高庫存時代",房企上半年業績不佳,下半年將加速以價換量。而順德市場比較健康,2013年至2014年5月底的新增餘貨基本在1年至1年半時間內可消化。但是市場成交氣氛較冷,客戶觀望情緒濃鬱,讓順德各開發商"想破瞭頭"。步入下半年,多個純新樓盤面世,將刺激需求釋放,住宅成交量有可能走進"上升軌道"。

  推貨計劃:7月底開銷售中心,首批推出100~160平方米住宅、少量臨街商鋪、64~75平方米5米層高的LOFT。

 順德綠地中心

  在這種大環境下,順德房企最為頭痛的是"儲客"。記者采訪瞭多傢房企,紛紛表示,由於經濟環境不好,以及樓市政策未見放松、房貸緊張、成交量較差等,客戶觀望情緒非常濃鬱,導致成交不旺。

  "高庫存"是近來樓市常見的詞語,據國傢統計局統計,庫存量已經由2013年12月的49295萬平方米增加至2014年5月的53402平方米。房企跑量"落空",庫存面臨的壓力更大。而順德庫存量不算高企,根據合富輝煌地產數據統計,2013年至2014年5月底,順德新增餘貨共19693套。按照當前每月大約消化1500套的速度,大約13個月可將餘貨消化完畢。相比其他城市需要幾年的時間消化餘貨,順德市場現狀還是比較健康。

 海駿達城

 成龍國際

 &南投土地貸款emsp;大部分上市房企按原計劃推貨,展出較強的信心,有上市房企的相關負責人表示,項目之前在"新一城"外展,由於是地標項目,咨詢情況良好。但其坦言,最後成交還是要看售價。有本土房企則顯得"心有戚戚然",有一規模較小的項目負責人表示,項目計劃七八月份開售,現在擔心儲客量不足,難以判斷銷售業績,唯有"關起門來"內部認購。

 中國進入"高庫存時代"

  招商·公園1872

  項目點評:"綠地中心"是世界級摩天大樓的代名詞,是為地標而設的產品。順德綠地中心矗立於碧桂公路旁的門戶位置,主塔高達230米再次拔高順德的天際線,讓順德新城更具國際范。戶型面積不大,進一步豐富大良東區的住宅產品類型。

  據記者不完全統計,下半年順德將有逾十個純新樓盤面世,順德新城更是有位於德勝新城的招商·公園1872、規模達68萬平方米的順德保利中央公園、主塔高達230米的順德綠地中心、德勝河北岸首個項目龍湖·春江名城,以及萬科金域濱江等,均是由上市房企開發,其中,招商·公園1872、順德綠地中心將在7月份率先開放銷售中心。其他區域有倫教的華普新翼、陳村的太平洋廣場、龍江的成龍國際,容桂有東逸灣·東一城、海駿達城、龍光·尚街大廈等項目。

  新貨上市將帶動成交

  市場雖冷淡,但開發商依然要賣房,隻在於怎麼"賣"。在轉入下半年之際,有些開發商已經開始密謀如何突圍。價格杠桿一向是樓盤促銷量的利器。近日,博澳城掛出瞭"全線產品一口價5100元/平方米"的廣告,這些產品是加推三房戶型,即將接受誠意金登記。濤匯領禦花園在售145~163平方米中央樓王,均價"五字頭"起,還送30年管理費。東怡水岸·桂花洲在售160平方米大戶型,均價"8字頭",以墊首付的方式減輕購房者壓力,並且買房送車位。抽獎活動也是樓盤常見的促銷手段。6月26日至7月26日,認購悅峰天譽91~133平方米單位可參與"砸金蛋贏大傢電"活動。公園1號更是別出心裁利用世界杯元素,推出"一腳定房價"活動,隻要購買復式、板房、9座任意一套房,總房價就有機會最高直減5888元。記者采訪多個樓盤後發現,消化存貨的樓盤總體未見大幅度降價。

  推貨計劃:7月12日銷售中心啟幕,預計8月份開放樣板間,推出120~160平方米大宅、50~300平方米街鋪。

  根據順德商品房交易信息網統計,今年1至6月,順德共成交9324套新房,同比下降27%;成交面積119.67萬平方米,同比下降26%;成交金額約91億元,同比下降23%;成交均價7619元/平方米,同比上漲4%。從數據來看,和去年同期相比,順德上半年整體成交下降幅度較大,成交均價雖然上漲,但相比2013年7%的漲幅,今年漲幅已經收窄瞭一半。根據合富輝煌地產統計,順德銷售業績TOP10房企銷售業績下滑,有房企的業績下滑高達50%。

 新貨上市刺激需求

 龍湖·春江名城

 樓市預判

  項目點評:近年,龍江不斷完善商業體系,商業地產成為龍江主要新增項目。成龍國際依靠龍江傢具市場,為蓬勃發展的產業提供強大商業配套:6A商務公寓、LOFT公寓,以及五星級配置,如:五星級酒店大堂、活水泳池、雙層地下車庫等。滿足傢具產業辦公需求。

  推貨計劃:10月份開放銷售中心,將建成城央濱江高端住宅區。

  項目點評:德勝河北岸擁有優秀的山水資源,龍湖·春江名城是首個項目,代表瞭區域改造的啟動。龍湖地產是一傢全國百強房企,去年拿地,今年5月奠基,計劃10月份面世,閃電的速度不僅代表瞭開發商實力,還代表瞭對區域的信心。它到底能為順德帶來怎樣的產品,值得期待。

 保利中央公園

  推貨計劃:預計2014年8月入市,十一開盤,首批推售70~120平方米產品。

  項目點評:這是順德新城北部首個大型綜合類項目,擁有86萬平方米宏大規模,囊括高端住宅、庭院式休閑購物中心、五星級酒店、國際幼兒園等多種業態,立志以國際豪宅水準來打造一個時尚智能、健康生態、綠色體驗的門戶地標。大項目將為新城北部帶來連鎖效應,城市即將升級。

遇見下半年順德樓市 逾十個純新樓盤面市

  推貨計劃:下半年將與希爾頓酒店簽約儀式。

  項目點評:海駿達城是涵蓋大型購物商場、甲級寫字樓、五星級酒店、住宅等多種業態的大型項目,目標建設成為容桂第一、順德第二的標志性建築,象征瞭容桂中心商圈再次升級。五星級酒店的進駐預示瞭商圈正式步房貸第2順位銀行入升級改革行列。

內容來自sina新聞

  推貨計劃:銷售中心已經開放,7月份將進入銷售階段,主打6A商務公寓、LOFT公寓。

  樓市現狀

 逾十個純新樓盤面市

  愁銷量但房價未降

  雖然上半年樓市略顯平靜,但是下半年將有多個純新樓盤面世,順德新城不乏上市房企的大型項目,將再次成為熱點區域。業內人士認為,隨著新供應增加,市場熱度升溫,激發需求釋放,成交量將有明顯上升。

  新貨速遞

  合富輝煌地產佛山公司市場研究部主任廖德源表示,上半年很多房企沒有完成銷售任務,因此,不排除部分開發商會選擇在下半年以價換量,但不會出現整個片區大幅調整的情況。開發商多會選擇以少量餘貨進行特價促銷回籠資金。因此價格不會出現太大的波動。記者從采訪中得知,開發商對房價的態度還是比較堅定,暫未見大面積降價。有本土開發商坦言,企業要保持20%~30%的利潤才能生存,如果市道不好就慢慢賣,不會像上市房企需要緊急"沖量"。

  隨著純新項目上市,在售項目也推出新貨,如:海駿達·康格斯推出"鳳凰苑"組團64~130平方米墅級美宅、凱旋·帝景推出2、3棟113~128平方米中心樓王單位、西山上築推出86~115平方米"瓏匯"組團。有些項目已經在6月底開放,爭取下半年"頭啖湯",如:凱茵花園開放全新89~125平方米江景單位、深業城開放45棟闊景樣板房。

  那麼新項目上市會帶動市場成交嗎?廖德源表示,下半年順德新增貨量相對於今年上半年來講會增多,可以說是今年的小高峰,但並不是市場的高潮,隻能說對市場有一定的補充。成交方面,新增供應會帶動市場成交,大良上半年剛需產品非常少,隨著新增供應增多,成交量上升會比較明顯。就全順德來說,下半年順德成交預計與上半年相比有一定上升,但量不會太大,不會出現像2013年上半年那樣的回暖。主要影響的因素是限購和限貸,尤其是限貸對於市場成交的影響是最大的。下半年個人房貸預計處於比較緊的情況,因為宏觀經濟市場不太理想,中央對於資金流動方面可能會比較保守。

  市場信心仍待回歸

  雖然下半年樓市的形勢將有所改善,但開發商對於市場則呈現不同的態度。在純新項目中,並非全部項目均進入銷售狀態。如:海駿達城計劃和希爾頓酒店簽訂進駐合同,但住宅銷售的計劃暫未定。個別項目在去年計劃今年推出的,然而推出時間一推再推,開發商對此的解釋有兩種:一是由於今年天氣太差,影響地下施工進程;二是由於今年市場太迷茫,能拖則拖。

  項目點評:招商·公園1872瞄準中高端市場,建築設計采用誕生於巴黎的ART DECO風格,享受園林及濕地公園雙重景觀。在生活配套上更是彌補瞭德勝新城的不足,配套高標準肉菜市場,還配套瞭英倫浪漫風情街區、18個班的幼兒園,步出傢門就可以享受便利的配套。

  在售價方面,多數新項目暫未定價,多位項目負責人表示,由於開發成本存在,無特殊情況不會低於區域價格。有些開發商為瞭促進銷售,在咨詢登記階段設定特別折扣,如:海駿達·康格斯將為"鳳凰苑"設定額外的98折優惠。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/10134266800.shtml

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內容來自sina新聞

  桌面的日歷又翻過瞭一頁,數一數那個在心裡默念瞭無數次的日子,年果真已經越來越近。作為一個普普通通為生活奔波的80後,辛苦工作一年最牽掛的是父母的身體、最盼望的是父母的笑臉,總想在過年的時候送給父母一件最好的節日禮物,卻擺脫不掉父母那成傢立業的期盼,看一看現在居高不下的房價,"房子"成為瞭心頭揮之不去的一道陰影,霞飛路63裡弄(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉56618)新年攜手樂居購房網推出1萬特惠5萬的超值鉅惠, 祝您實現成傢立業的夢想。

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  霞飛路63裡弄可以說是較早進駐中北鎮的地產項目,在園林設計方面其借鑒瞭南派園林為主的綠化景觀,設計師考量更多的是利用高層較大尺度的樓間場地,合理穿插瞭西式園林廣場景觀。項目未來社區將是由不高於21層的高層,和僅有5層、7層、9層的低層建築組成的一個低密度的社區。呈現出的是一個真正北高南低,上風上水的絕佳適 宜居住風水寶地。

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  據武漢市住房公積金管理中心提供的這一方案顯示,該中心在不動用職工住房公積金本金的前提下,擬投入資金,選擇交通便利、周邊配套設施相對較好的中心城區地塊(二環線以內),建設一批公租房。該項目將根據公租房的市場需求,計劃在武漢三鎮中心城區分別選址,競價獲地,擬於條件成熟時啟動。

  新建的公租房均為成套中小戶型住宅,新建公租房將符合安全衛生標準和節能環保要求,在出租前進行簡單裝修,具備入住條件。

  中心城區試點建設公租房

武漢擬用公積金收益投建公租房

  ■他山之石

  大連公積金中心貸款承建大連市最大的公共租賃房項目-泉水B區項目,並組建投資管理公司具體負責實施,開創瞭由公積金中心用住房公積金直接投資建設公租房、擁有全部產權的"大連模式",既拓展瞭公租房建設渠道,解決瞭資金短缺難題,又確保瞭資金安全。

  近日,該中心主任陳祖信面對楚天金報記者,詳細地介紹瞭這一方案。

  公租房實行有限期租賃,特殊困難職工傢庭租期屆滿可續簽。

內容來自s印鑑章二胎年息借貸增貸轉貸ina新聞

 &青埔房屋土地貸款emsp;為誰建?陳祖信介紹,主要滿足"夾心層"職工的基本住房需求,即住房公積金繳存職工中的新就業人員、外來務工人員、住房困難傢庭等群體的基本住房需求。

  根據國務院辦公廳2011年出臺的《關於保障性安居工程建設和管理的指導意見》文件精神,武漢市可以將住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用後,全部用於公租房建設。

  房屋租金可用公積金繳交

  如果這一項目得以實施,將是一項重大制度改革,即從目前個人住房公積金貸款的單一保障,向貸款和公租房供給雙渠道保障轉變,保障覆蓋擴面到廣大的繳存職工群體,使住房公積金制度成為解決繳存職工住房問題的基本保障制度。



  "不用擔心出現還貸問題。"陳祖信介紹,準備在市財政核定市公積金中心上繳廉租房建設補充資金定額後,以公積金增值凈收益超過上繳定額的增量部分,專項用於該中心償還公租房試點建設貸款。

  "但我們不想動用公積金貸款,當前個貸率已達96.85%,我們完全可以在不侵占繳存職工使用公積金個人住房貸款權益的前提下,籌措到足夠的建設資金。"陳祖信自信地表示。

  上海大連已有成功經驗

圖為:公租房投資建設模式

  他補充說,此外,還有公租房及相關配套物業的租金收入;中央、省級財政保障性住房建設專項補貼、公租房貸款貼息資金等也可用於還貸。

  錢從何來?早在2010年6月,武漢市獲批為首批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點城市。

  公租房的租金標準由物價部門核定,並按年度實行動態調整。公租房還將配套設立物業管理。

  在這個背景下,武漢市住房公積金管理中心擬定瞭"關於投資建設公租房試點的實施方案",準備用公積金收益部分投資建設公租房,重點滿足"夾心層"繳存職工租房需求。

 以住房公積金增值收益作啟動資金

  首批融資55億元建公租房

  承租人可以選擇利用按月扣劃本人及配偶公積金賬戶餘額的方式,支付房租及相關物業費用。

  住有所居,這是國務院提出的要求。

 公積金制度從單一保障向雙重保障轉變

  數據顯示,截至2013年底,武漢市住房公積金中心累計實現增值收益為42.14億元,年均增長達20%,累計上繳城市廉租住房建設補充資金21.78億元。

  "由此可見,我們具備投資建設公租房的能力和優勢。"陳祖信肯定地表示,"我們的想法是,將公積金中心2012年實現的住房公積金增值凈收益,即應上繳的廉租住房建設補充資金作為項目啟動資金,運作方式上,可上繳市級財政,實行'收支兩條線'管理。同時,計劃向18傢合作銀行申請保障性住房授信50億元。"

  掐指一算,陳祖信說:"中心首批可融資55億元用於公租房建設。"

 四大收入可免資金投入風險

  配建部分商品房出售還貸

  目前武漢市公積金繳存職工中,有部分職工住房困難,沒有貸款和提取使用住房公積金,有的雖符合武漢市公租房的享受標準,但因公租房供應總量有限,地點偏遠,交通與其他基礎設施不完善,難以享受公共財政提供的公租房。

  近年來,全國各主要城市都在大力發展公租房,以滿足低收入階層基本的居住需求。"十二五"期間,武漢市以緩解需求為目標,需建設12.7萬套公租房,約500萬平方米,然而,實際獲批和在建的政府類公租房僅為2.8萬套。

  "新建公租房將探索建立'以租為主、租售並舉'的保障模式。"陳祖信最後提到的一項還貸渠道,尤其引人矚目:即市公積金中心投資建設的公租房中,將配建部分品質最好的住房,以市場價格,優先出售給公積金繳存職工,並依法繳納相關稅費。銷售收入用於加快收回投資,緩解公租房資金投入壓力。

  "根據'誰投資、誰所有'的原則。中心投建的公租房及其配套設施,將由中心持有產權。"陳祖信說,這將給未來公租房滾動投資建設擴大融資規模,提供堅實的保障,從而加快公租房建設速度。

  "歸根結底,我們在實現公積金保值增值的同時,還想同步實現公積金歸集池擴容。"陳祖信認為,在"夾心層"職工中有相當一部分是新入職的大學生,雇傭新畢業大學生的絕大部分是民營企業,而當公租房建設發揮出效益時,勢必將刺激目前在公積金歸集池中占比很低的民營企業轉變態度,無論從留住人才還是減少企業福利支出等方面考量,積極繳交公積金無疑將成為綜合效益最高的低成本投資。

  "運用住房公積金增值收益,發揮銀行融資優勢,直接投資建設公租房,定向租賃給符合條件的繳存職工(主要是"夾心層"群體)。這有效解決瞭當前公租房建設中融資難、資金占用時間長、投資回報低等問題,既符合國傢提出的'住有所居'目標,為'政府分憂';又符合繳存職工多元化的住房需求,為'百姓解難',可謂一舉多得。"最後,陳祖信如是說,"按照'高端有市場、中端有支持、低端有保障'分層次住房保障的思路,住房公積金貸款在解決中等收入老百姓住房民生問題方面發揮瞭應有的作用。相信,在政府及相關部門的積極支持下,武漢公積金繳存擴面將取得顯著變化,將會有更多中低收入群體享受到公積金制度的實惠。住房公積金制度的覆蓋面越大,在解決群眾住房民生中的作用才會更大"。

 將對租戶資格進行動態審核

  近兩年,上海公積金中心通過制度創新,利用住房公積金增值收益投資收購瞭新江灣城-尚景園和閔行-晶華坊兩個公租房小區,向符合條件的住房公積金繳存者出租,取得良好的社會效果。

  怎麼租?"以'資格動態核實,出入有序'的流轉模式,構建保障房的循環退出機制。"陳祖信介紹,市公積金中心擬會同市住房保障部門建立公租房申請審核制度,對申請職工的傢庭收入、住房、資產和住房公積金繳存等情況進行審核公示,接受繳存職工和社會監督。待租戶入住後,還將就上述內容進行復核,復核後不符合標準的,應在規定期限內退房;逾期不退的,將按市場租金水平收租。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07394219777.shtml

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本金攤還上半年 全省土地出讓金下降近一成



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-1二胎房子買賣7/08354298164.shtml

  下半年仍難走強

  經濟不景氣,土地市場一改往常的火熱。



  而長沙市場向來是全省的土地供應重點區域,上半年超過全省土地供應總量的三成,供應量為2209公頃,同比增幅達到68.9%;但是在房地產市場土地出讓方面,呈現下滑趨勢。樓市行情下行,開發商拿地重歸謹慎。

  去化壓力大,



  土地成交額降兩成

  上 述報告顯示,上半年,全省土地供應總量小幅下降,出讓總價有所減少,土地供應結構基本穩定。其中,房地產用地市場相對疲軟,呈現土地供應總量下跌,供應總 價款小幅下降,出讓均價平穩增長的態勢。報告數據顯示,2014年上半年湖南省土地供應總量為6755公頃,同比減少10.2%;出讓總價412.02億 元,同比減少7.0%。

  而在長沙市,上半年的土地市場也呈現出成交面積和成交總額雙雙下滑的態勢。據DTZ戴德梁行提供的數據,今年1-6月份,長沙市主城區(不含望城區)土地出讓面積195萬平方米,同比下降6%;成交金額達到119億元人民幣,同比下降21%。

制圖/楊誠

內容來自sina新聞

  "近 幾年長沙房地產市場供應較大,在今年上半年成交量下降的行情下,開發商也面臨較大的銷售壓力,這一情緒傳導到土地市場會使得房企拿地更加謹慎。"DTZ 戴德梁行長沙分公司副總經理文學指出,盡管房企拿地趨於謹慎,但是實力房企對優質地塊依然表現活躍,而中小型房企則受資金壓力放緩步伐。

  前期拿地熱情高漲,樓盤紮堆入市,庫存量巨大,長沙面臨巨大的去化壓力。

  據長沙新峰地產數據顯示,上半年,長沙六區商品房成交面積達504萬平方米,同比跌17.24%;成交均價達7628元/平方米,同比增幅4.75%。但是,同期的商品住宅存量共1365萬平方米,照此去化速度,至少需要22個月才能完成去化。

  文學分析認為:"下半年,一方面是城市擴容建設,另一方面是舊城改造的加速,長沙依然擁有較多的土地供應市場;而伴隨房地產市場整體性進入調整期,房企拿地將繼續保持謹慎,市場分化也將越來越明顯"。

  ■記者肖祖華

  長沙上半年

  7月14日,省國土資源廳地產管理處《2014上半年湖南省土地市場動態監測分析報告》顯示,上半年,全省土地供應總量6755公頃,同比減少10.2%;出讓總價412.02億元,同比減少7.0%。房地產用地市場相對疲軟。

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