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??無獨有偶,紐約地標之一的華爾道夫酒店也在去年10月被安邦保險以19.5億美元收購。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-土建融屏東屏東土建融02-09/08315970347955688091904.shtml

??趙煥焱談到,中國內地目前是全球惟一沒有投資新建酒店控制的地方,多年來的酒店擴容形成總體上供大於求,因此經營業績下降,以致虧損、難以為繼。而美國投資新建酒店有嚴格的控制,因此酒店經營的業績更穩定。

??中資企業海外投資購買酒店物業的熱潮似乎還未退去。2月7日,中國陽光保險集團促成酒店界2015年新年第一大單,同意以總價2.3億美元的創世界紀錄高價,購買位於紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat,這傢酒店的管理公司恰好為全球最大的酒店管理集團喜達屋,此前陽光保險也購買瞭該集團所管理的悉尼喜來登公園酒店。

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??

??值得註意的是,在中資不斷把目光投向國外五星級酒店的同時,國內五星級酒店也在紛紛謀求低價拋售,有的成交價甚至低於原價的50%,但接盤者卻不足一成。

??業內人士表示,去海外投資酒店業的中國企業主要分為兩類,一類是本身做酒店集團的,以上海錦江國際為例,其本身有海外擴張需求,想把主營業務做大;另一類是像安邦保險和陽光保險這樣的大型投資機構,他們看重的是物業的保值和增值。所以不難發現,兩傢保險公司不約而同地選擇在紐約購買酒店資產,也是看重紐約物業的價值相對比較穩定,而且酒店市場相對比較穩定。

??近幾年中國投資者海外收購酒店的勢頭非常迅猛,據北京商報記者統計,僅2014年就有5起大手筆的單體酒店買入,同時還有兩傢酒店集團被收入囊中。酒店的收購方均為中資大財團,而收購的酒店多為位於一線旅遊城市的標志性酒店資產,同時這些酒店大多是由世界排名前列的喜達屋、希爾頓等國際酒店管理集團管理。

??為什麼境外的高星級酒店頻受中國資本青睞,但國內的高星酒店卻乏人問津呢?對此,華美酒店顧問有限公司首席知識管理專傢趙煥焱認為,其關鍵還是在於供求關系,“中資是考慮優質資產的配置。酒店價值第一是地段,第二是物業品質。一線旅遊城市的旅遊資源和人口流動可以保證酒店的直接效益,同時選擇國際酒店品牌意味著品牌傳播力等無形資產。而隨著中國出境遊的快速發展,中國擁有足夠的資源和遊客規模,中資收購境外酒店也可以適應越來越多在世界各地旅行的中國遊客”。

中資買海外酒店背後 意在佈局出境遊

??但首旅建國酒店管理有限公司總裁助理趙離原認為,國內高星酒店不受青睞的觀點仍值得商榷。因為受到相關政策的限制,原來屬於政府和國企資產的酒店未來也會有轉股和尋求被收購的需求,而許多優二胎銀行怎麼貸款比較會過件質的酒店資產將來也會受到大型酒店集團的關註。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/16065994380180096071105.shtml

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  沈樓 盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  半年中營收接近翻番的中型房企融創中國,其近幾年資深黑馬的形象已經深入人心。按照合約銷售口徑計算,孫宏斌的企業有可能在年底一舉沖進行業前十。

  沈陽開發商 爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  幾乎同一時間登陸香港上市的內房股上海兩強,新城控股和旭輝控股,可謂其中的典型。

  上市前,這兩傢企業的銷售規模均在百億徘徊,打通資本通道後,兩傢企業在業績和投資方面雙雙發力。

  如果上半年樓市形勢繼續維持,2013年全年,龍頭房企有望保持上半年平均20%至30%的業績增長率。恒大、中海,甚至萬達與碧桂園等,今年都有可能在繼萬科、保利、綠地和中建後沖擊千億軍團。

  興隆 搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  日前,標準普爾發佈的一份有關內地房企信貸環境的報告指出,內地房企的借貸環境將出現分化。由於中央政府加強監管包括信托融資等行為,相信未來6至12個月,較小型房企將更難獲得借貸或借貸成本上升。

  在香港上市的多支內房股,也表現出瞭較為強勁的發展勢頭。

  這或許是大多邊緣型上市房企的面貌。包括中航地產、綠景控股、國興地產等都已經發佈瞭上半年虧損預警。

  趕超者迅猛

  8月初,億城股份正式被公司大股東乾通實業轉讓給海航集團全資子公司海航資本。億城股份屬於資金實力、股東背景都相對有限的民企,抗風險能力遠遜於行業巨頭。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,房地產市場將經歷新一輪的大洗牌。對於資金面不太緊張的中小房企來說,要抓緊時機及時拿地,換倉謀求下一輪市場發展機會。

  在A股市場,華夏幸福基業無疑是業績增長最快的房企之一。其中報顯示,報告期內,公司實現簽約額共計159.09億元,較上年同期增長92.35%,歸屬母公司所有者的凈利潤17.69億元,同比增長40%。

  全運會本 周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  連續大半年的房市回暖行情,讓上市房企整體迎來瞭最嚴調控後的業績紅潮。

  不過,隨著土地價格高企,行業周轉與融資要求的提升,上市房企呈現出冰火兩重天的局面。大型房企建立更高的超越壁壘,具備沖刺基礎和充沛資源的中型開發商開始迅速變大。對更多的小型房企而言,轉型和待價而沽似乎成為更為現實的選擇。

  據wind統計,28日已披露的A股113傢可比房地產上市公司中報,82傢營業收入相比去年同期有所提升,占比達到73%。同比漲幅達到100%的,有24傢。

  營收成倍增長的還包括濱江集團、南國置業等,營業收入也增長均達到兩倍以上,其中濱江集團中報收入50.15億元,同比增長高達673.19%。

  銷售額在100億~500億的中型房企,是這一輪整體業績爆發的中堅力量。

  旭輝地產董秘朱瑜表示,公司在區域戰略上將采取高舉高打的方式,深耕區域市場,迅速進入當地Top10的行列。

  長時間停牌的金豐投資也因賣殼綠地的傳聞而備受關註。

  張宏偉說,對於已經存在經營風險的房企、拿地比較激進的房企或正處在轉型陣痛過程的中小房企來說,此時,應該適當放慢腳步,積極尋求融資或引入戰略合作夥伴。

  該公司半年報顯示,因為交付項目減少,上半年營業收入同比下降85.91%至2.55億元,公司出現1840萬元的虧損。

 千億軍團擴容

  龍頭萬科的中報數據顯示,上半年萬科實現營業收入413.9億元,凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%。截至7月,銷售金額已近千億元。

內容來自sina新聞

  兩傢中型企業的高速成長背後,都具備獨特的商業模式林口重劃區地圖,比如華夏幸福基業的產城融合模式,深得地方政府的青睞。融創的高度聚焦、合作擴張和高端精品策略,則為其在需求充沛的一線城市贏得瞭巨大的趕超空間。

  新城控股上半年銷售規模達到67億,但由於其供貨高峰期主要集中在今年下半年,市場普遍預期其有望完成全年200億左右的目標。

  由於資金面和市場面的整體改善,巨頭們獲得瞭更為寬松的發展空間。從中報看,最顯著的一個信號是,千億級俱樂部將進一步擴容。

  而在拿地方面,上市一年多便融到數十億資金的兩傢企業均顯出凌厲勢頭。新城控股新增7幅土地,新增建築面積約135.1萬方,超過去年全年拿地面積。旭輝地產上半年強勢補倉11幅土地。

  商院 關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  上半年,保利實現簽約面積562.03萬平方米,同比增長28.37%;實現簽約金額636.44億元,同比增長26.54%,全年商品房銷售收入有望突破1200億元。綠地上半年實現房地產銷售收入653億元,全年或破1400億元。

  中海地產半年報則顯示,合約銷售額已經超過640億元,且在利潤指標上已超過萬科,股東應占溢利110.3億港元,折合人民幣88億元,增長率為31.6%。

  其另一利好消息是,控股股東中國建築擬將房地產事業部、旗下子公司中建地產及中國建築國際運營的房地產業務,均註入中海地產。資產註入一旦完成,中海地產有望比拼萬科地產一哥寶座。

  今年上半年在香港借殼成功的綠地和萬達,無疑也具備瞭角逐房地產老大的實力。

 小玩傢離場

  對諸多小型房企而言,劇烈的周期波動加快瞭全行業的洗牌。

房企中期業績整體爆發大魚小魚冷暖自知

  土地價格的高企,更是令一些小規模企業望塵莫及。

  據宋都股份公告,公內壢農地貸款司截至6月底手中貨幣資金1.99億元,但一年內到期的非流動負債就高達14.72億元。

  旭輝上半年銷售72億元,同比大增96%,完成年度目標57%,高於去年同期的46%。由於去化良好,所以管理層把年度目標從125億元提高到140億元。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  原創推薦:

  資料顯示,億城股份2002年步入房地產業,但其執著於高端項目的策略,隨著今年樓市調控政策沖擊,公司業績江河日下。

  業績的爆發,除瞭市場回暖,還需企業自身的土地和資金儲備。在這方面,海外上市具備融資通道的房企似乎具備充分的優勢。

  作為上海市國資地產僅有兩大平臺之一,金豐投資母公司是坐擁該市土地儲備中心的上海地產集團。據公開資料,該公司的營收和凈利潤連續三年下滑。今年中報顯示,利潤下降高達43.71%。出於上市公司資源有效利用的角度,金豐投資被重整似乎是一個可知結果。

  資本市場甚至猜測,現在有更多,無甚收益,又不拿地擴張的上市房企,很可能在等待賣殼機會。

  作者:陳哲







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/09062392322.shtml

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北京節後二手房市場成交需求回暖



  

內容來自sina新聞

  值得註意的是,2月第二周新增日均客源量有所上漲,處於近幾個月較高水平,節後購房者購房熱情逐步恢復。2月下半月新增的客源進入成交階段後,將有助未來成交量的逐漸回升。

  統計數據顯示,2月第二周,債務協商會影響信用二胎年息二手房成交均價為28114元/平米,環比下降2.53%。

  在近兩個月新增購房需求持續冷淡後,價格繼續小幅回落。2月第二周,成交均價環比出現下降。從供需面的變化看,2月第二周,新增客源房源比升至6:1以上,達到6.7:1,為近4個月以來最高水平。新增客源明顯回升,而新增房源回升力度較小,這主要和2014年開年後市場一反往年常態的平淡所導致的業主預期趨於冷淡有關。和訊

  2月第二周,北京市二手房成交1572套,環比上漲154.8%,同比下降38.9%,成交均價為28114元/平米,環比下降2.5%。節後購房需求現回暖跡象,嘉義新港土地貸款但成交量尚未及1月單周平均水平,未達到節前的正常水平。

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  通訊員三宣

  而到瞭基礎設施建設階段,政府同樣發揮著重要的主導作用。據瞭解,北江新區內的土地出讓金均采取封閉運作方式,全部用於該片區基礎設施和公共配套設施建設。在此基礎上,結合由政府制定城市控制性詳細規劃,將有利於北江新區路網、綠化、學校等設施的快速推進。由此可見,用3~5年時間打造集商業、辦公、住宅等功能於一身的宜居新城,並非西南街道的一句虛言。



  在三水城市升級過程中,三水一直在思考,如何解決用地問題,推動存量土地增值提效。根據三水去年制定的"三舊"改造三年行動工作計劃,中心城區及各鎮街將在2013年~2015年全面啟動三水新城、北江新區、南豐大道片區等"三舊"改造項目22個,用地面積4733.08畝,投入資金134億元。

  城市發展,路網先行。通過加快工業大道、西南大道、建設大道等一批道路建設,北江新區將以南北走向的塱東路、工業大道、口岸大道,以及東西走向的廣海大道、西青大道、西南大道、西河路,構建起"三縱四橫"的主幹路網,形成疏密有致的"方格棋盤式"道路系統。今年10月底,北江新區主幹道西南大道有望全線貫通。屆時西南城區、北江新區以及河口老城區將連成一體,地區城市化發展將進一步提速。

 媒體觀察

  今年起,西南街道啟動北江新區擴容計劃,擬向西再拓展3000畝,未來該片區將被打造為智慧產業區,致力在城市內部催生產城互動效應。同時,今年還將啟動樓宇經濟和產業型服務業招商,吸引國內外大型企業集團總部進駐北江新區,努力構建先進制造業和現代服務業"雙輪驅動"。

  北江新區是三水推進存量土地增值提效的一個典型。它的前身是三水對外經濟開發區,聚集瞭近50傢本土民營企業,被譽為三水上世紀末"民營經濟起搏器"。隨著新世紀經濟轉型、城市發展擴容,對外開發區日漸式微。以2011年為例,當年該開發區內有49傢小企業,但49傢企業創造的總稅收僅5000萬元。2012年,西南街道緊抓機遇,大膽開拓,將該區域定位三水"三舊"改造項目的樣板工程。

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  產城人互動的新期待

  省委書記胡春華在全省城鎮化工作會議上指出,珠三角城鎮化發展的關鍵在於提高質量,要用足用好"三舊"改造政策,破解城市建設的土地瓶頸,推動城市轉型升級。那麼,珠三角城市又應該如何用足用好"三舊"改造政策?實踐證明,政府主導是關鍵,而在堅持政府主導的前提下,激發市場主體的熱情,共同參與改造,則是解決融資問題、推動"三舊"改造的必經之路。

  未來,北江新區將形成時尚生活區、智慧產業區、嶺南文化區、漁人碼頭濱江區四大區域,兼具居住、商業、商務辦公、文化體育、休閑娛樂功能,通過建立綠色交通體系優化新區便捷交通系統,構建以大棉湧水文化景觀帶為中心的景觀綠地系統,打造空間疏密結合、高低錯落、收放有致的區域功能結構。並與三水新城互聯發展,構築"東塑、南控、西延、北拓"城市空間新格局。

  城市開發中的

  在三水"北拓西進"的城市發展戰略中,"西進"建設北江新區是三水城市擴容提質長遠戰略的重要組成部分。經過近兩年半的建設,目前北江新區已初具規模。在時尚生活區的規劃版圖上,目前已有時代城、禦龍灣、三水新動力廣場、匯信華府等9大商業項目落戶,其中前五個項目已有居民入住,社區生活氛圍逐漸成熟。

內容來自sina新聞

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  經過兩年多建設,作為三水城市"北拓西進"戰略重要組成部分,如今,北江新區雛形已現,連片高樓拔地而起,成為三水新的城市載體,市民投資置業的新熱選地。未來,北江新區將承載起西南城區、河口城區城市擴容的空間紐帶作用,構建廣佛肇綠色走廊重要城市節點,築就"幸福時尚水生活"時尚濱江新區。

  今年2月,三水區委書記蘇偉波調研西南時表示,北江新區的建設初顯成效,但不能僅僅停留於"三舊"改造層面,要結合產城融合發展的理念重新定位,由原來的城市擴容轉變為產業和城市的擴容,催生出新的產業,尤其要在產業轉型升級上進行思考探索,打造宜居宜業的城市品質生活區。

  昨日,三水西南北江新區土地上,在高樓林立之間,三水新動力廣場、文化活動中心以及樓盤工地都在熱火朝天地施工。兩年多前,三水對外經濟開發區2700多畝土地上仍然是連片的舊廠房,西南街道首創"三舊"改造整體推進模式,進行整體洽談、整體拆遷、統一規劃、統一建設。市委書記劉悅倫在一次北江新區調研中曾認為,西南街道化零為整開展"三舊"改造,值得在全市推廣。

  西南街道北江新區指揮部有關負責人說,截至去年底,西南已通過財政撥款、銀行融資等方式累計投入15億元,完成區域內45傢企業的征拆補償,到今年4月底,其中64%的企業已移交土地及地上物,拆除面積約1100畝。

北江新區座座高樓拔地而起。/佛山日報記者張弘弢攝

  濱江新區的城市魅力

  政府與市場

  互動樣本

  三水對外經濟開發區"三舊"改造總面積2700多畝,需要進行改造及土地整理的面積1800多畝。從2012年起,西南街道一改傳統逐一突破的征拆方式,通過"整體洽談、整體拆遷、統一規劃、統一建設",首創"三舊"改造整體推進的"西南模式"。在一次調研中,市委書記劉悅倫認為,西南街道化零為整開展"三舊"改造,值得在全市推廣。

  2012年,西南啟動三水對外經濟開發區"三舊"改造項目,將2700多畝舊廠房用地打造成"零工業"的北江新區,正是遵循政府主導,鼓勵優質企業參與的原則實施,並取得瞭令人矚目的建設成果。憑借首創的整體推進模式,西南僅用兩年就完成瞭該片區49傢企業的征拆補償,部分區域已形成成熟的商住氛圍。

  與此同時,隨著新動力廣場商業綜合體、時代城四期美食街、北江文化活動中心、北江新區社區衛生服務中心、北江小學等一批配套設施陸續動工,今後當地居民購物、娛樂、就醫、入學等將便捷可達。今年起,西南街道還將對大棉湧北江新區開展景觀改造工程,拓寬整改沿線河道、栽種景觀樹、鋪裝節點廣場、建設親水平臺,致力打造北江新區水文化景觀帶。

  統籌/佛山日報記者陳偉鵬

  撰文/佛山日報記者林洛峰、陳偉鵬

三水西南北江新區通過三舊改造 改出一片新天地

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  老工業區的華麗蝶變

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08294316149.shtml

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  至本文截稿時,住建部尚未對上述消息做出正式回應。"如果上述消息屬實,意味著非一線城市或將全面松綁限購政策。"黃河滔認為,"近期二三線城市紛紛出臺救市政策,其中不乏或明或暗松綁限購政策,如果中央政府不喊停,限購政策或將分城、分階段逐級淡出。"



  對於房地產調控,政府將如何作為?今年"兩會"期間,住建部部長薑偉新在回答記者提問時拋出瞭"雙向調控"的理念,這與"分類調控"一起成為今年地產界的熱詞。

  《中國經濟周刊》 記者 趙磊 實習生 馬兆吉

專傢批多地救樓市如打激素決策失誤應受懲罰

  "5月土地市場遇冷的主要原因在於近期上海土地供應收縮,開發商顯得更為謹慎理性。"21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔分析稱。

  "政府人為地用短期化的手段去調節市場,其實像打激素。政府不應當改變市場機制,而應該讓市場自我調整。"陳傑說,"應該順應市場本身的規律,不管投資者是個人也好,開發商也好,如果決策失誤,就應該受到市場的懲罰。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07372760259.shtml

  在土地市場,也同樣表現出低迷狀態。21世紀不動產向《中國經濟周刊》提供的一份資料顯示,截至5月26日,隨著浦東新場商住用地和寶山羅店商業用地出讓時間延後,上海5月經營性土地市場交易已經落下帷幕,整月僅有兩塊經營性土地出讓,創2012年3月至今的最低值,合計出讓面積3.5萬平方米、出讓金額32.4億元,環比分別下滑90.2%和50.9%,同比則分別下滑91.9%和81%。

  5月下旬,在寧波舉辦的2014年杭州灣論壇上,瑞銀證券中國證券研究主管侯延琨表示,中國的房價不會大幅下跌,但他認為目前的狀態非常糟糕。"現在中國的房地產庫存和銷售量比已經到瞭2008年以來最糟糕的階段,"他談道,"最根本的問題是新開工面積下滑。假如這一數據無法恢復的話,(受此拖累)明年GDP增速跌破5%是非常有可能的。"

  政府是否該救市?輿論現分歧

  據媒體披露,從4月底開始,天津陸續有濱海新區差別化限購和天津放開三套住房限購的傳聞傳出。根據中原地產研究部統計數據顯示,截至5月20日,已出臺及傳聞將出臺救市措施的城市超過10個,其中明確出臺救市措施的城市包括南寧、無錫、寧波、溫州、徐州等。

  5月23日,媒體報道稱杭州開始實施樓市限降令-如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。除杭州外,各地政府的救市舉措也紛紛出臺。

  "雙向調控"促地方政府成調控主體

 房價"滯漲",各地救市

  對中央和地方在房地產調控角色轉換中可能出現的一些問題,接受本刊采訪的業內人士給出瞭三條建議:首先,限購放松應不涉及北上廣深等一線城市,因為這些中心城市房價上漲壓力相對較小;其次,中央需通過收緊信貸控制市場熱度及需求釋放;最後,不動產統一登記等長效機制應加緊推進,將房地產行業納入整體宏觀經濟調控之中。

  面對樓價的下跌,各地政府是否應該救市?

  在2014年杭州灣論壇上,2013年諾獎得主、耶魯大學教授羅伯特·席勒(Robert Shiller)給出瞭肯定的答案。他認為"盡管中國房地產市場目前處於大幅的波動,但是這並不代表世界末日,隻要政府讓市場盡可能地穩定,在合理的幹預下能夠保證市場穩定就沒有問題"。

  在同一場合與席勒對話時,侯延琨認為,"各地政府最近出臺救市措施,是一個非常合適的時機,但政府的刺激是不是能夠有效托底,卻讓人懷疑。"

  房地產專傢韓世同也認為政府此時該救市,他說,如需要救市,應該先做基本判斷:現在是否已經有房價暴跌甚至崩盤的危險,從而影響經濟、金融安危?一種答案台南北區建地貸款是肯定的,一種答案是否定的,如果認為未來不可能出現崩盤、泡沫破碎的危機,就不需做任何動作。"這個基本判斷中,我傾向於前者,(政府)現在就必然要采取措施。"他對《中國經濟周刊》記者說。

  在接受《中國經濟周刊》專訪時,上海財經大學陳傑教授的觀點卻截然相反。他認為地方政府不僅不應該救市,而且目前救市的時機土地貸款台南安南土地貸款也完全不當。他認為目前經濟還沒有惡化到需要救市的程度,政府應該給市場一個長期的穩定預期,如果政府都是隨行就市,市場參與者難有長遠預期,經濟就難以穩定發展。

  盡管已是初夏,但中國樓市的"倒春寒"卻愈演愈烈。雖然住建部尚未公開表態,但各地政府或明或暗的救市措施,正在從傳言變成事實,輿論對此褒貶不一。而在"雙向調控"的背景下,地方政府或將取代中央政府成為今後房地產的調控主體。

  在經濟下行的壓力下,市場傳聞的地方政府救市政策出臺,不難理解。5月下旬,數傢媒體引述住建部人士非正式表態稱:"除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。"住建部傳達的調控方向是,希望市場能自我調整。但在房產稅、遺產稅等經濟手段沒有出臺之前,一些中心城市的部分行政調控手段不能退出。

  據國傢統計局公佈的數據,今年一季度,房屋新開工面積2.9億平方米,同比下降25.2 %。《中國經濟周刊》記者查閱各地統計局數據發現,一季度廣東此數據同比下降35.0%;前4個月雲南同比下降41.0%;而在河南平頂山市,今年1-4月份,商品房開工面積同比減少60.9%。

  此後,住建部副部長齊驥就"雙向調控"做出瞭解釋:所謂雙向調控亦可稱分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制投機性需求,限購政策不退出;而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構。

  此番各地政府的救市之舉似乎正回應瞭上述兩個熱詞。黃河滔認為,在此政策背景下,中央和地方在調控中所扮演的角色也正在發生轉換。

  "在"雙向調控"的背景下,中央政策主要職責或將集中在兩方面,其一,建立、完善保障房體系;其二,推進土地、財稅、金融等多領域改革,將房地產調控置於宏觀經濟調控之中,通過構建長效機制,將樓市運行維持在穩定區間。綜合而言,中央層面或將逐漸淡化行政調控,房地產調控的大趨勢是要因地制宜,分城施策,地方政府將取代中央政府成為調控主體。"黃河滔說。

  各地新開工面積的急劇下滑,顯示出開發商的擔憂,而房地產行業的低迷直接體現在房價上-5月18日國傢統計局公佈的4月70個大中城市房價指數顯示,新建商品住宅價格環比上漲的城市為44個,較3月減少12個,創下2012年11月至今的最低值。從環比漲幅中位數看,新建商品住宅價格環比漲幅為0.1%,房價已經進入"滯漲"狀態。



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  對此,有博友認為,京津冀一體化不應該成為房價的一體化,而是京津冀地區統籌規劃,協同發展的一體化,單純拉高房價有違一體化初衷。與此同時,相關部門須出臺配套的鼓勵性和限制性政策,刺激產業和資源合理轉移。否則,京津冀一體化隻會是空話。

  博友"九恒星"認為,區域合作是未來城市發展的大趨勢,但如果最代標法拍屋終演變為樓市和經濟的投機行為,那就不對瞭。

  配套政策需出臺

  樓市狂歡引爭議

  博友"飛雲在天"認為,真正的京津冀一體化不是單純地把北京人口和產業外遷,而是既要造福北京更要造福百姓,否則隻能是河北等地百姓幸福感更差,購買力更差,生活成本更高,造成更多的窮人和不公平。這絕對不是頂層設計的本意。不能讓保定等地方房價奇高炒房瘋癲,否則就是走偏!

  博友"向松祚"認為,不真正面向長遠謀求可持續發展,不真正重視治理污染保護環境,不真正尊重經濟的內在規律,不下決心徹底調整產業結構,不下最大決心改善教育和醫療,反而依靠噱頭炒地炒房,以為概念能創造二胎房貸貸款全省皆可處理奇跡,以為房地產是萬應靈丹,這樣的思維模式實在可怕。

  近日,京津冀一體化、首都產業轉移、首都功能疏解等概念接連被拋出,讓河北樓市成為追捧對象,而保定將被定位為"行政副中心"的傳言更是讓當地的樓市急速升溫。

  協同發展是要義

  博友"不幹活就會被bs"認為,新的疏散地點如果沒有核心行政資源,且缺乏更好的公共服務設施和新產業增長點,則無法吸引群眾和企業。

  雖然京津冀一體化短時間內催熱瞭保定樓市,但博友"哆啦A夢同學"認為,沒有一個樓市能脫離當地經濟發展及消費水平獨立成長,僅依靠利好消息而上漲的樓市註定不會長久。如果保定經濟發展緩慢,房價泡沫出現,房地產行業將會持續低迷很長時間。

  京津冀融合是大趨勢,應當從國傢戰略層面來抓。博友"D evide葉子"表示,環北京的河北其實可以大有作為,發展交通和配套,分散北京核心區功能,這樣一來,大傢沒必要每天進北京城工作瞭。

  京津冀一體化利好是肯定的,但是不可能一兩年內就膨脹起來。博友"馬躍成"表示,真心希望,環京各市縣能在經濟、社會、民生、城建各方面有較快的發展。如果別的還沒進展,房價先漲起來,對這些地方就是災難瞭。

  受京津冀一體化發展的利好消息影響,保定樓市受到瞭市場熱捧。據媒體報道,保定房價一周內最高漲幅達10%。

  有博友認為,京津冀一體化不應該成為房價的一體化,而是京津冀地區統籌規劃,協同發展的一體化。

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  對此,博友"梅麗霞--中南財大"也表示,京津冀一體化的本意在於縮小城市間的收入差距,促進區域均衡發展;而不是拉高河北的房價,令更多人買不起房。

  博友"高"表示,京津冀協調發展是全國均衡發展的必然要求。均衡發展、協調發展和可持續發展才是中國現在和未來的發展之路。

評論京津冀地區單純拉高房價有違一體化初衷

  人口膨脹、交通擁堵、房價高漲、環境污染等已經成為北京面臨的發展難題。對此,博友"張巳蛟改革"認為,京津冀統籌發展能部分解決現在北京的大城市病,不過要有配套的財稅改革以及合理規劃。

  博友"胡景暉"表示,京津冀一體化,是剛出的宏觀戰略,真要說落地層面,還需要很多時間。現在房價上漲,完全是開發商的概念炒作。

  博友"2ne1心愫"也表示,京津冀一體化,首當其沖的是房價。衣食住行不容炒作,這是關系國計民生的大計。但願能通過有效的方式,制約熱錢進入民生領域。

  博友"智硬捉就該多讀書"進一步指出,必須出臺鼓勵性和限制性政策,刺激產業和資源合理地轉移。如果相關政策不配套,相關刺激機制沒形成,那麼京津冀一體化隻會是空話。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07182667011.shtml
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  新盤新貨不忙售隻為等松綁?

  "國慶黃金周"期間,樓市頻頻傳出"廣州擬放松限購"的風聲,部分樓盤為瞭搶占市場份額,更是不惜采取"偷步搶跑"的做法,允許暫不符合購房條件的買傢先繳交誠意金、挑選單位,並向買傢派出"定心丸"承諾:若在11月底之前還未出臺解限政策,可全額無息退還誠意金。

  以悠山時光為例,早在9月下旬就已開放瞭銷售中心、樣板房。在國慶期間,該盤更是以"帶裝修售價8字頭"的宣傳標語,吸引瞭不少意向買傢進行瞭誠意登記,但該盤的開盤時間隻說是月底左右,並沒有一個明確的時間表。

  房產投資建議:

  記者發現,近期身邊想買房和看房的人增多起來,很多是已有房產的,因為首付門檻降低打算再次出手。李二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢小姐近期就出於投資保值的想法買瞭套小戶型 住宅,"手頭的錢正好用來付首期"。張先生去年將自己的一套三房賣瞭,手頭握著270萬元的款項不知投向何方,近期他也再次出動準備看房,他認為,房地產 在經濟中的地位能保證房產投資的保值功能,雖然不能有以往那麼大的投資收益,但有好的房子他覺得還是可以投資的。

  記者上周末踩盤時發現,三個項目均擁有一線望江的產品,交通方面對於荔灣的買傢會更加便利。樓價水平則差異較大,新世界·凱粵灣價格最便宜,一 套84平方米的江景兩房總價可以控制在180萬元左右,適合附近的首次置業者和改善型買傢入手,花語水岸價格稍高,適合年紀在30~35歲、之前已有一套 房的改善型買傢,鵝潭灣則以大戶型為主,單價也是三盤中最高,會更受年紀在40歲左右或以上、經濟實力雄厚的二、三次以上置業者或者私營企業主的歡迎。

  熱點之南沙

  對於南沙的樓市前景,雖然當下觀望的買傢不少,不過,可以肯定的一點是,即使是限購不松綁,但得益於產業的拉動,南沙的樓市發展前景依然較為明朗。

  在樓市快速發展的十年裡,"彎腰撿黃金,買房就升值"並不算太誇張的話,不少從房價上漲中獲得甜頭的買傢,對這種資產迅速增值的滋味食髓知味、 念念不忘,有機會就想買房,不過不少人都被嚴格執行的限購限貸政策擋住瞭,而且隨著房價高企、投資成本漸高,加上去年到今年,各種收益不錯的理財產品層出 不窮,不少人的房產投資熱情逐漸消散,但近期低迷慘淡瞭一段時間的樓市迎來瞭限貸放松的大利好,隻要還清貸款,二套房首付也隻需三成,在這種情況下,一些 手有閑錢的人投資熱情又起。

  後黃金周成交已提速

  不過,值得註意的是,無論是樓市還是股市,從目前機構的觀點來看,多數均認為今年下半年並不具備大幅上漲的基礎。

  熱點之市區江景盤

  有傳聞指南沙限購將在"十一"後放開

  劉先生除瞭市區自住房外,幾年前在花都花40多萬元買瞭一套房,原想享受一下度假生活,但後來發現實在不現實,去度個假不僅要打掃衛生,而且來 回路程也遠,最後就去得少瞭,劉先生原本想把房子以60萬元賣掉,卻很長一段時間內都沒人接手,最終隻能降價幾萬元成交。劉先生覺得這次買房是個失敗的操 作,"要買房保值還是要選市區房"。近期,看到樓市回暖,他手中正好有這筆賣房的閑錢,看中瞭海珠萬科派的公寓後,他很快出手買瞭套一房單位,打算用於出 租。

  荔灣珠江大橋畔三盤掀起搶客戰

  180萬買市區江景盤不是夢

  盡可能使用銀行貸款

內容來自sina新聞

  日前,更是有中介人士爆料稱, 南沙區政府已向廣州市政府遞交放松限購的申請,內容包括"外地人在南沙買房隻需一年社保,廣州本地戶口一人可買兩套,夫妻一共可買四套"。

  對於市場的種種傳聞,南沙的房企人士也回答含糊。一央企人士就對記者表示,並沒有聽到這樣的傳聞。但同時,也有上市房企人員卻透露說:確實在南 沙流傳著限購將在"十一"後放開的傳聞,而且部分樓盤也刻意放緩瞭拿預售證的時間,不搶在"十一"開售,目的就是為瞭等新政出臺。

  限購雖未放



  "十一"期間,記者走訪南沙時發現,南沙多個新盤或是大型小區的新一期開放瞭銷售中心以及樣板房,但並沒有急於搶在"黃金周"上市,像純新盤悠山時光、富力天海灣、南沙金茂灣以及越秀地產在南沙開發的大盤越秀濱海花園的新一期濱海悅城、中惠壁瓏灣等。

樓市回暖 房產投資蠢蠢欲動

  一房企人士就直言,南沙多個樓盤不乘著限貸放松的東風搶跑,關鍵也在於今年下半年以來,南沙樓市的成交一直比較淡靜,因此,不排除這些項目以開放板房等方式試探買傢的入市欲望及心理價位,從而決定開售時間及售價。

  不過,記者發現,雖然說南沙的樓市在下半年以來比較冷清,不過,在黃金周後的一周(10月6日~12日),南沙的成交業績卻相當不俗,241套的成交套數超越瞭番禺成為繼增城之後的第二大成交區域。

  買房和看房的人多瞭

  從這幾年情況來看,房產投資一直是被抑制的需求,但大傢的投資熱情卻難消,業內人士表示,今後5到10年,我們的經濟增長速度可能比過去十年大幅度降低,房屋二胎銀行有那些另一個需要考慮的因素是通脹,估計今後10年中通脹也會比現在高。在這種經濟"新常態"下,投資思維也要跟上形勢。

  房產投資升溫

  有理財專傢表示,對房產的投資,不要把所有的錢都交給賣傢,而是盡可能使用銀行貸款,省下的錢可以投資股票、理財產品,或許能達到資金的最大效 率。買傢最好申請最高比例、最長期限的貸款,因為從任何角度來講,房貸都屬於半福利性質,對於絕大多數人來說,放眼20年或者30年,歸還房貸都不會是太 困難的事情。事實上,不管是股市還是樓市,很顯然政策都是偏暖的,管理層並不希望股市或者房價中任何一個出現過大幅度的下跌,股市已顯現出被政策托起的跡 象,房地產也在回暖。長期來看,股價和房價應該保持一致的方向,但是短期或許會有爭奪資金的情況出現。近期股市走好,不排除有原本的房地產買傢因為不再看 好房地產價格而選擇買入股票,但如果限購放松,或將有股市資金轉投房地產。

  最近幾個月,荔灣珠江大橋兩側樓盤突然一個接一個地火瞭起來,先是大坦沙的花語水岸借助地鐵和價格優勢持續熱賣,之後新世界·凱粵灣也在國慶之前發力推出大量江景小戶型,到瞭國慶長假期間,珠江實業的全新江景盤鵝潭灣也加入戰局。

  隨著限貸政策放松,加上限購政策會放松的傳聞,近期又有不少手頭有點閑錢的人開始投資房地產。對此,業內人士指出,今年以來無論是經濟形勢還是樓市狀態都有瞭不小的變化,要跟得上形勢,改變投資思路才能讓自己的資產在新形勢下增值保值

  從節後首周的網簽情況看,新世界·凱粵灣和花語水岸都在國慶期間取得瞭不錯的銷售業績,一周網簽量分別是72套和64套,分列全市網簽量的第4 名和第6名,單價分別是20788元/m2和23803元/m2。至於鵝潭灣,據銷售人員介紹,項目第一批僅推出80多套,國慶期間已銷售60多套,但該 盤的銷售情況暫時還未在網簽量上得到體現。

  值得留意的是,由於地鐵在大坦沙和芳村大道西一帶是走高架,三個項目都或多或少會受到地鐵噪音影響,另外部分靠近珠江大橋的單位也可能受到車流噪音幹擾。在選房時,自住型買傢應慎重考慮靠近地鐵高架的單位。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08132948568.shtml

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內容來自sina新聞

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招商銀行擬籌劃重大事項 3日起停牌

招商銀行4月2日晚間公告稱,公司正在籌劃重大事項,鑒於相關事項存在重大不確定性,為保證公平信息披露,維護投資者利益,避免造成公司股價異常波動,經公司申請,公司股票自2015年4月3日開市起停牌。

招商地產招商銀行3日雙雙停牌 均籌劃重大事項

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/二胎房貸 二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算news/2015-04-03/07515989544418150233230.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/14252065044.shtml

  北京商報訊(記者 劉宇)Prada集團發佈的最新業績報告顯示,截至1月31日,集團收益凈額為329.7億歐元,同比增長29%,純利為62.57億歐元,比上年同期增長44.9%。Prada方面表示,零售渠道的銷售增長是業績提升的主要原因。報告期內,集團零售凈銷售額為266.42億歐元,同比增長35.6%。

  目前,Prada集團旗下共有Prada、Miu Miu、Church's和Car Shoe四個品牌。Prada品牌仍是集團的核心,銷售凈額為264.96億歐元,占集團總銷售凈額的81%。Miu Miu、Church's和Car Shoe的銷售凈額分別為51.28億歐元、6.54億歐元和1.97億歐元。

  為加強零售網絡佈局,Prada集團方面表示, 其首度在巴西、新店二胎墨西哥、摩洛哥、科威特和烏克蘭開設新門店。 去年,Prada集團共開出73傢新直營店,關閉5傢店。目前,Prada集團在全球共有461傢直營店,其中大中華地區共有12傢門店,去年銷售凈額為73.56億歐元,同比增長35%,與歐洲市場的73.96億歐元、36.9%銷售增長基本持平。

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Prada大中華區去年銷售凈額上漲35%
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  11月66城房價環比上漲最高漲1.3% 天津漲0.5%

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為20.9%,最低為下降4.3%。



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  1月70大中城市中53城住宅價格上漲 天津環比漲0.5%

  9月65城房價環比上漲 天津環比漲0.6%高於上月

  7月62城新建商品住宅價格環比上漲 天津環漲0.5%

  3月70大中城市68城新建商品住宅漲價 天津環漲1.5%



   二、二手住宅價格變動情況

  12月69城房價同比上漲 天津環漲0.6%

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為18.4%,最低為下降8.6%。

  2013年70城房價漲幅歷史回顧:

統計局1月69城房價同比上漲 天津環比漲0.5%



  10月65城房價環比上漲最高漲1.3% 天津漲0.3%

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降1.5%。

  8月66城新建商品住宅價格環比上漲 天津環比漲0.5%



  6月63城房價環比上漲 天津二順位設定地上權貸款全省皆可處理商品住宅漲0.3%

  5月65個城市房價環比上漲 天津環比漲0.4%

  4月67個城市房價環比上漲 天津環比漲0.7%

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有13個,持平的城市有9個,上漲的城市有48個。環比價格變動中,最高漲幅為1.0%,最低為下降1.9%。

  2月天津新建商品住宅價格環比上漲1.6%

   一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09402619595.shtml

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蘇寧等零售業大佬被迫轉型自救 線上線下同時發力

  第二,傳統零售企業強調強悍的流程管理和執行,這已經成為它的文化基因,但這種優勢與線上經營存在沖突,可能會變成一種劣勢。

  線上線下同價被視為是蘇寧轉型的重要一環。

  O2O(Online To Offline),即將線下商務的機會與互聯網結合在瞭一起,讓互聯網成為線下交易的前臺。這樣線下服務就可以用線上來攬客,消費者可以用線上來篩選服務,成交可以在線結算。

  更令蘇寧焦急的是財報中下滑的數字。

  電子商務新聞門戶億邦動力網總編輯賈鵬雷分析瞭目前O2O模式推行的困難和阻力:第一,傳統線下零售的利潤結構主要由流水倒扣和場地租金組成,所有經營活動都圍繞著這個利潤結構展開;但推行O2O後,線下經營和線上業務融為一體,意味著這種利潤結構要發生變化,對企業的管理能力、協調能力提出極大挑戰。

  第三,蘇寧不是自產自銷的企業,它需要供貨商提供商品。

  更多的選擇是瞄準線上市場。面對電商的強烈沖擊,習慣瞭復雜組織架構和傳統運營模式的零售商們開始考慮轉型,它們不約而同地將目光移向互聯網。

  傳統零售業的"大佬們"不得不考慮轉型之路。

  擴展閱讀:

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  在中國電子商務研究中心主任曹磊看來,線上線下同價:一是打破瞭網購的價格神化;二是改變消費者的習慣;三是開辟出零售轉型中平衡新舊業務的新路徑。

  盡管這種線上線下同價的探索頗為引人註目,但其效果卻並非令人滿意。

  在蘇寧打建地貸款新北瑞芳建地貸款通線上線下之前,店裡的客人就已經比過去少瞭很多,大傢越來越喜歡在網上買東西,一開始隻買數碼產品,後來大型傢電也能網購瞭。推行線上線下同價之後,店裡客人也沒有明顯增加。

  在傳統零售業擁抱電商的趨勢下,中國最大的傢電零售商蘇寧有著自己的算盤。蘇寧雲商集團股份有限公司董事長張近東直言,在經歷瞭以連鎖經營為代表的實體零售階段和以電商代表的虛擬零售階段後,零售業正在步入虛實融合的O2O時代,"將原先要麼線上、要麼線下的單一購物體驗全面升級、融合,喚醒瞭消費者潛藏內心的深層次、全方位的購物需求。"為此,早在去年6月,蘇寧就開始號稱實行線上線下同價,半年以來,此舉成效如何呢?根據蘇寧雲商最近發佈的2013第三季度財報顯示,該季度出現重大虧損,為蘇寧近6年來首次單季虧損。盡管不能將此次虧損完全歸咎於蘇寧打通線上線下的策略,但以蘇寧為代表的傳統零售業在未來如何變革將更深層次地影響著中國商業的格局,並與廣大消費者的利益息息相關。

  日漸蕭條的傳統零售業近期正迎來變革--許多昔日的零售業巨頭不得不放下身段做出調整:在中國的市場份額僅排在高鑫零售集團之後的沃爾瑪,此前宣佈,未來18個月,將在中國"非常謹慎地關閉15到30傢門店",盡管此舉被高層解釋為"優化商業佈局",但此情此景與沃爾瑪昔日在中國的"跑馬圈地"已不可同日而語。

  去年10月底,蘇寧發佈瞭2013年第三季度財報。報告顯示,該季度蘇寧營業收入和凈利潤雙雙同比下滑,遭遇瞭近6年來首次單季度虧損。

  除瞭削減門店數量,傳統零售業在危機面前,還掀起瞭並購潮。物美和卜蜂蓮花、華潤萬傢和樂購紛紛聯手;繼王府井百貨控股股東完成對春天百貨股權收購後,新世界百貨又收購上海匯姿百貨有限公司100%股權,攬下上海巴黎春天五角場店......短短數月,聲勢浩大的並購重組潮讓傳統零售業的格局不斷刷新。

內容來自sina新聞

  曹磊對此卻是樂觀的。"實行O2O戰略後,線下業務的經營管理一定會經歷一個困難的階段,畢竟終端售價被壓得和網店一樣低,又需要支付更高的成本,財報不太好看是情理之中的。短期內,O2O對線下業務的負面效應可能表現得更多一些。"

  無論是線上還是線下,消費者購物時看重的始終是價格、質量和服務。

  賈鵬雷說,對於線下業務的傳統顧客,商傢應該更強調線下服務特有優勢,仔細"經營客戶",提供更多客戶關懷,而不隻是開一張會員卡瞭之。這樣,消費品質、客戶黏性都有提升,實體店會有更多"回頭客"。

  中國連鎖經營協會提供的資料顯示,2012年以來,零售業的發展增速明顯下滑。2013年至今,增速放緩的趨勢並沒有得到改變,並且在有的區域和部分業態中,企業面臨的壓力有進一步增大的現象。中國連鎖經營協會配合商務部,並經國傢統計局批準開展的商貿行業典型調查統計結果顯示,從毛利率情況看,今年三季度各業態分別比上年同期下降瞭0.6~1.7個百分點。

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  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  另一份數據來自中國互聯網絡信息中心(CNNIC)。該機構發佈的2012年中國網絡購物市場研究報告顯示,去年我國網絡購物市場交易金額達到12594億元,較2011年增長66.5%。截至2012年12月底,我國網絡購物用戶規模達到2.42億,網民使用網絡購物的比例提升至42.9%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/16212569711.shtml
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美國房地產專傢成薇美國房地產行業正迎來春天

??“2014年的調查顯示在最受青睞的移民國傢排行榜中,美國得票率依舊高居首位。隨著移民的增多,將會有越來越多的人投資美國房地產,可以預見,2015年,美國房地產行業將迎來一個大發展。”成薇樂觀地預測。(作者 著名房地產專傢成薇)



??成薇認為,從宏觀方面來甲種建地缺錢急用哪裡借錢看,美國經濟強勁復蘇無疑讓人們看到瞭美國地產行業的未來。1月22日,美國經濟分析局就美國2014年三季度經濟增長數字做瞭發佈,美國2014年三季度經濟增長5.0%,大大好於預期。美國勞工部不久前發佈的數據顯示,美國2014年新增就業人數比1999年以來每一年的新增就業人數都多。失業率已下降至5.6%,為6年半最低值。IMF(國際貨幣基金組織)對美國2015年的經濟發展也做瞭預測,表示2015年美國經濟增長有望達到3.1%,高於兩年前的2.2%,也高於IMF預測的其他發達經濟體2015年增長率僅2.3%的平均值。成薇認為:“這些都是好兆頭,經濟增長會促進人們的投資欲望,尤其是對房地產的投資。”

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??成薇指出,美國對中國簽證政策的進一步開放,對美國房地產行業的發展是一個大的利好因素。中國每年都有大量的學生赴美留學,並且日益呈現低齡化趨勢。2013—2014學年中國赴美留學生人數超過27萬,這些學生大部分傢庭較為富裕,父母在孩子留學伊始就謀劃購買一套當地的房子,這在很大程度上支持瞭美國當地房地產的發展。次貸危機期間,美國全國房地產崩盤,而洛杉磯就由於華人數量眾多受到的影響不大。成薇說:“如今,中國赴美簽證時間大幅度延長將更大程度上的促進美國房地產向好的方向發展。”

??此外,在中國,很多富人將投資目光轉向瞭沒有限購政策的美國。據胡潤研究院2014年的調查顯示,64%的中國富人(財富不少於160萬美元)有投資移民傾向。而近來隨著以英國、澳大利亞為代表的多個國傢地區收緊移民及簽證政策,在相當程度上限制瞭中國富人們的海外投資渠道。成薇認為,在這種情況下,對中國人來說,商務簽證和旅遊簽證由1年延長至10年,留學簽證有效期由1年延長至5年的美國成為瞭中國富人們最好的選擇。事實上中國2014年赴美旅客人數為210萬人,花費150億美元;到2018年,中國赴美遊客可望突破400萬;中國投資移民帶來美國的投資接近50億美元,中國人在美國房地產置業投資超過100億美元。

內容來自sina新聞

??美國經濟近幾年呈現復蘇態勢,出現眾多利好,其中有不少因素來自中國。著名房地產專傢成薇指出,“美國的房地產行業正在迎來春天”。這位畢業於美國加州州立大學,已有逾15年美國房地產行業經驗的資深房地產專傢分析預測瞭2015年美國房地產行業的發展趨勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn鳳鳴重劃區怎麼貸款比較會過件/news/2015-01-30/08305966723945930732264.shtml

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  "如美國獲得綠色建築評估體系LEED 認證的綠色建築中,70%實際運行能耗高於同功能一般建築,近來對中國獲得三星綠建標志建築的調查也發現類似情況,"江億說,"美歐近20年新建的商業建築,采用高效節能技術,但大部分建築實際能耗反而高於以前同功能建築,這是由於使用模式、運行方式和服務水平不同,能耗也不同。"

  通過中美之間的綠色建築實際節能程度對比,莫爭春建議中國政府建立、監督和完善建築能耗公開制度,加強大數據分析能力的培養與工具開發,培育新興能耗數據分析與服務的機構。

  此後中國政府開始積極推進綠色建築的修建,並且在新建建築中的占比逐年遞增。而根據十八大提出的要求,到2020年,我國綠色建築新建比例要達到50%。

綠色建築標準將在2015年實施

  據悉,2014年我國建築節能方面投入將超過40億元,到2015年,全國新增綠色建築面積將達到10億平方米以上,2020年我國城鎮綠色建築占新建建築比重將提升至50%。

  綠色建築的"節能"悖論

  招商地產是目前國內少數推行綠色建築的企業,招商地產首席綠色低碳官胡建新表示,招商地產做綠色建築的原則是"適用、經濟、美觀"--首先把能耗的量降下來,再把提高能效做上去。在推進綠色建築項目的時候,會在經濟效益方面做出讓步,從而獲取'生態環境、經濟、社會的平衡'。

  根據中國在2006年3月頒佈的《綠色建築評價標準》,綠色建築是指"在建築的全壽命周期內,最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建築"。

  但江億指出,近十年中國出現的一大批綠色建築中,實際運行能耗都高於一般建築。

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  江億介紹,在中國控制能耗總量的背景下,建築節能的目的是保持實際能源消耗量不增長,而降低建築能源消耗的總量和單位面積實際的消耗量是最主要的目標。但從實際情況看,近年來除瞭北方采暖的單位面積能耗在下降,其他各項用能例如公共建築、農村住宅等能耗都在持續的上升。

  《建築能耗標準》有望在2014年年底生效,並在"綠色建築"推廣方面進一步確立以市場為主體的地位,從而逐漸取代過去政府強制推廣的方式。這是記者在11月15日召開的第十一屆綠色人居論壇上獲知的消息。

  同時,綠色建築在中國建築市場推廣並不順利,目前仍以政府強台中2胎代償制推廣為主。主要原因是在政策指導、激勵與補貼機制不健全的背景下,房地產企業並不願意增加建造成本。

  清華大學建築節能研究中心主任江億表示,在綠色建築方面,一項新國標《建築能耗標準》有望在2014年年底生效,目前已經在公示階段。而住建部今年6月發佈公告,批準《綠色建築評價標準》為國傢標準,編號為GB-T50378-2014,自2015年1月1日起實施。

 大數據服務綠色建築

  美國能源基金會建築項目主任莫爭春在上述論壇中指出,建築能耗已成為與工業、交通能耗並列的三大能耗之一,建築能耗大約占全國總能耗的20%-30%。

  江億表示,在保證我國各部門經濟建設健康發展的情況下,未來建築能耗最多也不能超過社會總能耗的25%,即10億噸標準煤以內,這一用能總量不包括安裝在建築物本身的可再生能源。

  但是從2012年的數據來看,現有建築能耗已經接近7億噸標準煤的商品能耗,還要再加上相當於1.2億噸標準煤左右的沒有納入到商品能源范圍的農村使用的生物質能源,"這樣,我國今後10年內可以承受的建築運行總能耗的增長幅度不能超過20%,考慮到目前建築總量的持續飛速增長,能否實現這一控制目標將是嚴峻的挑戰",江億稱。

  而在未來,莫爭春建議利用大數據進一步為"綠色建築的規范化運行服務"。

  "全球70%的節能潛力在30%的建築中。在下一輪全球化競爭中,大數據極有可能成為發達國傢間競爭的利器。" 莫爭春說。

  莫爭春介紹,以紐約市為例,在大數據的背景下,通過對建築年度能耗數據的共享與對標,已經實現瞭對紐約市建築耗能的全面監控。

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  記者獲悉,包括《建築能耗標準》、新版《綠色建築評價標準》都將進一步明確政策指導和對企業的激勵、補貼機制,從而推動綠色建築的"市場化"進程。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07244597450.shtml

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??如果選擇一套兩居室進行安置,可以選擇一套安置房源在102m2以內的(含)最大兩居室房。

??該項目屬於舊城保護風貌協調區,東至宣武門外大街,西至順河三巷(下斜街),南至儲庫營胡同、校場大六條,北至宣武門西大街南側平房區,總占地



作。

??騰退補償安置方案張貼公示

??補助合計:324035元

??北至宣武門西大街南側平房區。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/15255990021257171878358.shtml

宣西北棚戶區改造啟動騰退安置





??據瞭解,宣西風貌協調區北地塊項目房屋騰退的評估基準價為47691元/建築平方米。

??定向安置房源為合順傢園







??對於不願外遷的居民,指揮部也給出官方回應。這位負責人說:“一些不願整院騰退的院落,我們將在騰退工作完成後,根據實際情況確定不同的院落改造方式,同時還將規劃市政道路和管線,並對區域內的5處文保單位進行修繕保護。”



面積約13公頃,包括住宅產籍戶2287戶、建築面積4.74萬平方米,院落261個;非住宅32處、建築面積3.13萬平方米。

??東至宣武門外大街;





??西城區重大辦昨日發佈,隨著宣西風貌協調區北地塊項目騰退補償安置方案的張貼公示,西城區2015年首個棚戶區改造工程——宣西北項目正式啟動。

??西至順河三巷(下斜街);



??不願騰退院落將進行修繕

??西城區重大辦獲悉,該區棚戶區改造項目主要涉及四大類:新增棚戶區(連片)、平房修繕、危改類和城中村邊角地。今年,西城區計劃改善全區



??此次宣西風貌協調區北地塊項目定向安置房源為合順傢園,小區位於南四環至南五環之間,距地鐵4號線新宮站僅800米。小區共有10棟住宅樓,總計1786套房源,其中一居室363套、兩居室1119套、三居室304套,面積從62—108平方米不等。

??B





??A

??宣西北項目騰退安置補償計算方式









??位於南苑地區的合順傢園在2013年春天就已開工建設,截至目前,房屋主體已封頂,明年6月底前即可實現對接入住。



??南至儲庫營胡同、校場大六條;







??總占地面積:



??約13公頃,包括住宅產籍戶2287戶土建融屏東泰武土建融、建築面積4.74萬平方米,院落261個;非住宅32處、建築面積3.13萬平方米。



??【算賬】 以建築面積為15平方米的私房房屋、選擇房屋安置為例:應安置房屋建築面積=15m2×6.8=102m2









??區域范圍:

10000戶居民的住房條件。力爭百萬莊項目年內完成全部征收工作,全面啟動回遷房建設;力爭2015年中期全面啟動棗林南裡、菜園街、光源裡項目征收工

??參照北京市住房和城鄉建設委員會相關規定,補償基礎價格為:基準價格×K(K為1.3)=47691×1.3=61998元/建築平方米。

??如選擇安置房源戶型82.04m2的兩居室,補差建築面積為19.96m2,則可以獲得房屋補差價款為19.96m2×16800元/m2(最終以實際銷售單價為準)=335328元



??除瞭上述補差價款以外,還可以獲得的補助款:



??周轉費(按9月交房計算):150元/m2/月×15m2×10個月=22500元

??目前,宣西風貌協調區北地塊項目騰退補償安置方案已經張貼瞭公示。“我們從去年12月底就開始瞭入戶摸底,90%以上的居民都同意改造。”項目指揮部相關負責人說,改造的政策原則是“居民自願、平等協商、整院騰退”。

??私房產權補助:15m2×10000元/m2=150000元(直管公房不含此項補貼)



??整院獎勵費:15m2×10000元=150000元



??搬傢補助費:15m2×40元/m2=600元



??空調移裝、有線電視、電話移機:935元





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??據介紹,北京今年還將采取系列措施加大法治政府建設,提高政府依法行政水平。其中包括完善行政決策機制,把公眾參與、專傢論證、風險評估等作為重大的行政決策法定程序來提高決策的科學性;加強政府立法工作統籌,完善法規起草和規章制定程序,推進民生改善、城市安全運行、生態環境保護等方面制度建設;繼續深化行政執法體制改革,強化綜合執法和行政管理等。

??“我們要更多地利用法律手段解決交通擁堵、大氣污染、垃圾污水等城市管理中的熱點難點問題,綜合施策、標本兼治,努力提高城市精細化管理水平。”他說,“今後得多用法律,沒有法律法規的,在調查研究基礎上也要多用經濟手段,少用行政手段。”

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??全國人大代表、北京市市長王安順13日在審議“兩高”報告時表示,要堅持依法治理城市,更多地利用法律手段解決交通擁堵、大氣污染、垃圾污水等城市管理中的熱點難點問題。

??王安順說,法治是建設好、管理好、發展好北京這座超大型城市的重要保障。北京今年將加快轉變政府職能,理清政府與市場、社會的邊界,繼續簡政放權,同時也將持續完善公共服務領域,特別是教育、醫療、就業、社保等民生領域的法律法規,努力讓市民公平享受更加均衡的基本公共服務。

北京市長王安順多用法律手段解決城市管理問題

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/07585982298445069988122.shtml

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團購影票差價要補20元

記者昨日瀏覽美團、大眾點評網和拉手網等團購網站,本地多傢電影院都在網上推出瞭團購票,價格大多在30元/張以下。但不少市民反映,實際上大部分熱播片都需要補差價。由於對具體影片需要補的差價不瞭解,有消費者買票後覺得掉陷阱瞭。記者發現,實際上一些低價格的團購,到店需要支付的差價或許更高。

禪桂地區元旦看電影哪傢最劃算?

以元旦假期熱播的《智取威虎山》影片為例,以“兩張電影票+中號爆米花+兩杯中可樂”套餐計算,禪城區幾傢主要影院的價格對比如下:大明星電影城約為

禪城東方廣場大地影院有31元的電影票團購優惠,但附有兌換條件,市民到前臺通過團購券號兌換電影票,可以享受18時前與22時後的影片通看,而其他時段則另有規定。

位於禪城區衛國路的大明星電影城昨日電影票價為50元~60元,而通過網上團購電影票則可以以19.5元/張的優惠價格購票。“要補20元一人?團購價加差價都快40元瞭。”莫小姐當場說。記者瞭解到,該店規定每人可攜帶1名1.2米以下兒童免費觀影,但兒童觀看3D需另付眼鏡費10元。影廳外設有小賣部,兩杯中可樂加中號爆米花的價格為15元。

文/佛山日報記者岑雪瑩

看電影哪傢最劃算?昨日,記者跑瞭禪桂幾傢電影城,為您盤點“觀影支出”。

內容來自sina新聞

網絡選座價格低至19.9元

同濟路的金馬劇院同樣推出瞭團購優惠活動,價格為25.3元,對應店內價值60元電影票1張。然而,如果市民要觀看限價片和3D影片,同樣需要支建地貸款南投埔里建地貸款付差價,如《智取威虎山》則需要補10元/張,即實際需要支付35.3元/張。

位於南海保利水城三樓的保利水城國際影城,前晚電影票價50元~90元不等,但沒有推出團購優惠。從“貓眼電影”手機APP

元旦假期,看場電影也是不錯的選擇。如今市內電影院選擇頗多,票價由於團購活動也頗為優惠。但是,看似十分劃算,實際上大部分熱播片都需要補差價,再加上“電影搭檔”可樂和爆米花的費用,最終的支出其實有一定差別。

對比團購電影票,部分手機APP推出的網絡選座手機專享價更劃算。記者瞭解到,保利水城國際影城、金逸影院普君店和橫店電影城九鼎店都有類似的手機專享價19.9元/張優惠活動,且無需補差價,比一些電影團購價格更劃算。

購票,市民可以享受手機專享價19.9元/張的優惠。“專享價不需要補差價,但是需要安裝新的手機程序,並通過支付寶完成支付,感覺有一定風險。”通過手機程序買到優惠票的街坊潘先生說。在驗票入口,一塊牌子“禁帶外食”豎立著,驗票入口附近就是零食銷售區,有保利關東煮、雪糕以及汽水、爆米花等攤位,消費者大多選擇兩杯中可樂配中號爆米花套餐,價格為28元。

桂城佳盛國際廣場三樓的17.5影城,昨日電影票價的標準價格為60元~70元,而通過預存費成為會員則可以享受會員價25元~35元土建融新北石門土建融/張電影票優惠。該店暫沒有團購優惠,通過在線選座的價格為33元~35元/張。根據影城貼出的規定,除3D影片外,低於1.2米以下兒童免費入場。影廳同樣有“謝絕外帶食品”的規定,而這影院的兩杯中可樂和一個中號爆米花的價格為25元。

“兩張電影票+中號爆米花+兩杯中可樂”套餐

哪傢影院最劃算?

94元;金馬劇院約為90元;東方廣場大地影院約為91元。南海桂城部分影院價格對比:保利水城國際影城價格約為68元;佳盛國際廣場17.5影城約為95元。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/11055956978399737334828.shtml

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??從今年1月1日起實行的國務院公佈修改後的《外資銀行管理條例》,降低瞭外資行引進來的門檻。

??變化三:享更多外資行服務外資行準入門檻降低

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07265958010373000184253.shtml

??去年11月22日,央行下調存貸款基準利率,其中5年以上商貸利率從原來的6.55%下調至6.15%。

??此外,由於銀行實行分段計息以及每位客戶的具體還款日不同,利率調整後的一兩個月,月還款額總會有些不同,房貸客戶一定要“具體問題具體對待”。就以2015年1月份為例,新利率雖已啟用,但1月份本身的還款利息是跨年的,所以需要分段計算。即2014年12月的利息按照舊利率執行,1月的利息按照新利率計算。假設房貸扣款日為每月20日,那麼1月份的還款利息就由去年12月最後11天的利息和1月份前20天的利息組成。

??變化四:磁條卡逐漸淡出

??新年伊始,金融圈也有不少新規上演,而這些調整也將給我們的生活帶來巨大的改變,其中,被大傢瞭解最多的就是房貸利率降低以及芯片卡的進一步普及。

??50萬房貸20年每月少還117元


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新利率下 首兩月房貸或不一

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??被熱議得沸沸揚揚的刷卡手續費有望在2015年得到繼續下調。

??提醒:調整尚未有定論。某股份制銀行信用卡中心相關人士表示,日前,有關部門已經發文提出要求盡快完善銀行卡刷卡手續費定價機制,取消刷卡手續費行業分類。“但是目前怎麼調整還沒有定論,但是可以明確的是,2015年刷卡費將進一步下調,很有可能是全部統一。”

??變化二:刷卡費繼續降不同行業費率有望統一

??提醒:房貸利率有按月調和按年調兩種。某股份制銀行個人信貸業務負責人陳先生昨日接受記者采訪時表示,降息後房貸的利率要從第二年1月開始調整,要以購房合同的條款約定為準,一般來說,房貸利率調整的模式分為按月調和按年調,購房者可以找出購房合同查看。

??提醒:外資銀行或會提供一些特色服務,如外匯業務或某些衍生產品方面有經驗,希望給市場提供一些新的產品。

??由於多數購房者的貸款年限都超過瞭五年期,因此如果按照50萬元商業貸款20年期,按等額本息還款計算,那麼調整前每月還款額為3743元,調整後每月還款為3626元。由於各大銀行對於“老房貸”的新利率執行期多從次年的1月起執行,這意味著,從元旦開始每月可少還117元,每年可以少還1404元。

??從今年起,純磁條銀行卡將逐漸停止發行,安全性更高的芯片卡將成為主流。

??提醒:將個人住房按揭貸款綁定卡片上的建議短期內不要換卡,而卡片綁定瞭理財、基金等業務的持卡人,建議等理首次購屋二胎年息借貸增貸轉貸財產品、基金贖回後再更換。

??

??變化一:房貸下調

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進入A股後,也是大力追捧股息率在5%左右的銀行股。隨著前期的回落,股息率再度具有極強的吸引力。因此,估值的趨勢在延續,從而驅動著上證指數在上周末



上漲空間不宜過分期待

但在上周五,金融股知恥而後勇,奮勇拉高。其誘因在於券商股的重估引起瞭市場的廣泛共鳴。眾所周知的是,券商股的原先盈利主要來源於傭金經紀業務,所以,

銀行借錢利率二胎年息

另一方面則是我國宏觀經濟政策重點投資方向也在催生新的投資機會。比如說加大新能源動力汽車的發展以緩解我國的霧霾氣候。再比如說加大核電、高鐵投資,以對沖房地產投資力度放緩的壓力。所以,這些行業均有望催生新的投資機會。

剩。但是,畢竟海外市場空間體量並不宜過於樂觀。而且,海外投資的政治、軍事風險較大。過多的海外投資反而可能會強化此類重資本產業股的業績風險,削弱其



是典型的強周期行業。行情來瞭,成交量上來瞭,盈利與估值提升。行情走瞭,成交量降瞭,盈利與估值雙殺。但是,經過近年來的發展,券商的盈利渠道迅速拓

自從滬港通啟航後,因為獲利盤的回吐,上證指數一度低迷。但在上周五,在券商股、銀行股等金融股的帶動下,上證指數迅速崛起,再度向2500點發起沖擊,成交量也隨之放大,滬市量能接近2000億。上周末又傳來央行降息的信息,看來,短線A股仍有漲升空間。

商已開展類銀行業務,這無疑驅動著券商股步入估值重估周期。

行的存貸差收斂,不利於銀行業的盈利預期。



綜上所述,當前A股市場的格局極有可能是強勢,上證指數每過2550點,創業板指每過1550點,就面臨著較大的阻力位。但是,上證指數一回到2450點,創業板指一回到1450點,就面臨著一定的支撐位。

展,融資餘額居然達到7000餘億元,按照8%的利率粗略估算,這就可以增長560億的利潤。與此同時,券商的股票質押式回購也迅速展開,這其實隱含著券

但是,上證指數進一步大漲的空間並不宜過於樂觀。主要是在於市場仍然存在著利好兌現是利淡的炒作思路。而上周五的大漲則主要是在於降息的預期已經在市場萌

汽車融資

估值優勢。所以,對上證指數的進一步上漲空間並不宜過於期待,上證指數在2550點上方,面臨的是重工業進尾聲、房地產進入相對高點的產業束縛。

率的提升,正在顛覆著部分傳統產業,進而催生新的產業。再比如說醫療服務業等也將成為未來一段相當長時間的投資主線,因為我國老齡化以及我國居民收入提升

續追捧金融股。在A股耕耘的熱錢,繼續追捧小市值品種。這無疑會鑄就A股的強勢格局。



再度大幅漲升。

動。所以,當降息預期成現實後,獲利回吐壓力增強。而且,從降息的情況來看,是不對稱降息,貸款降幅0.4個百分點,存款降息0.25個百分點,意味著銀

內容來自sina新聞

更何況,當前上證指數的核心構成除瞭銀行股、保險股、券商股之外,還有大量的重資本產業股。這些產業所背靠的宏觀經濟並不支持相關上市公司出現較大的產業成長空間。

短線A股市場的如此走勢,與金融股的崛起有著一一對應的關聯。因為正是金融股在上周初的回落,才有瞭上證指數回落且向下擊穿2500點支撐進而考驗2450點的走勢。

當然也有分析人士指出,亞洲版馬歇爾計劃、“一帶一路”等政策將打開這些重資本產業的成長空間。這些政策的確很有作用,有能力消化一些當前我國的產能過

金融股重估趨勢延續

據此,可以講,A股市場的強勢格局得以鞏固。不僅僅是因為券商股、銀行股的估值重估趨勢在延續,還在於上周末的拉升過程中,小市值品種沒有出現慌不擇路的

新產業點燃新希望



對於銀行股來說,隨著滬港通的開設,銀行股的估值優勢也會顯現出來,主要是因為一直奮鬥在港股的投資者對股息率極度敏感、極度認同。所以,他們通過滬港通

房地產進入高點上漲空間 專傢不宜過分樂觀

在此格局下,市場正在醞釀著新的產業投資機會。一方面是因為我國龐大的人口基數以及新的技術進步,宏觀經濟必然會出現新的亮點。比如說當前移動互聯網滲透

逃竄走勢。以往A股則是金融股拉升,小市值下跌。上周五如此較為反常的走勢表明當前A股市場極有可能出現瞭新的資金,那就是通過滬港通渠道湧入的資金,繼

後對健康的訴求在提升,從而打開瞭醫療服務業的廣闊成長空間。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/08265941718157663454991.shtml

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  一線城市率先出臺地方樓市調控新政之後,隨著福州等城市的加入,到28日共計有13個城市出臺瞭樓市新政。此輪的邏輯在於,在本屆中央政府雖未就房地產市場發展有明確表態之時,也不意味著相關部委未給今年房價高漲的城市壓力,相信會有新的城市加入新政行列。

  北上廣等多地出爐房產調控新政後,27日,福州(樓盤)也出臺樓市調控新政。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/03293763840.shtml

  信貸收緊

  最引人關註的一點在於,福州市為此設立瞭房價監測專門工作小組,將每周召開商品住房價格分析會,這一點就全國城市而言較為罕見。

內容來自2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢sina新聞





  在福建省會福州出臺樓市新政的兩天前,福建另外一座中心城市廈門(樓盤),其也通過瞭"夏六條",雖然同一個省份,由於氣候宜人、環境優美,廈門房價要遠遠超過福州,而廈門落地的樓市新政也相對福州會嚴格許多。

  與此同時,也明確瞭對於居民自住型、改善型購房需求的支持:"對在廈門市房地產交易權籍登記中心業務系統中顯示無房、在人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的傢庭,仍執行首付款比例不低於60%的政策"。

  據記者瞭解,絕大部分出臺新政的城市,包括上海、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)一線城市,都將二套房提高首付比例納入新政之中。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,由於年內一部分一二線城市一些豪宅項目拉升瞭均價,所以現在對於單價較高的樓盤在年內都進行瞭限制,外加上一部分保障房接下來有可能納入統計口徑,所以地方政府想把年內的漲幅壓下來一些也是有可能的。

  《通知》第三條也提到要切實增加商品住房有效供應。"2013年市區住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加大於20%的供應量,同時優化結構,進一步加大中低價位住房用地供應"。(編輯 馬娟)

  此份由福州市政府發佈的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,內容涉及擴大限購、嚴控房價、土地供應、預售備案等七個方面,當地稱為"榕七條"。這其中限購條件進行最大變化,對於非戶籍購房者,社保交稅年限,由累計一年變為累計兩年。

  根據中國指數研究院發佈的百城價格指數,廈門9月房價環比上漲3.36%,排名全國第三,這是廈門房價自2012年6月起,連續第16個月上漲。房價高漲同時,廈門土地市場亦"地王"頻出,2013年出讓的4幅商住用地均刷新瞭地塊所屬區域的樓面價,其中海滄地王樓面價已經破萬。而以70個大中城市10月份的數據看, 廈門同比上漲16.9%。

  25日,在廈門市政府審議通過瞭《廈門市人民政府辦公廳關於進一步做好我市房地產市場調控工作的意見》,提出瞭加強房地產市場調控的六條措施,其中包括繼續實行嚴格的住房限購政策;實行差別化住房信貸政策,提高第二套住房貸款的首付款比例至70%等。

  除此之外,廈門對於首套住房貸款、第三套及以上住房貸款的相關政策要求不變,即貸款購買首套自住住房的傢庭,繼續執行最低首付比例30%的規定;繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴21世紀經濟報道記者:70個大中城市房價同比漲幅排名前20的省會與單列市,皆有可能繼續出臺新政,三中全會不提調控,並不代表領導不關註房價,新政府的思路是拋棄此前全國一刀切的調控方式,強調因地制宜。未來隨著幾個城市的入圈,最終數量將達20個左右。

  外加一個統計口徑

  國傢統計局的最新數據顯示,10月份,全國新建商品房價格同比漲幅超過10%的城市有上海、北京(樓盤)、廣州、深圳等21傢。

  例如重劃區 台中缺錢急用哪裡借錢,在杭州(樓盤)發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,被稱作"杭六條",內容涉及住房用地供應、保障性安居工程建設、商品住房有效供應、信貸政策、稅收政策、房地產市場監管等六個方面。

  除瞭二套房的首付款比例不得低於70%之外,《通知》還要求:"進一步加強房地產市場監管,嚴格落實商品住房價格備案制度,根據年度房價控制目標,對申報價格明顯過高的商品住房項目從嚴控制。"

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴21世紀經濟報道記者,目前一批出臺新政的城市都是就年初有向社會公佈過房價控制指標的城市,由於年內的房價上漲得較快,國傢統計局70個大中城市的年內同比上漲超過10%以上的城市都很多。這一批城市要趕在年底樓市翹尾行情到來之前公佈房價調控地方政策,對沖一下市場的情緒。

  本報記者 趙飛飛 上海(樓盤)報道

二線城市跟進樓市調控對沖年底翹尾行情

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