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??建金[2015]19號

??三、簡化租房提取要件。職工租房提取應向住房公積金管理中心提出申請,並提供以下材料:租住公共租賃住房,提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房,提供本人及配偶名下無房產的證明。因租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的,房地產管理部門不收取費用。

??住房城鄉建設部 財政部 人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知

內容來自sina新聞

??中華人民共和國住房和城鄉建設部

??中國人民銀行

??2015年1月20日

楊梅土地貸款

??中華人民共和國財政部

??二、規范租房提取額度。職工租住公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提取;租住商品住房的,各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積,確定租房提取額度。

??四、提高提取審核效率。各設區城市要加強住房公積金服務網點建設,方便職工辦理提取業務,要積極創造條件,抓緊開展網上提取咨詢和業務辦理。繳存職工提取申請資料齊全,審核無誤後應即時辦理。需對申請資料進一步核查時,應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。提取支付住房租金,住房公積金管理中心可受繳存職工委托,定期將提取資金劃轉至繳存職工指定賬戶。

??五、防范騙提套取行為。各設區城市要抓緊建立住房公積金、房屋交易和產權管理、公共租賃住房信息共享機制,核查職工租賃行為。對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心向職工工作單位通報,追回騙提套取資金,取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。住房公積金管理中心將相關信息依法向社會公開並納入征信系統;對協助造假的機構和人員,要嚴肅處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

??各設區城市要按照本通知要求,結合當地實際情況,抓緊制定實施細則,並報省、自治區住房城鄉建設廳、財政廳和人民銀行分支機構備案。

三部門發文放寬公積金租房提取條件(全文)

??一、明確租房提取條件。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

??為保障住房公積金繳存職工合法權益,改進住房公積金提取機制,提高制度有效性和公平性,促進住房租賃市場發展,現就有關問題通知如下。

??各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、財政廳(局),新疆生產建設兵團建設局、財務局,中國人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行,直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金土建融高雄鹽埕土建融管理中心:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/11465966410748929552757.shtml

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內容來自sina新聞

2胎銀行借貸貸款全省皆可處理

據《中國證券報》報道,對於資金密集型的房地產行業來說,人民幣對美元貶值是一大利空消息。中原地產研究部統計數據顯示,今年1月份主營業務位於內地的房企海 外融資額明顯減少,僅有7傢房企到海外資本市場進行融資,融資額度僅為158億元人民幣,相比2014年1月份21傢房企海外融資600億元人民幣,融資 傢數和融資規模分別同比銳減66.7%和73.7%。業內人士表示,受近期人民幣對美元貶值影響,中國房企的海外資金成本正在上升。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09435970003767247291921.shtml

中原地產首席分析師張大偉分析指出,往年房企都會選擇1月份到海外大規模融資,因為這樣可以增加企業一年的資金寬裕程度,有利企業的資金安全。但今年房企受到佳兆業違約事件及人民幣貶值影響,出現瞭融資難的現象。

在過去十多年裡,由於國內直接融資渠道不暢,海外市場一直是中國房企重要的融資渠道,海外融資的占比在部分港股內地房企的債務總額中高達 30%。相比於內地融資,海外融資的成本較低。目前,海外融資最常見的是銀團貸款和發行票據、債券,這類融資方式的利率一般不超過10%,評級較高的房企 如中海、萬科、龍湖等貸款利率甚至會低於6%。而內地房地產信托、基金的利率基本都在10%以上。

國傢統計局數據顯示,盡管去年房地產市場出現瞭明顯調整,但去年房企海外融資額大幅增長,房企到位資金構成中利用外資639億元,同比增長19.7%。

一傢陜西中型房企的高管表示,海外融資銳減,佳兆業事件隻是導火索,深層次原因是中國房地產高增長時代已經結束,部分地區和房企的風險正在顯 現,這使得海外資本對中國房地產的吸引力在減弱,加上美國經濟復蘇,美元走強,資本自然會選擇利潤更高的地區和行業。因此,中國房企能得到的海外資本在減 少,難度在增加。房屋抵押貸款銀行

今年以來房企在海外市場的融資狀況較之去年同期差距甚遠。中原地產研究部統計數據顯示,今年1月份主營業務位於內地的房企海外融資額明顯減少,僅有7傢房企到海外資本市場進行融資,融資額度僅為158億元,相比2014年1月份21傢房企海外融資600億元,房企數量和融資規模分別同比銳減66.7%和73.7%。







房企海外融資規模銳減七成

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08372916926.shtml

  房價預期與購房意願方面,59.5%的居民認為目前房價"高,難以接受",較上季下降3.5個百分點,36.9%的居民認為目前房價"可以接受",3.6%的居民認為"令人滿意"。對下季房價,19.2%的居民預期"上漲",51.6%的居民預期"基本不變",15.8%的居民預期"下降",13.4%的居民"看不準"。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為14.2%,較上季下降0.2個百分點。

  收入感受指數方面,當期收入感受指數為49.2%,較上季提高0.9個百分點。其中,83.9%%的居民認為收入"增加"或"基本不變",較上季提高0.6個百分點。未來收入信心指數為52.5%,較上季提高0.9個百分點。

  據中國人民銀行網站消息,人民銀行今日在其官方網站公佈《2014年第3季度度城鎮儲儲戶問卷調查報告》。報告顯示,54%的居民認為物價"高,難以接受",36.9%的居民認為目前房價"可以接受"。

  2014年第3季度,中國人民銀行在在全國50個城市進行瞭2萬戶城鎮儲戶問卷調查,結果顯示:當期物價滿意指數為25.1%,較上季提高1.9個百分點。其中,54%的居民認為物價"高,難以接受",較上季下降2.5個百分點。未來物價預期指數為64.1%,較上季提高0.3個百分點。其中,31.5%的居民預期下季物價水平"上升",50.2%的居民預期"基本不變",6.7%的居民預期"下降",11.7%的居民"看不準"。

央行報告:超三成居民認為目前房價"可以接受"

  就業感受指數方面房屋二胎 房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢,當期就信用貸款率利試算程式二胎年息業感受指數為39.2%,較上季提高0.6個百分點。其中,12.9%的居民認為"形勢較好,就業容易",44.3%的居民認為"一般",42.88%的居民認為"形勢嚴峻,就業難"或"看不準"。未來就業預期指數為48.2%,較上季提高0.4個百分點。

內容來自sina新聞
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  佟紹偉:首先是土地權利界定不清,常常出現行政管理權代替、侵犯土地權利的情況,比如依據法律,國傢土地所有權的代表是國務院,但土地管理法有關土地分級審批權限的規定和實行分稅制後土地收益的絕大部分下劃,實際上形成瞭"國傢所有,各級政府分別行使所有權"的格局。但法律對各級政府在國傢土地所有權中的權利義務缺乏明確具體的規定,導致政府之間的土地權益爭議時有發生。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/09132492830.shtml

  國土資源部法律中心副主任佟紹偉亦在接受21世紀經濟報道專訪時提出,不管是進行征地制度改革,還是促進農村土地流轉等推動城鄉統一的土地市場,都需要土地產權制度建設作為支撐。

  有時可能出現以下問題:對一塊土地,林業部門因為上面有樹就發瞭林權證,農業部門因為上面長草就發瞭草原證,土地部門認為是土地就發瞭土地證;農業部門認為是養殖水面就發瞭養殖證,海洋管理部門認為是灘塗就發瞭灘塗使用證,從而導致台中大甲建地貸款重復登記、重復發證。

  根據土地制度改革專題小組提交的27條土地改革的政策建議,其中,土地用途管制、土地征收和土地有償使用是未來土地改革的三大方向。

  值得一提的是,據21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解,國土部確定三大土地制度改革制度的基礎為土地產權制度的建立和完善。

  無奈之下,原國傢土地管理局隻好以規范性文件的形式,頒佈瞭《關於確定土地所有權和使用權的若幹規定》,可是,如此又出現瞭令人尷尬的情況:地方政府根據這個規定做出的糾紛處理決定,在行政訴訟中,常常被法院以引用法律條文不當為由而駁回,要求重新處理。由於除瞭這個規范性文件以外,沒有任何法律、法規、規章可以引用,於是第二次的處理決定隻能維持原來的處理決定。

  《21世紀》:國土部提交的27條土地政策改革建議中,土地產權制度也是非常重要的一塊,您如何看待土地產權制度在土地管理制度上的作用?

  土地產權制度是核心

  根據有關法律的規定,負責土地登記工作的部門有國土資源管理部門、建設部門、林業部門、農業部門、海洋管理部門等,分別對建設用地、房屋、林地、草原,農戶承包土地、養殖水面、灘塗等進行登記發證。

  其次,農民享有的土地權能不完整,這也是農村集體土地資源一直未能納入市場配置資源軌道的重要原因,另外,由於農村集體土地產權存在的模糊地帶,常出現鄉鎮政府和村民委員會代為行使村民小組的土地所有權,代替村民小組行使土地的發包權,簽訂和解除土地承包合同,甚至是代收、代管征地補償款的情況。

  一旦發生糾紛,雙方各執政府頒發的土地權利證書,主張自己的土地權利,糾紛調解者的處境非常難堪。

  為配合新型城鎮化,國土資源部去年9月成立瞭一個由副部長王世元掛帥的土地制度改革專題小組。遵循"改革必須把握好起點、導向、原則"的原則,這一專題小組已初步形成政策建議,涵蓋瞭土地管理制度改革的內容、目標及實現路徑。

  佟紹偉:逐步建立城鄉首次購屋貸款條件統一的建設用地市場,是土地制度改革的大方向,但需要建立在完善的土地產權制度基礎上。

內容來自sina新聞

  目前來看,土地產權制度還存在行政管理權代替、侵犯土地權利的現象時有發生;土地權利界定不清的問題等問題,在深化土地有償使用制度、完善土地征收或者建立城鄉一體化,都需要明晰土地權利,加強土地權屬的管理。

  《21世紀》:作為土地管理制度的基礎,當前土地產權制度存在什麼問題?

  據悉,目前全國加快推進農村集體土地確權登記發證工作領導小組正在全國驗收集體土地確權登記情況。

國土部官員農地入市要在完善土地產權制基礎上

  加快出臺《土地權利法》

  《21世紀》:在您看來,如何解決由土地產權不完整產生的一系列問題?

  佟紹偉:想要完善土地產權制度,最基礎的應該是完善土地登記制度,通過土地登記,明晰土地權利之間的界限。

  我國已經陸續產生瞭近30種土地權利,對於這些土地權利,物權法隻對少數幾種進行瞭原則性的規定,多數權利散見於憲法、民法通則、土地管理法、房地產管理法以及行政法規甚至規范性文件中,不論是權利的分類、權利的名稱,還是對權利的主體與客體、取得與喪失、內容和限制的規定等,都既不全面系統,也不明確具體,處於非常凌亂的狀態。

  因此,必須出臺專門的土地權利法,對所有土地權利的名稱、主體與客體、取得與喪失、內容與限制以及權利的變動,做出全面、系統、具體、明確的規定。

  實際上,在實踐中,因為沒有《土地權利法》也存在多個土地糾紛而無法可依的狀況。

  據統計,全國每年有近10萬起的土地糾紛等待解決。但因為沒有一個土地權利法,常出現無法可依的問題。

  全國人大至今未出臺有關土地權利的法律,原國傢土地管理局起草瞭《確定土地所有權和使用權的若幹規定》,請求國務院予以頒佈。國務院法制局答復,土地權利屬於民事權利,而行政法規不能規定民事權利,因此國務院不能頒佈,國傢土地管理局更不能以部門規章的名義公佈。



  《21世紀》:土地登記是實現土地產權制度的基礎,目前國務院已經部署6部委加強不動產登記,目前土地登記這塊存在什麼問題?

  佟紹偉:土地登記的法律依據,登記機關、登記程序、登記效力、權利證書都不統一。最突出的問題是法律依據不統一導致的土地登記機關不統一。

  佟紹偉一直專心於土地問題研究,其所在的中國土地礦產法律中心是從事土地制度研究的重要智庫,在土地產權等很多相關的研究成果均獲得不同形式的認可。

  佟紹偉:應該說,土地產權是土地管理制度改革的核心,是一切土地關系和社會管理的基礎。

  《21世紀》:集體土地入市流轉備受關註,但國土部一直是謹慎推進,您認為解決集體土地入市流轉的關鍵在於?

  在土地產權制度尚未完善的背景下,國傢和集體之間、集體與集體之間、農村宅基地等涉及到征地或者土地流轉等問題時,很容易發生糾紛,而且很難解決,基礎問題不落地,也很難談及集體土地入市或其他土地制度改革的大突破。
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  三亞擁有獨特的氣候和稀缺的資源,被譽為"天然氧吧",是最適宜居住的地方和國際休閑之都。近年來,越來越多來自島外甚至世界的遊客選擇瞭三亞作為其"第二居住地" ,使三亞一舉成為大傢追求休閑、旅遊度假、養生、養老等投資消費的熱點。據統計,在三亞島外、境外的購房客戶占到三亞市購房總數近90%的比例,而從購房客戶區域分佈來看,這些客戶主要來自北京、上海、東北三省、江蘇、浙江、成都等地區,其中大多集中在北京等北方一帶,此次推介活動將以北京為點輻射京津冀地區的廣大客群。

  三亞受到越來越多獨具慧眼的房地產企業青睞,據統計,三亞85%以上的房地產企業均來自於島外,他們將投資建設的熱情投入到這片濱海熱土中。萬科、遠洋、中鐵、中糧、綠地等大牌企業湧入三亞,為三亞建造起起一座座高挺而具有代表性意義的地表建築。

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  新浪樂居訊 為瞭滿足島外旅遊度假的購房需求,三亞組織24個項目參加2014北京秋季房地產展示交易會,借此良好機遇,宣傳推介三亞和三亞的旅遊房地產。

三亞旅遊度假24房地產項目在京舉行推介

  參加這次交易會的旅遊度假地產項目,其設計、環境、戶型各具風格,但都體現瞭為旅遊度假和健康休養服務的理念。有海邊的房子,山邊的房子,還有市內的房子,購房者可根據需求選購,同時,各項目還根據自身特點制定瞭一些政策,購房的朋友可得到企業提供的免費到三亞旅遊等優惠。

新聞來源http://bj.house.sina.com.c民間二胎房貸n/news/2014-09-18/14412914104.shtml
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  鏡頭二

  記者現場看到,這裡有很多樹齡超過20年的榕樹,很多運動設施就建在榕樹巨大的樹冠下,即使是烈日當空也很涼快。香洲區文體旅遊局書記謝建三告訴記者,"升級改造時我們特別強調要保留好原有的樹木,幾個球場嘉義信貸比較二胎年息還因此移動瞭位置。"

  從2012年起,珠海建成瞭近60個社區體育公園,目前規劃建設的體育公園有132個,全部建成後將與綠道網、慢行系統連接起來,構成綠色低碳的全民健身網絡。

  佛山市體育局副局長戴永康表示,佛山的文化公園和亞藝公園面積很大,如果經過科學設計,增設各種深受市民喜歡的運動設施,這兩個公園將能承載更多更具實用性的功能。

珠海的社區體育公園和小樹林融為一體,是休閑運動的好地方。

佛山將試點建社區體育公園

  昨日,佛山市體育局組織黨員幹部考察珠海香洲區社區體育公園建設。佛山市體育局副調研員劉功平透露,佛山將推行社區體育公園計劃,目前方案的討論稿已經出臺,市體育局正在與市住建局、市規劃局完善建設意見。



  榕樹頭下的體育公園



  記者現場看到,體育公園兩邊是風景優美的小山,三者渾然一體,身處其中分不清是在公園還是體育場所。謝建三介紹,這是珠海市目前硬件設施配備最多、最全的社區體育公園。"水庫壩下是不允許建房子的,我們通過科學設計,將大片的閑置空地改造成體育公園,既不影響泄洪又讓市民多瞭運動的好去處,一舉兩得。"

士林法拍撤回



  碧濤社區體育公園是香洲區首批24個社區體育公園之一。在這個沿河岸建設的敞開式公園裡,包括一個標準籃球場、一個人造草五人足球場、一個健身小廣場、3個室外羽毛球場、4張乒乓球臺、12件套體育健身路徑、一個兒童遊樂園和一個老年人門球場。在公園的標識設計標準化上,碧濤社區體育公園設有公園名稱、場地指引圖、安全須知、管理規定及服務指引,其中幾大球場甚至還有中英文雙語標識。

內容來自sina新聞

  正在榕樹下打乒乓球的市民陳先生向記者介紹,"我們就住在馬路對面的居民樓,這裡原來是以綠化帶為主的,還有灌木和草坪,隻能在這裡散散步,可適合的運動項目很少。改造後,健身運動項目豐富多瞭。"

  "這裡的環境和汾江河中山公園段沿岸很相似,完全可以引入這種建設理念,為市民擴展戶外運動健身的空間。"佛山市體育局辦公室主任雷小紅告訴記者,"特別是禪城區的空地不多,更應該轉變觀念,充分利用好一些邊角地或閑置地建成各種社區體育公園。"

  考察組一行昨日上午實地考察瞭香洲區碧濤社區體育公園、大鏡山社區體育公園、以及部分在建的體育公園。這些體育公園主要建設在居民社區周邊,利用城市邊角地或閑置地建成帶有基本體育設施器材的公園。據介紹,珠海的社區體育公園最大特色就是免費向社會公眾開放,也是最受市民稱贊的地方。

  水庫壩下的體育公園

  在大鏡山水庫壩下的香洲大鏡山社區體育公園一期,大傢都對這個和"南海體育公園"很相似的大型運動集散地嘖嘖稱贊。

  由於土地多,這個體育公園一期配有2個5人制足球場、3個7人制足球場,還有一個11人制標準足球場,另外還配有一個兒童樂園,多個羽毛球場、籃球場、網球場、門球場及10多張乒乓球臺、30餘件健身器材,圍繞公園四周還建有橡膠慢跑道。

  鏡頭一



  記者瞭解到,佛山繼推廣健身路徑和在各行政村建設籃球、乒乓球臺之後,將推行社區體育公園計劃。目前,佛山市體育局正在進行有關方案的制定。據劉功平介紹,目前方案的討論稿已經出臺,市體育局正在與市住建局、市規劃局完善建設意見。"今年內我們將試點建一到兩個社區體育公園,並在未來三年內逐步推進。"劉功平表示,社區體育公園的選址將首先考慮中心城區,然後向城鄉覆蓋。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/09074002199.shtml

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  專傢預測,從傳統移民及子女教育再延伸到資產保值和增值,倫敦房價還會持續被海外投資者推高。過去15年,英國平均房價已上漲瞭177%,而倫敦的房價增幅更是高達276%。另外,相比中國30%至50%的首付規定和較高的貸款利率,海外住宅的首付金額最低僅為25%,貸款利率也較低,後期升值空間也較為可觀。

  海外,尤其是中國買傢在倫敦市場可享有一些有利條件:海外買傢持有及轉手房產數量均不設限制;人民幣兌英鎊的匯率優勢可使中國買傢節省近三成的購房成本;按照目前的規定海外買傢無需支付房產稅、資本利得稅(增值稅)等

  "增稅"攔截不住

  如此"豪情"令英國首相卡梅倫都放下身段,用"大白話"向中國投資者發出邀請:"你們已經在英國投資的,多投一點吧!如果你們還在思考,就來看看吧,肯定會受到熱烈歡迎。"同時他叮囑英國企業,"要用雙手緊緊抓住中國機遇。"

  2014年將有更多投資者加入購房移民。這不是猜想,而是看完2013年之後的判斷。

  還未徹底從債務危機中走出,歐洲的決策者又開始擔心新一輪房市泡沫會威脅地區金融穩定性。英國、瑞典、德國等歐洲國傢央行在2013年12月都對本國房價增長過快發出瞭警告。土地2胎案件利率多少免費諮詢試算

  露西也認為,稅收在移民和投資房產問題上幾乎沒什麼影響,從李嘉誠佈局歐洲就可以看出這一地區的投資潛力有多大。被尊稱為"李超人"的李嘉誠就像是一個風向標,往往預示著經濟趨勢和財富方向。投資專傢認為,中國房地產市場已經失寵,而英國等歐洲資產處於低點,正是企業傢"逢低西進"的良機。

  除瞭保值空間外,中國買傢投資倫敦房地產還可享受一些有利條件。比如,海外買傢持有及轉手房產數量均不設限制;人民幣兌英鎊的匯率優勢可使中國買傢節省近三成的購房成本;按照目前的規定,海外買傢無需支付房產稅、資本利得稅(增值稅);海外買傢可申請購房貸款,利率低都市計畫區二胎年息借貸增貸轉貸至3%;租賃市場表現強勁,租金收益率高;大部分房屋可擁有永久產權或長期租賃產權;完善的法律、稅務及簡單便捷的購房體系,使海外投資者在國內即可輕松購買倫敦物業。

  根據聯合國貿易和發展委員會發佈的《2013年世界投資報告》數據,金磚五國對外投資量在2000年僅為70億美元,而到2012年,對外投資量已經翻瞭20倍至1450億美元,其中,中國(不含香港)和俄羅斯分列第三和第八位。國際貨幣基金組織(IMF)預測,2014年,金磚國傢經濟將對全球增長率貢獻62%,而傳統七國集團(德國、加拿大、美國、法國、英國、意大利和日本)的經濟增長僅貢獻13%。

  中國"豪客"揮金如土

  為何倫敦成瞭中國投資者眼中的香餑餑?"過去幾年,歐債危機導致該地區不動產價格大幅下跌,很多人甚至以為,這幾年歐洲不動產價格達到歷史底部,以後再也不會遇到。此外,在中國經濟增速放緩、房地產調控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下,中國投資者開始更多地將目光轉向海外住宅市場。而英國倫敦、巴黎等歐洲一線城市以其適合居住、回報穩定和服務完善等特點,成為海外住宅投資熱門目的地。"美亞置業和上海陸特資產管理有限公司在接受記者采訪時如是說。

  "現在,想在倫敦買套新期房要排到2016年瞭。"英國泰晤士咨詢公司的露西·詹姆斯用很肯定的語氣對記者描述瞭瘋漲的倫敦房價。與露西相識很偶然,當時記者以顧客的身份在相關中介咨詢投資倫敦房產和英國移民政策的信息,而她正從倫敦來上海出差。於是,從她口中,記者得知瞭中國富豪們是如何推高英國房價的。

  新年伊始,中國各行業龍頭企業紛紛發佈海外購房的消息。中國投資有限責任公司(中投)於2013年年底與黑石集團達成協議,以8億英鎊(約合76億人民幣)從後者手中購入位於倫敦西部的一處大型商業物業-奇斯威克園區。幾乎同時,貴州茅臺發佈公告稱,公司斥資879萬歐元(約合7000萬人民幣)在法國巴黎購買房產,作為公司在歐洲業務拓展機構。這是茅臺首次在海外購進房地產。而早在4個月前,中國平安以2.6億英鎊(約合25億人民幣)買下瞭英國倫敦地標性建築勞合社(保險(放心保)交易市場)大樓,這是保險投資新政放寬海外投資渠道後,保險資金投資海外不動產的首例。萬達集團在2013年6月更是投資7億英鎊(約合67億人民幣)在倫敦核心區建設超五星級的萬達酒店,這棟新建築還將刷新西歐的高度記錄。

  歐洲政策亦成"幫兇"

  露西8年前就在倫敦從事移民中介事務,目前主要幫助來自俄羅斯、日本、中國等亞洲國傢的人前往英國移民、留學、投資房產等業務。在她看來,金磚國傢的投資者是歐洲各國房價飆升的主要"推手"。

  翻閱福佈斯歷年富豪榜時,你就會輕松發現,新興市場的"造富"速度非常驚人。2012年福佈斯富豪榜上,全球排名前1000的富豪名單中,來自中國的富人占到158位,而俄羅斯、印度和巴西分別貢獻瞭94、59、33位。

  為應對歐債危機,近一年來葡萄牙、希臘、西班牙等歐洲國傢紛紛推出購房移民政策,以期吸納海外投資,促進本國經濟復蘇。雖然歐洲樓市復蘇有政府的政策功勞。中國資金的推波助瀾也發揮瞭一定作用。中國購房團遍佈全球。讓全世界吃驚地是,當許多歐洲中產階層被沉重的房貸壓得喘不過氣時,70%的中國買房客卻用現金一次付清。

內容來自sina新聞



歐洲購房移民黃金期

  炒房者的熱情讓歐洲各國政府又愛又恨。為瞭阻斷樓市過快上漲,英國財長奧斯本在2013年12月發佈的《秋季報告》裡提出,向外國購房者征收資本利得稅,征收對象為在英國出售第二套及以上房產的海外投資者。分析人士擔心,這項計劃會對整個英國,特別是倫敦房地產市場造成沖擊。

  不過,記者從多傢從事國際房產投資的公司瞭解到,增稅措施基本上不會對投資英國房產產生多大的負面影響。數據顯示,2013年上半年,中國企業在英國市場的並購交易額超過37億美元。

  業內專傢預計,2013年隻是歐洲購房移民的"試水期",隨著越來越多的投資者參與進來,2014年將進入黃金期。鑒於2013年中國赴英移民呈"井噴式"增長,英國移民局預測,該趨勢還會繼續延續。誠琛移民總經理許冬花也認為,2014年是向歐洲移民的黃金年。葡萄牙2013年試水成功後,會給相當多的投資者帶來信心,現在葡萄牙裡斯本的房源已經出現緊張。西班牙因為體量大,房產選擇空間大,在2014年的吸引力也將很大。

  媒體熱議,李嘉誠出手國內資產並騰挪出巨額資金就是在為開拓歐洲市場作鋪墊。其實,李嘉誠的歐洲佈局早已開始。早在20世紀90年代,李嘉誠就花80多億港元收購Orange公司;7年後,以1000多億港元賣給一傢德國鋼鐵公司,利潤高達千億港元。"低買高賣"一直是他投資的一大特點,而目前歐洲資產價格相對偏低,多國急需大規模外來投資提振經濟和緩解現金流,所以,和李嘉誠一樣,很多商人都懷揣熱情打算抓住這次"低價買入"的好時機。

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微觀樓市上周新增住宅供應9萬方 南海供應領跑五區

  上周佛山共有11個項目有新增住宅供應,住宅供應924套,面積合約9萬平,除高明區外,其餘四區均有新增住宅供應。其中,禪城區僅盛南新都有227套住宅推出,順德區僅頤澳花園推出62套住宅,三水區共推出213套住宅,而南海區推出422套房源,占全市新增住宅供應的4成,供應量領跑五區。

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  同時,亦有不少開發商為瞭搶跑7月市場,開展瞭轟轟烈烈的促銷宣傳攻勢。其中,廣佛智城商業街盛大開業,吸引瞭不少市民的眼球,另外,時代傾城開放樣板房請來瞭李克勤來助興,可謂看頭十足。但是,相比6月份的促銷攻勢,上周樓盤的營銷活動大減超過一半。"現在樓市真的不好嗎?不少樓盤開盤都能去化一半左右,但沒可能跟前兩年一樣那麼火熱,隻能多搞促銷吸引眼球,提高成交量。"銷售人員這樣跟小編分析道。

  "金九銀十"傳統樓市旺季馬上來臨,樓市大戰一觸即發。南海區海逸桃花源記於7月5日正式開放銷售中心及板房,成為7月首推樓盤,兩周後,項目將推售82-130平米兩三房,吹風均價6500元/平米。次日,同區域的名澳匯錦桃園首次開盤推售8座75套戶型為66-92平米的兩、三房,去化率達到二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算6成;同時,中恒海暉花園首推5-11座,總貨量約248套,預計7月底或8月初開盤發售,可謂備足彈藥參戰裡水樓市。

  名澳匯錦桃園開盤當天去化率超過6成,其中,90方的戶型比66方好賣。小編也發現,三房的戶型設計明顯比二房的好賣,海逸桃花源開放樣板房當天,有市民就表示兩房"不夠用",更傾向110平米的三房設計。另外一邊,陳村板塊近年來得益於廣佛同城的政策,吸引瞭大批"廣州客"的目光,位於陳村的廣佛交界純新盤太平洋國際也搶在7月首周開放洋房,同樣推售86平米兩房及92平米的剛需戶型,但價格相對較高,均價逼近9字頭。

名澳匯錦桃園銷控表。(攝影:蔡倩)

  上周,位於相同區域的海逸桃花源和名澳匯錦桃園"前後腳"亮相。海逸桃花源記於7月5日開放樣板房,次日,名澳匯錦桃園緊隨其後開盤發售。據小編現場踩盤瞭解,名澳匯錦桃園與海逸桃花源記同樣主打剛需戶型。桃花源記開板房當天放出吹風價為6字頭起,第二天名澳匯錦桃園開盤最低價去到5700元,值得玩味的是,就在後者開盤當日,銷售中心外公交站旁停靠著桃花源記的看樓車。據桃花源記工作人員透露,桃花源記的價格將會比名澳匯錦桃園低一點。

  新浪樂居訊(實習編輯 黃嘉怡)佛山樓市在經歷瞭上半年的平淡收場後,降價、促銷走量成為瞭房企現階段的主旋律。進入7月,南海3盤率先亮相,揭開佛山樓市下半場的序幕。上周,各區的供應量持續回落,成交量價齊跌,銷售人員也坦言現在樓市確實是"不咸不淡"。

  上周新增住宅供應9萬平 南海新增供應領跑五區

內容來自sina新聞

  開發商紛紛在7月首周搶先推貨,據易居地產統計,萬科城、海逸桃花源、時代傾城等項目有新增住宅供應,禪城、南海、順德、三水合計924套房源即將上市,主力戶型為80-110平米二三房。

  桃花源記暗鬥變"明搶"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/15374285441.shtml

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  土地出讓收入減少一方面影響地方償債水平,地方債面臨違約風險;另一方面,會抑制土地抵押貸款擴張。財政部財科所副所長劉尚希在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,土地降溫直接影響地方融資,一般而言地方用土地作杠桿進行融資,現在土地收益下降,土地的杠桿率自然降低,銀行會根據土地價格調整貸款的額度,這又進一步影響到地方政府公共設施的建設。

  目前,地方政府收入主要包括三塊:一般預算財政收入、中央對地方轉移支付、政府性基金收入。其中,地方政府性基金收入主要來自土地出讓收入,2007年以來土地出讓收入占地方政府總收入比重快速上升,2013年約占地方政府收入的四分之一。今年一季度,地方賣地收入與地方公共財政收入的比例達1:1.8。

  2013年,全國土地出讓收入總金額創紀錄地達到4.1萬億元,盡管今年一季度土地出讓收入依然維持40%的增長,但有分析指出這種增長主要是土地出讓收入分次分期繳納,而一季度較高的土地收入增速反映的是前期的土地出讓情況。

  中金公司首席經濟學傢彭文生在報告中指出,土地財政下滑給地方財政帶來壓力,會產生三方面影響:一是減少地方政府投資,影響固定資產投資;二是增加地方政府債務風險;三是不利於信貸擴張,總體上會給宏觀經濟帶來緊縮效應。

  目前,樓市成交低迷三峽房屋增貸不僅影響到二、三線城市的土地出讓金,一線城市的土地交易也難避免。"五一"期間,各機構報告顯示京滬深等一線城市成交量銳減,如中原地產追蹤54個城市五一新建商品住宅銷售同比下降47%,創下四年來最低水平。



  中金公司日前發佈報告稱,房地產銷售的變化傳導至土地市場,主要有預期和現金流兩個渠道,房地產銷售的預期決定房地產商是否拿地,其次是房地產開發企業資金也受房地產銷售影響。"銷售下降對房地產投資和土地購置的抑制作用目前尚未充分體現出來,預計未來幾個月土地收入增速將下降,並呈現負增長。"

  在土地市場逐漸冷卻的背景下,城投債在三四月份迎來井噴,短期內或將成為地方基礎設施建設資金的重要來源。

  而目前各地政府采取的手法是救市,以此穩住房地產和土地市場下滑態勢,此舉被視為地方對土地財政的依賴使然。

  由於土地被用作瞭地方政府融資平臺的抵押物,房地產開發商也常常用土地作為其籌集建設資金的抵押品。中金報告稱,過去幾年土地抵押貸款大幅增長,84個重點城市土地抵押貸款從2008年的1.8萬億元增長到2013年的7.8萬億元。土地抵押貸款增速高於同期人民幣貸款增速,土地市場趨冷將會導致地價下跌,土地的抵押風險加大,抑制土地抵押貸款擴張。

  目前,以土地出讓收入的支出在硬性計提扣除後,地方政府可自由支配的大概在三四成,這部分主要投向基礎設施領域。不過,目前中國各地方政府設有數以千計的融資平臺,以為鐵路、公路、污水處理系統等基礎設施建設項目籌集資金,這些平臺通過發行城投債等方式進行再融資。今年以來,城投債重新迎來井噴的局面。



  國土資源部公佈的數據顯示,一季度土地供應量已出現2順位房貸貸款全省皆可處理同比負增長,房地產開發企業土地成交價款增速也大幅回落。尤其到瞭三四月份,土地市場冷卻的跡象愈加明顯,各地出現土地流拍現象,多市開推介會"叫賣"土地,但效果仍不明顯。

  城投債重新迎來井噴

內容來自sina新聞

  中誠信國際分析師李詩認為,如果土地出讓的減少發展成一種趨勢,那麼地方政府可能需要尋找其他的償債來源以彌補土地收入的減少。

  樓市降溫波及土地市場

  土地出讓收入與地方債有關,一份23省市土地財政依賴度排名報告顯示,截至2012年底,23個省(市)最少的有1/5債務靠賣地償還,浙江、天津(樓盤)2/3債務要靠土地出讓收入償還,分別達66.27%和64.56%。在被審計調查的市級政府中,承諾以土地收入來償債的占比高達81%,縣級政府也超過50%。

  審計署的數據顯示,截至2013年6月,全國地方政府債務總額已增至17.9萬億元,其中2014年部分地方面臨償債高峰的來臨,而土地收入下降將直接影響到地方的償債水平,甚至可能引發債務風險。

  劉尚希在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時說,政府性基金預算是單獨預算,也就是說土地收入沒有在公共預算裡,因此不會對教育醫療等剛性公共服務造成影響,而主要是影響政府性基金預算,一些項目的計提可能會受到影響,但這類支出不是剛性,有彈性。



  每日經濟新聞記者 金微 發自北京

土地市場降溫沖擊地方債 一季度城投債發行大增兩成

  截至今年一季度末,城投債累計發行規模達3594.70億元,較去年一季度的2993億元同比增加601.7億元,增幅20.10%。四月份繼續迎來井噴的局面,各地方城投債募集的資金無外乎棚戶區改造、基礎設施、公共服務等領域建設。

  李詩認為,城投債發行火爆一方面在於各地政府為城鎮化建設積極融資,繼續通過加強基礎設施建設投入維持經濟增長,另一方面也不排除地方政府面對即將到期的兌付壓力,加大借新還舊力度的可能性。

  近來房地產市場的波動已傳導至土地市場,土地交易量不僅萎縮,甚至有開發商拿地出現反悔的現象。

  目前,財政部尚未發佈最新的土地出讓情況報告,但於5月12日發佈的4月財政收支情況顯示:與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。此前,財政部在今年財政預算報告時做出瞭土地出讓收入下降11.8%的判斷。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08102729617.shtml

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  在當今的建築設計行業,民營設計企業的話語權越來越大,這在其市場份額及業界影響力方面有著明顯的體現。據建築行業知名咨詢公司RCC瑞達恒統計,2013年民營設計企業無論在承接項目數量還是在項目總造價上均較之以前有所增長,部分民營設計企業的排名在全部設計企業總排名中也有瞭大幅提升。

  山東同圓設計集團有限公司是一傢以建築設計為核心的綜合性工程服務企業集團,是由50多年悠久歷史的濟南市建築設計研究院改制、改革發展而成。集團下設七個綜合設計研究院,規劃景觀設計院,建築設計創作所及房地產設計咨詢研究所;具有建築工程甲級,規劃設計、市政設計乙級,房地產開發三級、施工圖設計文件審查建築工程一類機構等資質。代表項目有:濟南國際機場、濟南市政府辦公樓、山東省省立醫院、長島東海瀛洲國際會議度假村等。

  "2014年RCC十大民營設計企業"是基於在2013年1月1日至2013年12月31日期間RCC所收錄的有效樓宇項目評選出來的。有效樓宇項目是指在設計階段或文件草擬階段(招標前的文件準備)的項目;如果項目被取消或推遲則不包括在評選范圍內;另外,基礎設施、電力、石油化工、園林景觀和公用設施亦不包括在有效項目范圍內。2013年RCC訪問瞭近70萬個開發商、政府官員、建築師、工程師、室內設計師、承包商和分包商,報道瞭超過80000個工程項目,項目總造價近24.3萬億元人民幣。如此強大的信息系統是我們成功舉辦此活動的有力保障。

  上海天華建築設計有限公司是國內首批民營建築設計公司之一。業務范圍包括建築設計、規劃設計、室內設計、景觀設計及戰略咨詢。九十年代初,天華建築成立於上海,經過多年的高速發展,天華已在北京、武漢、深圳 、成都 、西安等地設立瞭全資子公司,並在上海總部設立瞭規劃設計、室內設計、景觀設計、虹核審圖4個子公司,擁有相關專業人才2000多名。代表項目有:佛上順德綠地國際花都、天津金融街融匯廣場、杭州萬科勾莊宸天地、上海中糧大悅城住宅項目、蘇州高新區問題中心等。

  廈門合道工程設計集團有限公司由有著四十多年歷史的原廈門市建築設計院改制發展銀行2胎代償怎麼貸款比較會過件而來。公司"內抓管理、外拓市場",先後在昆明、福州、南昌、北京、合肥等地設立分公司,以廈門為中心將業務延伸至福建全省及華東、華北、西北、西南等區域。改制以來公司總資產、年經營收入均增長十幾倍,有50多個項目獲得部省級優秀設計獎、優秀方案創作獎、科技進步獎等。代表項目有:鼓浪嶼商城、廈門航空港大酒店、海峽大氣探測中心、長沙建發美地等。

  中國漢嘉設計集團股份有限公司成立於九十年代初,於2007年正式變更為股份制公司,註冊資本1.052億元人民幣,擁有員工1000多名,專業技術人員占全公司總人數的95%以上。國傢一級註冊建築師、國傢一級註冊結構工程師、國傢註冊設備工程師、國傢註冊電氣工程師、國傢註冊土木工程師、國傢註冊造價工程師有150多名。代表項目有:悅府項目、迪凱國際中心、華鋒中心、華聯錢江時代廣場、漢嘉大廈、高德廣場、西溪山莊等。

  今後,RCC還將在此基礎上繼續舉辦"十大民營設計企業"評選活動,希望更多企業可以在行業中脫穎而出。為將接下來的評選活動做得更加完善,讓數據統計更加精確,RCC歡迎廣大設計企業積極提供本公司2014年度的工程項目相關情況。

  廣西華藍設計(集團)有限公司於2007年1月1日成立,是由廣西建築綜合設計研究院(始建於1953年)改制而成的現代科技型企業,是目前廣西規模最大的國傢工程設計咨詢綜合性甲級企業。公司擁有建築設計院、規劃設計院、市政設計院等3個專業設計院、1個研究院和12個分公司,在北京、上海、廣州、成都、深圳、福州、海口、昆明等地設立分支機構。代表項目有:廣西體育中心主體育場、廣西城市規劃建設展示館、北海冠嶺項目、廣西銅鼓博物館、防城港文化藝術中心、海口市綠色慢行交通系統規劃等。

  北京維拓時代建築設計有限公司始建於1979年,自2001年改制以來,維拓的業務量迅速增長。公司所設計的建築作品榮獲詹天佑設計金獎1次,國傢銀質獎2次,國傢銅質獎2次,部市級優秀工程設計獎70餘項,17項住宅設計方案獲國傢建設主管部門和北京市優秀方案獎。代表項目有:如回龍觀經濟適用房住宅區、開陽裡危改小區、望京花園東區高教住宅區、萬象新天居住區、陽光100公寓、四季青酈城住宅區、東方太陽城老年社區、棕櫚泉國際公寓、龍湖地產香醍漫步等。

  成都基準方中建築設計事務所是以創建領先的商業模式,追求市場、技術、經濟、文化、管理和諧發展,合夥人性質的大型建築設計企業。成立於2002年12月。事務所現有各級專業技術人員逾1000人,其中四川工程勘察設計大師1人,各專業教授級高級工程師、高級建築師、高級工程師80餘人,建築師、工程師近200人。擁有國傢一級註冊建築師、一級註冊結構工程師、註冊電氣工程師、註冊設備工程師等逾100人。代表作品有:重慶龍湖悠山郡、同心置業都江堰項目、東方希望大廈、四川傳媒總部、新加坡仁恒集團恒業花園、成都郫縣幹線新城概念規劃等。

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  青島騰遠設計事務所有限公司成立於1996年,是一傢具有建築工程綜合甲級台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理、規劃乙級、景觀園林乙級、給排水丙級資質的綜合性設計機構。各類專業技術人員現有380餘人,服務領域涵蓋建築工程設計、城市規劃、景觀園林、室內設計及工程咨詢等。2003年1月通過ISO9001:2000版國際質量體系認證。2007年"騰遠"商標被評為青島市著名商標。代表項目有:青島海上嘉年華、濟南萬達廣場、嶗山市民文化中心、首地馬傢堡大峽谷購物中心、永新國際廣場、青島中級人民法院審判綜合樓等。

內容來自sina新聞

  相關鏈接:

  蘇州工業園區設計研究院股份有限公司是1995年創立的綜合性甲級建築設計研究院,是中國ISO9001質量體系認證企業和英國皇傢質量體系認證企業(UKAS)。公司提供包括城市規劃設計、前期咨詢、建築設計、室內設計、工程管理、景觀設計、工程監理、工程總承包在內的各項專業技術服務,設計作品榮獲多項國傢、部級和省級、市級優秀工程設計獎,近年來多項設計同時榮獲國傢綠色星級及LEED(最高金獎)榮譽。代表項目有:蘇州工業園區時代廣場、蘇州市廣電總臺現代傳媒廣場、陽澄湖瀾庭度假酒店、四川綿竹歷史博物館、萬科玲瓏灣花園等。

  盡管目前的建築設計領域依然是國有大院的天下,但民營設計企業正在不斷"開疆僻壤",在市場中占據著自己的一方沃土。為鼓勵廣大民營設計院對行業做出的巨大貢獻,RCC瑞達恒繼成功舉辦三屆"十大民營建築設計企業"評選活動後,於本年度又隆重推出"2014RCC十大民營設計企業"評選結果。具體名單如下(按公司名稱首字漢語拼音排序):CCDI悉地國際建築設計顧問有限公司、北京維拓時代建築設計有限公司、成都基準方中建築師事務所、廣西華藍設計(集團)有限公司、青島騰遠設計事務所有限公司、山東同圓設計集團有限公司、上海天華建築設計有限公司、蘇州工業園區設計研究院股份有限公司、廈門合道工程設計集團有限公司、中國漢嘉設計集團股份有限公司。

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●凱盛傢園 27690728

●和平區房屋搶修中心 27112928

●福橋裡、天欣花園、華豐傢園、盛祥傢園、盛盈傢園

●河西區房屋搶修中心 28307778

●紅橋區房屋搶修中心 26370058

同時,妥善安排搞好直管公房、公租房維修服務,加強節日期間值班,要求水電24小時有人盯崗,將做到隨報隨修,及時解決各類房屋的搶修搶險,確保居民住戶生活無憂。

●金秋新苑、民興園、民盛園 28760478

市內六區房屋搶修中心電話

●朗庭園、和瑞園 15332033068

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公租房24小時值班電話

●龍順園 15712250193

??(通訊員 吳梅 劉叔罡)春節臨近,記者從市國土房管局獲悉,日前,本市下發通知部署春節期間直管公房和公租房服務安排,確保市民過一個安全、祥和、愉快的春節。

●康澤雅園、康澤傢園 18522508848

●惠澤嘉園、惠澤沁園 13132180203

針對春節服務特點,要求各公租房小區制定節日期間環境衛生清掃、車輛停放等專項服務預案,確保生活垃圾日產日清,保證小區內環境整潔、秩序良好。各經營管理部門強化節日值班制度,安排領導帶班、負責人員值班,及時解決住戶問題,做到有記錄、有回音、不推諉。

●雅麗園 13132180229

●東和傢園 13389067957

●河東區房屋搶修中心 24212660

??據瞭解,不僅已經安排公產房和公租房的住戶提供更周到的節日服務,同時還部署瞭各區房屋搶修中心24小時待命,

4000882319轉2

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天津市國土房管局公產房、公租房加強節日維修

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08385971074564917343367.shtml

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&屏東哪裡可以借錢二胎年息emsp; [三] 整治小區環境,拆除庭院內的私建濫建,維修小區內的污水管線,調整並鋪裝小區道路,

  昨天,在大連市第十五屆人民代表大會的會議現場,記者回訪瞭去年提出"暖房子"工程的人大代表劉湛琛。劉湛琛對市政府、市建委對去年提出的建議的辦理情況表示滿意,"上世紀七八十年代所建房屋,由於房屋透寒、建築質量差、建築結構狹窄不合理等原因,造成暖氣熱,室溫卻很低,供熱企業深有體驗,'暖房子'工程在老百姓中土地貸款台中北區土地貸款反響和收效特別好,確實實現瞭暖房子的目的。 "

工人們正在為老樓貼上保溫層。半島晨報、海力網攝影記者樸峰

內容來自sina新聞

  半島晨報、海力網記者嶽宇艷

  《關於大力推進"暖房子"工程建設的建議》是2013年重點督辦的一件代表建議。昨天,記者從市建委瞭解到,去年已實施300萬平方米老舊住宅建築保溫系統、供熱系統改造和小區環境整治,2014年,將在中山、西崗、沙河口和甘井子區加大改造力度。

暖房子讓1.2萬戶老樓居民暖瞭心

 暖房子工程三大內容

  [一] 改造建築保溫系統,主要對建築的屋面、外墻、樓梯間進行節能改造,並更換外窗和單元門。

  [二] 改造供熱系統,進行分戶供熱改造,安裝計量裝置。

  據市建委主任馬成恩介紹,市建委高度重視代表建議的辦理工作,由主管領導牽頭研究制定具體解決措施,並確定瞭市內四區2013年、2014年完成600萬平方米的老舊住宅改造任務。 2013年已實施瞭300萬平方米老舊住宅建築保溫系統、供熱系統改造和小區環境整治,完成80萬平方米試點項目改造,共惠及1.2萬戶傢庭。今年將進一步加大對"暖房子"工程的改造力度。

  綠化、美化和亮化小區環境。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07592569938.shtml

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  偉嘉安捷企劃經理吳昊表示,房貸利率7折是理想情況,但這種情況下銀行將出現虧損,因此利率7折的概率不大。即使有7折房貸利率,也是針對少數優質客戶,這類客戶一般在銀行都有大額存款或有大額理財,大部分客戶預計隻能享受到8.5折到9折的利率優惠。

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  利率9折或為底限

  近日,市場對其房貸新政的"救市"效果眾說紛紜。中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁昨天發佈觀點稱:央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放,但這對於城鎮現有的約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說,仍屬杯水車薪。

  銀行對房貸新政的博弈僅是開始



  相關報道:

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  昨天,記者致電建行客戶經理,該經理表示:"首套房貸款還清再買視為首套,這個政策沒問題,已經開始執行。"中行、招行客戶經理也作出相同表述。在已經開始實行新政的幾傢銀行中,對7折優惠均"沒有細則"。中行客戶經理表示:"7折是最低下限,目前我們沒執行這麼低的折扣,優質客戶最多9.5折,一般也都是基準。"
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  本報12月24日訊 "目前我省的'單獨兩孩'政策仍未實施,預計要明年上半年才能落實,現在到計生部門提出申請也是無法被受理的。"今日,省人口計生委相關負責人介紹,目前已向省政府遞交《關於啟動實施"單獨兩孩"政策的請示》,正式實施將到明年上半年。

  記者從省人口計生委瞭解到,中央提出啟動實施"單獨兩孩"政策之後,我省人口計生委已按照要求有序開展瞭相關調查測算、風險評估等準備工作。目前,已向省政府遞交請示,並向省人大相關專門委員會和省法制辦匯報和銜接有關法律程序工作,待"實施方案"報國傢備案後,再提交省人大常委會作出決定,有序地盡快組織實施,預計明年上半年將能落實。

  此外,不少人關心"兩孩"預計何時能全面放開。對此,省人口計生委答復稱,調整完善生育政策是一個長期逐步的過程。在普遍實施雙獨兩孩的基礎上,啟動實施"單獨兩孩"政策,將為以後進一步調整完善生育政策積累經驗、打下基礎。

  "早為普遍兩孩政策做準備"

  ■三湘華聲全媒體記者 洪雷

 我省方案要報國傢備案

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08113829250.shtml





  "普遍兩孩"何時能放開?

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內容來自sina新聞

  通訊員 唐玉萍 周文奕

 建議

  24日,十二屆全國人大常委會第六次會議分組審議國務院關於調整完善生育政策的決議草案時,與會者呼籲盡快完善"單獨兩孩"配套政策和措施。全國人大農業與農村委員會副主任委員江帆提出,應加強宣傳引導,防止一哄而起造成生育堆積,也要防止各地政策啟動時間拉得太長出現人口遷徙。

  一些常委會委員建議及早為普遍兩孩政策做準備。任茂東委員建議適時啟動修改人口與計劃生育法,及時個人信用貸款試算實施普遍兩孩政策。他說:"穩妥依法有序實施單獨兩孩政策後,應加強調研工作,科學分析生育人口的數據,以便今後和風細雨地過渡到普遍兩孩政策,促進人口長期均衡發展。" ■據新華社

  12月23日,國傢衛生計生委計劃生育基層指導司司長楊文莊表示,目前各地正在為啟動"單獨兩孩"政策積極努力,預計部分省份明年一季度可以實施。同時,報道稱,在政策實施後,符合政策夫婦可帶戶口本、身份證、結婚證和獨生子女父母光榮證等材料到街道鄉鎮計生辦申請再生育。但有不少熱心的市民顯然忽略瞭時間概念,在看到這一消息後,當即到計生部門提出再生育申請。

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  國傢發改委中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵昨日稱,京津冀在建設交通一體化的過程中,應考慮何種交通方式有利於中低收入人口的流通。他建議,京津冀地區應建立機制,強化交通網絡配置。

  1981年,原國傢計委牽頭編寫制定京津唐地區國土規劃,涵蓋范圍包括北京、天津和唐山,涉及交通、產業規劃、環保等方面。在現存可查的資料裡,這是政府部門研究京津冀一體化的開端。如果從此算起,已蹉跎30多年的京津冀一體化正面臨前所未有的強力推動。

  "在這樣的人口眾多的區域裡邊,要支持以軌道交通為主體的這種綜合交通的發展",國土資源部副部長胡存智在講話中透露,京津冀新型城鎮的發展,將以軌道交通為導向。

  以京津冀為例,由於眾多銀行都把總部放在北京,導致這些金融機構在河北的稅源也都交到瞭北京,造成瞭稅收的不公平,繼而導致河北一些地方的社會公共服務能力減弱。

  值得一提的是,7月20日由國傢稅務總局成立的"京津冀協同發展稅收工作領導小組"或將研究解決這一問題。

國土部副部長證實國務院成立京津冀發展領導小組

  據新華社報道,今年2月26日,習近平在北京主持召開京津冀協同發展工作座談會,會議上,明確強調實現京津冀協同發展,並將之升級為一個重大的國傢發展戰略。而3月,"京津冀一體化"這一戰略也首次被寫進李克強作為國務院總理的首份政府工作報告中。

  李鐵表示,從北京、天津開始向市郊延伸的公路都是高速,帶來大量的車流,但是車流等於說是白領,有錢人才能買得起車。他提出疑問,北京有八百萬外來人口、中低收入人口,"這個城市要有什麼樣的承載力才能滿足他們的需求"?

  "我們國傢的稅制設計曾有過一個重大缺陷,就是稅源和稅收的不一致",許善達在2014崇禮-中國城市發展論壇上解釋稱,現行的稅制要求企業在註冊地交稅,而不是按稅源地交稅的原則。其後果是,一個地區的稅源所形成的稅收,往往被總部所在的另一地區征收瞭。

  專傢:京津冀應大力發展軌道交通

  今年3月,北京市已成立由常務副市長李士祥牽頭的區域協同發展領導小組。國傢層面更高規格的領導小組的成立,意味著在將京津冀一體化上升為國傢戰略之後,中央正試圖加強頂層設計和統籌協調。

  北京市城市建設規劃設計研究院副院長杜立群向記者表示,京津冀的交通在協同發展的框架下要進行重新的構建。連接兩座東奧申辦城市北京和張傢口的京張城際鐵路近期可能將開工;同時,北京和天津之間有建設第二個城際鐵路的設想;另外,北京周邊也將建立市郊鐵路,來滿足人員大流量的流通。

  "京津代償二胎年息借貸增貸轉貸冀區域協同,應先彌補稅制缺陷"

  京津冀一體化不隻是編制規劃的問題。國傢稅務總局原副局長、聯辦財經研究院院長許善達昨日在一論壇上稱,京津冀地區如果要協同發展,要進行稅制改革創新房屋2胎 利息怎麼算,做到稅收的公平。

內容來自sina新聞

  以西氣東輸舉例,許善達稱,天然氣從西部運到上海,所得營業稅稅收的40%都集中在公司註冊地上海,另有60%交給中央,而管道途徑的十幾個省市,其管道埋設、警察治安、供水供電等很多社會服務則幾乎沒有稅收。"隨著中國企業的戰線越拉越長,這種現象正愈發普遍",許善達說。

  2008年,財政部、國稅總局和央行曾聯合發佈《跨省市總分機構企業所得稅分配及預算管理暫行辦法》,規定瞭各地區稅收按一定比例進行分配。許善達表示,有進步但還不夠徹底。"最大的不足,是一大批央企的所得稅不分配"。

  國土資源部副部長胡存智昨日在2014崇禮-中國城市發展國際論壇上證實,國務院最近已成立京津冀協同發展領導小組以及相應辦公室。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/08572847267.shtml
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多地解禁豪宅市場 托市寄望改善型需求

  在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下,地方政府"救市"措施開始瞄向改善型需求。8日,福建省正式發文松綁福州、廈門兩市的樓市"限購令",並在首套房 認定和信貸政策上給予調整。該省新規指出,傢庭購買改善型普通商品住房按首套房認定;購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,也將按首貸認定。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  上海中原研究咨詢部高級經理龔敏認為,高端樓盤熱銷說明去年以來調控壓抑的需求得以釋放,政策調控更加趨於合理對待差別化需求。今後一段時間, 改善型房源或成為住宅市場的主角。"一是因為前期改善型房源市場去化較好,且不易受樓市政策的影響,因而客戶群比較穩定;二是目前市場處於空檔期,部分開 發商抓住這一時機入市,拉長項目銷售時間,加深購房者對品牌的印象,以沖刺'金九銀十'。"

  從各地情況來看,由於今年信貸環境從緊的狀況遲遲難以改善,剛需購買力受到極大制約。在此情況下,許多地方土城房屋貸款房屋二胎民間二胎政府紛紛"解禁"高端住宅市場,寄望改善型需求成為"托市"的主力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/09062857885.shtml

  "'限購令'的松綁的確推動瞭豪宅產品入市的熱情,我們即將推出的'世襲領地悅廷'即屬於一種高級別墅項目。未來我們將推出25套獨棟,101 套院墅。"世襲領地悅廷項目總經理王建華表示,放松限購不僅可以保證高端住宅價格的穩定,同時將提升高端住宅的成交量。"從其他城市松綁限購的效果來看, 成交量較松綁前一般可提升10%左右。"

  放開高端住宅市場能否"救市"?從一線樓市的情況來看,今年上半年住宅市場雖然整體不太景氣,但豪宅市場卻逆市"堅挺"。根據北京市房地產交易 管理網數據顯示,北京高端新建商品住宅7月份共成交155套,同比上漲1.97%;搜房網數據顯示,上半年上海均價排名前十的樓盤成交金額占到總成交額的 14%,均價10萬元/平方米以上的別墅成交套數同比增加7成。

  第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示:"逐月對比成交數據,2014年1月至中小企業二胎年息借貸增貸轉貸7月,上海豪宅成交總套數為333套,與去年持平,並未受到信貸政策從緊的制約。"

內容來自sina新聞

  



  據不完全統計,武漢、蘇州、杭州、寧波、青島等城市均采取局部放開的方式,即對大戶型住宅交易不再設限。以青島市為例,8月1日起,該市對城陽、黃島兩郊區住房完全放開限購,同時對市內三區和嶗山區戶型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購。

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  3月21日,和記黃埔發佈公告,向淡馬錫出售屈臣氏24.95%股權,涉及資金440億港元,並稱這次交易可令公司釋放出屈臣氏集團的部分價值,並且為公司所持餘下權益提供估值的重要參考根據。

  在輝立證券分析師陳耕看來,2013年和記黃埔的凈利潤達311.1億港元,而1977年僅為1.83億港元,37年股東利潤增長170倍。

內容來自sina新聞

  記者發現,這並非是李嘉誠與淡馬錫的首次合作。早在2006年,和記黃埔向淡馬錫旗下的新加坡港務集團(簡稱PSA)出售港口業務權益20%,作價為43.88億美元。隨後,和記黃埔將包括香港碼頭﹑鹽田港部份權益以及內河港資產通過和記港口信托在新加坡上市時,PSA亦持有該信托基金9億個基金單位。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/10212658427.shtml

  與此同時,陳耕認為,和記黃埔的高明不光體現在買東西,還有賣東西。無論是集團利用科網股熱潮機會將當時長期虧損的英國移動電話ORANGE高價出售,以及將寶潔中國內地業務股份高價賣給寶潔公司,通過出售景氣周期見頂的行業以及部分風險業務,以一次性收益彌補正常業務發展的不足,讓和記黃埔在新業務的經濟專利尚未建立以前保持利潤增長和健康的現金流,是李嘉誠商業智慧的體現。

  盛富資本與協眾國際總裁黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,李嘉誠之所以不選擇直接將屈臣氏分拆上市,或許是其測試過目前資本市場開出的估值無法達到他們的預期,受到美聯儲進一步收緊量化寬松政策的影響,香港股市表現不佳,現時上市難免對公司估值造成影響。

  年內或繼續出售資產

  每經記者 區傢彥 發自廣州

  一位業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示,在目前資本市場的大環境下,李嘉誠選擇出售屈臣氏部分股權給予淡馬錫而不是直接IPO更有利於其長期獲利最大化。

  淡馬錫聯姻屈臣氏集團

  瑞信指出,按照此次交易的價格計算,屈臣氏的整體估值約為1770億港元,占和記黃埔每股約41.5港元,較此前預期的2077億港元低。但李嘉誠坦言,集團與淡馬錫關系非常好,公司合作不應隻在意價錢,如果對合作夥伴認識不深,就算估值上漲5%~10%也沒有意義。他還指出,屈臣氏集團在上市後估值較此次交易的價格更高。

  前不久就在長和系業績發佈會上,李嘉誠還宣稱和記黃埔旗下的零售板塊屈臣氏集團籌劃獨立上市。令人意想不到的是,日前又宣佈將轉售屈臣氏集團24.95%權益給新加坡主權基金淡馬錫,預計年內不大可能上市。

  "這次與淡馬錫的合作,堪稱是李嘉誠精湛財技的一次演繹:一方面,長和系目前負債率不高,並不急著大量套現,通過戰略性出讓部分股權給予淡馬錫,在套現部分資金的同時保留瞭多數股權,可以等待資本市場回暖時再行啟動上市,實現利益最大化;另一方面,引入國傢主權基金的淡馬錫作為戰略投資者,能增強屈臣氏在資本市場的吸引力,對未來在IPO時提高公司估值也有相當作用,李嘉誠此舉可謂一箭雙雕。"黃立沖認為。

  淡馬錫投資部總裁謝松輝在交易完成後也發表評論表示:"屈臣氏擁有非常成熟的管理團隊和頗具價值的零售網絡,又處於增長期。投資零售業是抓住亞洲中產階層激增和經濟轉型的重要策略,與淡馬錫所堅持的長期投資目標不謀而合。"

  按照戰略協議,淡馬錫入股後和記黃埔仍將控股75%,兩者將協同推進屈臣氏的上市工作。李嘉誠隨後透露,由於三地上市需要完成的工作太過繁雜,集團最終決定將屈臣氏在中國香港和新加坡兩地做第一上市,舍棄原先選定的英國倫敦,但預計今年內上市的機會不大,或在未來2~3年內上市。

  在完成屈臣氏集團的股權轉讓後,李嘉誠坦言,隻要有好的價格不排除未來12個月再出售其他資產。

  記者發現,對於擅長 "高賣低買"的和記黃埔而言,這已是其本月內第二筆資產交易。3月14日,和記黃埔旗下和記港口信托宣佈分別向中遠太平洋及中海碼頭出售香港亞洲貨櫃碼頭40%和20%股權,總作價24.72億港元,同時與中遠太平洋成立合資公司 "中遠-HPHT亞洲貨櫃"。透過此次轉售,和記港口信托將錄得1.25億港元的盈利,並減持亞洲貨櫃碼頭至僅40%股權。

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  華人首富李嘉誠的商業決策總是令人難以捉摸。整合負債銀行有哪幾家二胎年息

  瑞信最新研究報告就估計,包括屈臣氏集團在內,和記黃埔未上市資產高達5271億港元,隨著公司由買傢變賣傢以釋放價值,有望成為新的股價催化劑。《每日經濟新聞》記者發現,和記黃埔股價自2009年見底後持續上行,進入新年以來更創出最近14年的新高。

  李嘉誠再賣資產:淡馬錫440億港元閃購屈臣氏25%股權
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天津和平區機掃水洗全覆蓋

??昨日從和平區獲悉,該區在全市率先實現道路機掃水洗全覆蓋。該區機掃水洗道路,以迎賓線、景觀道路、主幹道路和繁華地區以及一、二級道路為重點,並向三級道路延伸拓展。根據道路作業需求,和平區在現有近30部機掃水洗設備基礎上,因地制宜補充瞭中型多功能洗掃車12部,幹式機掃車4部,灑水車6部。針對狹窄道路多這一特殊區情,專門引進小(微)型掃路機24部,填補瞭大中型車無法進入狹窄路段作業的空白。記者 韓愛青 通訊員 侯巖 付昱

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末班車,汽車西站20:30,城鐵煙臺南站21:40。

新服役的新能源高鐵巴士

終點站調整至火車站北廣場發車,經停大悅城、煙臺市口腔醫院、北極星鐘表、二馬路、東山幹休所、金溝寨、海濱小區、東海賓館·前七夼、遲傢·萬泰麓溪公館、電力小區、石溝屯鹿鳴小區、山東工商學院、煙臺大學、市委黨校·海悅大廈酒店、膠東文化廣場、初傢街道辦事處、大郝傢、松嵐、駕駛員考試基地、西馬傢都站,城鐵煙臺南站。取消旅遊大世界、虹口賓館站。全程23公裡,配備6臺車。

??》》》王漢斌:十餘年地產江湖 落腳北緯37度堅守責任

首班車,火車站北廣場、城鐵煙臺南站6:40;

首班車,汽車西站、城鐵煙臺南站6:30;

開通3條城鐵巴士專線以來,交通部門根據動車到站班次、時刻具體情況,結合前期試運行和市民反饋意見情況,對城鐵巴士K1、K2、K3線路的走向、站點設置和班次等進行優化調整,定於2月6日3條城鐵巴士線路按照新方案實施運營。

末班車,清洋汽車站21:40、城鐵煙臺南站21:40。

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調整後,3條城鐵巴士線路仍然采取公交大站快車運行方式,白天全線路班次均為20-30分鐘一班,夜間K1、K3線路從17點10分開始,K2線路從18點30分開始班次變為60-90分鐘一班。線路及班次調整後,不僅方便以乘坐動車出行為目的的群眾出行,同時方便其他有乘坐需求的群眾出行。具體方案為:

2胎借貸銀行任何問題免費諮詢1.城鐵巴士K1路(火車站北廣場至城鐵煙臺南站)

取消港務局港灣大道、北馬路路段,由汽車西站發車,經停開發區管委、金東小區·金東幼兒園、新世界花園、華信傢園、渤海輪渡客運站、煙臺汽車總站、文化中心·茂昌眼鏡、三馬路、警備區第二幹休所、天籟花園、陳傢、松嵐、駕駛員考試基地、城鐵煙臺南站。取消火車站、北馬路汽車站。全程33公裡,配備9臺車。

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3條城鐵巴士線路調整方案出爐 6日起運營

末班車,火車站北廣場21:40,城鐵煙臺南站21:40。

2.城鐵巴士K2路(煙臺汽車西站至城鐵煙臺南站)

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大眾網煙臺2月5日訊 (通訊員 郝亮亮 記者 劉若鏡) 自去年底城鐵煙臺南站投入使用以來,3條城鐵巴士專線雖然開通,但南站交通不便利一直是市民主要擔憂的問題。記者今日從煙臺市交通局運管處瞭解到,自2月6日起,3條城鐵巴士專線線路與發車頻次將有調整,南站交通不便的窘境有望得到較大程度緩解。

內容來自sina新聞

3.城鐵巴士K3路(福山清洋汽車站至城鐵煙臺南站)

取消永達街等路段,改由清洋汽車站發車,經停清洋汽車站、福山勞動和社會保障局、東關象楠整骨醫院、福山賓館北門、華潤·雪花啤酒、衛城潤景、套口北站、城鐵芝罘站、黃務街道辦事處、黃務東站、南山·麗景花園、松嵐、駕駛員考試基地、城鐵煙臺南站。全程21.5公裡,配備6臺車。

首班車,清洋汽車站、城鐵煙臺南站6:40;

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另請市民註意,為加強城鐵煙臺南站公交場站管理,有關部門啟用煙臺南站公交場站門禁系統,其他社會車輛不得隨意進入公交場站內部。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09135969271399398043491.shtml

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