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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/16305954161021529932596.shtml
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亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,基於自住房項目的競爭壓力,商品住宅項目紛紛拋棄“捂盤”策略,開始爭相入市搶占客源;另外2014年底的預售價格的全面放開,也為樓市供應的不斷增加提供瞭源源動力,因此2015年也將成為供應市場遍地開花的一年,而即便是春節所在的2月份也不甘示弱,以10盤供應強勢開局。

不僅北京,全國樓市成交數據也仍處低迷。1月1日-20日,上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米,環比下跌約27%。20個城市中,有18個即九成城市出現瞭成交環比下跌。具體城市看,莆田成交量的環比跌幅最大,約67%。同時,包括杭州、合肥等城市的環比跌幅也較大。另一方面,在20個城市中,僅有貴陽和深圳的成交出現瞭環比增長,增幅分別約為3%和2%。

樓市仍低迷 業內呼籲繼續松綁

CRIC研究院楊科偉認為,2014年可以說是中國樓市調控的“拐點”,諸多“去行政化”措施相繼落實,還房地產行業真正的市場化發展之路。未來隨著長效機制將逐漸完善,一線城市“限購令”必然要退出舞臺。但短期內貿然取消限購,可能時機並不成熟,既沒有取消限購的緊迫性,也沒有取消限購的必要性。

表面上看,北京二手房網簽量在穩步上升,但根據鏈傢地產[微博]市場研究中心統計,截至1月25日,1月份北京市二手住宅網簽量為9261套,環比上月同期減少19.5%,預計本月成交量將在13000套左右。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08545966367560730720000.shtml

??盡管政府在信貸等方面進行瞭微調,但房地產成交數台中南屯土地貸款據仍然不樂觀。

易居研究院嚴躍進認為,去年12月份房企為沖刺年度銷售業績,推盤節奏加快,這使得市場成交規模較大。到瞭今年1月份,房企推盤節奏放緩,成交規模隨之下滑。不過,1月份成交面積出現環比下跌,和節假日等季節因素也有關。當然,1月份的成交狀況並不糟糕,對比市場復蘇的2014年下半年,撇去11和12月份的數據,今年1月份的成交總體上是偏高的。

1月25日下午,北京市副市長陳剛在參加市十四屆人大三次會議小組審議時表示,目前北京購房限價、限貸的相關政策已放開,但目前不考慮取消限購。該表態再次給房高雄房屋民間二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢地產市場澆瞭一盆冷水。

不過,由於房地產市場長期低迷。不少房地產業內人士開始呼籲政府松綁限購。北京市政協委員、萬科北京區域首席執行官兼北京公司董事長毛大慶近期有呼籲政府松綁對高端住宅的限購政策。

北京市住建委公佈數據統計,2015年1月第四周(1月19日-1月25日),北京市二手住宅網簽3153套,環比上周上漲4.0%;成交均價為35190元/平米,環比上漲3.8%。

但他也認為,雖然短期內全面取消限購會有問題,於我國房地產市場的發展無益。但局部調整並不無可能,對一些“不合理”的條件進行調整。比如北京要求必須繳納社保或者個稅5年以上方能購房,上海的非戶籍單身不能買房等,的確“誤傷”瞭大量有真實自住需求的在京滬兩地工作、生活的非戶籍購房者。另外如限購的區域、產品類型也可以不用“一刀切”,比如存量較大的區域進行政策放松;140平方米以上大戶型或者高端住宅完全交給市場,供求自由匹配。如若這樣,無疑將會更加有利於市場平穩健康發展。

不僅二手房市場,北京新房市場也將在2015年迎來供應較大的年份。根據亞豪機構數據統計顯示,2015年2月北京商品住宅市場預計將有10個項目入市,其中包括北京城建北京密碼、蘇寧·尊悅大廈、水晶嶼等4個純新盤,以及包含常楹公元·自由派、中建·國際港、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。從1月北京樓市供應來看,截至20日共有9個項目入市,相比去年同期增加5個,也打響瞭全年供應戰的第一槍。

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  房地產行業能不能出現一個客觀的獨立第三方平臺,像每一個想去嘗試新餐廳的人都會去大眾點評先搜索一下別人的評價一樣,去影響消費者做出最終的決定?

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)在克而瑞房價點評網上線之前,大部分人曾經的買房流程是這樣的,從樂居、搜房、搜狐焦點等傳統的房地產垂直網站獲取樓盤包括價格、戶型等基礎信息,然後去售樓處看房,最終做出購買或者放棄的決定。

  可以看到的是,和傳統的房產垂直網站不同,房價點評網的野心是讓購房人在買房這樣重大的大宗支出前幾分鐘,登陸這個網站尋求幫助,從而對購房人的購買決定形成幹預和影響。與此同時,挑戰開發商的價格壟斷權,消滅信息的不對稱,讓購房人可以看到更加獨立的測評數據與分析判斷,而不是發佈一些由開發商加工過的數據,以及一些開發商願意讓你看到的數據。

  基於這樣的想法,克而瑞信息集團CEO丁祖青年優惠貸款利率二胎年息昱做瞭這樣一件事,成立一個獨立的第三方評估網站房價點評網,正如吃飯找大眾點評,旅遊找攜程,買車找汽車之傢一樣,房價點評網能夠讓購房人在做出人生中最大的一宗商品交易之前,選擇登陸它去獲取幫助。

  針對這一場由房價點評網引發的房地產領域互聯網革命,丁祖昱想的更多的則是點評網背後的用戶和C端思維,"任何開發商在我這裡,不管和他有沒有業務往來,都不會影響我最終對他的項目的分析和判斷。就像微信在騰訊內部崛起前,沒人會考慮它會對騰訊的其他業務產生什麼破壞性影響,我也不會去想它對易居、克而瑞其他業務板塊的影響,我隻想一件事情,如何把這個網站的用戶體驗做到最好。"

  在這個過程中,不管是從網站上,還是從售樓處,或者是從房產中介口中,都很難得到未經過修飾的信息,買賣雙方信息的不對稱,讓買房人在做出購買還是放棄這一宗不算小的交易前,顯得更為被動。

  在房價點評網上,每一個樓盤都會有一份測評報告,就像人的醫療記錄,包含瞭房源信息、折扣、戶型、裝修標準、物業服務、生活配套、不利因素和購房提醒等內容。每一份測評報告來自於第三方專業房產分析師一腳一步實探得到,多位分析師深入一線樓盤,從不同角度對項目進行剖析,提煉歸納項目的"核心賣點"和"購房隱患",一針見血地指出樓盤真相。

  6月28日,這個獨立的第三方評估網站房價點評網正式上線,而在此之前,克而瑞信息集團已經對其試運行瞭一年之久。丁祖昱介紹,區別於大眾點評網的消費者評價體系,攜程的會員點評體系,克而瑞房價點評網是以房地產數據庫"CRIC2014"為數據支撐,建立分析實名,以及多位分析師參與同一項目測評的機制。此外,網站還聘請外部觀察員進行監督,未來也計劃引入草根分析師,讓消費者也能參與樓盤點評等,確保房價點評的公正、客觀與獨立性。

消滅信息不對稱 房價點評網欲做房產界的大眾點評網

  房價點評網會對每個樓盤給出"盡快入手"、"推薦購買"、"謹慎購買"或"持幣觀望"的評級,在此基礎上,房價分析師還會從戶型、小重劃區釣蝦場貸款全省皆可處理區環境、物業配套等多個方面對樓盤進行詳細評測,結合一房一價,給消費者提供具體的購房指導意見。

  歷時一年多的時間,房價點評網目前已經完成瞭對全國21個城市4038個一手房樓盤(首批)進行瞭全方位的樓盤分析、價格測算和購買評級,並對5個城市3萬多二手房小區(首批)進行瞭房價自動測算。可以說,房價點評網的大數據平臺已具備為絕大多數購房者提供決策依據的能力。

  基於此,房價點評網存在的根本在於獨立和客觀,而這,也是點評網剛誕生的現階段最受業內質疑的一點。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/22212802686.shtml
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  悶聲發財是很多人的信條,柘城的這傢地產公司敢於如此高調分配"碩果",折射出房地產行業兩個特點:一是重重調控無損盈利能力;二是拉動經濟舍我其誰。盈利能力來自量價齊升的大好局面。來自國傢統計局的數據顯示,去年12月份70個大中城市中,房價上漲的達65個,下跌僅有2個,持平3個。另據統計,去年全年商品房銷售面積增長17.3%,銷售額增長26.3%。

房企土豪底氣從何來?

  1月21日,河南省柘城縣某地產公司召開"2013年度桃園機車借款免留車碩果分享大會",會議現場以現金形式進行股東分紅,圖片顯示,裝錢用上瞭編織袋。

  柘城縣隸屬河南省商丘市,是古老的炎帝朱襄氏故裡,定名於隋朝開皇十六年,至今已有2200餘年的建城史。柘城經濟並不發達,2012年城鎮居民人均可支配收入為15141元,農民人均純收入為6081元,遠低於當年全國平均水平。用編織袋裝錢的房地產公司股東,在當地應是不折不扣的"土豪"。



內容來自sina新聞

  房地產行業欣欣向榮,對財政收入的貢獻比較可觀。據財政部公佈的2013年財政收支情況,與房地產相關的稅收收入占全部稅收收入的比例約為10%,且每個稅種收入均有非常顯著的增長。2013年,房地產營業稅5411億元,增長33.6%,房地產企業所得稅2850億元,增長25.1%。受二手房市場交易活躍的影響,財產轉讓所得稅664億元,增長38%;受房地產成交量增加帶動,契稅3844億元,增長33.8%。

  面包貴瞭,面粉自然不會便宜。同樣是來自財政部的數據,去年地方政府性基金收入(本級)48007億元,增長40.3%,其中國有土地使用權出讓收入為41250億元,增長44.6%,占地方政府性基金收入的比例達到86%。

  不管有著怎樣的嚴格限制,盈利能力強的企業總是會得到金融資源的青睞。中國人民銀行提供的數據顯示,2013年末,金融機構人民幣各項貸款餘額71.9萬億元,其中,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.61萬億元,所占比例為20%。銀行體系之外,還有規模龐大的影子銀行為房地產輸血。據中國信托業協會統計,去年三季度末,投向基礎產業和房地產的信托占比超過30%。

  中國的人均住房面積和房屋自有率並不落後,所以房價上漲符合大多數人的利益,如果房價一直扶搖直上,上面的這些數據就可以持續上漲。但是,世界上沒有永遠上漲的房價,中國也不會成為例外。說房價綁架瞭經濟其實並不誇張,如何脫鉤,考驗決策者智慧。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/08562593666.shtml

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內容來自sina新聞

  首套房基準利率回歸是曇花一現還是大勢所趨?某房產機構認為,包括央行、銀監會在內的監管機構,已多次公開喊話,要求各商業銀行滿足首套房購房需求,執行基準貸款利率。因此下半年總體趨勢應該是首套房回歸基準利率。

二胎房貸花蓮二胎年息  徐東購房者小張前兩月在保利城看房,售樓員告訴他貸款利率普遍上浮5%-10%。現在她在福星惠譽東湖城瞭解到,購房可享受6.55%的基準利率。小張算瞭一下,75萬元的房子,貸款30年,基準利率每中山區二胎借款月還款比上浮10%少還300多元。

  本報訊(記者馬振華 實習生潘瑩瑩)今年上半年,武漢多數銀行對首套房貸款利率都采取瞭上浮5%-10%的措施,記者昨日走訪樓市發現,現在首套房基準利率開始回歸,其中不少都設置瞭門檻。

  記者瞭解到,目前我市首套房利率仍以上浮5%-10%為主。即便購房者能享受基準利率,還有不少門檻。新華聯青年城的售樓員透露,與他們合作的農業銀行需去銀行評級,如果客戶達到標準可享受基準利率,達不到則需上浮5%。而交通銀行、工商銀行和漢口銀行需要首付四成才可享受基準利率。

首套房貸款 開始回歸基準利率

  武漢公積金中心也表示,支持首套房購房需求,在額度比較緊張的情況下,對符合條件的首套房公貸,仍執行"應貸盡貸"。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07474305614.shtml

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內容來自sina新聞

  小河鄉地處湘贛邊境,距長沙市區約150公裡,是瀏陽乃至長沙最偏遠、交通最閉塞、經濟最貧困的革命老區。作為湖南省"十二五"規劃交通基礎設施國省幹線建設項目之一,張小公路改建工程全長16.815公裡,全線采用二級公路修建,設計速度為40公裡/小時。從小河鄉到大瀏高速張坊茶林互通口,車程從一個小時提速至20分鐘左右。至此,瀏陽實現所有鄉鎮均能在20多分鐘駛上高速公路。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/07364467931.shtml

  今天,連接瀏陽市小河鄉和張坊鎮的張小公路改建工程全線竣工通車,一大早,沿線群眾自發趕到公路兩旁燃放煙花鞭炮慶祝。這是連接瀏陽境內最東部的一條南北幹線公路,也是小河鄉連接張坊鎮,以及連接大瀏高新北雙溪土地貸款速的唯一通道。從此,大山深處的人們,與外界的聯系變得更加快捷與緊密。

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  從嚴清算的信號

  "土地增值稅的選題,《每周質量報告》已經準備瞭一段時間瞭,無論節目內容是對是錯,但讓土地增值稅引起相關部門關註的目的已經實現瞭。"中央電視臺新聞中心一位記者告訴本報記者。

  而座談會上,梁海波並未多做表態,隻稱融創香港上市,每年會計報表審計披露,都符合國際會計守則,並且在座談會之後,迅速離席。

  11月26日,中國房地產業協會緊急召開房地產土地增值稅問題座談會,並特別邀請瞭被央視點名房企,包括萬科、SOHO中國、招商地產、合生創展、融創以及金地等,但會議開始後,到場的房企負責人隻有華遠地產董事長任志強及融創的財務副總監梁海波。

  "稅務清查的程序是在稅務系統的電腦中自動生成稅負率低的企業,由管理科形成一份黑名單上報,然後指定稽查局對名單上的房企逐一檢查。"上述開發商稱。

  不僅如此,這位官員告訴記者,為瞭拖延清算時間,很多房企想盡辦法,如一些大的項目采取分別領取預售證的方式,等待現房或準現房時才開始銷售等。

  11月26日,國傢稅務總局、中國房地產業協會、全經聯房地產商會紛紛出面,異口同聲地稱央視"對欠稅的巨額推算方法不正確,是對稅收政策和征管方式的誤解誤讀"。

房企欠稅門釋放從嚴清算信號 或成重點清查對象

  繳稅博弈"躲貓貓"

內容來自sina新聞

  "此前房企可通過轉讓面積未達到85%但剩餘面積出租的方式規避土地增值稅清算,但現在國稅總局明確要求雖未超過85%但剩餘面積已出租或自用 的也可被要求清算。"中原地產市場研究部總監張大偉介紹,"另外,預售許可證滿三年仍未銷售完畢的,此前也未被明顯計入土地增值稅清算范圍內。"

  "預征"裡的貓膩

  與此同時,多位受訪的業內人士和稅法專傢看上去都站在瞭開發商的一邊,認為土地增值稅在未達到結算條件時,"應繳未繳"並不完全等於"拖欠","預提"也不是"欠繳",3.8萬億欠繳總額的算法也存疑問。

  這確實是兩個不同的概念,但是"預征"也並不能等同於"繳納結清"。按照1994年頒佈的《土地增值稅暫行條例》,目新竹房屋土地貸款前我國的土地增值稅實行四級超額累進稅率,稅率為30%-60%。

  這是一個巨額的稅率。尤其是過去10年間,部分城市房價與土地成本的漲幅已有數倍甚至10倍不止。那麼,土地成本與房屋銷售價差額的30%至60%,意味著房企利潤的"大出血"。

  在11月26日的公開回應中,國稅總局行為稅司負責人表示:"下一步,稅務總局將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管。"同時,國稅總局對土地增值稅的清算條件又一次給予明確定義,這也成為決策層釋放從嚴清算土地增值稅的強烈信號。

  在11月26日國稅總局的公開回應上,盡管行為稅司負責人表態央視報道的"3.8萬億欠稅"說法存在誤解誤讀,但借此機會對土地增值稅的清算條件又一次給予瞭明確定義。業內普遍認為,這是國稅總局釋放從嚴清算土地增值稅的信號。

  而在12傢上榜房企對於"欠稅"事件的回應中,房企反擊"欠稅"最有力的辯詞即為"預征",用任志強的話來說,"這是兩個不同的概念。"

  預征的比例則經過幾次調整。2010年6月,國稅總局最新規定,除保障性住房外,東部地區省份預征率不得低於2%,中部和東北地區省份不得低於1.5%,西部地區省份不得低於1%。

  但實際操作卻存在困難。

  看上去,這一次,勝利似乎是屬於開發商的。這場關於土地增值稅的爭論或許也將在權威部門的表態中就此平息,但實際上,牽涉在土地增值稅這一命題背後的開發商、地方稅務部門和樓市調控決策者之間的"躲貓貓"遊戲,遠遠沒有結束。

  "我們判斷,本屆政府嚴格清算土地增值稅的可能是有的,而且這一稅政變化出爐的時間,可能比市場預料得要快。"一傢大型房企高層擔憂地說,從目前各類內部會議釋放的信號來看,中央似乎在提醒地方政府,將應收而未收的相關稅種嚴格征收,將有力地化解高額地方債務。

  在"欠稅門"中,3.8萬億的巨額數字雖然被指為"誤讀",但房企土地增值稅不能及時清算卻也成為瞭眾所周知的事實。

  但實際情況是,到目前為止,房企幾乎沒有真正執行過這樣的納稅政策。由於對房地產開發成本難以統一認定,因此在1995年《土地增值稅暫行條例實施細則》中規定,房企可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清算,多退少補。

  不過,由於存在預征與實際清算的時間差,這給房企帶來瞭制度套利的空間。以SOHO中國為例,截至2012年12月31日有應繳而未繳土地增值稅64億元,按60億元計算,月可獲銀行存款利息高達1500萬元,每多拖一年就至少可以多賺1.8億元。

  在這樣的改革思路下,作為繳稅"大戶"的房企無疑首當其沖。

  房企"欠稅門"事件繼續發酵。

  而另一方面,地方政府的"小算盤"也讓開發商的"避稅空間"逐步放大。

  "由於土地增值稅的稅額較大,地方稅務局在完成當年的稅務指標後,並不急於針對所有的項目進行清算,這有利於地方稅務局實現逐年遞增的稅收任務。"上述稅務公司負責人稱。

  "據我們瞭解,央視報道土地增值稅漏繳3.8萬億是'吹風',其實從嚴征繳土地增值稅一個月前就已佈置就緒瞭。"上述開發商透露。

  "開發商也怕惹火上身,這時候出頭很有可能成為出頭鳥被嚴查。"上述開發商表示,如果土地增值稅從嚴清算,對於開發商的資金鏈來說,也將承擔相當大的壓力。

  土地增值稅玄機

  於是,各地房地產市場幾乎清一色地執行瞭"預征"的操作辦法。同時,由於房企要在項目結算後,與政府進行土地增值稅清算,且以"多退少補"為原則,因此幾乎所有房企都嚴格計提和撥備土地增值稅款。

  "一般我們在項目拿地階段就已經做好稅務規劃,將土地增值稅按照銷售收入的總額進行預提,並計入開發成本,最終反映在財務報表中。"北京一傢大型房地產負責人認為,土地增值稅在未達到稅法規定的結算條件時可以不繳,這對企業來說並不違反稅法。

  而在"引起關註"的背後,央視的真正目的似乎也正浮出水面。

  央視引蛇出洞?

  無疑,在這種"能拖著就是賺瞭"的土地增值稅預征模式下,房企與地方稅務部門開始瞭"躲貓貓"的博弈遊戲。

  按照現行規定,在房地產開發項目銷售超過85%,或者獲得商品房預售許可證滿3年等條件下,稅務部門就應當按規定對該開發項目土地增值稅進行清算征繳。

  盡管這位開發商所說的黑名單與央視公開的欠稅房企名單並不是一回事,但不少大型開發商的負責人告訴記者,明年將從嚴清算土地增值稅的消息已經在圈內傳開。

  "房地產項目大部分是滾動開發,從拿地、開發到竣工一般都要2-3年的周期。有的項目還有捂盤的情況,那就要等到項目取得銷售許可證滿3年後才能對之進行清算。"東部某省會城市稅務局的官員對本報記者表示,"因此土地增值稅的清算周期短則2-3年,長則5-6年。"

   房企欠稅門釋放從嚴清算信號

  除瞭拖延清算時間之外,房企還找到瞭其他避稅的辦法。

  北京一傢稅務公司的負責人向記者表示,目前房企通用的避稅模式,是將房地產行業利潤轉化為非房地產行業利潤,比如建築、服務、貿易等其他關聯行業利潤,起到降低土地增值額以及適用土地增值率的雙重效果,最終達到降低稅負目的。

  "比如通過在項目內建造公共設施、會所、物業配套用樓等,納入房屋銷售的成本,減少稅負;在簽訂銷售合同時,提高裝修費用的比例,減少房屋銷售的收入,這些手段都能實現避稅。"這位稅務公司的負責人如是說。

  一位房地產界人士稱,如果將過去8年所有房地產項目銷售金額拉出,"雖然可能沒有3.8萬億那麼多,但是活躍房企的幾千億應繳而未繳金額應該是有的。"

  與此同時,作為央視"欠稅"報道受害者的上榜房企,在進行瞭言辭一致的澄清之後也立即"鳴金收兵"。

  除此之外,土地增值稅的監管主體是企業項目所在地的稅務機關,地方政府也沒有動力清算。

  "地方官員招商引資,辛苦引入大型開發商,一清算,開發商可能跑掉;另一方面,地方財政半壁江山靠土地升值,大型開發商進入立馬提升周邊地價,不要說清算,就是低價出讓也要吸引大型項目入駐。"資深評論人士葉檀稱。

  事實上,就在央視報道房企"欠稅"事件的前一天,財政部部長樓繼偉公開詳解瞭深化財稅體制改革思路,提出下一步房產稅改革方向,是減少房地產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收,配套推進清費立稅。

  其中,土地增值稅必須清算的條件,即房地產開發項目全部竣工,並已經完成銷售的;整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;直接轉讓土地使用權的。

  此外,稅務機關可要求清算的情形,包括已竣工項目轉讓面積超過85%或雖未超過85%但剩餘面積已出租或自用的;取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人註銷房貸利率比較2014登記的。

  "一個月前我們就知道,明年(稅務部門)的重點是查房企,現在稅負率低的企業黑名單已經形成。"北京一位瞭解內情的開發商告訴《華夏時報》記者。

  同時,國稅總局行為稅司負責人表示,下一步,國稅總局將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管。

  "實際上,未來即將出臺的房地產宏觀調控長效機制中,早已確定瞭要發揮稅收的作用,隻不過大傢都把視線集中在房產稅上,其實土地增值稅也將是稅務部門配合宏觀調控的重要手段之一。"中國房地產學會副會長陳國強表示。

  今年9月份,國土部副部長胡存智就曾表態,作為配合宏觀調控長效機制出臺的一項工作,未來國土部將與稅務部門一起探索未進入銷售階段的閑置土地開征土地增值稅的問題。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09012514697.shtml

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內容來自sina新聞

??今年1月,當球迷們為國足亞洲杯提前出線刷屏的時候,又一傢房企足球隊宣佈成立瞭。近日,華夏幸福收購瞭中甲球隊河北中基,成為又一傢進軍足球行業的房企。

??統計數據顯示,2014年中超各俱樂部總收入達到20.15億元。總收入過億俱樂部由去年的恒大、魯能2傢變為7傢,增加國安、富力、申花、人和、上港5傢。中超每傢俱樂部的分紅將由去年的570萬元漲至今年的1000萬元。

??在去年中甲聯賽中成功保級之後,為瞭俱樂部的發展,河北中基足球俱樂部接受瞭華夏幸福基業股份有限公司的收購,將全部股份轉讓給華夏幸福基業股份有限公司全資子公司廊坊京禦房地產開發有限公司。河北華夏幸福足球俱樂部成立之初便重金引進前西班牙甲級聯賽皇傢馬德裡俱樂部、巴塞羅那俱樂部主教練拉多米爾·安蒂奇和他的教練團隊。

??去年年底收購河北中基足球俱樂部的華夏幸福基業股份有限公司1月27日在北京舉行媒體見面會,正式宣佈河北華夏幸福足球俱樂部成立,並宣佈西班牙甲級聯賽皇傢馬德裡俱樂部、巴塞羅那俱樂部前主教練拉多米爾·安蒂奇率領河北華夏幸福足球隊征戰中甲聯賽。

??房企進軍足球行業已不是新鮮事,在7傢千億房企中便有恒大、綠地和萬達3傢“涉足”。在目前16支中超俱樂部中,絕大多數都具有房地產的背景。這其中既有綠城、建業這樣的房企資深“玩傢”,也包括近幾年才進入足球領域的富力、綠地等房地產企業。除瞭這些主業為房地產的公司外,其他俱樂部投資人的企業幾乎也都涉足瞭房地產領域,例如國安、魯能等。因此,中超聯賽也被大傢戲稱為中國房地產足球超級聯賽。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08545969266565978567500.shtml

??值得註意的是,2014年6月5日,恒大與阿裡巴巴集團達成戰略合作協議,阿裡巴巴將投資12億元獲得恒大足球俱樂部50%的股權。協議簽署後,許傢印還表示,增資後的恒大足球俱樂部將有現金資本24億元,未來公司計劃引進20個戰略投資者,增資擴股40%,每傢2%。等具備瞭上市條件,還會爭取上市。

??京華時報記者 邢飛

??聯姻足球的不解之緣

??如此燒錢運動,房企到底圖什麼呢?品牌效應成為一個合理的理由。對於足球與品牌的關系,2011年,恒大董事局主席許傢印那句算賬最具代表性,“如果央視直播恒大的比賽,整整90分鐘,按央視每秒15萬元的廣告收費,就是8100萬。相比我們的投入,這樣的廣告費花得太值瞭。”

??後來事實證明,恒大成功地用足球樹立瞭良好的品牌形象,而且實現收益。2014年,盈利的球隊增至5傢,恒大則仍是其中的老大,其胸前廣告更是賣出瞭9位數的價格,冠絕中超。

??翻閱中國足球發展史,目前房企聯姻足球的現象並非從一開始就出現。

??房企進軍足球行業已不是新鮮事,在目前16支中超俱樂部中,絕大多數都具有房地產的背景,中超聯賽也被戲稱為中國房地產足球超級聯賽。目前中超俱樂部成為房地產企業天下的背後,除瞭有錢任性的本色外,房企們看到的是足球對品牌的巨大傳播效應。此外,足球市場巨大的商業潛力與政策扶持,也成為房企投資足球的原因。

??除瞭斥重金投資中超外,一些房企將目光轉向海外,投資國際足球俱樂部。今年1月,萬達集團投資4500萬歐元(約合人民幣3.2億元),購買瞭馬競20%的股權,並進入俱樂部董事會。萬達董事長王健林在接受記者采訪時表示,自己所做的一切都是為瞭中國足球水平提升,未來不排除繼續投資歐洲俱樂部。

??去年年底網易發佈的《中超商業價值報告》顯示,“2014賽季,中超公司年收入4.4億元,中超各俱樂部總收入突破20億元,但支出則超過22億元,俱樂部仍是虧損”。

??足球的賬本

??在恒大之前,將足球與地產完美聯姻的是萬達。1993年,萬達集團入主大連足球俱樂部,更名為大連萬達足球俱樂部。此後的時間裡,大連萬達奪得瞭四次甲A聯賽冠軍和一次中國超霸杯冠軍,並創造瞭職業聯賽連續55場不敗的神話,成瞭甲A時代名副其實的“巨無霸”。

??房企一擲千金買球隊、球員風光的背後,經濟賬如何算,一直是公眾好奇的焦點。

??記者發現,現有的中超球隊中,廣州恒大、杭州綠城、廣州富力、青島中能、天津泰達等5傢俱樂部身後的老板,皆為純正的房地產開發商;山東魯能、北京國安、遼寧宏運、長春亞泰、江蘇舜天、大連阿爾濱、上海上港、上海申鑫、武漢卓爾9支球隊的金主,投資范圍也包括房地產。

??據一位足球專業人士透露,球隊高額的資金投入,包括世界大牌教練和高水平外援的引入、球員的工資以及獎金激勵等,而收入方面則僅能靠較低的賽事獎金和轉會收益,總體入不敷出。

??在1994年,中國足球職業化之初,房地產與足球相當疏遠,當時的房地產贊助企業隻有4傢。而在中國足球頂級聯賽的贊助商名單中,後來也曾出現過制藥、電器、煙酒甚至輪胎企業。隨著足球投資2胎房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算的成本不斷提升,這些企業逐漸被財大氣粗的房地產商取代。

??據悉,新一輪的房地產燒錢運動始於2010年。一個“揮金如土”的恒大集團當年以1億元買斷廣州足球俱樂部全部股權,用不到4年的時間取得中超三連冠、問鼎亞冠冠軍,打造瞭中超史上的“恒大神話”,同時引領瞭“房地產足球”的新型模式,也調動瞭房地產商們跨界投資空前的熱情。

??球隊“買、買、買”

??克而瑞研究中心分析師朱一鳴、傅一辰分析表示,房企通過投資海外俱樂部,能加強與國外政府之間的交流,有利於永和區二胎收購海外土地及項目建設機會的獲得。以萬達為例,去年11月,萬達入股馬競談判完成的消息傳出。12月又有消息稱王健林與西班牙政府關於投資馬德裡南部原“歐洲賭城”地塊的商談已接近尾聲,萬達將投資60億元建造綜合體。很顯然,對當地球隊的投資會提高房企在地方政府眼裡的“印象分”,對房地產項目的談判有利。綠地則收購瞭西班牙的酒店,並在西班牙設立瞭申花隊的訓練基地。

??市場潛力與政策扶持

??除瞭品牌效應和以恒大為代表的球隊成功經驗外,足球產業蘊藏的巨大商業潛力,以及近些年政策的扶持,也成為房企投資足球的原因。

中超俱樂部大多具房產背景 媒體講述房企足球經

??中超營收增加,主要來自於贊助商、供應商,僅中國平安集團即以每年1.5億元的金額冠名中超。目前,中超贊助商已突破10傢,收入由去年的1.89億元猛增到今年的近4億元。不過,賽事版權的收入僅由去年的3600萬元漲至今年的3866萬元。

??日前有消息透露,中國將大力推進足球業發展,鼓勵多元資本投入和通過資本市場發展壯大足球俱樂部,改革足球賽事收益分配機制。

??克而瑞研究中心報告分析稱,通過頂層設計制度上的不斷完善,讓經營足球俱樂部盈利成為瞭可能。這是因為一方面,改革足球賽事收益分配機制後,電視轉播將引進市場競爭機制,收看足球比賽轉播從免費到收費將是大勢所趨,那麼房企有望通過出售電視轉播權的收入盈利(歐洲聯賽的電視轉播收入占俱樂部收入比重較高);另一方面,國傢鼓勵多元資本投入和通過資本市場發展壯大足球俱樂部,為房企旗下的足球俱樂部單獨進入資本市場提供瞭想象空間。如果足球俱樂部能夠上市的話,將很大程度上提高資金使用效率,降低融資成本,提升利潤水平,從而增加房企的回報率。

??克而瑞研究中心分析師朱一鳴、傅一辰分析表示,足球固然能讓房企成為“風口上的豬”,通過金錢投資換取品牌提升;抑或是聰明房企手中的護身“籌碼”,確保在復雜的環境中立足;但更聰明的房企,則會充分利用政策導向進行模式創新,將足球做成產業和新的盈利點。屆時,足球能帶來的基本效應也將會數倍放大。

??中國足球改革總體方案通過後,俱樂部的經營環境將得到極大的改善。對於想走多元化道路的房企,投資足球俱樂部將是一個不錯的選擇。

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  大有蔓延之勢的降價風潮引起常州市有關部門的警覺。在雅居樂星河灣降價後的一周內,常州房管局就召集當地一些龍頭開發商開瞭一個小型座談會。

  常州市中心的萊蒙時代,價格已經降至7800元/平方米,這個位於常州黃金地段的項目,就在去年底,還叫出瞭14000元/平方米的均價。

  王晨稱,外來的房企在常州普遍都遭遇同樣的產品設計問題,即戶型過大,很難撬動消費市場。以星河灣為例,最小的戶型166平方米,200~300多平方米是主推產品。這些戶型在常州人看來,實在是太大瞭。此外,雅居樂、星河灣是典型的華南開發商思路,2009年拿地,兩年時間一直都沒有動工,"用時間換空間的思路被證明是錯誤的"。

  2月23日,雅居樂星河灣率先在常州降價,推出5、6、8、10四棟樓,最低價5380元/平方米。在這部分房源中,精裝均價12500元/平方米,毛坯均價降至約7500元/平方米,個別房源低至5380元/平方米。該項目由雅居樂和星河灣合作開發,主要由雅居樂操盤。

  "大傢壓力都非常大,他們打響瞭降價的第一槍。"在常州已深耕多年的一傢全國排名前十的房企代表王晨(化名)對《第一財經日報》記者稱,這給消費者發送瞭一個"負面的心理預期"。

  雅居樂星河灣的降價就像倒下的第一塊"多米諾骨牌",常州的開發商陸續接下瞭降價的接力棒。3月17日,位於常州新北區的九龍倉年華裡項目從6300元/平方米降至4800元/平方米,降幅達1500元/平方米。

  記者在常州房管局查詢到的數據顯示,雅居樂星河灣對面的中海龍城公館3月份開盤至今,去化率不足15%。事實上,中海地產在常州市場的發展並不盡如人意,2013年中在常州推出的另一個項目,至今去化率還不足三成。

  降價蔓延

  常州樓市的庫存量有點超乎想象。2013年末,常州商品房可售餘量達1173.82萬平方米,可售周期近20個月。在一些機構的報告中,這些存量房至少要賣22個月以上。

  開發商"撤退"

  在高庫存下,常州的信貸條件評分二胎年息龍頭房企新城地產,2013年全年隻在常州拿下一幅土地,當年11月27日,新城地產競得位於龍江路西側、龍城大道北側,編號為JXB20130501地塊的土地使用權,土地面積為51966平方米,成交總額為人民幣1.96億元,土地用途為商住用地。

  開發商對常州的市場信心正在慢慢消退。哪怕是常州當地的龍頭房企新城地產,2013年全年也隻在常州拿下一幅土地。

  與此同時,常州市場上也開始有關於九龍倉可能退出常州市場的傳言。在此之前,九龍倉在常州的年華裡項目緊隨雅居樂星河灣之後宣佈降價。

  直降5000元/平方米,這種降價幅度讓許多開發商坐立不安。就在雅居樂星河灣正對面,是中海地產開發的龍城公館,旁邊依次是大名城、綠都萬和城。

  在與雅居樂合作的常州星河灣項目降價後,星河灣最近撤離瞭常州所有營銷線的工作人員,意欲退出與雅居樂合作的常州項目。

  還有一些開發商因為降價被砸瞭沙盤甚至都懶得修理,"為瞭尾盤跑貨降價,前期購買的消費者都很生氣,跑到售樓處來砸沙盤。"一位業內人士稱,開發商想反正已經是尾盤,"面子工程都不顧瞭"。

  常州當地一傢龍頭房企的相關負責人對記者稱,星河灣一降價,其他開發商紛紛跟風,這是品牌溢價能力比較差的一種表現。"低端的市場才打價格戰"。他認為,許多外來的開發商沒有考慮到地方市場的實際需求,所以戶型和產品設計都不接地氣,這也是他們折戟的重要原因。"一招鮮的模式在三線城市行不通瞭。"



  "參加的企業並不多,主要是當地的龍頭企業,還有一些外來大型開發商。"當天與會的一位開發商代表對《第一財經日報》記者稱,多傢開發商都不約而同地提到常州市場庫存量太大的問題。

  在雅居樂星河灣項目所在的飛龍板塊,一些開發商囤積瞭"天量"房源,正在遍尋購房者。比如綠都萬和城,這個被稱為常州第一大盤的項目,囤積瞭200萬平方米的土地,規模占飛龍居住區的四分之一。

內容來自sina新聞

  2013年,常州全市土地成交面積共計411.81萬平方米,同比下跌41%;成交金額約215.18億元,同比下跌35%,創近三年來新低。

  "常州的市場樣本具有三線城市的典型意義。"雅居樂星河灣項目的一位銷售說,此前,她剛剛從一個二線城市轉入常州市場,她很難想象,15分鐘車程和20分鐘車程對本地人的區別。

降價潮蔓延 開發商常州 撤退

  "我的一個同事,剛剛跳槽去瞭上海,還有一個去瞭杭州。"采訪中,一個項目的銷售員對記者說,估計她也呆不瞭多久。



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沙區多部門聯合整治高校周邊環境建融台南北區建融

內容來自sina新聞

  近日,沙河口區多部門聯動對西林街市場及大連交通大學周邊的市容環境進行綜合整治,並建立長效管理機制以鞏固整治成果。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  據悉,這次整治范圍包括交通大學校門兩側及對面街道兩側300米以內和西林街沿線,重點整治非法臨建、占道經營的餐飲(路邊燒烤)、食品攤點(包括肩挑、車推等臨時流動攤點)、校園周邊食品加工、食品流通和餐飲服務、西林街夜市經營秩序和周邊市容環境衛生等。整治行動共拆除柵欄850延長米,棚廈53處、1200平方米,拆除臨建39處、1010平方米,收繳流動燒烤車97臺,清運垃圾108噸,規范占道經營、店外店760多戶。

  目前,沙河口區已對東北財經大學尖山街、東財東門周邊22處違章臨建進行拆除,面積500餘平方米,並對拆除後的破舊墻體進行粉刷,地面重新鋪設瞭方磚,周邊居民小區樓院也將進行建設。近期,沙河口區還將對遼寧師范大學等高校周邊環境進行市容環境綜合整治。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08302917380.shtml

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??共享經濟是真正的把勞動力和消費者直接連接起來的C2C經濟。所以,今天也推瞭一個概念叫我的微店,每個人都有自己的私人商店,燕莎有100萬顧客,每個顧客都有一個自己的燕莎,我的燕莎,有100個不同的燕莎。過去18個月我們邀請瞭60傢商戶,200萬用戶一起參加公測,這個公測的效果非常棒。這個原理也是把每個門店選址的庫存共享到雲端,同步在雲端,剛每個零售商一起工商、共建三峽大壩,因為實體店的流量是在下降的,我們希望推動共享全渠道的藍圖,這個藍圖意味著我們可以建立一種新的模型。把遠交近攻的,可以團結的一切可以團結的力量團結過來打敗我們的競爭對手,我們把它叫成新的消費星空的聯合模式。實體店也有可能利用共享經濟的力量去打敗傳統的競爭對手,把我們的份額從現在的不到10%變成20%、30%,為此我們推動瞭微店正品的計劃。同步實體店門店庫存能夠願意跟我們一起遠交近攻的門店連接起來;同時,我們推動瞭一個模型,把每一個門店的員工和會員資料連接起來。原來隻能賣香奈爾,隻有100個會員,通過這種匯聚,通過共享經濟,每個員工能拿到200個會員,或者是300個會員。同時,我原來是賣香水的,照樣可以幫助跟我結盟的店員,商業店員結成一組就成瞭聯盟,我們可以賣男裝,也可以賣女裝,人人經營,人人開微店這樣一種新模型。所以,希望把原來的傳統的8個小時工作的店員從實體店解放出來,他們真正的變成全天候的員工,去追隨消費者的全天候的能力。這就是一種新的全員戰鬥,如果我們有10萬個員工,意味著有10萬個員工連接另外100個會員、200個會員。每一個顧客也可以建立自己的微店,建立自己的個性化需求。可能燕莎有1000的品牌,可能顏太太就喜歡5個品牌,在顏太太的燕莎裡面可能就是10個品牌進入她的個人商店。

??今天在實體店、購物中心、百貨店出現瞭這樣的場景,當美女顧客走過來的時候,我們發現這個包包突然跳出來瞭,它開始跟這位女士建立一種連接,我們利用一種新的技術,美女我在這兒,這個包包今天早上這個美女喜歡瞭一次,他逛這個實體店的時候跟這個包包建立瞭一種店內的連接。

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本文導航

  • 主題演講-第三次零售革命
  • 沙龍:移動互聯網時代下圈子的未來
  • 《萬商專業排行榜》首期榜單發佈


??二是什麼是二胎房貸缺錢急用哪裡借錢消費民主。消費民主聽起來好像是很懸的一個東西,今天的消費者在深度參與整個零售活動,電商時代消費者可以對一個商品點贊,可以下達一個評論,這些是淺度的消費民主。待會兒我們看一個例子,看看小米科技在四年的時間連接瞭7000萬的粉絲,他是怎麼做到把消費民主的精神貫徹到他的粉絲裡面去的。

??今天我想用“互聯網+”,克強總理是中國首批的互聯網官,提出瞭這樣一個國傢級戰略,對在座的各位意味著什麼?看一下,今天我要演講的話題“互聯網+第三次革命”,談到革命,就不得不談馬雲。在座的諸位,還有協會的很多會員都面臨馬雲的機關槍的掃射,這個掃射的結果是什麼呢?我們看到,它建立瞭一座新的豐碑,這傢公司相當於整個中國零售百強總市值的總和還要多5倍以上。

??John Lewis線上隻有168英鎊,實體店隻有264英鎊,但是全渠道到瞭824英鎊。這個數據當時令我非常的震撼。全渠道占總顧客的3倍,這是今天最重要的洞察和發現。

??舉個例子:我女兒的購物經歷。經常我們去北京大悅城看電影,我女兒頭天晚上就在網上開始選商品,在路上她掏出手機選自己的商品。看完電影,她心血來潮突然間殺到瞭一樓有一個GAP店,她去GAP店把裙子買到手。今天不僅僅是90後的孩子,80後的消費者永遠都在網上買東西,其實不一定,我們發現他們70%的購物需求仍然在地面搞定。這意味著今天的實體店仍然具有巨大的成功的可能,這樣的消費群不管是50後、60後、70後還是80後、90後,他們從單一的渠道已經變成瞭全渠道的消費群,這是一個非常重要的改變。

富基融通董事長 顏艷春

??可以設想一下,十年以後,我們發現全世界的移動互聯網已經超越瞭今天基於手機的感官,小孩兒、老人、傢人將更加親密的連接起來,這種連接會極大的改變消費者的生活,每一個消費者不僅是汽車互聯網、裙子互聯網、狗狗互聯網,你們傢的狗跟我們傢的狗可以連接起來,甚至可以安排一次約會。早上喝牛奶的時候,可能在某一個山坡上的奶牛散步的場景也會在我們的手機上呈現。今天萬事萬物的互聯給我們提供瞭一種機會,這種機會改變瞭消費者的生活。

萬商俱樂部中國商業地產十年慶典(下)

??今天在座的很多都是實體店的零售商,接下來跟各位分享一下怎麼去跟全渠道的消費者打交道。要把這個問題解決好,首先要重新選擇顧客。

??顏艷春:

??今天因為時間有限,我就大概介紹這麼多。謝謝各位!

??本是人間四月天,剛才我進來的時候發現這是一個結婚的地方,本來我帶瞭一把槍過來的,因為他要讓我講得到。

??時間有限,我簡要的談一談這本書的重點觀點。第三次零售革命,相當於第二次世界大戰原子彈爆發的沖擊。今天談第三次零售革命不僅僅隻是談對實體店的革命,還要談大量的電商的命運,比如說馬雲的命運、劉強東的命運,被第一次零售革命台南學甲土地貸款,消費者這個主角重新定義。

??今天我把這樣一個新的時代,從過去的連鎖的時代、電商的時代,進入到一個新的時代,我稱之為3.0的全渠道的時代。這是我們對未來的新的看法。

??互聯網思維裡面另外一個最重要的就是一人一店,就是意味著推動“互聯網+”的人文經濟的模式。今天消費者的購物趨勢稱之為去中心化,這種去中心化意味著購物入口從原來的以每個店為中心變成瞭以每個人為中心這樣一種新的模式。以每個人為中心意味著會出現每個顧客有一個自己的私人商店,每一個員工都有一個店。沃爾瑪推出瞭我的沃爾瑪,一個顧客一個沃爾瑪,梅西提出瞭梅西計劃。小米科技能夠在短短的時間,去年賣到743億的消費,他們的增長相當的驚人,小米今天的估值已經超過瞭450億美元。今天的蘇寧發動千軍萬馬,把所有的員工都發動起來,把18萬線下的員工發動起來全員開店。大商去年提出來要把23萬員工變成店小二。銀泰也開始發動,甚至認為不僅是我的員工可以開銀泰的店,願意來開的全民發動,就跟萬科現在推動瞭全民經紀人這樣一種模式。天虹也在開始推動天會微品,發動員工開店。1號店、國美也在開始這麼做,國美今年計劃開除10萬個移動微店。INSTACART開始推動買菜代購的模式,他們是怎麼做呢?發動瞭4000名兼職快遞,這傢公司已經價值20億美金。比如說我媽現在沒空,下一張訂單,澤軒他媽有空,就順便去附近的超市把菜買瞭,把錢付瞭送到我媽傢裡。互聯網這種人人消費、人人傳播、人人經營,人人快遞,發動人民群眾,發動員工,發動粉絲一起推動這種模型是非常有可能的。

??今天參加會議的所有的人我都可以送一本這個書,這是我送給大傢的,回頭要個地址。

??第三次零售革命的變化,上面是2005年,下面是2013年,同樣的場景,下面的都舉起瞭手機,每一個人都變成瞭一個新聞記者,今天我們看到這樣一個變成,對我們意味著什麼呢?這就是我們看到的移動互聯網今天變成瞭新的一跑道、新的主戰場。我們可以簡單地做一個調查,我們每天打開手機,或者每天能夠去看微信超過半個小時的舉一下手?基本是90%以上。每天把你太太的腰摸過三次的舉手!那天我碰到一次有一個人,我問他,他是新郎倌。今天移動互聯網,今天的手機變成瞭比我們的太太,比我們傢人,比我們的丈夫、男朋友還要親的東西,這就是今天新的可能。這種可能是什麼呢?互聯網在發生重要的改變,我們稱之為3.0時代的到來。在Google、百度的時代,我們發現人和信息實現瞭第一次連接,在2.0時代Facebook、QQ、人人,今天的微信實現瞭第一次人類的互聯。今天在3.0時代,出現瞭新的可能,就是萬事萬物開始互聯,怎麼連接起來呢?人與人的場景(PPT),人與信息的場景(PPT),人與物的場景(PPT),手機今天已經成為人體五官之外的第六感官。

??今天的實體店像這樣一幅圖,面臨生死存亡的可能,有人說可能50%的地面店都將不復存在,這種結果有可能嗎?看這樣一張圖,今天全世界不僅是中國,所有實體店多大的零售業態都在這樣的套現的階段,有的可能到瞭最右邊,有的可能到瞭頂點,這是我們看到的萬有引力的曲線。在過去的18個月,我拜訪瞭不下一百個零售企業傢,他們面臨新的問題,就是焦慮癥,他們到底焦慮什麼呢?就是99%都在討論互聯網思維、互聯網的行動力到底是怎麼回事,所以今天我想利用這段段的半個小時跟各位一起分享,這後面到底發生瞭什麼事情。

??一是消費者平等。今天信息在互聯網上面變得零時間、零對稱,變成瞭高度對稱,沒有他不知道的。民生的平等,今天的農村的小朋友也可以掏出手機可以聆聽北京大學或者諾貝爾經濟學傢的演講。春雨醫生和把專傢和病人迅速連接起來,消費業出現瞭全球平等的趨勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/11005996114985175265886.shtml

??今天的戰場是什麼?我們要重新選擇戰場。現在很多零售商天天說我們要搞電商,我就說我們已經錯過瞭電商這個戰場。在英國有一傢150歲的老企業,這個企業叫John Lewis,線上的交易已經超過瞭33%,這傢企業150歲瞭,他們重新煥發瞭青春。他們怎麼做到的?他們現在銷售30多億英鎊。在武漢有一傢公司叫良品鋪子,電商去年做瞭4億,在25億的生意裡面已經接近20%。沃爾瑪在四年前電商隻有不到40億,今天已經突破瞭120億,線上交易發生瞭重大的改變,這傢公司的市值增加到瞭700億。梅西百貨的增長,市值超過瞭130億;walgreen市值的增長超過瞭150億。他們做對瞭什麼?對這個問題我做瞭研究,第一是把目標客戶聚焦到每點到店的客戶;第二是通過移動把每一個到店客戶連接起來,用手機去連接客戶,而不是再次開發一個移動的APP賣貨,做電商;第三是真正瞄準全渠道顧客。他們的數據已經提升瞭2—3倍。移動在全渠道裡面扮演瞭很重要的能力,我們稱之為戰略樞紐、連接顧客的橋梁,同時移動也能夠幫助我們建立未來電商的主流渠道。

??舉兩個例子:一個是小米的模式,小米在四年前這個品牌不存在,現在已經創造瞭7千萬的米粉,他讓他的手機毛利為零,這種模式是一種去中介的模式,它的3度,第一度就在四年前發動瞭集客的發燒友,把很多科技公司卷入進來,不到一、兩年發動瞭100萬粉絲,去年年底超過瞭7000萬粉絲,把粉絲關系跟好友關系第一次完成瞭重要的連接。 瀘州老窖推出隻賺1塊錢的爆款,上市不到四個月用戶突破瞭1000萬,每秒鐘賣出8瓶美酒。我們稱之為小米模式。

??最後,說一下孩子王的模式。孩子王原來是五星電器的老板,兩年前開發瞭新的零售品牌,主要針對0—14歲孩子的模型。孩子王過去兩、三年保持瞭50%的增長,現在的市場估值是10億美金。他的玩兒法是什麼?他推出瞭一個很重要的模型,叫做免費的親子中心。這種免費模式是互聯網經濟裡面最重要的經濟模式,我們經常聽到的是樣貌出在狗身上讓豬買單這種模式。這種模式怎麼運行的?實際上進入瞭“互聯網+”免費經濟的能力。過去他們的員工跟粉絲之間的連接,比如說你有100個粉絲,這個粉絲未來終身消費就跟員工的獎金掛鉤。所以,很多員工就來勁兒瞭,他們就到產房、學校發展新的會員。過去沒有這個免費中心的時候,沒有免費親子中心的道具跟用戶的溝通就很尷尬,後來他們做瞭最好的幼兒園,在親子中心裡面,最好的新媽媽講堂。他去醫院、去產房跟消費者溝通的時候,他們就願意來。所以,很多年輕的母親,每周至少三、兩次到親子中心玩兒。所以進入到瞭員工和粉絲、粉絲和閨密的三度社交,沒有免費的親子中心這一切是不可能發生的,這是孩子王的模式。

??消費者主權的三大特征:每天到我們的店買東西的人並不是吃飽瞭撐的,他們不想革我們的命。但是今天因為我們對消費者的不瞭解,我們發現他們渴望三個最重要的特征。我們一起做一下分析:

??今天我們重新聚焦線下的消費群,重新瞄準老商圈的競爭對手,就意味著我們會像美國當年在二戰的時候率先使用瞭原子彈。如果今天你們能夠率先使用“互聯網+”的新戰略,你們就有可能贏得新戰場。在一個商圈裡面,如果你能夠把傳統對手幹死,他們沒有使用原子彈,你率先使用瞭原子彈,你就有可能贏得這場戰爭。

??接下來看一下消費者的另外一個改變:自由引導消費者。消費者的消費時間不僅自由,更重要的是消費地點也發生瞭改變。今天想怎麼買就怎麼買的個性化消費群大部分的產生,隨著全天候消費者獲得瞭時間上的自由,全渠道的消費者也產生瞭。全渠道的消費者怎麼做的呢?我們稱之為空間的自由。

??手機和平板電腦是不是移動互聯網的一切呢?其實不是。我們發現移動互聯網遠遠超越瞭手機對未來的看法。這是一種新的可能(PPT),女士的內衣開始跟消費者連接起來,他們開始關切女性的身體。再看下一張圖片(PPT)特斯拉汽車成為最大的移動互聯網設備,現在情侶戒指也發生瞭很大的變化,你想你的女朋友,你把手上的戒指搓一下,你的女朋友就會發麻,猛搓幾下,你的女朋友就會顫栗,這就是把人和戒指聯系起來。日本的一個小夥子跑步,跑出瞭ARRYME這樣的字母。這個小夥子完成瞭跟他女朋友的一次求婚。

??再看一下Google的眼鏡,看起來很酷,在商場怎麼用呢?我們發現,假定右邊是店員的話,當這位美女款款走來的時候,我們通過眼鏡可以看到這位美女是一個時尚的,對價格敏感的85後的母親,她有兩個孩子,曾經在我們這兒消費過兩次,知道她的客單價,知道這個顧客今天早上喜歡瞭我們傢的紅裙子,這就是一次連接。

??1、第三次零售革命產生的可能;2、互聯網+思維到底是什麼?3、互聯網+行動力。

??我們看一下,在下一個10億級的消費人群裡面,我們看到移動互聯網的人群,對在座的各位來說,這是一個最大的蛋糕,今天誰擁有最大的移動互聯網的用戶呢?很多人多說可能是騰訊,可能是阿裡巴巴,難道真的是這樣嗎?有數據表明,其實今天在地面店,我們看到仍然有90%的消費,仍然可以看到在地面店有5億人,60—80%從你的實體店走出來,他們是最大的移動互聯網人群。換句話說,最大的移動互聯網人群實際上是在實體店裡面。這些實體店,每天從王府井百貨走出來的,每天從萬象城走出來的,每天從華潤超市走出來的消費者,他們才是最大的移動互聯網的人群。我們怎麼跟最大的移動互聯網人群建立連接呢?這是我們過去沒有做的。接下來我們看看怎麼推動?我希望從戰略上重新聚焦線下的消費者,而不是天天說我們要打敗阿裡,打敗京東。這是不對的。

??我們要重新聚焦線下的消費群。如果是這樣的定位,我們就要重新選擇我們的敵人。誰是我們的敵人,誰是我們的朋友?這是毛主席提出的問題。我們來看一看,馬雲是我們的敵人嗎?京東是我們的敵人嗎?顯然不是。我上次在蘇寧講過同樣的觀點,蘇寧易購有6000人的團隊,今天京東有75000人的團隊,我們怎麼可能跟京東對抗呢?我認為,你一出手就意味著這是一場不對稱的戰爭,我們很難打贏這場仗,但是今天我發現在歷史上有這麼一幕場景,這就是當年的秦滅六國的場景,他們提出瞭一個很重要的觀點,當時提出來遠交近攻。到瞭秦始皇時代,他們又重新瞄準瞭他們的敵人,個對今天的地面店來說也同樣跟秦國一樣,先滅掉我們的鄰居。這意味著要把商圈的老對手,像秦國一樣,把韓國、魏國、趙國先滅掉。當年秦國統一展現,最後滅楚、滅趙,這是秦國的策略。

??三是消費自由。移動互聯網賦予消費者從時間上、空間上、心靈上最大的自由,今天發現消費者的早上7—8點是購物的高峰,萬商的9點半—10點半也是購物的高峰。為什麼早上是購物的高峰,很多消費者蹲在馬桶上都可以下訂單。阿裡零點到早上的5點差不多有2000多萬人在那個時刻下訂單,可以看到消費者的購物時間隨著移動互聯網的幫助已經變成瞭全天候的消費群。

??消費者是怎麼樣的呢?在1.0時代沃爾瑪推動瞭小鎮連鎖,2.0時代是亞馬遜時代,是電商的時代,是電商的革命,3.0時代每傢公司都在談要搞電商的時候,看來今天已經來的太晚,而是進入瞭消費者革命。這三次革命連接的內容發生瞭重大的改變,1.0時代通過地面的連鎖,沃爾瑪通過衛星把商店連接起來;2.0時代電商把商品連接起來,馬雲經常講你們要多做生意就多開5傢店,而對我來說多加5臺服務器就可以瞭;3.0時代消費者開始連接起來,一個活生生的消費者,這個人開始連接起來。所以,這是最大的不同。

??大傢下午好!

??所以,我認為全渠道在五年以後可能會成為實體店跟純電商們的一場決戰,這場決戰怎麼贏呢?我認為,這是今天我想推動的Offline2Mobile,我們要把正在下滑的地面流量迅速的轉移到移動流量上。這是我們看到的一個新的機會。

??接下來怎麼才能把這些事情做好?

??二、“互聯網+”的思維。

??蒸汽機時代蒸汽1.0產生瞭,電氣+的時代就是工業經濟2.0時代的出現。今天進入瞭一個新的時代,叫互聯網+時代,叫經濟3.0時代。互聯網+裡面最重要的思想,稱之為共享經濟。共享經濟是怎麼樣的原理呢?每一個手裡都有一點碎片資源,如果我們能夠通過互聯網把這些碎片資源,碎片的錢,碎片的空間,碎片的時間匯集起來的話就會變成一個龐大的商業理念。今天看到這樣一種能力就是毛主席當年提出來的發動人民群眾的能力。怎麼做到的呢?

??看幾個例子,我們把每個人的碎片資源比喻成一滴水,把今天的門店、商圈本玉成是一個洞庭湖,或者是一個鄱陽湖,今天可以看到共享經濟的能力就是把涓涓溪水匯入到三峽大壩。三峽大壩有一種很重要的能力,就是蓄水的能力,當許到175米的時候,我們發現幹枯的洞庭湖、鄱陽湖的水位也上去瞭。

??有一傢公司是UBER,他們做的是順風車的模型,現在我要去機場,剛好有一個車要去機場,我就打個順風車,百度已經投資10億給他,價值400億。滴滴打車的價值已經超過瞭35億,他們把碎片的資源整合進來瞭。

??John Lewis的電商是怎麼做的呢?他們有一個重要的物流機制,原來靠自己的門店經營,訂單越來越多以後沒辦法瞭,他們發動瞭5000各社會化提貨點,他們通過共享物流的方式,迅速把電商的訂單完成瞭最後1公裡的配送,這也是一種共享經濟的模式。

??為此,我們有兩個最重要的基礎工作:一是全渠道中臺,通過中臺可以把地面店和移動商店、社交媒體連接起來,給他們真正提供全渠道體驗的能力,真正最終實現無縫的全渠道能力。不管他們在線下、地面店還是在手機上都可以推動,為此我們提供瞭全渠道中臺的能力。二是微店物流,我們可以團結最後1公裡的社區小店,做成最後1公裡的物流。把我們的門店作為根基地做一個改造,怎麼改造?一個門店成為3公裡商圈的實體中心,也可以成為1小時送貨的配送中心,更重要的是變成一個社交中心、體驗中心。最終為幫助每一個零售商建立上萬個網點,建立一個共享物流的網絡,這個網絡能夠真正幫助到每一個零售商。這就是今天推動的全渠道的戰略。

??一、第三次零售革命產生的可能

??“互聯網+”新經濟方程式:“互聯網+”粉絲經濟模型。愛因斯坦零售方程式,從線性增長到指數增長。過去做100億要開100個店,要做200億就得開200傢店,互聯網給瞭我們新的可能。一個好的商品,一個好的故事,我們把每一個顧客看成一個新的連接。我們70%的購物都是受到好友和親戚的影響,我們叫3度影響。我們認識一個人,可以通過6個人就可以認識奧巴馬,但是對消費行為生活方式產生重大影響的隻需要通過3個人。什麼樣的產品才能真正讓顧客創造顧客呢?互聯網商品怎麼讓產品會說話,讓產品從一個啞巴變成自媒體?為此,要讓我們的供應鏈最短,真正的商品要從田間到餐桌,從廠門到傢門,要打造最短的供應鏈。

??怎麼樣讓顧客成為我們的啦啦隊?我們要把他們從100個消費者裡面有10個粉絲,建立粉絲的能力就有可能推動一種有溫度的粉絲關系。

??可口可樂模式,前年他們三個月時間攪動瞭2億的消費群。他們是怎麼做的?我們稱之為有逼格的模式,這種模式怎麼做的呢?把所有的可口可樂的標簽,價值幾個億的標簽撕掉,變成吃貨、純爺們兒、女神、大咖,把這樣一種可樂在2013年的5月底發動瞭2430位明星,這些明星覺得好玩兒,就把可樂瓶子拍一張照片發到微博、微信裡面去,2000萬粉絲作為第二度發動起來,2億的粉絲最後被卷動進來。

??連接型消費社會:在連接型的消費社會裡面,移動互聯網成為真正的互聯網。如果我們把零售看成是散發著消費者氣息、充滿藝術感的行業的話,創新重新點燃瞭零售業,重新把消費者的熱情點燃,我們可以時時刻刻觸摸消費者的需求,觸摸消費者的心靈,這是一個新的改變。

??今天如果這個改變是一個未來的新的趨勢的時候,周鴻禕講過一句話,他認為,這個世界你可以打敗一切競爭對手,但是有一個對手你打不敗。這個對手是誰呢?就是這個時代,就是今天講的互聯網3.0時代,就是這個趨勢。這個趨勢是什麼呢?大傢看一下,在2012年我參加瞭寶潔公司社交媒體日的活動,他們講瞭一個故事,講瞭一個母親說幫寶適發黴瞭,另外一個母親說我買的幫寶適有臭蟲。這麼一個對話在美國的Facebook推出來大肆傳播,幫寶適寶潔的王牌產品,這件事情出現以後他們的銷量連續三個月下滑。這件事情讓我們產生瞭很大的震撼,我一直在思考,這件事情是怎麼發生的?我們發現,今天寶潔公司這麼好的一個品牌,他們怎麼會一夜之間沒有競爭對手說他們的壞話,但是消費者聯合起來瞭呢?今天移動的互聯網把消費者瞬間連接起來,社交媒體跟移動互聯網大規模的結合以後,我們發現消費者發生瞭重要的改變。所以,這樣一個改變我把它稱之為“消費者吹響瞭革命的號角”,這是一個很重要的變化。

??世界變瞭:過去是產品為王,客戶是上帝現在已經不對瞭,今天的消費者開始重新走到這個世界,他們不希望成為上帝,他們希望成為你們的朋友,你們的傢人,甚至你們的男朋友、女朋友。消費者開始進入一個新的時代,我把這樣一個時代叫做消費者主權時代。消費者主權意味著消費者內心渴望消費平等、消費自由、消費民主。這一切是怎麼產生的呢?

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  今日公示的擬調整路段為車站北路至福元路路段。根據設計,漁業路要下穿一片山體,為減少道路修建對現狀山體的開挖、減少拆遷量,新方案擬對道路線型進行微調。公示內容顯示,調整後的線型比原線型稍有南移,受施工影響的綠地面積較之前減少。漁業路一直延伸至福元路,為福元路與福元路大橋提供快速直達通道。

為減少山體開挖道路線型擬微調 漁業路將直達福元路

  福元路大橋通車以來,為城北過江的車輛提供瞭新的選擇。不過,由於現在在河東與福元路大橋相接的盛世路隻修建到芙蓉北路以西,車輛過江後沿盛世路往東隻能轉到芙蓉北路通行,無法繼續直行。漁業路建成後,從福元路大橋下橋的車輛可以通過漁業路繼續往東,到達雙河路、福元路等周邊道路,從而解決福元路大橋過江車流的疏散與分流,有效土融台中沙鹿土融緩解芙蓉北路的交通壓力。



  本報訊(記者 章盛莉)漁業路向東延伸,將對接福元路,成為福元路大橋與福元路之間的直達通道。漁業路及延伸工程(車站北路-福元路段)擬調整方案今日起在市城鄉規劃局官方網站上進行公示,調整後的線型將更有利於對現狀山體的保護。

  正在建設中的漁業路一期工程西起盛世路,東至車站北路,全長2481米,規劃路幅寬36米。這段漁業路要依次下穿芙蓉北路和京廣鐵路,目前正在進行最關鍵的下穿京廣鐵路隧道施工。預計到今年年底,該隧道將貫通,漁業路將拉通至雙河路。

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07524273086.shtml二胎房貸 銀行 二胎房貸

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內容來自sina新聞

  經歷"首降風波"後,杭州樓市又卷入"限降令"漩渦。近日,有消息稱,從5月22日開始,如果杭州商品房實際成交價低於備案價格超過15%,將無法實現網簽。

  就整個杭州市區(包括餘杭和蕭山兩區)而言,杭州透明售房網數據顯示,截至5月25日19時,杭州市區目前可售的商品房房源高達12.50萬套,其中住宅8.38萬套,兩者都居於歷史高位。

  不少人認為,限制網簽實際上就是限制開發商降價,以挽救樓市。不過,杭州市物價局與杭州市住保房管局通過杭州當地媒體表示,這一要求是規范商品住房銷售價格申報備案行為,促進房地產市場規范有序的一項措施,並不是限降行為或"限降令"。

  眼下,隨著傳統銷售旺季的帶來,各開發商推盤增加,市場庫存量不斷增加。數據顯示,截至5月24日,杭州主城區的庫存達到59132套,較上周的57553套(5月17日)新增1579套。

  另據杭州當地媒體報道,4月22日,杭州市發改委在2014一季度經濟形勢分析會上建議,要對房地產市場的風險積極防范,出現重大的市場謠言時,第一時間澄清,穩定市場預期。另外,將建立房地產企業重大調價政策預報制度,房企在重大調價發佈前,必須通報市有關部門。

  防止樓盤大幅降價?

  張大偉認為,杭州限制網簽的舉措,反映瞭當地政府想穩定房地產市場的心態,目前杭州樓市庫存居高不下,政府擔心房價出現斷崖式暴跌,"防止個別樓盤突然大幅下降,給市場帶來恐慌"。

  杭州當地一開發商向記者表示,上述規定如果實施,不會對其帶來實質性的影響,其樓盤入市時就比較理性,降價幅度不會超過15%,影響比較大的是一些降價超過15%的樓盤。按照流程,開發商需要重新申報,期間無法簽約,"會增加許多工作量"。

  張大偉稱,杭州土地市場冷清,一方面由於整個房地產市場處於低迷狀態,開發商拿地興趣不大;另一方面則是受當前居高不下的庫存量和新增供應量影響,基於市場供需平衡的考慮,當地政府也一定程度上主動放緩瞭出讓土地的節奏。

  與此同時,土地溢價也出現下降。數據對比可見,杭州主城區土地平均溢價率為9.3%,比去年平均的20.9%的溢價率出現較大回落。

  數據顯示,杭州土地市場經歷1月份的 "高潮"後急轉直下。2月份,杭州全市土地成交總金額為92億元,環比下跌72.8%;進入3月,全市僅8宗土地出讓,成交總金額約38億元,同比和環比數據均出現大幅下降,成交總額更是縮水至上月的四成。

  日前,第三方市場機構同策咨詢研究中心發佈《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》,2013年土地財政依賴度超過50%的城市共31個,杭州為限購城市中土地財政依賴房屋貸款率利最低銀行2013度最高的城市,依賴度高達156.4%。

  降價超15%限制網簽/

  "如果持續降價,一定程度上會影響到土地出讓,尤其是開發商的積極性。"有業內人士對此向記者分析稱。

  "至今,政府沒有出臺明顯改善市場的政策,想等等再看。"對於杭州樓市當前狀況,浙江省內一地產商負責人向 《每日經濟新聞》記者稱。年初,該負責人曾向記者表示,公司計劃今年拿地供後續開發。

  "限制網簽是不是限制降價,目前還難說,但現在關心的是被限制網簽後,如果重新進行價格備案,該怎麼操作?尤其是重新申報的價格低於此前備案價格超過瞭15%,會不會被準許預售?"杭州當地一較為知名的地產商負責人向 《每日經濟新聞》記者表達瞭他的困惑。

  在張大偉看來,杭州此次出臺的設置15%降價上限,與其當前較為糾結的樓市狀況不無關系。5月17日~19日,素有樓市風向標之稱的杭州人居展舉行,本屆參展房地產開發企業有39傢,展位數達1400多個,相比去年規模上有所減小。據當土地增值稅試算公式利率多少免費諮詢試算地媒體報道,杭州人居展四天成交商品房32套。

消息稱杭州樓盤降價超15%限制網簽:防范樓市大跌

  值得註意的是,杭州市區目前可售商品房達12.5萬套,居歷史高位,而土地資產更是出現瞭連續幾個月成交金額下降的現象。對此,中原地產首席分析師張大偉表示,這其實反映樓市預期出現變化,地方政府從防暴漲轉為瞭防暴跌,尤其是杭州這類庫存量較高的城市。

  如今杭州面臨房價不斷下行的風險。據國傢統計局18日公佈,在全國70個大中城市中,4月共有8個城市的新建商品住宅價格環比下跌,其中有4個在浙江省。杭州降幅最大,下降0.7%,金華下降0.4%,寧波下降0.2%,溫州下降0.1%。

  市場分析人士認為,在庫存量居高不下,市場觀望情緒濃厚的情況下,房價正面臨加速調整的風險,未來一段時間內,房地產市場將持續低迷。5月23日,杭州當地的最大房企綠城被融創收購,在新聞發佈會上,綠城董事長宋衛平表示"現在是房地產最低谷的時候"。

  杭州土地依賴度較高

  實際上,今年3月25日,杭州市政府召開房地產企業座談會,會議強調要保持房地產市場穩定健康持續發展。同時,杭州市相關部門要與房地產企業、金融機構以及媒體加強聯動、信息共享,防范系統性風險。

  杭州市物價局辦公室主任方亞春表示:"目前樓盤的定價主體仍然是開發商。(這一要求)並非是禁止降價,也不是不允許降價。"

  4月份同樣不容樂觀。杭州透明售房市場研究院公佈的數據顯示,4月,杭州土地市場跌入谷底,杭州市區(主城區、餘杭區、蕭山區)僅有4宗地塊成交,且全部以底價直接出讓。其中,市區共成交土地1宗,出讓面積3.4公頃,可建面積27萬平方米,成交額14.9億元,創2013年以來單月成交額新低。

  土地市場這種冷清狀況延續至5月份。5月5日,杭州市區迎來瞭5月首場土地拍賣,出讓的兩宗商地由於均隻有一傢單位報名,因此加價100萬元直接成交。

  不少業內人士認為,限制網簽的行為實為限制開發商降價。不過,杭州市物價局等相關部門隨即通過媒體解釋稱,上述要求是規范商品住房銷售價格申報備案行為,並非禁止降價。

  近期,各種關於樓市調控政策將放松的消息不時傳出,尤令市場關註的是杭州推出的降價備案制度。5月23日,杭州市物價、房管部門聯合出臺規定,凡是房企降價超過備案價格15%的,將無法進行網簽,需要重新報備價格,此舉被市場解讀為"限降令"。

  另外一開發商負責人向記者表達瞭擔憂,現在關心的是被限制網簽後,如果重新進行價格備案,該怎麼操作,尤其是重新申報的價格低於此前備案價格超過瞭15%,會不會被準許預售?如果準許這中間需要多長時間?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07422749351.shtml
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北京房協秘書長應給樓房刻上開發商的名字





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08362746581.shtml

  在"與世界對話 北京高端物業發展論壇上",北京房地產協會秘書長陳志表示,為保證房屋品如何借錢方法二胎年息質,塑造百年住宅,我們應該給每一棟房子刻上房地產開發商的名字,建立可溯源的質量保障體系。

  陳志稱,這一提議銀行貸款年利率二胎年息已經得到瞭中國房地產協會高層的認可,下一步,希望與中國土木工程學會一起來推動這個事情。

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  為什麼"地王"地塊上的房源會有如此的行情!回頭看看,原因似乎又很簡單,一塊地之所以能成為地王,要不就是當初政府規劃時,就已經設定瞭較高的售價;要不就是被眾多開發企業哄搶所致。如果是前者所致,那麼顯而易見,該地塊所處的位置本身就很有價值,政府也是看在眼裡的;如果是後者,能成為爭搶的對象,必然也有著它獨到的價值所在,畢竟開發商們也不是"吃素"的。還有另外一種情況,就是此地塊的單價並不高,也無過多的爭搶,僅僅因為體量過大,而成為總價地王,而能夠"吃"下如此"大地塊"的企業也絕非泛泛之輩,一個企業、一個項目,帶動一個區域發展的先例,在如今比比皆是。

  萬科城房價五年翻的不僅是一倍

圖為長白萬科城

  "彈丸之地"是最初形容長白島最常用的一個成語,萬科城就是首批入駐於此地塊上的項目之一。作為當時和平區的地王地塊,地處二環外、交通不算便利、沒有醫院、沒有商業......而萬科城期房時的房價卻已在6000元/平米左右,這在當初被很多人所不能接受。

  作為老沈陽人,提起"地王",也許第一反應並不是拍賣時所說的總價地王或單價地王,而是沈陽地王國際花園。但其實這個被稱為"地王"的項目,也著實就是2002年的"地王"地塊。"當時的媒體報道裡戲稱我們的項目叫做'地王',於是在確定案名時大傢一拍大腿,就叫地王國際花園!"這是曾就職於銀基發展的鄭若輕的回憶。

  那麼是否選擇一個"地王"地塊上的產品,就會是穩賺不賠的買賣呢?這個看似簡單的道理,在如今應用時,又有些霧裡看花,讓人摸不透。

  誰會成為下一個真"地王"



  作為一個10年有餘的老房齡"地王",我們仍然會為這樣的漲幅所激動。而作為較新一代的代表,萬科城的"成長"也不容小覷。

  "我買這處房子的時候被很多人說是大頭。"作為萬科城一期業主的王女士嬉笑著說,2009年入住萬科城的王女士說起自傢的這套房子,有著說不出的自豪。"我也記不清當時購買的單價瞭,但是大體記得總價是80餘萬元。"

  2002年到2009年,沈陽的地王寶座上,至少經歷瞭10次更迭。而2009年,地王便更迭瞭4次。但是2009年以來,沈陽便進入瞭地王"交接期",熱點地塊頻頻流拍,使得接任地王尚無蹤影。直至6月27日,深圳華強新城市發展有限公司以總價35.26億掛牌交易的方式成功摘得位於沈陽金廊沿線的2012-019號地塊,接任地王才低調誕生,成為繼2009年年末中街同仁堂地塊後的首個商業地王,也是繼中海2009年兩周70億連續刷新沈陽總價地王後的又一個總價地王。35.26億也占據瞭當年6月全國土地成交總價排行榜的榜首。

  而被稱作"地王"的這個項目也確實沒讓人失望,不僅在2004年開盤出售時,就引起廣泛關註。持續到今天,也是二手房中的佼佼者。我們不去計算開盤至今的上漲幅度,以2010年年末作為一個節點,當時該項目的二手房均價約在9500元/平米左右,而今年目前的均價在13000元/平米左右,漲幅高達36.84%。

地王進化論 房價五年翻一倍

  有誰還記得萬科城一期的開盤時的售價多南崁房屋土地貸款少?

  新浪樂居訊 編輯高菲"地王"這一詞匯似乎在很多人的心中都覺得跟自己並無關系,這應該是開發商們所應該關心的。其實不然,他用自己不止翻倍的回報率,證明瞭"地王"項目真的更具居住價值和投資價值。

  地王真的是"地王"

  相信如果貸款利息計算公式你有這樣的眼光,在眾人都不理解的情況下,仍能做出這樣正確的選擇,也會為自己所驕傲的。當初80多萬買的一個160平米的房子,如今二手房市場的報價至少能賣170萬,五年的時間翻倍還不止的回報率。

  "地王"項目的不敗神話

  不僅是這兩個項目,許多"地王"項目都用時間來證明瞭自己的成功。2004年5月,大連永嘉集團斥資11億元拿下瞭八王寺地塊。2007年9月,中海地產拿下長白2007-19號地塊,開發出的中海國際社區、中海龍灣,目前均售價不菲。中山路49號地塊開發出的朗勤·泰元中心,當時引發瞭很多爭議,但沈陽郎勤置業有限公司仍為它4萬多元/平方米的價格埋單。同樣在2009年成交的南塔街129巷-1地塊、荷蘭村01、02號地塊、車輛廠地塊,如今都已開發出讓人交口稱贊的項目。

內容來自sina新聞

  名詞解釋:"地王",是指在商品房用地拍賣中以極高價被拍得的建築用地,由於中國房市一直居高不下,因此地價隨房價一起隻漲不降,地價記錄經常被刷新,這些創紀錄的高價地便被稱為"地王"。

圖為沈陽地王國際



  之後的兩年沈陽土地市場有些消沉,鮮有地王誕生。2013年4月16日,在經過6輪加價後,五礦地產以11.29億元競得沈陽市頗受矚目的"於洪省體育訓練中心"地塊,溢價率為17.06%。該價格刷新瞭春節前龍湖地產以總價10.4億元競得的長白西二街東地塊的成交記錄,成為沈陽新地王。

  同年6月14日,在經過流拍之後,政法幹校地塊以樓面價4207元/平方米順利被中合置業拿下,創近10年皇姑單價地王。該地塊臨近北行商圈,周邊學區成熟,地理位置優越。

  或是稀缺的土地、或是優質的教育資源、或是黃金商圈地段、亦或是實力央企巨獻......未來,"地王"地塊將會有怎樣的"裂變",時間將會告訴我們一切,讓我們拭目以待!相信如果你能成為下一個讓人羨慕的業主,將會是一件幸福無比的事情。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/09442957288.shtml

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羅偉才長沙房價降的空間不大

  然而,這一局面在10月出現扭轉,冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示,在國慶黃金周期間,長沙六區新建住宅成交953套,看房人氣火爆一時;10月第二周,成交量達到1207套,環比上升26.7%;進入10月第三周,住宅成交量首度突破兩千套,成為年內單周最高交易量。第四周,成交量突破兩千五百套,樓市似乎進入快速復蘇階段。

  火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後,2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落,商品房成交量同比萎縮,土地購置量和購置價格也相應回落。

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  第三,去年年底開始貨幣偏緊,特別是房地產這一塊兒的貨幣偏緊。

  第五,輿論,總去年年底到今年上半年,整個輿論導向也不利於發展。

  10月第四周,住宅成交量突破兩千五百套,再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些?"銀十"究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?

  羅偉才:因為供需失衡,市場上貨量太多。供應量和去化量,在2013年底整個長沙的供應量大概在1300萬平方米左右,按照去年的去化速度可能需要大概13個月的去化周期。但是,我們看到10月份到這個月,去化周期超過瞭24個月。所以,從這個數據看,供需在進一步失衡,市場壓力是越來越大的。

  第二,在今年年初的調控政策方面,限購政策沒有放松。

  住宅成交量向上走,成交均價卻是向下走,這是由哪些原因導致的?在今年最後幾個月內,房價是否會出現什麼樣的走勢?

  2013年底開始市場就在急劇下滑,造成瞭市場環境和影響市場結構的一些要素,之前整個經濟增長是比較快速地高增長,呈現2位數以上的高位增長,到現在是7.0甚至低於7.0的增速階段,經濟增長速度在放緩,這是一個大的背景。

  看著美好的數據,令人無限激動。隻是這成交量井噴,究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?房價會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?年前開發商應該如何出擊,以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀易居中國華中事業部長沙公司副總經理 羅偉才為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。

內容來自sina新聞

  第四,供求關系,供應量急劇增加,消化量有限。

  相比成交量"高調"回升,在價格方面,"銀十"四周放卻未出現明顯上揚,成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  所以,以上因素造成瞭2014年這麼一種市場格局,大傢感覺房子特別不好賣,這是2014年的整體背景。當然,到今天為止,或者說從10月份來看,影響房地產結構的這些要素應該說都開始發生變化瞭,當然有些是朝好的方向轉化,有些還沒有大的變化,甚至有些還是惡化。另外,我們看到瞭一些積極因素。比如,政策這一塊兒,應該說越來越好轉瞭,限貸取消瞭,甚至說政策這一塊兒在房地產這一塊兒不存在太多負面的影響。然後,貨幣一塊兒,隨著各種政策的出臺,尤其是國慶節前一天央行的文件下來瞭,貨幣環境有一定的改善,7折利率落地可能還是有一定的困難。但是,不管怎麼樣,對老百姓來講還是有一定的好處,原來絕大部分利率上浮的情況少瞭。輿論方面也有利於市場的發展,特別是調控政策的變化,貨幣政策的變化,相對來講出現瞭正面的聲音。應該說,2014年上半年,基本上都特別小心,現在出現瞭正面的聲音,所謂有些樓盤要漲價,或者說有些樓盤賣得比較好,正面的消息在陸續出現。

第二順位缺錢急用哪裡借錢  羅偉才:應該說整個2014年的市場對我們來說有點兒措不及防,今年整個市場的情況、客戶及各種各樣的營銷動作,都是這樣的。

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  我一直說如果是用來自住或者用來改善居住條件,任何時候都是買房的好時機。因為,不管怎麼樣,你買來是自己住的,改善自己生活條件的,早買是早享受。至於你是用來作為投資,甚至說投機,長沙市場至少真的不適合投機,要想在長沙買房子賺暴利的話,不太可能瞭。

  經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏,面對當下的樓市,開發商的心態如何?您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略?

  羅偉才:長沙的房價降的空間也不大,很多開發商的價格已經接近成本價瞭,再降就沒有瞭。現在的供應量這麼大,往上漲或者快速往上漲的空間和可能是比較小的,高位盤整的可能性是比較大的。但是,市場往後走,應該會進一步分化,城市也在分化,市場的量還是這麼多的量,可能跟原來開發商的實際感受會有很大的差別。原來這些量可以養活一些開發商,但現在這麼大的量,可能會導致營銷做得比較積極的、動作做得比較好的開發商感覺到市場還可以,我還做得比較舒服,但有些開發商的營銷動作慢或者各方面的努力相對差一點,可能會日子越來越難過,可能會被收購吧,以後類似這樣的案例會出現得越來越多,市場將進一步分化。(文字整理/桑思)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/16344575731.shtml

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  嘉業地產總經理張擁軍先生說道:"自己親身體驗過考全國經紀人資格證的難度。相比考證,建立一套經紀人資格誠信評價體系對於市場發展現狀而言更為合適。雖然入門容易,但是想在行業得到發展,讓客戶更加認可,並且因此能夠收取更高的報酬,並不僅僅取決於"證",而在於經紀人的專業和服務。就像胡景暉先生之前提到的,國內應向臺灣學習"人必歸業,業必歸會"的管理模式,更好的進行市場的監管。"

  經紀人資格證取消對行業發展的影響

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉先生認為:資格證的考試隻是規范行業準入制度,因為沒有行業準入制度就沒有交易安全,更談不上服務質量、職業操守。房地產經紀人職業資格證許可和認證的取消並不代表行業門檻的取消,而是正在醞釀更適應行業發展的機制,未來或將由行業協會牽頭,對專業和服務進行高規格把關,這樣才能夠提高整個中介行業的服務水準。



本次峰會主持人:偉業我愛我傢長沙公司總經理黃奕淳



經紀人資格證取消對行業發展的影響

  長沙市住建委住房規劃處處長陳敦旭先生認為:"行業發展需要企業發展、企業發展需要員工各方面素質的提升,之前的考試模式束縛瞭人員的發展。為避免有證不上崗,上崗者無證這一普遍現象,應采取符合市場發展規律的誠信機制,符合規律者將會壯大,不符合者就面臨淘汰。從行業健康良性發展來看,我們還是充滿著期待的。"

  ●覆蓋12大城市擁有1500多傢連鎖店面





  8月12日,國務院發佈《關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》會議上行業領袖對此各抒己見。



  長沙市房地產中介協會秘書長劉元林先生認為:"現在從業人員大部分無證,取消資格證對行業操作並無很大影響,資格證取消行業須加強準入制度、加強法律法規的制約。明確清晰並完善法規有利於行業發展!未考取職業資格證書的,應當通過辦理職業登記等方式,建立就業人員誠信機制體系。在目前法律法規並不能支持良性發展的情況下,行業內部更需要加強管控。"

[提要]由長沙我愛我傢攜手長沙房地產中介協會共同主辦的湖南中介行業領袖峰會於2014年9月23日下午在長沙北辰洲際酒店盛大拉開帷幕,我愛我傢副總裁胡景暉先生攜中介行業領袖對行業的變革與升級做深入的剖析。此次活動特邀嘉賓有長沙市地方政府、中介協會等多位領導,地產行業精英。

  新環境地產副總陳全先生認為:"職業資格證考試取消瞭,資質還是需要的。之前從業資格證讓企業依賴於以此為衡量標準,沒有證瞭反而能夠增加行業內主觀能動性,服務費由消費者來決定。你的服務是怎樣的,消費者說瞭算!"



內容來自sina新聞

  2000年春,我愛我傢公司在北京成立。在不斷進取的14年中,公司迅速發展。

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  ●旗下聚集瞭30000名專業房產人士

  ●擁有一個月均訪問量達到200萬人次的全國性房地產專業網站

  全心秉承"我愛我傢、四海一傢、"的願景,攜手長沙,共同助力打造更為和諧、繁榮的中國房地產中介行業。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/15424491699.shtml

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??交通路線:乘坐701路、704路、707路、708路、711路、737路、793路、829路、840路、979路、985路、花70路、花71路、夜83路到人和墟站下車;地鐵3號線人和站C2出口

??價格:一期基準價5817.17元/平方米 二期基準價5855.22元/平方米

??地址:白雲區人和鎮,距地鐵三號線人和站約100米

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09285959128421362876670.shtml

??據悉,穗和傢園是由社會力量——廣州新機場穗和建設開發有限公司建設的保障性住房,屬2011年立項未分配項目。該項目位於白雲區人和鎮,距離地鐵三號線人和站約100米,交通方便。本次推出供應655套電梯樓,分別為一期12~13層電梯樓的15套三房一廳房源和14套兩房一廳房源,以及二期5棟13層電梯樓的505套兩房一廳房源和121套一房一廳房源,其中一期的房屋基準價格為5817.17元/平方米,二期的房屋基準價格為5855.22元/平方米。

??經適房基準價5800元/平米



??暫定發放1310份《配售通知》

??套數:655套電梯樓,分別為一期15套三房一廳房源和14套兩房一廳房源,以及二期505套兩房一廳房源和121套一房一廳房源

??據悉,銷售中心設立在穗和傢園項目現場,設樣板房供來訪市民參觀,樣板房開放時間為1月9日~12日(9:00~17:00)。申請傢庭提交購房意向登記,經評分排序、資格復核、公示後獲得認購資格的傢庭,按照排二胎房貸 二胎房貸 銀行缺錢急用哪裡借錢序順序可在全部房源中選購。

??廣州市住房保障辦表示,將根據評分排序先後及房源情況發放《配售通知》,當有效登記的申請傢庭數量超過房源數量時,暫按房源數量的2倍向符合資格的申購傢庭發放《配售通知》。獲《配售通知》的傢庭可按經復核後的評分排序依次選房。

??取得《配售通知》的申購傢庭(包括參加本次意向登記,評分排序序號超過房源數量的傢庭)有房源供應時放棄購房的,視為棄購1次,其中《準購證明》有效期屆滿的申購傢庭棄購的,不再給予認購機會。

??需瞭解本次經適房銷售的相關情況,可前往經適房銷售中心現場、撥打電話(穗和傢園銷售中心電話:36043038;廣州市政府服務熱線:12345),或登錄市國土房管局網站(http://www.laho.gov.cn/)咨詢、查看。

??銷售中心地址及交通線路

??地址:白雲區人和鎮鶴龍六路華通廣場

穗和傢園655套經適房開售


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??繼上月底推出有史以來最大批量的租賃性保障房後,廣州市住房保障辦昨日又宣佈,今天起集中推出穗和傢園655套經濟適用住房(下稱“經適房”),公開向取得《廣州市經濟適用住房準購證明》(下稱《準購證明》)的傢庭銷售。

??今起接受意向登記樣板房開放至下周一

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