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建地 容積率新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/09235988842房屋2胎銀行貸款全省皆可處理813125867239.shtml

天津新增35處橋下掉頭車道

??本市橋梁橋下空間掉頭車道工程日前全面開工,李公樓立交橋、東興立交橋、祁連橋、西站西大橋等橋梁已率先進場施工。

本市去年10月實施《天津市城市橋梁橋下空間使用管理辦法》,並啟動城市橋梁橋下空間綜合治理工作,其中明確,將逐步完善橋下轉向交通專用道路,拓寬或增加掉頭車道。此次啟動的橋下空間掉頭車道工程將按照“安全利用、公益優先、公用為主”的原則,根據周邊交通實際需求,針對本市城區內的十一經路立交橋、海津大橋、東興立交橋等21座橋的橋梁橋下空間,通過利用橋下空間新增轉向車道或掉頭車道,增加地面輔道的路口車道寬度等措施,渠化專用掉頭車道、混行掉頭車道和專用左轉車道。通過該工程的實施,本市將新增35處點位、2萬餘平方米。其中:車道面積約19000平方米,人行道面積2000餘平方米。橋下空間交通專用道路進一步完善橋下交通功能,緩解橋下道路交通壓力。

目前,市交委專題部署瞭橋下空間掉頭車道工程施工方案。市公安交管部門做好施工現場交通組織及信號燈、交通標識等交通設施工程。按計劃所有工程將於4月中旬完成。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/new房屋二胎銀行貸款全省皆可處理s/2015-04-04/08195989913941961403204.shtml

??本報4月3日訊今苗栗民間二胎借款怎麼貸款比較會過件年清明小長假(4月4日至6日),湖南省內高速公路將繼續“不發卡抬桿免費放行”小型客車。針對長沙轄區內高速公路通行情況,長沙高速交警發佈清明出行提醒。

清明小長假高速公路今起免費 避開收費站高峰時段

??沿滬昆高速來長沙的車輛,由東往西方向可在1043km龍頭鋪樞紐互通,轉S21長株高速進入長沙城區;由西往東方向可在1080km塔嶺樞紐互通,轉S61嶽臨高速長湘段,在164km白箬鋪收費站下高速,通過金洲大道進入長沙市嶽麓區;另外,也可選擇走新開通的長韶婁高速,在長沙嶽麓收費站下高速進入長沙城區。

內容來自sina新聞

??5日晚間及6日上午,長沙周邊各大收費站(長沙、星沙、長沙西、李傢塘、雨花、學士收費站)將出現入城高峰。市民要盡可能避開高峰時段、擁堵路段錯峰出行。長沙高速交警預測,4日晚間,長永高速、京港澳高速臨長段、京港澳高速長潭段將會出現出行高峰。

??沿京港澳高速途經長沙城區的車輛,在1509km李傢塘樞紐互通,轉G0401高速東南段、S21長株高速、G0401高速東北段繞開長沙城區。

??值得註意的是,在京港澳高速黎托段(雙向)1501km處,因道路施工,請駕駛人註意避讓,減速慢行。

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內容來自sina新聞

一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。購置程序方便快捷,目前已經成為最大的海外投資源。另外,在購房者關心的法律法規方面,澳洲的購房法律保障比較完善,

不過,任何機會背後都有風險,海外置業也必須小心謹慎。戴德梁行華北區董事總經理王盛此前曾表示,海外房地產市場沒那麼簡單,如果盲目投資海外

昨天,“2014澳洲房產一站式精品項目推介會”在京舉行,舉辦方負責人介紹澳洲置業優勢。

辦的“2014澳洲房產一站式精品項目推介會”在北京舉行,“澳洲天際塔”等澳大利亞項目引發購房者的關註。

近兩年來,海外房產、購房移民成為新的發展趨勢,以“旅遊地產、居留權、移民、教育資源”為賣點的海外房產投資項目成為國內客戶的重點考慮對象。其中,澳大利亞成為海外置業者青睞的國傢之一。

大首要投資目的集合選擇,亦是近年來國內房地產市場走弱其他投資渠道局限的形勢下的必然之選。

海外置業澳洲受青睞永久產權 銀行貸款最高8成

地產尤其是住宅投資一直是中國個人投資者的重要財富獲取來源及傳統投資渠道。投資海外住宅地產不僅是中國高凈值人群關於移民、子女留學及資產保值增值這幾

中新網11月16日電

二是流動性風險,中國投資周期相對國外更短,買賣更容易。海外資產想出手回籠資金的時候可能並不能很快找到買傢。



而且對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監督。

“澳大利亞經濟發展穩定,就業率高,人均收入在2000萬人口以上國傢排第一。而房產持有成本低,收益率高。”提到澳大利亞,身在澳洲多年的澳紐投資總裁李響描述。據介紹,在土融建融台南玉井土融建融澳洲買房成本要比北京、上海節省很多,而且投資收益率高,可達到5%-6%每年。

據《高雄內門建地貸款深圳特區報》近日報道稱,澳洲房地產市場以穩定的經濟和相對較低的價格吸引瞭大批國內投資者。數據顯示,澳洲已經成為除美國外最受中國買傢歡迎的買房目的地。

對此,世邦魏理仕環球研究部中國區執行董事陳仲偉分析認為,2013年世邦魏理仕研究部發佈的關於中國資本進軍海外房地產投資的研究即表明,房

孫建永)近年來,海外置業不斷升溫,美國、澳大利亞、新加坡等國外項目成為國內購房者的投資首選。昨天,由澳紐越洋北京公司主辦,澳大利亞澳紐投資集團協

(房產頻道

房地產很可能會遭遇危機。首先,海外投資賭的是美元或其它外幣的升值,但美元對人民幣的匯率可能會下降,人民幣可能會繼續升值,這就存在物業貶值的風險。

活動現場,李響對中新網房產頻道表示,澳洲置業具有很多自身優勢。澳洲買房的貸款利率屬全球最低之一,可申請到70%-80%銀行貸款。澳洲政府鼓勵一年以上的房產投資計劃,規定

同時,對於想在澳大利亞等海外區域置業的購房者們,李響建議要從實際出發,選擇具有本地運作經驗的房產代理公司,同時重點關註口碑好的開發商旗下的項目,不要隻聽表面介紹,最好能到親自到項目實地去看一看。(中新網房產頻道)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/09545939566040362304966.shtml

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武漢房地產信息網城投瀚城房源數



??其實“囤貨”的現象在樓市並不算稀奇。南湖區域擁有得天獨厚的自然景觀和商業優勢,近年來又鮮有土地出讓,早先搶占地盤的房企難免有“好房惜售”之心。如果不想購房後才發現土地使用年限“縮水”,購房者在挑選和購買時需多註意項目的土地情況。

??泛海國際蘭海園實景圖

??城投瀚城坐落在雄楚大道,南臨浩淼南湖,東靠光谷商圈和大學城,地理區位優勢明顯。據筆者查證,臨近名都花園和城投瀚城,還有另一塊地屬於城投地產,這塊使用年限為“2004/3/1至2074/3/1”的地至今尚未動工。雖然相關負責人稱項目已開工在即,但等兩年後房子建好,項目的土地使用年限將足足減少13年。對這種情形,有人說城投地產是因為地理優勢才不急於建房賣房;也有人說開發商這樣“囤地”有點不厚道。

??

??漢口的豪宅盡顯尊貴特質,作為武昌中心的稀缺別墅,中鐵大橋局開發的百瑞景禦院則顯得有些“神秘”。2013年項目就已經開盤和交房,其後進入漫長的平銷期,目前售價在500-2000萬/套。平銷其間,除瞭打出項目“原生秘林綠化”和HELLO-TON藝術商街作為宣傳之外,百瑞景禦院鮮有營銷活動,可以說是把“低調”進行到底的豪宅。

??武漢現房比例增長的背後到底有怎樣的原因?這還需從市場上的幾類現房開始說起。武漢樓市上有那麼一群“卓爾不群”者,任別傢樓盤促銷廣告漫天飛舞,各類活動秀節操下限,它們卻巋然不動。這些樓盤大抵屬於“豪宅型現房”,低調、尊貴,是它們的標志。武漢CBD中的泛海國際蘭海園和武昌城心別墅百瑞景禦院(微信 重劃區 台中任何問題免費諮詢微博 論壇 相冊 點評 地圖)可以算作此類產品。



??期房、準現房和現房分別指處於三個不同開發階段的樓盤,期房一般要一年多才能交房;準現房一般已完成結構封頂,交房時間在半年左右;現房則可即買即住。據某數據監測中心統計,截止2015年4月3日,武漢在售現房項目有163個,而2014年同期武漢現房項目為115個,同比漲幅達42%。雖然期房占據著武漢樓市主導,現房比例的上升也是不爭的事實。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/09425991746639877160215.shtml

漢陽城文旅綜合體出爐 歸元寺將變漢版城隍廟

??除瞭以上幾種現房類型之外,其實更多的現房遍佈於武漢三鎮各處。如2015年3月開盤的漢口新城公園世傢就是一個準現房項目。而一些項目由於開發周期較長,會存在現房和期房兩種銷售模式,如光谷的保利茉莉公館(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。雖然樓市裡存在不少現房項目在售,但對於武漢的購房者而言,要真正走進樓市“現房時代”或許還有很長一段路途。

??如果說豪宅型現房是樓市中“安靜的美男子”,那麼另一部分現房則沒那麼“高逼格”瞭。因為各式各樣的原因,這些項目開盤幾年還未清盤。被高庫存量的房地產市場“逼”成瞭現房。海天幸福小城、聖誠陽光麗景(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)可以說是這類頂著壓力、默默銷售的樓盤。

??泛海國際蘭海園(微信微博論壇相冊點評地圖)地處漢口淮海路,項目於2014年3月首開、2014年12月交房,是標準的現房。以項目 260-650平米的精裝房源和24000元/平米的均價來看,足以歸入武漢豪宅的隊列。開盤一年來,泛海國際蘭海園除瞭“私人訂制名流之夜”和“品鑒米其林廚藝”兩個高大上的活動外,並未見其他大動作營銷,似乎是在“安靜”等待買傢上門。

海天幸福小城的現房



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本文導航

  • 武漢樓市現房大起底
  • “現房時代”到底離我們有多遠?


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?武漢房地產信息網海天幸福小城房源數

??位於沌口的海天幸福小城(微信微博論壇相冊點評地圖)2009年就已開售,陸續推出的房源在2014年10月已交房,目前均價為5800元/平米。查詢武漢市房產信息網,項目開盤六年,至今仍有約400套房源未售,相當於一個小體量樓盤的總戶數瞭。從房源去化率上看,海天幸福小城或許不那麼“幸福”。

內容來自sina新聞

“最賺TOP5榜”出爐!武漢小戶型投資大預測

??江岸區的桃園民間二胎借款貸款全省皆可處理聖誠陽光麗景大抵也是這樣一個“銷售困難戶”。項目於2013年8月開盤,主推52-65平米loft。自2014年12月,項目已陸續交房,但其600多套房源至今未售完,眼睜睜的從期房拖成瞭現房。項目均價也從2014年的12000元/平米降到瞭11800元/平米。

??不過,“3.30新政”或許能給憂心庫存的開發商們帶來一絲暖意。二手房交易營業稅起征時間五年改二年,二套房和公積金貸款的首付比例分別降至40%和20%,此番“救市”力度頗大。新政發佈後即有開發商“趁熱打鐵”連夜推盤,武漢也有開發商進行瞭“通宵賣房”,據說試水效果還算不錯。

??

城投瀚城外景圖

??在“安靜的美男子”和“苦逼盤”之外,武漢樓市中還存在另一種情況的現房。這些樓盤地理位置優越,開發周期長,房源庫存量大,但是開發商並不用“降價走量”這一招。“土地以稀為貴,淡定縱橫樓市”或許是這部分開發商的內心獨白。

??武漢樓市三大類現房大起底

??武漢城投地產開發的城投瀚城(微信微博論壇相冊點評地圖),就屬這類“淡定”的現房。項目在2010年首開,主推85-255平米湖景房。2014年7月已交房。雖然根據武漢房產信息網的數據顯示,城投瀚城還有大量房源未售,但開發商似乎並不“著急”,項目均價還從2014年的9200元/平米漲到瞭如今的9500元/平米。

??

武漢房地產信息網城投瀚城土地情況

??買期房還是現房?這幾乎是每位購房者都要面臨的選擇。總體而言,期房在房地產市場的占比更勝一籌,但現房也憑借自身優勢受到不少購房者的追捧。尤其是在房屋質量問題頻出的當下,“交房即維權”已經成為“行業之痛”。能夠規避大部分維權風險的現房,日趨為消費者所看重。

武漢現房大起底新政能否扭轉庫存之殤?

越人闖楚地(一):縱橫捭闔的地產浙商

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  新浪樂居訊(編輯 張喆)最近有買房意向,卻又不知從何開始找房的朋友,可以關註一下2014年沈陽冬季房交會。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08462955157.shtml

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圖為 2014年沈陽秋季房交會

  從9月12日,沈陽市房產局正式發佈《關於解除住房限購的通知》;9月30日,央行發文實行"房貸新政";10月10日,沈陽公積金貸款出新政。樓市利好消息接踵而至,"冰凍"瞭許久的沈陽買房情緒也是蠢蠢欲動。業內分析,此次冬季房交會或將促成買房需求的集中爆發。

2014年冬交會將於11月28日在沈陽科學宮開幕

  11月28日至11月30日,2014年沈陽冬季房地產展示交易會將在沈陽科學宮展覽中心舉行。作為2014年最後一場大型集中展示機會,開發商或將牟足勁兒"放血"加大優惠,沖刺年終銷售業績。恰逢沈陽新商品房買賣合同的實行,相信本屆冬季房交會將更加規范,以及註重買受人權益的保障。

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世茂、香江競得前海兩宗地塊

  上述情形與前兩次前海土地拍賣現場情形類似,盡管港資背景的企業參加競投,但最後仍因溢價過高、開發條件嚴格等因素最終落敗,港企觀望情緒濃厚。

  根據此前公佈的出讓公告,競買人必須已在前海深港合作區註冊成立從事供應鏈管理、商品展示交易、工業產品研發設計及相關貿易等經營業務之一的企業;其母公司(或其實際控制人)須為在香港特別行政區註冊的企業,且2012年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低於50億元人民幣。

  據瞭解,包括前海世茂投資(深圳)有限公司、深圳市建滔前海投資有限公司、敏華總部(深圳)有限公司、深圳市香江供應鏈管理有限公司、深圳市萊蒙旭城物流有限公司僅5位競買人參與瞭此次土地拍賣活動,活躍度仍然低於市場預期。

  按照前海土地規劃,本次出讓的兩宗地塊所處的十九單元3街坊將重點發展供應鏈管理、商品展示交易、工業產品研發設計及相關貿易型現代服務業。為吸引港資進入,前海管理局對參與此次拍賣土地的競拍主體做出明確要求,即隻對港企開放。



  前海第二批土地兩宗地塊昨日在深圳土地房產交易中心公開拍賣,前海世茂投資(深圳)有限公司、深圳市香江供應鏈管理有限公司分別以24.33億元、16.3億元奪得T102-0244、T102-0245地塊。

  值得註意的是,兩宗地塊拍賣最終成交的溢價率表現差異較大。T102-0244地塊僅在十分鐘左右的舉牌後敲定,最終出價與掛牌起始價24.23億元人民幣幾乎持平,成交價較掛牌起始價輕微溢價0.41%。而T102-0245地塊拍賣則表現激烈,3位競買人陸續跟進出價爭搶,全程競拍僵持四十分鐘之久。最終該宗地塊以16.3億元成交,成交價較掛牌起始價溢價63.3%,刷新此前首批卓越、華潤創下的地王紀錄,成為前海新晉地王。



  而據深圳土地房產交易中心公告顯示,此土地二胎設定利率多少免費諮詢試算次拍賣的T102-0244地塊土地面積為12746.66平方米,建築面積為150000平方米,掛牌起始價為24.23億元;T102-0245地塊土地面積為4223.5平方米,建築面積為64000平方米,掛牌起始價9.98億元人民幣。兩宗土地位於前海深港合作區十九單元3街坊,均為商業性辦公用地,土地使用年期都是40年。

  與首批土地出讓的一次性競價拍賣不同,此次土地出讓以舉牌拍賣方式進行。據記者現場觀察,本次土地拍賣競買人表現謹慎,兩次舉牌拍賣均在等待主持人分別調整至最低競拍階梯價格500萬元、200萬元之後方才進行跟進加價。

  不過從昨日競拍結果看,最終競得兩宗土地的並非純粹港資企業。資料顯示,前海世茂投資(深圳)有限公司為世貿集團旗下企業,深圳市香江供應鏈管理有限公司為香江集團在前海設立的企業,兩傢公司母公司旗下均有在港上市公司。而在競拍前,港資企業敏華控股有限公司等港資企業則公告確認參與競拍,但最終因拍賣價格過高而選擇放棄。

內容來自sina新聞

  與此前公開的掛牌起始價相比,T102-0245地塊樓面地價為25469元/平方米,地面地價為385936元/平方米,溢價率高達63.3%, 刷新此前前海首批土地出讓的溢價記錄。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08253760514.shtml

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  張傢口位於北京的西北部,緊鄰北京延慶縣,京津冀一體化、北京張傢口聯合申辦冬奧會這兩個熱門話題,徹底顛覆瞭這裡的樓市生態。與延慶今年房價下行趨勢相反,張傢口的房價仍在上漲,特別是轄區中環首都經濟圈的懷來縣、承辦北京冬奧會雪上比賽的崇禮縣,房價漲得更快。

  "我們去年6月開盤時才6000~7000元/平方米,今年3月份新開盤的兩棟樓目前價格在8000~11000元/平方米。孔雀城的'英國宮'第五期新盤已達到9000~12000元/平方米,是固安目前最貴的項目。"孔雀城"劍橋郡"的一名銷售人員小李告訴記者,他近兩個月接待瞭不少北京來的看房客。

  "目前,京津冀一體化的相關規劃出臺還沒有明確的時間表,將來由紙上規劃到實際落實需要很長時間周期。"高炳連說,京津冀一體化任重道遠,要統籌產業佈局,打破藩籬,優化分工。同時,要縮小公共資源的巨大落差,分流人口。此外,還要實現交通一體化,少些"斷頭路",打通"最後一公裡"。

  接受記者采訪的業內專傢認為,由於區位和基礎設施完成程度不同,即便是在京津冀一體化的大背景下,河北各地房地產市場的發展模式也會呈現出明顯的差異化。長期來看,隨著一體化進程的推進,河北房地產市場將會迸發出巨大潛力,但短期來看,部分市場對政策利好過於敏感,存在透支市場預期的風險,購房者應該理性看待。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08452755590.shtml

  證券時報記者近日在河北省的幾個重點市縣采訪時發現,首都對河北房地產市場的輻射作用非常明顯。受京津冀一體化預期影響,環北京的廊坊、保定和張傢口三市房價已經上漲,特別是與北京相鄰的幾個小縣城,房價過萬已比較常見,遠超所在城市市中心的房價。離北京較遠的石傢莊、唐山等城市則走出瞭獨立行情,房地產市場似乎對一體化的概念並不敏感,甚至面臨去庫存難題。

  房價過萬的小縣城

  環京市縣房價"搶跑" 石傢莊唐山庫存難消

  京津冀一體化的徐徐微風,吹皺瞭河北樓市一池春水。

  廊坊是京津冀城市群的地理中心,位於京津兩個國際城市之間,素有"京津走廊、黃金地帶"之稱。北京的東部和南部大半圈都被廊坊的區縣包圍,特別是固安、永清兩個縣,因攤上瞭京津冀一體化的"大事",成瞭購房新熱點,房價已經飛漲。

  固安縣再往南20公裡是永清縣,這裡道路兩邊佈滿建築工地,不少銷售人員舉著牌子招徠顧客。"3月份每天都有幾十套的預訂,大多數客戶是北京、天津等地的,永清原來5000~6000元/平方米的房價現在已經翻番瞭。"一個銷售人員告訴記者。

  河北省旅遊發展研究院副院長梁勇對記者說,張傢口下轄縣房價高過市區,這種反常的現象是因為市場把這兩個縣當作環首都經濟圈對待,北京生態後花園的懷來、北京旅遊後花園的崇禮,經濟欠發達反而利於北京雕琢。

  懷來縣房價大漲始於2010年,河北省將"環首都經濟圈"定位為環京經濟特區、京津冀區域合作戰略平臺,建設京東、京南、京北新城,懷來縣被列入京北新城進行建設。兩年前,縣城房價還徘徊在每平米3000元左右,隨著環首都經濟圈的各種新聞不斷熱炒,如今,縣城中心區域新樓盤均價在每平米6000元左右,縣裡最貴的樓盤是八達嶺孔雀城,與北京延慶縣一山之隔。這裡的小高層(精裝修)每平米達到1萬元。

  此前有報道稱,從2009年到2012年,唐山市在建商品房面積累計有1741萬平方米,僅消化這4年新建的樓房庫存就需要10年。

  不過,也有當地官員認為懷來縣房價漲勢難以繼續:"延慶縣樓市均價已經由去年底的1.4萬元降到現在的1.2萬元瞭,要是北京房價不漲,懷來的房價能一枝獨秀嗎?"

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  位於市中心區西北部的鳳凰新城,因定位於"服務環京津、服務環渤海"而備受關註,約23平方公裡的范圍內分佈著20餘個大型樓盤。盡管一些前期推出的樓盤已基本售罄,但或許因為配套尚不完善等原因,這裡還顯得很冷清,入住率偏低。

  崇禮縣最貴的樓盤在幾個滑雪場附近。滑雪場山下的房子幾年前每平米尚不足千元,現在均已過萬。崇禮縣城中心地段的房子均價也站上瞭5000元,與張傢口市區房價比肩。

河北與北京相鄰小縣城房價已過萬遠超市區房價

  位於北京西南部的保定,因最先傳出首都副中心傳言,樓市火瞭一把。市區北邊因離北京近,房價一度被炒高到每平米10000元,現在已經回落到每平米8200~8800元左右。而市區南邊因離北京遠,房價在5000元/平方米左右,與北邊差距巨大。一位出租司機告訴記者,保定北邊房價再高也不如離北京更近的縣城房價高,像淶水和野山坡的房價都漲到瞭萬元之上。

  在河北省住宅與房地產業協會秘書長高炳連看來,保定樓盤已處在"高庫存"警戒線以上,缺乏上漲動力,房價飆升的傳聞中註入瞭"水分",而現在保定樓市已基本恢復平穩。

  高炳連指出,雖然京津冀一體化已成為國傢戰略,但仍需理性看待。從長遠來看,對環北京周邊市場將是利好,但是至少要放到十年的周期上去看。短期內,市場對於這一利好有些過度敏感,客觀上存在透支市場預期的風險。建議購房者理性看待,切勿盲目入市。

 庫存難去的大城市

  與聞風而動的北京周邊市縣不同,河北省內大城市的房地產市場仍然保持著自己的運行節奏。

  從北京西站坐高鐵到石傢莊僅需1小時20分鐘。從火車站出來,左手邊放眼望去,是一大片即將竣工的高樓和近20臺塔吊。出租車沿著二環路跑一圈,兩邊滿眼都是30層以上的高樓。

  出租車司機李師傅說,二環周邊大部分是城中村改造項目,這些房子都是3年內建起來的,很多樓盤都空著。在二環北邊,通往正定新區方向正在建設成片的高樓,恒大禦景半島是其中之一。一對劉姓夫婦剛在這裡買瞭一套精裝修房,每平米7800元。"我們住在一環(市中心),拆遷分瞭3套房子,買這裡是為給孩子提供一個好的居住環境。"

  恒大禦景半島的一位銷售人二順位設定員告訴記者,石傢莊市場整體比較平穩,就連2008年經濟危機時,房價也一點都沒降,這兩年則一直穩步走高,但不像其他城市漲得那麼快。

  與石傢莊大興土木、空置率高企相似,唐山也面臨去庫存壓力。因為樓盤銷售速度很慢,包裝和營銷顯得很重要。記者走訪瞭唐山市多個樓盤後發現,樓盤滯銷、打折優惠成為普遍現象。

  位於唐山市中心區域的萬達廣場,正在以均價每平米6300元推出30套特惠房,而2009年底該樓盤第一次對外報價時達到每平米8500元。同樣降價促銷的還有中國水電首郡項目,該項目自5月1日開始認籌,每日優惠1000元。另外,世博廣場也打出瞭"抄底價6420元起,僅限10套"的廣告。

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  在唐山,同樣甚少有人認為京津冀一體化會對當地樓盤產生影響。而一位從北京到唐山工作的某項目售樓員則認為,京津冀一體化規劃可能於近期出臺,屆時承接北京產業轉移的重任將會落在唐山特別是曹妃甸身上,將拉動唐山經濟發展,當然也對樓市有利。

  不過,當記者來到曹妃甸工業開發區和配套的生態城時,發現這裡一片荒涼,建設進度均不理想。當地最早的一個小區雖已售罄,但物業人員表示,該小區共有730戶,目前僅入住270戶左右。

  高炳連說,從區位優勢看,廊坊、保定、張傢口、承德這四個市環抱著北京和天津,而石傢莊相對不占優勢。

  他認為,京津冀一體化不是房地產化,但京津冀一體化絕對離不開房地產。隨著京津冀一體化的發展,河北省房地產市場將會迸發出巨大的潛力,住宅、商業、工業、養老、旅遊等都將逐漸成為開發熱點,河北部分地區房價呈現穩步上漲的趨勢也是可以理解的。

  從北京地鐵4號線天宮院站出來坐車25分鐘就能到固安縣,孔雀城是這裡一個比較大的樓盤。

  當地政府一位科長對證券時報記者感慨說,張傢口各區縣樓市與收入基本脫節,經濟較好的懷來縣,其高端樓盤均價已經超過市區,而國傢級貧困縣崇禮縣的高端樓盤價格更是遠超懷來。

  專傢稱,京津冀周邊樓市對一體化利好過度敏感,客觀上透支市場預期,購房者應理性對待
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  土地儲備方面,截至2012年底,恒大權益土地儲備建築面積1.4億平方米,增幅為2.4%,在建面積約為3898萬平方米。恒大已進入全國除臺灣省之外的所有省市自治區的122個城市,擁有大型項目229個。

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  本報記者 張曉玲 廣州報道

恒大地產今年或輕松跨入千億

  截至2012年12月31日,恒大賬上現金餘額251.9億元,加上銀行授信額度363.7億元,總共可動用資金615.6億元。恒大目前的總土地款已支付72.9%,需要支付的僅存343.8億元,其中2013年支付163.6億元,2014年支付119.8億元,2015年及以後支付60.4億元,不對公司構成財務壓力。

  恒大新店土地貸款地產3月26日發佈的2012年度業績報告顯示,去年恒大地產凈利潤為91.8億元,排名行業三甲,僅次於中海外、萬科。不過,低於上一年的117.3億元。恒大地產董事局主席許傢印解釋稱,受到宏觀調控影響,公司去年調整瞭部分工期,使得全年交付面積低於預期,收入增長有限;相應的管理及營銷成本也有所上升。

  不過,恒大管理層兌現瞭降低負債率的承諾。截至2012年底,恒大凈負債率84.2%,較2012年年中下降11.9%。2013年1月,恒大以每股4.35港元價格配售10億股新股,凈負債率由此降至69.8%。

  2013年,恒大銷售目標定為1000億,同比去年實際銷售僅增8.3%,略顯保守。去年恒大實現銷售額923.2億元,銷售面積1548.5萬平方米;減去1500元/平方米的精裝修均價,恒大銷售均價不足5000元/平方米。

  恒大總裁夏海鈞於業績會表示,公司現有的可售建築面積大概是980萬平方米,2013年計劃再新開工2000多萬平方米,同比增約24%,可售量維持在3500萬平方米,其中二線城市占35%,三線城市占65%。據此可確保1700萬到1800萬平方米的銷售量。夏海鈞稱,恒大的土地儲備90%佈局在二、三線城市,這也是中國城鎮化發重劃區是什麼展的方向所在。

  在全國龍頭房企中,恒大的核心業務利潤率排名末位,但其管理層認為,公司薄利多銷, "以量取勝",用最低的利潤率創下瞭高利潤。花旗預計恒大2013年的銷售超將市場預期。

  放低銷售目標,謹慎對待2013年,已成為包括萬科、中海外、恒大、保利這些一線房企的共同選擇。

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07391998490.shtml
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/08032118945.shtml

  4月22日,杭州開發商聚集開會討論如何應對房產稅對銷售帶來的負面影響。據知情人士透露,杭州區域開發商對如何應對房產稅開征並無定論。

 目前房產稅試點城市

  延伸閱讀:

  2011年1月27日,上海重慶宣佈次日開始試點房產稅,上海征收對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房,稅率暫定0.6%;重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓,以及無工作戶口無投資人員土地貸款苗栗頭份土地貸款所購二套房,稅率為0.5%-1.2%。

  今日,據來自房地產相關層面的多個信息顯示,第二批房產稅試點城市在近期亮相的概率很高,而杭州首當其沖。記者隨後致電國傢稅務總局,對方工作人員稱暫無出臺任何有關房產稅試點通知,並表示一切以國稅總局官方網站發佈信息為準。

  據瞭解,今年1月,杭州市住建部門相關人士曾在一次房產會議上表明,杭州確實在制訂房產稅方案。

  而早在2012年12月,有消息稱杭州市房產稅方案草案當時已經成型,稅率、覆蓋范新竹新埔建地貸款圍均和上海類似。

國傢稅務總局暫未出臺有關房產稅試點通知

  4月18日開始,市場有傳言稱,杭州4月26日將出臺房產稅的細則,5月1日將開始征收房產稅。細則內容主要是:參考上海模式,人均免稅面積60平方米,人均60平米以上的普宅4‰、豪宅8‰,傢庭第二套起征,存量免征。

內容來自sina新聞

  房產稅是以房屋為征稅對象,按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。

  房產稅是向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的,1986年9月15日,國務院正式發佈瞭《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。2011年1月,重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫,其稅款為6154.83元。2012年8月12日,30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。
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??備受關註的本市地鐵10號線南段工程,將於今年年內全面啟動建設,該段建成後可與6條地鐵線實現換乘,並將覆蓋梅江最繁華的地區。此條地鐵線路的修建,將填補梅江板塊軌道公共交通缺乏的空白,為板塊註入更多的生機與活力。

“梅江板塊作為天津多年來熱門的置業地區,其舒適又具品質感的居住環境受到置業者青睞。即便如此,由於板塊內公共交通的相對缺乏,曾經一度出現‘出走熱’。不少傢中有老人、孩子的傢庭,因為缺少出行的公共交通工具搬離瞭這裡。”鏈傢地產市場部王琳說。

地鐵帶回“老梅江人”

作為天津十二五規劃的重點發展區域,新梅江生態區成為繼中新天津生態城後本市重點建設的又一個生態城區。“新梅江”整體規劃范圍東起微山路,西至解放南路,北起海河,南至外環線,規劃總用地面積約17平方公裡,規劃新建建築面積約1600萬平方米。目前,解放南路新梅江生態區建設已全面啟動,規劃以“兩區、三軸、四帶”為框架,以四大生態系統為依托,打造17平方公裡生態區。

業內人士說:“從規劃之初,梅江板塊憑借其既靠近商業中心,同時又不遠離自然的獨特優勢深受置業者青睞。規劃中的‘新梅江’在行政劃分上隸屬於河西區2胎房貸試算任何問題免費諮詢,而老梅江板塊屬於西青區,這也讓有著‘市區情結’的購房者對於新梅江更加情有獨鐘。‘新梅江’板塊憑借其快速發展受到不少開發商的青睞,吸引瞭一大批如合景、天房、金地等知名開發商入駐。

2胎房貸銀行二胎年息“新梅江”板塊發展迅猛

10號線南段工程將啟動 地鐵給 新梅江註活力

市民袁女士對渤海早報記者說:“過去我也是一位‘梅江人’,這裡緊鄰快速路,我們年輕人出行也非常方便。但是對於我父母卻是個困擾,住在這裡別說出門不方便,就連去買個菜都要走半個小時,後來實在沒辦法,我們就又搬回瞭市中心。不過,現在隨著10號線的開工建設,梅江板塊的交通也更加方便,以後我還是想搬回來住,而且我相信以後隨著地鐵的帶動效應,這裡的人氣也會越來越聚集。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/11085971836971012896749.shtml

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  教育、居住支出快速增長。2013年城市居民教育費用快速增長,人均支出956元,比上年增長15.8%。特別是托幼費和培訓班費增長較快,人均支出分別比上年增長54.3%、11.7%。城市居民用於居住方面支出人均2102元,比上年增長13.4%。其中,租賃房房租比上年增長46.6%,購水支出增長12.2%,購電支出增長14.8%,居住服務費支出增長70.1%。

  食品、醫療保健等支出平穩增長。2013年城市居民人均食品消費支出7993元,比上年增長8.8%。居民人均在外飲食消費2080元,比上年增長10.6%。2013年城市居民消費恩格爾系數36.6%,比上年略有下降。2013年城市居民人均醫療保健支出1705元,比上年增長9.6%。其中,人均醫藥費支出2040元,增長54.6%;居民自主保健意識增強,人均滋補保健品支出238元,增長25.8%。

  文化娛樂、衣著支出小幅增長。隨著居民收入水平的提高,健身活動與休閑旅遊成為居民生活中的重要方面。2013年,本市城市居民人均文化娛樂服務消費人均831元,比上年增長7.1%。其中,人均健身活動支出增幅超過八成,人均團體旅遊支出增長16.6%。近年來,居民追求更加個性化、品牌化的時裝鞋帽,帶動瞭衣著消費的增加。2013年居民人均用於衣著類支出1963元,比上年增長4苗栗二胎借貸二胎年息.3%。

  交通通信、其他商品和服務支出較快增長。居民用於交通通信支出人均3491元,比上年增長13.2%。其中,人均交通支出2376元,增長18.5%。數據顯示,2013年本市城市居民人均購車支出916元,比上年增長34.1%。受汽車擁有量不斷攀升因素的拉動,人均車用燃料及零配件費用支出761元,增長5.3%;人均交通工具服務支出376元,增長71.3%。此外,居民人均通信支出1115元,比上年增長3.4%。2013年居民人均其他商品和服務支出1014元,比上年增長12.6%。其中,人均金銀珠寶飾品支出263元,增長8.9%;人均服務費用支出384元,增長65.4%。

  國傢統計局天津調查總隊調查數據顯示,2013年本市城市居民人均消費性支出21850元,比上年增長9.1%。八大類支出呈現以下特點:

去年天津居住支出快速增長 房租同比大漲46.6%

  網絡消費支出成倍增加。隨著電腦和手機上網的普及,網購以其價格優惠、選擇面廣、購物便捷等優勢逐漸被廣大居民所接受。2013年,全市城市居民人均通過互聯網購買商品或服務支出265元,比上年增長2.1倍。



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本次開通的30條支線公交將重點解決津南新城、大王莊地區、東麗湖恒大綠洲、津濱大道南側居住區等34個地區居民的公交出行問題;填補幸福道、保澤道、西營門大街、廣開中街等48條道路公交線路的空白;與18個軌道交通中途站零距離換乘,與28個公交樞紐站相銜接。市客管辦公示待開通的30條支線公交規劃方案,公示時間是4月15日-24日,其間市民可通過郵箱gongjiao2013@163.com和客管辦公交服務熱線23549000提出意見和建議。

津今年再開30條支線公交 解決34個地區出行問題

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??去年,本市開辟瞭30條支線公交。為滿足市民需求,本市今年將在路網、場站成熟的條件下再開通30條支線公交,現在廣泛向市民征集開通意見。

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廣佛環線首通段低調開建



  廣佛環線佛山西站至廣州南站段為新建城際鐵路項目,起於佛山西站佛肇城際場東端,出站後上跨貴廣、南廣鐵路,折向南在機場路北側進入地下,再出地面高架行進,在季華哪裡可借錢路北側設張槎站。從線路設計上看,張槎站有望成為季華路首個軌道樞紐站,極大方便沿線居民出行。

  最新進展:中標單位中鐵十二局已進場

張槎站施工現場,外來的施工單位掛起瞭與本地互動的橫幅。記者龍成通 攝

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  下午2時,記者來到位於季華路與禪西大道交匯處的廣佛環線張槎站施工現場看到,作為該項目中標單位之一的中鐵十二局已經進場施工。在工地上,多輛挖土 機、貨車、起降機車等在作業,不少人員正在進行鉆勘測量。現場一位工作人員說,現在所在的施工位置是未來廣佛環線的張槎站站場,其緊鄰禪西大道,目前周邊 是郊區村居和市場集散地,也有不少高檔樓盤在建。除此之外,中鐵十二局還負責連接張槎站沿線多個項目的施工。

  本報訊(記者李傳智)近期路過季華路與禪西大道交匯處的市民發現,這裡有一處施工工地正在如火如荼開工,它便是未來的廣佛環線張槎站。昨日,記者現場采訪獲悉,按照省有關要求,計劃在本 月開工建設的重點項目廣佛環線佛山西站至廣州南站段,其部分中標單位已進場施工,預計項目會在4年後完工通車。張槎站地處季華路沿線,建成後有望成為季華 路首個軌道樞紐站,並實現佛山地鐵2號線與廣佛環線的換乘。

  作為省重點軌道交通項目,廣佛環線也將創下多項城際鐵路建設的第一。首先,由於全線工程設置復 雜,是目前城際鐵路建設項目綜合指標最高的項目;其次,廣州南站是"一進兩出"的地下站,建築面積約11萬平方米,相當於11座標準地鐵地下站,是目前全 國最大的城際鐵路地下站;東平水道主橋采用的(96+176+96)米雙塔雙索面預應力混凝土部分斜拉橋,是城際鐵路建設中跨度最大的同類型橋梁。定位為 珠三角城際鐵路網絡內環的廣佛環線項目,是一條綠色、環保、安全、大容量、快捷的城際軌道交通線路,時速設計目標值為200公裡/小時,不考慮停站上下 客,意味著大約11分鐘就能走完全程。

  展望:廣佛環線將成珠三角城際鐵路網"內環"

  佛山西站至廣州南站段第一標段中標施工單位近期進場"張槎站"將成季華路沿線首個軌道樞紐

  低調開工:公示期剛過即要求進場施工

  不少路過的市民疑惑,作為省重點項目,緣何此次"靜雞雞"開建,並無動工儀式呢?昨日,記者從施工單位獲悉,根據業主單位的要求,廣佛環線佛山西站至廣 州南站段主線施工分為三個標段,中標候選人公示期前天剛過,中標的施工單位就要全面組織人力物力進場施工,而施工要求也符合省裡本月內開建的要求。有消息 稱,動工儀式可能會在本月26日舉行,但該消息直到昨日記者截稿時未得到權威部門證實。

  據項目相關人士介紹,實際上,廣佛環線在中秋節 過後,部分先期準備工作,以及設備和施工人員都已進場進行。根據要求,在招標流程結束後,中標單位都要盡快組織施工人員和機械設備進場。按計劃,廣佛環線 佛山西站至廣州南站段初步設計批復概算總額為170億元,建設工期48個月,預計到2017年建成通車。

  先行開工建設的廣佛環線佛山西站至廣州南站段,其軌道線路全線共設車站6座,除瞭首尾的廣州南站、佛山西站外,其他分別為張槎站、東平新城站(或更 名)、北滘站、陳村站。值得一提的是,在佛山市境內,張槎站未來規劃可與佛山地鐵2號線換乘,而東平新城站則可與佛山地鐵三號線及廣佛地鐵南延線實現換 乘。

  此外,記者還瞭解到,廣佛環線是廣東珠三角城際鐵路"三環八射"的內環,本線西聯佛肇城際、東接佛莞城際,也是珠三角城際鐵路東西 向交通幹線的關鍵線路,線網意義十分重要。根據規劃,該項目還會將佛莞線、穗莞深線、廣惠線、廣清線、佛肇線和廣佛江珠線等六條城際鐵路線銜接起來,是珠 三角城際鐵路網絡"三環八射"中的內環。

  昨日,根據車主反映的情況,記者從廣佛環線的業主單位--廣東珠三角城際軌道交通有限公司瞭解到,廣佛環線項目的確在近期已開工建設,施工計劃如期進行。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08453594063.shtml

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建地貸款南投南投建地貸款奧體商圈黃金地段 名流印象璀璨綻放

  8月31日,全民矚目的十二運將隆重開幕。屆時,萬眾聚集奧體中心,喜迎盛會。全運的召開將帶動周邊區域高速發展,提高渾南新區土建融高雄橋頭土建融整體文化軟實力,提升城市發展核心競爭力。前所未來的發展速度,讓渾南板塊自然備受購房者的青睞。

內容來自sina新聞

  項目周邊商業林立,1公裡范圍內分佈萬達、億豐、泛華等大型購物廣場;樂購、沃爾瑪、傢樂福等國際大型連鎖超市;興隆百貨、紅星美凱龍、居然之傢等國內品牌商傢,可謂眾商雲集,購物、時尚、休閑、娛樂、美食等全方位生活享受,形成瞭一站式商業購物群,暢享奧體商圈越來越成熟的國際化繁華都心,為園區業主休閑、購物提供便利。

  縱觀當下渾南樓市,各種樓盤百花齊開,而獨領風騷者卻微乎其微、少之又少。而名流印象卻在眾多項目中殺出一條血路,獨占鰲頭,成為購房者的心中至愛,成就瞭沈陽新一代的剛需霸主。

  名流印象是奧體中心之上的一處典范人居,項目位於金卡路與富民南街交匯處,奧體中心正南300米。總占地面積約12.2萬平方米,總建築面積約53.3萬平方米,綠化率約31%,由20棟臻品高層、一棟幼兒園以及配套商業組合而成。

  名流印象即將強勢推出新品58-144㎡地鐵華宅,5000抵10000,現全城意向登記中。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/14362447170.shtml
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  一則國內黃金行業龍頭老大中國黃金集團公司(下稱"中國黃金")欲涉足地方新城鎮化建設的消息,引發瞭業界對其是否重新涉足地產開發的關註。

  在中國黃金官網首頁,也可以看到關於此次合作的消息。

  從整體數據來看,已上繳的78傢非地產主業央企旗下共有房地產子公司227傢,約占央企全部三級以上房地產公司數量的60%,資產總額占比15%,銷售收入和利潤占比為15%和7%。中國黃金的地產資產規模並不顯眼。中國黃金官網公佈的成員企業名單顯示,上述企業已不在其下屬子公司名單之列。

  其中黃金大道和三裡河公園是之前就規劃好的,因地方財力有限,導致項目進展緩慢。因為中國黃金在當地已有一個重鋼生產項目,所以促成瞭此次合作。對於具體的合作方式和內容,雙方尚未進一步對外公佈。

  "新城鎮化建設是政府支持方向,也是現在關註熱點,中國黃金算是打擦邊球。"上述央企負責人指出,本來對非地產主業央企從事房地產開發就是"睜一隻眼閉一隻眼",現在有瞭新城鎮化建設這頂中央支持的帽子,將會導致未來更大的監管難題。

  宋鑫在現場指出,黃金大道改擴建、渭北工業區基礎設施建設及臨潼新區城鎮化建設等項目是中金建設與臨潼區即將合作的重點項目,中國黃金對此將予以大力支持。

  從照片可以看到,雙方對於此次合作的重視。中國黃金派出瞭副總經理宋鑫,中金建設董事長楊奇,集團總經理助理、中金建設總經理賀雲,集團總工程師、陜西公司經理張耐林。臨潼區區長劉三民作為政府方簽約代表,中國黃金副總經理、中十冶集團董事長程法傑作為企業方簽約代表。西安市副市長黃海清以及臨潼區委書記龐阿平、區人大常委會主任金月梅、區政協主席吳昌育等市、區級領導現場鑒簽。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08412519041.shtml

  "有打城鎮化建設的擦邊球之嫌,這樣的情況肯定不止中國黃金一傢。"一位以地產為主業的央企負責人指出,業界出現疑問,主要是因為政策監管上的不明朗,加上近幾年這一塊的關註度較低,便有一些央企或曲線涉足地產。"但涉足一級土地開發顯然不符合規定。"他直言。

  在2010年3月,在頻現央企搶地王之後,國資委發出非主業央企"退地令",當時中遠集團、中國航天、中石化、中石油、兵工集團等央企掛牌轉讓近20傢地產子公司的股權。

  一位業內人士認為,現在地方政府對有央企到地方投資是奉若上賓,當地政府希望發展本地經濟,有人願意投資,何樂而不為。

  中金建設董事長楊奇在活動現場稱:"中國黃金持續加大瞭陜西區域的發展和投資力度,努力打造中央企業與地方政府對接雙贏的新模式,共同提升央企與地方經濟發展的新高度。"

內容來自sina新聞

  從這點上看,中國黃金在當年是有退出行動的,隻是關於退出的聲音在大環境中越來越弱。中金建設在"十二五"期間鎖定的五大板塊中,"置業開發"作為其中板塊之一,赫然在列。

  據臨潼區外宣辦提供的資料顯示,中金建設與臨潼區的此次合作,包含臨潼新區黃金大道及安置區建設、中金生活基地、三裡河公園及2000餘畝土地一級開發合作項目。

  國資委內部人士則強調,"政策並沒有發生變化,希望非地產主業央企有序退出。"

  同一天,國資委內部人士向中國房地產報表態:國資委支持地產主業央企做大,非地產主業有序退出的政策並沒有發生變化。不過,該人士並沒有就中國黃金涉足地方新城鎮的建設行為置評。

  10月22日,中國黃金旗下子公司中國黃金集團建設有限公司 (下稱"中金建設") 與西安市臨潼區人民政府簽訂合作協議,雙方將就推進臨潼新區城鎮化建設展開合作,涉及金額約22億元,其中包括2000餘畝土地一級開發項目。中國黃金是國資委公佈的78傢非地產主業央企之一。

  或涉地產開發

  值得關註的是,從中國房地產報記者獲悉的央企上報國資委的地產資料來看,中國黃金屬於78傢退出名單之列。在2008年,中國黃金共向國資委上報瞭2傢從事地產企業。

  其中,一傢是名為海南(樓盤)盛京的房地產開發公司,位於海南省三亞(樓盤)市,總資產0.9億元;另一傢是三河金潮房地產開發有限公司,位於北京(樓盤)東燕郊開發區黃金在街,總資B1B2二胎房貸年息借貸增貸轉貸產1.3億元。

中國黃金疑似再進地產 央企退出成一紙空文

  涉2000畝一級土地開發

  按照國資委在新聞發佈會上的表述:除16傢以房地產為主業的中央企業外,還有78戶不以房地產為主業正在加快進行調整重組,在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後要退出房地產業務。

  在2011年初,北京產權交易所的信息顯示,中國黃金及旗下企業擬轉讓其持有的中金地產發展有限公司全部股權,掛牌價格為1億元。

  11月21日,對於介入地方新城鎮化建設的一些考慮,中國黃金辦公室主任王繼勝在電話表示"對這方面不瞭解",然後匆匆掛斷瞭電話。

  中國黃金未就"置業開發"做更詳細解釋,這或許給其為何參與新城鎮化建設作瞭註腳。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,在央企剝離房地產資產的過程中,操之過急會使國有資產流失,若硬是在央企之間"拉郎配",則舊的矛盾消除後,新的矛盾又將產生。

  此外,楊紅旭進一步分析指出,部分央企擁有大量的土地,不讓它們自己開發,別人也休想從中漁利,容易造成土地浪費;尤其是部分市區黃金地段的舊廠房、倉庫,已無生產功能,但地皮為企業所有,政府無權收回土地使用權,任其閑置又涉及企業改制的難題。

  "央企退出的確有難度,涉及復雜的股權問題。"上述地產央企人士認為。

  或許正是因為退出的難度大,國資委並未嚴格限定退出時間。從內部來看,地產是很多非地產主業央企利潤貢獻較高的一塊,"上面本身查得不嚴,企業出於利益考慮,也不願意退。"該人士續稱。

  "要不就調整政策,要不就明確監管。"一位法律人士建議。

土建融嘉義溪口土建融  原國務院國資委主任李榮融曾對媒體表示,非主營房地產央企退出房地產的目標不會變,但還要有段時間。

  對於這塊,國資委並沒有出臺新的規定。或許正是這樣的模糊狀態,導致瞭部分非地產央企試探性"卷土重來"。



  在西安市臨潼區人民政府官方網站首頁,政府要聞位置,掛著雙方合作簽約的照片。

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  農地抵押貸款強化風險設計

  從各地試點來看,農地抵押類貸款的風險總體較小,但也有一些基層金融人士認為,如果更大范圍推開,還需要在推進抵押收回的農地處置、擴充風險補償基金等方面加強制度設苗栗頭屋農地貸款計。

  記者在一些先期試點地區采訪發現,農地抵押貸款創新,在一定程度上增加瞭農民的"財產權利",為"三農"提供瞭更多融資支持,受到當地群眾的歡迎。

  吉林省在全國率先提出並於2012年8月20日在梨樹縣開展瞭土地收益保證貸款試點工作。目前,全省已有42個縣共發放貸款近3.56億元,使8721個農戶、傢庭農場、合作社和農業龍頭企業受益。

  首先是逾期貸款發生後農地能否順利流轉仍有待檢驗。梨樹縣自開展農地收益保證貸款以來,未出現不良貸款。但梨樹縣物權融資農業發展有限責任公司 總經理馬日馳、梨樹縣農村信用合作聯社三農業務部經理萬繼紅都認為,如果真發生農民"賴賬"行為,農民土地是否能順利流轉仍難確定,"自傢的地不讓別人種 怎麼辦?""別人怕惹麻煩不願意租怎麼辦?"這種狀況在農村很可能發生。

  梨樹縣西平安村八社村民王海波說,他2013年7月用自傢的18畝地貸瞭4.8萬元的3年期貸款。"以前管親朋好友和鄉親們借,一年12%的高 利息不說,心裡壓力也大。後來有瞭土地收益保證貸款,利息隻有8%左右,辦得快,特別方便。拿貸款建瞭個大棚,一年能賺四五萬元。"

  此外,相關法律需盡快完善,打消金融機構疑慮。記者采訪時,一些金融機構人士表示,雖然試點地區政府部門允許農村土地承包經營權抵押貸款,但《擔保法》仍禁止耕地、宅基地、自留地使用權抵押,一旦引起糾紛,怕相關權益難以得到法律支持。

  記者瞭解到,在不少試點區域,還制定瞭防范農民失地相關措施。山東棗莊市農業局三農服務中心主任徐占啟說,棗莊市規定土地合作社用於抵押貸款的 土地最多不超過1/3,同時要求土地使用產權抵押的年限不能超過3年,這就保證瞭加入合作社的農民始終擁有絕大部分的土地使用產權。山西省也提出,借款人 需將其承包地面積1/3用於滿足基本生活保障,剩餘2/3可用於土地收益保證貸款。

  近年來,山東、吉林、重慶等地在部分地區已先期開展瞭農地承包經營權抵押或農地收益貸款的相關試點工作,包括"農村土地承包經營權抵押"、"農 村土地收益保證貸款"、"農村土地流轉收益保證貸款"、"農村土地使用產權證抵押貸款"等多種形式,但總體上范圍較小,近期各地試點明顯加速瞭農地抵押類 貸款的進程。

  探索多種方式防范風險

  重慶市於2010年開展以農村土地承包經營權、農村居民房屋及林權抵押融資為核心的農村"三權"抵押融資,至2013年7月已提供"三權"融資398.5億元。

  據吉林省金融辦介紹,試點中省財政已安排3000萬元作為土地收益保證貸款周轉基金的首期資金,60個縣(市、區)中的42個也準備瞭2500萬元,有效減少金融機構風險。

  十八屆三中全會提出"賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能"後,各地農地抵押類貸款試點正加速推進。山西省已在去年12月份提出,將在靈丘縣等13個縣(市、區)全面開展土地收益保證貸款的試點工作。

  抵押收回的農地能否順利流轉,風險補償基金是否夠用,"失地"農民是否能得到生活保障是下一步農地抵押貸款發展的關鍵

  (《瞭望》新聞周刊)

  此外,針對目前普通農戶土地規模小,貸款額度低的問題,一些專傢建議,應適度擴大農民可抵押物的范圍,賦予農民更多財產權,降低單一耕地抵押的 風險。"可依照土地收益保證貸款這類創新模式,向林權、草場權、水域權等領域延伸,實現多方共贏。"吉林省金融辦主任高材林說。□

  1月初,人民銀行成都分行和四川省農業廳等部門聯合印發《四川省農村土地流轉收益保證貸款試點工作方案》,決定在成都等8個市9個縣(市、區)開展農村土地流轉收益保證貸款試點。

  多地加速試點農地抵押貸款

  記者在多個試點地區采訪發現,為防范金融風險及農民失地風險,各地都探索出不少創新性做法,並且還建立瞭一些與農地抵押相配套的物權融資公司及產權登記制度等,對推動試點順利運行起到重要作用。

  為防范風險,多地嘗試建立風險緩沖機制。為分擔貸款風險,重慶建立瞭"三權"抵押貸款風險補償基金,即通過市、區縣兩級財政資金補助,如遇農戶無法歸還貸款,由政府給予金融機構適當補償,補償標準為損失的20%~30%,形成政府、銀行和農民共同承擔風險的格局。

  同時,專傢認為,在進一建地貸款屏東麟洛建地貸款步擴大試點基礎上,應加快農村確權頒證步伐等配套制度建設,為賦予農民更多財產權利創造條件。

  成立專業化中間機構,為抵押、貸還款辦理相關手續也是不少地區的通行做法。梨樹縣試點中,如果貸款農戶出現貸款問題,物權公司代為墊付,然後再 掛牌流轉收益抵押的土地。四川省則提出,如借款人不能按時償還金融機構貸款,由融資性擔保公司代為償還金融機構貸款,融資性擔保公司代償貸款後,可將獲得 的土地經營權階段性再流轉,收回代償本息後,土地經營權退還給借款人。

  還有一些試點地區建立農村土地使用產權交易所等專業機構。棗莊建立起市、區、鄉鎮三級農村土地使用產權有形市場交易網絡,對土地使用產權進行客觀的評估,並公開交易,保障瞭交易雙方的利益。

內容來自sina新聞

  穩步推進仍需完善相關配套

  從各地試點來看,農地抵押類貸款的風險總體較小,但也有一些基層金融人士認為,如果更大范圍推開,因抵押收回的農地能否順利流轉,風險補償基金 是否夠用,"失地"農民是否能得到生活保障等問題也將更為突出,農地抵押類貸款宜充分試點,逐步推進,同時應加快相關法律配套,為"三農"拓寬融資渠道保 駕護航。

  其次是風險補償基金的規模有待擴大。記者瞭解到,雖然一些地區為降低金融機構風險,建立瞭風險補償基金,但基層人士反映補償基金的規模相比貸款額明顯偏小,如吉林省試點縣平均隻有幾十萬元,而有的縣的農地貸款超過1.6億元,保障能力仍很不足。

  十八屆三中全會後,山西、四川等多地開始加速農村土地抵押類貸款試點。記者在吉林、山東等一些前期已經開展試點的地區采訪瞭解到,農地抵押相關貸款有效解決瞭農民融資難題。

  萬繼紅等人士認為,農民土地承包經營權貸款宜循序漸進、逐步推廣,避免在法律法規還不是十分健全的情況下,引發農民"失地"產生社會矛盾。有專傢建議,目前應加快農村確權頒證的步伐,賦予土地清晰完整的產權,為抵押貸款創造條件。

  記者瞭解到,雖然普通種植業經營的風險並不大,但農地抵押貸款用來經營養殖業、經濟作物種植、設施農業的市場風險要大得多。專傢認為,目前農業保險發展明顯不足,宜結合農地抵押貸款試點,在各地加快推進農業保險,以降低農業經營及農民"失地"風險。

多地加速試點農地抵押貸款 探索多種方式防范風險





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08592618522.shtml

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??報告顯示,除瞭平均利率之外,優惠利率占比是另一個體現房貸政策寬松程度的重要指標。上半年隨著房貸利率的不斷提高,全國優惠利率占比一路走低,不少城市的優惠利率一度絕跡。4月至7月,全國優惠利率占比跌至5%左右。進入下半年以後,隨著房貸政策逐漸寬松,利率呈現下行趨勢。在9·30新政之後,利率加速探底,優惠利率也如雨後春筍般冒瞭出來。12月,一線城市優惠利率占比均達到60%,上海更高達75%,全國優惠利率占比也沖高至30%以上,遠超年初的水平。

機構預計房貸寬松將是今年主基調 央行有望再降息

??統計顯示,截至2014年12月31日,十大利率最低的城市依次為北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波。北京的平均利率全國最低,12月更低至9.4折。除北京以外,杭州、天津、上海全年平均利率也在基準之下。

??(京華時報)

??融360公佈中國房貸市場報告顯示,在剛剛過去的2014年,中國房地產市場走下神壇,經歷瞭重重考驗,量價齊跌幾乎貫穿全年,由此引發瞭從地方政府到中央層面的取消限購、松綁限貸、公積金新政等多輪救市。受其影響,2014年的房貸市場,全年利率水平走出“拋物線”之勢,上半年房貸政策不斷收緊,利率不斷上行,在年中達到峰值。下半年受調控政策的影響,房貸政策漸趨寬松,再加上央行及銀監會的介入,銀行開始轉變惜貸的態度,利率一降再降。12月,一線城市最低利率重返8折時代,部分熱點城市利率幾近探底,房貸政策在年底進入一年中最為寬松的時期。2014年走勢與歷年前松後緊的情形對比,截然相反。

??融360預測,央行有望執行2-3次降息,2015年房貸環境將以寬松為主基調,低利率將刺激更多的潛在購房者入市,從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖,但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。

??融360金融搜索平臺《2014年中國房貸市場報告》顯示,2014年走勢與歷年前松後緊的情形,截然相反。全年平均利率走出“拋物線”之勢,上半年房貸政策不斷收緊,下半年受調控政策的影響,房貸政策漸趨寬松。對於2015年房貸走勢,融360認為寬松仍為今年市場主基調,央行很有可能會有2-3次降息。低利率將刺激更多的潛在購房者入市,從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖,但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。

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??北京的平均房貸利率全國最低

??二、三線城市全年平均利率呈現“先緊後松”的變化趨勢。報告顯示,以南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、東莞、長沙、重慶這十大具有代表性的二線城市全年利率為例,自1月開始,利率逐月提高,6月達到頂峰。下半年受政策調控的影響,利率普降,臨近年底,在杭州、南京、天津、青島等熱點城市的帶動下,平均利率呈現明顯下降的趨勢。

??相比二、三線城市,一線城市尤其是北京和上海的利率水平相對處在低位,北上廣深全年平均利率也呈現“中間高兩頭低”的走勢。與全國走勢不同的是,受央行座談的影響,一線城市6月房貸利率微跌,但7月隨即反彈,並達到全年峰值,隨後利率一路下行,特別在央行新政發佈之後,房貸利率一降再降。年底,北京、上海房貸利率幾近探底,廣州及深圳平均利率也降至基準以下,優惠利率占比均在6成以上。12月北上廣深房貸平均利率降至5.90%附近,相當於基準利率9.6折。

??央行有望2-3次降息

??報告預計,與2014年前緊後松的走勢有所不同,2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉,中央支持政策或隨之趨緊,在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下,銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看,2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。

??全年房貸利率呈“拋物線”

??京華時報制圖吳車 利率尚楠

??京華時報記者邢飛





內容來自sina新聞

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平和上漲的城市分別有10個和12個,分別比上月增加6個和7個。

??中國人民大學國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春認為,此前的多個樓市新政意在釋放“剛需”,讓市場起到決定作用,也確實刺激瞭一線城市的樓市回暖。

??在一系列政策的綜合作用下,樓市終於開始復蘇。近日,中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示,“綜合房價和銷量因素判斷,從2014年6月份一線城市房價進入全面下跌,到2015年3月份一線城市房價進入全面企穩,持續10個月的市場調整接近結束。”

?統計數據顯示,一線城市新建商品住宅價格指數中,除廣州外,其他城市這一指數全部已經企穩上漲,二線城市大部分也已經開始出現穩定跡象,不過三線乃至四

和0.3%。分項來看,3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比上月增加6個和10個;二手住宅價格環比持

級統計師劉建偉表示,這主要是受去年同期基數較高的影響,隨著環比房價由降轉升,同比房價初步預計降幅將會收窄,並逐漸企穩。

?國傢統計局4月18日公佈的數據顯示,3月份一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均,分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%

?3月份樓市成交量環比復蘇明顯。國傢統計局公佈的數據顯示,3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去

線城市仍舊處於調整過程中。張大偉表示,這主要由於經濟發展、公共資源、產業佈局、人口等因素的不均衡分佈造成的。“房地產政策寬松的通道已經打開,後續

比,3月份,70個大中城市新建商品住宅價格全部下降,69個城市二手住宅價格同比下降,隻有深圳同比上漲瞭0.4%。對於這種情況,國傢統計局城市司高

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年同期水平。劉建偉認為,春節過後,房地產市場成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐建地貸款高雄前鎮建地貸款步顯現,預計未來銷售量可能繼續回穩。

內容來自sina新聞

?

機構預測房地產持續10個月市場調整接近尾聲

??與去年同月相

繼續寬松的可能性依然較大。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09195995727288229228238.shtml

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  2013年全國小學生人數比2008年下降瞭9.4%。但作為中心城市,對周圍地區尤其是農村都有一定的吸附力,因此大部分中心城市的學生數增幅高於全國平均水平。

內容來自sina新聞

  樓市"小學生理論"

  有分析稱,一座城市的小學生數量增長較快,房價也較堅挺,但本報記者研究發現,二者並非完全相關,產業結構等因素也是參考。

  8月百城房價指數顯示,8月廈門房價環比上漲1.47%,僅次於中山、包頭和常熟三個三四線城市,在主要一二線城市中,廈門增速高居榜首。8月廈門房價為20728元/平方米,比一線城市的廣州高出2709元。

  在樓價方面,除瞭大連,其他城市的房價均保持在較低水平。

  其中,廈門以37%的增速在各大城市中排名第一。廈門的房價也最為堅挺。國傢統計局18日發佈70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示,8月廈門房價環比上漲0.2%,成為唯一一個上漲的城市。

  "小學生理論"在其他城市同樣有效。

  地產研究者劉曉博日前發現瞭一項有趣的"小學生理論",即小學生數量增長最迅速的城市,往往是房價最堅挺的城市。

  過去5年,上海、蘇州、深圳等城市小學生增速均超20%,房價上漲也格外明顯。

小學生成樓市風向標 數量增長和房價堅挺成正比



  在中西部,鄭州2013年小學生數比2008年增長瞭23.9%,這是因為鄭州不僅是河南省省會,同時也是河南單極核心城市,對河南省內其他地市有著較大的吸附力。同樣情況的還有長沙和武漢,長沙小學生數增加瞭15.9%,武漢也增加瞭1.2%。

  另一方面,人口的凈流入、小學生數量的增減雖然影響房價走勢,但並不是影響投資價值的唯一要素。一個城市房價是否堅挺也與該城市的行政地位、在區域板塊中的位置、產業結構、教育醫療等公共資源水平密切相關。

  今年以來,除瞭6月份外,其他各月廈門房價指數均領漲全國,房價之堅挺遠超一線城市。

  例如東莞的人口凈流入位列全國第四,過去5年小學生數量增加瞭24.9%,惠州增加瞭4.7%,佛山增加瞭3.8%,均超過全國水平,但這些城市的房價與區域內的兩個副省級城市深圳和廣州有較大的距離。

  去年上海小學生數比2008年增長瞭34%,深圳增長瞭24.6%,蘇州增長瞭24%,鄭州增長瞭23.9%,北京增長瞭19.5%,南京增長瞭12.2%,增速皆名列前茅。而這些城市的房價也大多比較高昂,在今年房價下行的過程中相對堅挺。

  與此相反的是,東北主要城市的小學生數均呈現負增長的狀態。

  劉曉博的研究發現,隨著東北經濟的低迷,東北絕大部分中心城市都出現瞭人口外流現象。比如大連小學生下降16.9%、哈爾濱減少12.1%、長春減少11.2%、沈陽減少5.2%、撫順減少18%、錦州減少15.3%、盤錦減少瞭14.3%、齊齊哈爾減少瞭18%、牡丹江減少瞭27%。

  廈門就是最好的例子。2008年~2013年,廈門小學生增長信用貸款代辦瞭37%;今年8月,廈門成為國傢統計局監測的70個大中城市中,唯一一個房價環比上漲的城市。

 &土地貸款台北士林土地貸款emsp;由於中心城市的公共資源較好、教育水平較高,而教育又往往跟房產、戶口等緊密相關,因此周圍農村和中小城市為瞭子女教育,選擇到中心城市置業。

  多重要素決定房價

  不過,小學生數量的增減並非房價唯一的決定要素。

  一方面,小學生數量與經濟發展水平有關,但也與城市對外來人口的配套服務有關。

  例如,增幅最快的廈門,外來工子女申請就讀小學,隻需提供近一年在廈門務工證明及相應的暫住證、社保、計生證明,即可申請入讀當地公辦學校。本報記者接觸過的多位廈門外來務工人員,均將孩子接到廈門讀書,並且多數在公辦學校。

  哪些城市的樓市更值得投資?答案之一是,小學生數量增長最多的城市。

  "廈門的城市建設很好,公共資源配套都很不錯,福建很多地方的人都到廈門買房,這幾年一半以上是外地人買走的。"福建一傢地產商告訴《第一財經日報》,由於廈門土地供應緊缺,需求又很旺,因此廈門的項目效益非常好。

  同樣的情況也出現在閩南。例如過去5年泉州小學生數量增加瞭15.4%,但泉州的房價隻有廈門的三分之一左右。

  這種差距的背後在於產業結構的不同。例如,在珠三角地區,廣州第三產業占比64.6%,服務業對經濟增長的貢獻率為70.6%。深圳第三產業占比56.5%,東莞第三產業占比53.8%,佛山占比為36.1%,中山為42%。在閩南,廈門第三產業占比達51.6%,泉州僅為34.9%。

  中原地產首席市場分析師張大偉說,第二產業和第三產業產生的財富集中度不同,以第二產業為主的城市,缺乏白領階層,而以外來進城務工人員為主的城市,雖然外來人口很多,但形不成有效置業,包括商業地產在內的服務業難以發展。

  此外,一個城市某個時期內的房價與供應量有比較大的關系。例如杭州對外來人口的吸引力不小,過去5年小學生數量也增加瞭7%,但由於杭州的土地供應量過大,因此今年房價領跌全國。相反,廈門這幾年住宅土地供應可謂寸土寸金,隻要有一個好地塊出來,都會引發眾多房企激烈爭奪。

  劉曉博統計的47個大中城市小學生變動表顯示,2008年~2013年,小學生人數的變動情況各不相同,其中目前房價高企的廈門、上海、深圳、北京等城市增速名列前茅,而東北和中西部的一些城市小學生數明顯減少。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/14514491516.shtml

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