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房產分割後的貸款利率不變

  Q網友:2010年,我們夫妻婚後以共同名義用公積金及商業貸款購入第一套房,男方為主貸人款。房產證已辦好,男女雙方共同擁有該房產。貸款到目前還有60萬元未還土融嘉義竹崎土融清。現協議離婚,想將餘下貸款及房子都轉給女方。請問轉貸後新還款利率按什麼標準執行?

  A佛山市住房公積金管理中心:夫妻因離婚分割財產的原因,要求變更借款人、抵押人的,經中心審批同意後,經辦銀行辦理相應的變更手續,中心與借款人的合同關系繼續生效。雙方是協議離婚,財產債務的分割由雙方協商,分割後的貸款利率按原利率的性質認定。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/10183529607.shtml
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建行等四銀行再度上調首套房貸利率 多給利息少排隊

  去年年中以來,房台北市大安區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸貸持續收緊。而日前,建行、中行、浦發、招行等再度上調首套房貸款利率,甚至有銀行趁機定出"多給利息少排隊"的操作指導。

  首套房貸利率最高上浮20%

  日前,南都記者從廣發銀行南山某支行獲悉,該行已暫停房貸業務,稱原因是額度緊張。

  但該行深圳分行個貸中心負責人否認停貸,稱可以做房貸,但首套房貸款也要按基準利率上浮20%,還要排隊,不知何時能放款。據悉,廣發銀行從去年9月份開始,就將首套房貸利率上浮到瞭20%,高於其他銀行利率水平,導致不少客戶外流。"去年廣發實行集中審批管理,連30萬元的貸款都要總行審批,所以很慢。我們銀行的人做房貸都是去別的銀行。"該行一位客戶經理表示。而其他銀行房貸也在持續收緊。南都記者調查統計,2月中旬後,建行、中行、浦發、招行再度上調首套房貸款利率,上浮幅度在5%左右。同時,部分銀行針對房貸業務提出瞭不同"套餐"。比如在中國銀行,貸款額100萬元以上,按基準利率,低於100萬,則要上浮新北永和農地貸款5%;在浦發銀行,如果申請利率上浮15%,可優先放款,如果按序排隊利率則按基準利率上浮10%。

  全年房貸或將保持現有水平

  "往年都是年頭松、年尾緊,今年年頭額度都很緊張,全年房貸收緊的態勢已經不可逆轉,除非有大的政策支持。"招商銀行相關負責人說。同時,隨著存款利率上浮,銀行存款成本增加,也會帶來貸款利率的上浮。"隨著投資多元化,到銀行存款的少瞭,導致存貸比差別大,如果銀行拆借,又會導致成本上升,勢必帶動貸款利率的上升。"美聯物業按揭部總經理王青分析,住宅貸款利率相對較低,銀行在額度緊張的情況下更有意傾向別的業務。多名中介人士反映,持續吃緊的房貸,已讓部分剛需買傢產生瞭觀望心態。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/13012651026.shtml

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央行今起對稱降息 百萬房貸30年月供少160元



哪家銀行貸款率利最低2015二胎年息



??央行今起對稱降息0.25個百分點



??春節長假後,央行給貸款的企業和個人普送紅包。



??中國人民銀行決定,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。和2014年11月22日類似,這次同樣是降低存貸款利率並同步調整存款利率浮動區間的上限。



??【相關專題】: ?? ??



??央行決定下調貸存款基準利率0.25個百分點



??金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。



??此外,今起金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。也就是說,各檔次存款利率最高可在基準利率的基礎上上浮30%。□記者 吳雙穎



??今起下調存貸款基準利率0.25個百分點



??值得一提的是,和去年11月的非對稱降息不同,這次是對稱降息。



??除瞭活期存款的基準利率未動,其他各檔次存貸款基準利率都在原來的基礎上下調瞭0.25個百分點。其中,一年期存款基準利率由2.75%下調至2.5%,一年期貸款基準利率由5.6%下調至5.35%,5年以上貸款基準利率由原來的6.15%下調至5.9%。



??此次下調存貸款基準利率的主要考慮是什麼?央行有關負責人就下調人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間答記者問時指出,近幾個月以來,消費物

價漲幅有所回落,工業品價格降幅擴大,對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處於歷史低位,為適當使用利率工具提供瞭空間。此次利率調整的重點就是要

繼續發揮好基準利率的引導作用,進一步鞏固社會融資成本下行的成果,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。



??央行負責人強調,此次利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應屏東東港建地貸款經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢,並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。



??存款執行利率最高可為基準的1.3倍



??單純的存款降息,對儲戶來說,意味著存款利息的減少。然而降息的同時配以存款利率浮動區間的上限調整,實際利息影響有限。



??讓我們來簡單地算一筆賬吧。



??以一年期定期存款為例。此次降息前,一年期存款基準利率為2.75%,存款利率浮動區間的上限為存款基準利率的1.2倍。也就是說,金融機構實際執行的

一年期存款利率最高可為2.75%的1.2倍,也就是3.3%。而2015年3月1日開始,一年期存款基準利率為2.5%,但是存款利率浮動區間的上限調

整到存款基準利率的1.3倍,所以實際執行的一年期存款利率最高可為3.25%。



??你看看,從一年存款實際利率的執行來看,降息後最高利率的影響也就是0.05個百分點。以1萬元存一年期存款來算,利息也就是減少5元錢。



??再以3年期存款為例,此次降息後,其實際執行的最高利率也就是從之前的4.5%降低至4.2%而已,影響並不大。



??另外,和上次調整類似,此次央行仍未設置5年期存款的基準利率。



??100萬30年期房貸月供降低160元



??此次降息對儲戶來說,意味著利息的略微損失,但是對貸款企業和貸款個人來說,都是大大的利好,意味著貸款利息的直接減少。



??降息消息一出來,有人就在微信微博上說“是央行在春節後補的紅包”,還有人說“2015年,降準降息比預想中來得早”。



??我們同樣來舉個例子吧,自然是要舉個個人住房貸款的例子。以貸100萬元30年期的房貸為例,選等額本息方式,此前5年期以上貸款利率為6.15%,所

對應的月供是6092.2元。而3月1日起5年期以上貸款利率調整為5.9%時,所對應月供為5931.4元。不難算出,每月可以降低160元左右。



??至於對理財市場的影響,可謂有喜有憂。降息後,股市一般被認為是短期內會上漲,因為降息促進資金面寬松,利好消息帶來正面影響的可能性大一些;債券市場一般也被認為會上揚,而銀行理財產品的收益率和互聯網寶寶類產品的收益率將下行。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08445977599135665416828.shtml

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雙重效益 溫州民資熱捧公租房



【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】

  溫州(樓盤)民營企業多,主要解決職工住房問題的公租房供不應求,市區慈湖的"贏傢公寓",開辦三年來,幾乎年年爆滿。在既有經濟效益,又有社會效益的吸引下,近期,我市越來越多的民資開始投向公租房。

  "贏傢公寓"的投資人是一直從事地產投資的葉崢嶸。三年前,國傢和各級政府都很重視廉租房和公租房建設,他從中"洞察"到商機,先後投資近1000萬元,在慈湖和開發區租下兩幢"退二進三"的廠房,將其裝修成公寓後統一出租。沒多久,公寓就被富士電梯、中升奔馳、甌聯通訊等多傢企業包租瞭,以供其企業白領居住。因此,"贏傢公寓"開辦後從來沒有為客源發過愁。

  據瞭解,"贏傢公寓"相當於單身公寓,有近200個套間,每間配有一個房間、一張床、衛生間、空調、冰箱和彰化鹿港農地貸款小廚房等。同時,公寓向住戶提供全方位的安全保衛、衛生管理和傢政洗滌等服務。

  據葉崢嶸介紹,溫州目前有不少民間資本已投資公租房,生意都比較好。公質借中心二胎年息借貸增貸轉貸租房的價格根據房間大小和設施配備的不同,每間每月租金在500-1800元不等,比民房的租金便宜些。 他表示,將加大對公租房的投資,爭取獲得一塊地,興建一個公租房小區,為更多來溫務工的白領提供公租房服務。

  除葉崢嶸外,我市還有不少人準備涉足公租房建設。溫州市三羊文化投資有限公司在甌海大道邊上有一塊地,該公司董事長林海考慮再三,準備將這塊地規劃成文化產業園的同時,再興建幾幢公租房,以解決附近企業白領的租房難問題。他認為,民間資金投資公租房,既為政府分憂,也為溫州企業留住人才提供一定的保障,經濟效益、社會效益兼備,值得投入。

  在政策的支持下,去年,溫州精華測控設備有限公司、浙江明冠實業有限公司、瑞安華峰氨綸(002064,股吧)等公司,也紛紛利用企業自用土地開建公租房,以解決單位內部或園區內就業人員的居住問題。

  業內人士表示,隨著政府政策支持的明朗化,公租房建設受民資熱捧。政府各部門應盡快出臺民資投資公租房的政策細則,對全市公租房的佈局、規模有一個較為詳細的規劃,以保證公租房投資和市場的良性發展。

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萬達電商平臺初露端倪



目前,在北京通州萬達廣場,已經可以通過飛凡APP,使用車位預約功能,一些餐廳門口也已部署瞭排隊機。

??在宣佈聯合騰訊、百度共建電商平臺後7個月後,萬達加快瞭構建電商O2O平臺的步伐。近日,“富二代”飛凡網及其APP等產品悄然上線,萬達電商平臺在線上的探索已經“小荷初露尖尖角”。

??電商平臺上線內測

??用戶線上提前預約車位、迅速瞭解萬達廣場內所有店鋪的優惠、憑一個賬號就可以刷手機入場、不必苦等餐廳叫號…… 這隻是萬達龐大的O2O夢想中的一部分。

??飛凡網在官方介紹中稱,要打造全球最大的高科技智慧生活O2O開放式電商平臺。對於飛凡網與萬達此前推出的萬匯網如何區分,萬達方面還未有回應,但萬匯網一直被外界認為是一個“半成品”。

??記者登錄飛凡網發現,雖然目前該網站仍處於“測試環節,暫不受理交易”狀態,不過板塊劃分已初露端倪,主要分為餐飲、電影、百貨、購物、親子、樂園等板塊。此外,還有秀場和金融兩大板塊。

??“萬達電商的線上平臺重點應該不是飛凡網,而是移動端。”萬擎咨詢CEO、電子商務觀察者魯振旺認為,隻有這樣才能讓用戶實現線上線下的互通,而這些功能可能會推出一個APP群。

??目前,飛凡APP已經出現在飛凡網首頁底部,可以直接下載。飛凡APP除瞭提供常規的移動電商和O2O服務功能外,還推出瞭免費寬帶上網、店鋪實時導航、停車自動繳費等五大服務。而飛凡積分和飛凡金融等兩個產品,已經登陸蘋果App Store,但都隻是測試版本,不能受理交易。

??萬達商業地產董事長丁本錫近日表示,“飛凡”電商平臺已有具體時間表,將於今年6月30日正式上線。到12月31日,部分萬達廣場將完成智能化與線上平臺對接運行。

??而接下來,智能化停車、線上餐飲點餐和線下的智能排隊等功能都會陸續推進運營。目前,在北京通州萬達廣場,已經可以通過飛凡APP,使用車位預約功能;一些餐廳門口,萬達已經部署瞭排隊機,不過目前沒有開放使用。

??電商模式仍有“重磅”未出

??萬達電商的精髓在於O2O,萬達商業地產董事兼執行總裁曲德君近日表示,萬達主要做的是平臺,最有優勢的是龐大的線下實體網絡,“飛凡網與天貓是完全差異化的,更加註重體驗性的、與線下結合的O2O平臺打造”。

??目前,萬達電商公司市值已達200億。萬達電商的基本模式除瞭線上的運行平臺,還包括瞭萬達大會員體系和積分平臺,同時將所有與線下相關的業態實現智慧化的運營。

??魯振旺認為,萬達要構建大會員體系還需要時間,因為把各種不同的商戶資源和業務資源集合到一起,是一個很費力的成交行情查詢二胎年息借貸增貸轉貸事情。

??此外,根據當時協議,萬達、騰訊、百度將進行賬號體系打通、會員體系、支付與互聯網金融產品、建立通用積分聯盟、大數據融合、Wifi共享、產品整合、流量引入等方面的合作。

??但據記者瞭解,這一外界最關心的成果尚未出現,目前用戶仍需要通過手機號註冊成為飛凡會員,這些數據是否最終能有效轉換,還要等待時間驗證。

??RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦認為,如三傢將會員打通,萬達不再隻擁有線下的會員數據,騰訊、百度的會員也會被導流過來,可以形成閉合的數據,進而指導實體商業調整。

??未來,萬達電商還會與萬達金融板塊合作,推出一系列互聯網創新金融服務。其中,互聯網金融方面正在研究產品,主要依賴電子商務平臺以及集團收購的“快錢”業務,不久後可與輕資產戰略結合。 新京報記者 龔小鋒

??萬達電商時間表

??● 2014年8月29日

??萬達與騰訊、百度共同在香港註冊成立電子商務公司,一期投資50億人民幣,其中萬達持股70%,騰訊和百度各持股15%。計劃未來5年,總投資近200億。

??● 12月29日

??境外兩傢互聯網投資基金以10億元獲得萬達電商5%的股份。

??● 2015年3月28日

??飛凡網上線測試。

??● 6月30日

??飛凡網將正式上線。

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??● 12月31日

??部分萬達廣場將完成智能化與線上平臺對接運行。

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08365989555802632138778.shtml

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房企大鱷海外 圈錢 儲糧或伺機奪地

  密集"跑馬圈地"後,臨近年底,房企大鱷紛紛將融資的觸角伸向瞭海外市場。

  近日,借殼赴港上市不到半年的萬達商業地產股份有限公司(以下簡稱"萬達商業")在海外成功發行瞭6億美元五年期債券,年利率僅為4.8土地2胎借貸75%,遠低於內房股發行優先票據成本。

  資金需求旺盛,再度催生海外融資熱潮。除瞭萬達商業,近期,包括中海外、恒大地產等在內的房企大鱷均在國際市場撈回大把票子。

  "臨近年底,在海外融資要比國內融資更加容易,而且融資成本比國內更低。"香港駿豪地產董事局主席張曦告訴地產中國網:"預計趕在聖誕節前,海外發債窗口期都是開啟的,有條件的企業,都會爭取低成本的融資機會。"

  爭相海外發債

  海外債市盛景再現,與投資者的踴躍參與密不可分。萬達商業首次國際發債,就贏得大溪房屋土地貸款瞭投資者的青睞。據瞭解,在歷時數日的路演中,萬達該筆債券獲得瞭全球15個國傢近220傢投資者的參與,超額認購27億美元,達到瞭原定計劃的4.6倍之多。由於投資者的積極響應,萬達將發行規模由原來的5億美元提至6億美元。在投資者中,來自亞洲的占比高達80%,歐洲的為20%;其中國傢主權基金占比為12%,債券基金占比為69%,其餘為商業銀行、私人銀行、保險(放心保)公司及公司客戶。

  "首先,投資者對萬達比較認可,並看好這傢企業的未來發展前景。"虎傑投資分析師張寅告訴地產中國網:"另外,在三中全會後,釋放出瞭積極的信號,大傢對未來的地產行業也很有信心;其次,在美國退出量化寬松前,國際投資者都在尋求較穩妥的投資機會,中國也是一個不錯的選擇。"

  萬達首次試水海外發債,滿載而歸,其他開發商亦斬獲瞭不少的"戰利品"。被譽為"盈利之王"的中海外,在國際市場上頗受投資者青睞。近日,該公司成功發行瞭總額高達15億美元的債券,包括5年、10年及30年3檔不同年期的債券,每檔發行金額為5億美元。其中,5年期債票息為3.375%,按票面值的99.613%發行,實際收益率為3.46%;10年期債票息為5.375%,按票面值的99.595%發行,實際收益率為5.428%;30年期債票息為6.375%,按票面值的99.510%發行,實際收益率為6.412%。總體來看,其發債成本遠低於其他內房股。不僅如此,中海外該筆債券共獲得瞭131億元的超額認購,創內房股海外發債認購新高。

  恒大地產也不甘落後,先後兩次在國際市場"圈錢"15億美元。10月底,該公司宣佈,成功發行瞭10美元五年期優先票據,年息為8.75%;由於投資者認購踴躍,11月10日,恒大地產又額外發行瞭5億美元五年期票據,年息也是8.75%。

  "恒大與其他房企海外發債的成本旗鼓相當,但高於萬達和中海外。"張寅指出:"優先票據較一般債券而言,利息較高,一般而言,隻有國內融資無法滿足而急用錢的時候,才去發優先票據,因此這類債券的條件也比較苛刻。"

  其他房企大鱷也來湊熱鬧,近期,包括綠地香港、綠城、萬科香港等房企亦發行瞭規模不等的海外債券。據中原地產研究中心統計,今年以來,截至11月1日,房企海外融資總額已逾311億美元,而去年全年,房企海外融資總額也不過150億美元。

  "通過香港借殼,打通海外融資渠道的房企越來越多,因為海外融資相對較為容易,隻要條件符合,都能夠拿到錢,手續也比較簡單。"張曦告訴地產中國網:"而在國內,"銀根"還沒有完全對房地產放開,這就造成瞭大傢都去國際市場找錢。"

  或迎奪地大戰

  房企大鱷爭相發債,用途各有不同。張曦認為,"有的是借新還舊,有的是為瞭"圈地"。"在張寅看來,萬達此次發債,除瞭試水意義外,更重要的是優化財務結構。對此,萬達董事長王健林也公開表示,目前,萬達集團現金流充裕,另一方面投資項目多為長期持續性投資,一次性需要的資金量並不大。

  實際上,尚未成為上市公司的萬達,其融資渠道較為單一,主要靠靠銀行借款,因此,此次成功融資,不但打通瞭海外融資渠道,對其財務結構也有優化作用。業內分析人士指出,也不排除萬達將該筆資金用於拿地。

  而對於中海外而言,此次融資的主要目的則是為瞭償還債務,其餘的可能用來圈地。

  據瞭解,2008年以來,中海外在海外市場融資密集,當年,通過銀行貸款獲得兩筆較大額度(約140億港元)的資金,目前,該筆借款即將到期,因此,此次融資是為瞭提前籌備償還事宜。

  水漲船高。在大舉融資之際,中海外近年來亦頻頻出手圈地,並制造瞭不少地王,致使其每年支付的地價款節節攀升。中海外公佈,前三季度公司支付的地價款高達219億元人民幣。

  "中海外的財務較為穩健,即使拿地較多,但銷售也非常不錯,因此,現金流在地產公司中,還是比較好的。"張寅稱:"其實,到期的債務不僅可以用海外融資的錢來還,還可以用銷售的費用來還,總體而言,大部分融資還是為瞭繼續購買土地,因為一線城市的土地越來越越稀缺,誰有資金支持,誰就可以搶到更好的地塊。"

  恒大地產也不例外。此次大舉融資15億美元,除瞭償還部分債務外,亦在伺機拿地。實際上,今年以來,恒大地產強勢回歸一線城市,頻頻在北京高價拿地,因此,所需資金更多,此次融資亦為其未來再度於一線城市拿地做準備。

  張曦指出,大部分房企都在建立海外融資平臺,希望拓展更多的融資渠道,並獲得更加低成本的資金。一語中的。其實,自2011年以來,包括萬科、金地、中糧、招商地產等大佬都通過赴港借殼的方式獲得瞭海外融資平臺。近日,首創置業亦收購瞭鉅大國際,為其海外融資搭建平臺。

  "現在土地成本越來越高,光靠單一的融資渠道已經很難支撐公司的發展瞭。"中國香港(區域)商會原執行委員、房地產組長蕭福泰告訴地產中國網:"因此,誰能夠獲得更多、更低廉的資金,誰就能夠完勝市場。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08302504471.shtml

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香港一手樓供應量縮減 港人海外置業意願轉強

 香港特區政府運輸及房屋局近日公佈的統計數據顯示,去年香港一手樓盤的施工量及落成量均錄得下跌,不過,港府強調未來4年將可供應7.1萬個住宅單位。

  統計數據顯示,2013年香港一手私人住宅施工量為1.41萬個,按年下跌約24%。其中,第四季的施工量為3500個;落成單位數量則創出自2009年以來最少,去年全年共有8300個單位,較2012年減少18%。房屋2胎利率利率多少免費諮詢試算

  香港特區政府發言人強調,如果加上市場上正在興建以及已批出的土地,預期未來3、4年將可提供合共7.1萬個單位,潛在供應量連續第三個季度高於7萬個的水平,較以往有大幅增加。香港地產業人士分析認為,香港樓市短期供求處於平衡,預期樓價可暫時維持平穩。

  據悉,為瞭讓高企的香港樓價降溫,香港特區政府在2013年推出一連串"辣招"調控樓市。香港地產網站"GoHome"日前公佈的一項調查結果發現,43%受訪香港市民希望特區政府在上半年維持調控措施的現狀,另有30%的受訪者認為應繼續"加辣",支持完全撤招的受訪者比率僅為8%。

  據悉,這次調查於去年12月進行,共訪問瞭2575位香港市民。調查結果還顯示,近年來,香港投資者轉戰海外房地產市場有升溫跡象,本次有28%受訪者計劃在未來一至兩年內在海外置業。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08082595985.shtml

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李克強點贊上海自貿區有大未來



  "自貿區有大未來,上海有大未來!""祝願上海自貿區繁榮發達!"

  9月18日,國務院總理李克強來到上海自貿區考察調研,為即將迎來一周年的中國(上海)自由貿易試驗區(下稱"上海自貿區")點贊。李克強詳細瞭解瞭上海自貿區運行一年來可復制可推廣的制度創新進展,直接聽取中外企業的建議,並與正在自貿區辦事大廳的群眾交談。

  企業要贏得大未來

  位於外高橋的上海自貿區綜合服務大廳,是李克強此次考察調研的第一站。總理進門,看到大廳裡群眾都蜂擁過來呼喚他,他說,"我這就來看大傢",直接走進人群。現場歡呼聲一片。總理大聲問:"哪個是做企業的?來說說自貿區讓你感覺到好處沒?"總理說:"要讓在上海自貿區註冊的企業,不但站得住,而且活得好,更要贏得大未來!"

  2013年3月28~29日,李克強曾經來到這片土地上調研,彼時是他就任國務院總理後首次到上海調研。

  也就是在這次調研中,李克強稱,鼓勵支持上海積極探索,在現有綜合保稅區基礎上,研究如何試點先行,在28平方公裡內,建立一個自由貿易試驗區,進一步擴大開放,推動完善開放型經濟體制機制。

  李克強說:"中國走到瞭這一步,就該選擇一個新的開放試點。上海完全有條件、有基礎實驗這件事,要用開放促進改革。"

  這是"自由貿易試驗區"這個名稱第一次出現。此後半年中,經過各方的全力推動,上海自貿區於2013年9月29日掛牌。這場被視作中國繼加入WTO後又一次更高層級的開放、"中國經濟升級版"新引擎的改革也正式啟動。

  作為經濟活動最基礎的單元,一年來,上海自貿區內的企業表現相當活躍。數據顯示,區內新設企業數量超過1.2萬傢,超過原上海保稅區20年的註冊數量;區內跨境人民幣業務累計金額達到1760億元,同比增長數倍......

  9月16日的"第八屆參事國是論壇"上,上海自貿區管委會副主任朱民說,上海自貿區從建立到現在運行穩中有進,企業對自貿區投資的熱情持續高漲,今年1~8月份入駐的企業同比增長瞭10.9倍,"這也出乎瞭我們的預料"。

 繼續壓縮負面清單

  作為改革的高地而非政策的窪地,9月10日,李克強在2014夏季達沃斯論壇上簡練地將上海自貿區的改革概括為兩方面,一是如何處理政府和市場的關系,二是如何處理發展和開放的關系。

  在政府與市場的關系中,廣為詬病的,是政府過多的微觀幹預,這也集中表現在前置性審批制度上。借助於在上海自貿區實施的負面清單制度,將前置性審批改為事中事後監管,則可以看作是對政府權力的制約和規范。

  在綜合服務大廳,上海自貿區用3張不同顏色的桌面向李克強展示瞭負面清單管理的探索:綠色桌面堆滿改革前限制措施的186份文件,藍色桌面擺著被調整的151份文件,橙色桌面上是目前留存的35份文件。

  李克強指著空出大半的橙色桌面說,要繼續壓縮負面清單,給市場"讓"出更大空間!

  負面清單是國際上重要的投資準入制度,目前國際上有70多個國傢采用"準入前國民待遇和負面清單"管理模式。具體來說,就是政府以清單的方式明確列出禁止和限制投資經營的行業、領域、業務,清單之外的,各類市場主體皆可依法平等進入。

  負面清單開始為國人所熟悉,是在2013年7月舉行的第五輪中美戰略與經濟對話(S&ED)中,中方同意以準入前國民待遇和負面清單為基礎,與美方進行投資協定(BIT)實質性談判。

  目前,上海自貿區內共發佈瞭兩份負面清單,第一份是自貿區掛牌之初的2013年9月30日凌晨發佈的2013版負面清單,這也是中國首份負面清單,負面清單以外的外商投資項目核準和企業合同章程審批全部改為備案管理。

  2013版負面清單的具體管理措施一共是190條,不過自"出生"之日起,各界就普遍呼籲要縮短長度,且增加透明度。

  呼應企業和市場的需求,到瞭2014年7月1日凌晨出臺的2014版負面清單,具體管理措施就從190項縮減為139項,調整率達到26.8%。

  與此對應,在2013年發佈的23項服務業領域的開放措施基礎上,2014年上海自貿區進一步提出瞭涵蓋18個國民經濟大類的31條開放措施。

  除瞭開放度和透土地貸款彰化彰化土地貸款明度,2014版負面清單還特別強調瞭內外資的一致性。此前自貿區管委會方面在接受采訪時就表示,負面清單解決的並不是簡單的可以幹和不可以幹的問題,而是體現對外商投資的管理如何更好地和國民待遇保持一致。

  在考察中,當負責人介紹自貿區內的國企民企已經平起平坐時,李克強插話說,公平競爭也包括自貿區內的外資註冊企業,你們應該再補上一條,外資內資要一視同仁、平等對待。

  數據顯示,在上海自貿區新設的1400多傢外資企業中,90%屬於清單之外。而借助於負面清單的備案制管理,以外資新設備案為例,投資者通過自貿區"並聯辦事系統",在4個工作日內就可同步辦妥備案證明、營業執照、企業代碼和稅務登記。而以往,一般項目的這個過程需要29個工作日。

  9月16日由上海市政府參事室主辦的"第八屆參事國是論壇"上,上海自貿區管委會副主任朱民說,目前每個月有190傢左右的外資企業在區內註冊,占新入駐企業總數的23%,"這體現瞭自貿區在制度建設方面也取得瞭國內外的認可"。

  各部委還可以支持什麼借錢貸款試算二胎年息

  除瞭對應國際規則,負面清單管理模式事實上也緊密關聯著本屆政府一直以來力推的改革--政府職能轉變、簡政放權。

  2013年全國兩會上,本屆政府承諾要在任期內減少現有1700多項行政審批事項的三分之一。截至目前,國務院已經先後取消和下放7批共632項行政審批事項。

  李克強說,自貿區的負面清單,簡政放權,減出來的空間給瞭市場,賦予企業更多的創業空間,而政府自身增加的是責任,要求有更精細化的管理和更高的工作效率,"法無授權不可為,法無禁止皆可為,法定職責必須為"。

  這三句話,分別對應瞭本屆政府的三張施政清單--權力清單、負面清單、責任清單。具體來說,就是政府要拿出"權力清單",明確政府該做什麼,做到"法無授權不可為";給出"負面清單",明確企業不該幹什麼,做到"法無禁止皆可為";理出"責任清單",明確政府該怎麼管市場,做到"法定責任必須為"。

  李克強說,負面清單實際上支撐著政府的責任清單:禁止做什麼比允許做什麼更難!負面清單更加精細化,不像之前大而化之,這實際上也增加瞭政府責任,要求政府要對負面清單更加熟悉,加強事中事後監管,提高行政效率。

  因為在自貿區試驗的效果,負面清單管理模式已經在全國各地盛行,今年7月出臺的《國務院關於促進市場公平競爭維護市場正常秩序的若幹意見》中稱,將制定市場準入負面清單。而上海也表示,將研究編制2015年負面清單。

  上海自貿區管委會負責人介紹負面清單較去年大大"瘦身"時,首先感謝各部委做瞭"大量工作,給瞭很大支持"。李克強擺擺手,"我今天不問各部委為自貿區支持瞭什麼,我更想知道他們還可以再支持什麼?"

  這也就意味著,負面清單在現有的基礎上,還將會有進一步的縮減,同時給出更大的開放空間。

  (綜合中國政府網等媒體)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07572914648.shtml

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35傢房產中介做出不發佈虛假房源等六項承諾

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  鏈傢地產、我愛我傢、中原地產等35傢房地產經紀機構17日向社會承諾:房源真實可信,不發佈虛假信息;公開收費標準,不吃差價;保護客戶信息,不泄露或擅自使用;依法依規承接業務,不為不能上市交易房屋提供服務;及時受理糾紛投訴,24小時回復或處理;規范服務場所,不占道經營。

  上述六項承諾將張貼在相關房地產經紀機構經營門店醒目位置,接受社會監督。

  35傢房地產經紀機構同時向全行業發出倡議:誠信經營,陽光服務;公平競爭,不相互詆毀;有條件的經紀機構應結合自身特點,探索推行對利益受損客戶進行先行合理賠付等交易安全保證措施。

  據該活動組織方中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長杜鵑介紹,近年來,我國房地產經紀行業快速發展,目前已擁有5萬多傢機構、100多萬從業人員,在優化住房資源配置、改善群眾居住條件等方面發揮瞭積極作用,但同時也存在著發佈虛假房源信息、泄露委托人個人信息、違規開展"群租"業務等突出問題。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07562542213.shtml

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王石萬科依然堅持做減法

  "萬科依然堅持做減法。"6月15日,萬科周刊在官方微信中刊出其董事長王石題為"足球、籃球與萬科的減法"文章全文。王石在文章中全面回顧瞭 萬科"做減法"的由來與歷史,講述瞭其與復星郭廣昌就專業化和多元化模式的爭論,文章最後王石重申萬科依然要做"減法",並稱"萬科和復星還要繼續PK下 去",誓言"相信簡單的力量"。

  王石先以阿根廷、美國、西班牙和中國在足球、籃球方面的實力引出企業要認清自身的優勢這一話題,進而指 出在早年發行B股後,萬科開始由"做加法"的思路,轉變為"做減法"。並稱"萬科越做越簡單,卻沒有越做越小,反而成瞭房地產 中的老大--我們相信這種簡單的力量。"

  對於與復星集團董事長郭廣昌就專業化和多元化模式的爭論,王石從回報率的角度分析,專業化經營方式能為企業帶來更高的收益。這也解釋瞭為什麼在賣掉萬佳之後,許多人替萬科感到可惜,而王石卻松瞭一口氣:"總算把萬佳賣掉瞭。"

  王石認為,許多民營企業在每一個專業市場裡都會與實力雄厚的國營或跨國巨頭競爭。民營企業被迫選擇以速度沖擊規模,以資源抗擊能力。在新興市場,資源往 往向規模流動,而多元化是快速實現規模擴張的途徑。因此,資源有限的民營企業傾向於以多元化獲得規模,以規模吸引資源,以資源抗擊能力。但在王石看來,以 短期的資源來抗擊巨型企業長期的能力,更長期來看並非最優選擇。專業化還是多元化之爭的背後,是能否有效克服短期化的企業治理結構。和具有有效的資源配置 能力的選擇。

  2胎代償相關新聞

土融台中中區土融  現金選擇權未超公司B股總數1/3

  萬科B轉H將繼續實施

  6月16日晚,萬科企業股份有限公司公告稱,在本次公司B股現金選擇權申報期內,有效申報的現金選擇權數量占公司B股總股數的1 .84%,未超過公司B股總數的1/3,公司B轉H方案將繼續實施,有效申報的現金選擇權行權申請將進行清算交收。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/08444233441.shtml
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鐵路客流每天新增10萬人 初六將迎高峰

??“三六九,向外走。”隨著外出務工開始增多,全省鐵路客流逐步增長。大年初三,武漢鐵路局發送旅客40萬人,同比增長5%。

??昨日上午,記者在漢口站和武漢站看到,購票旅客比前兩日明顯增多。尤其是武漢站,到北京、廣州方向的旅客大多數是外出務工者和旅遊者。根據售票情況,從今日起,我省鐵路每天將以10萬人左右的客流增幅逐日遞增,至正月初六(24日)將形成節後首個出行高峰。12306網上訂票系統顯示,正月初四前,武漢至北京、上海、廣州等方向還有部分餘票,初四後車票十分緊張。

??22日,武漢鐵路局將開行始發臨客36列,其中動車臨客9列(漢宜3列、武咸城際6列),普速臨客27列(廣深汕地區12列,京津地區二胎房貸 二胎房貸是什麼意思任何問題免費諮詢1列,成渝方向1列,至恩施、十堰、襄陽等地13列)。

??為迎接即將到來的客流高峰,鐵路部門已開足服務窗口,方便旅客購票取票。銀行創業貸款





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/08555975427575923916273.shtml

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上半年武漢土地成交額下滑逾三成 洪山區庫存最高

  【提要】浦江(中國)市場研究部發佈的簡報表明,2014年上半年武漢市場土地供應顯著下降,整體成交狀況呈現逐步下滑趨勢,目前整體表現為"量價齊穩"的狀況;截至6月底,武漢存量住宅已經增至1600萬平方米,需要15至18個月才能消化。

  新華房產7月21日武漢訊(記者 梁慧麗)近期,浦江(中國)市場研究部發佈瞭2014年市場半年度簡報,從政策、市場表現等方面對武漢乃至全國樓市進行瞭調查與解讀。簡報表明,2014年上半年武漢市場土地供應顯著下降,整體成交狀況呈現逐步下滑趨勢,目前整體表現為"量價齊穩"的狀況。

  土地市場成交額同比下滑逾三成 城中村成"主場"

  2014上半年,武漢共推出58宗土地,其中成交51宗,流拍7宗,供應宗數同比去年的99宗下降瞭46%,流拍率增加7%。



(土拍數量對比圖 來源:浦江中國)

  武漢上半年出讓的地塊中,有33宗系底價成交,占總數的六成以上;溢價率超過20%的地塊僅有10宗,最高的為沌口的一宗地塊,溢價率達140%。而進入4月以後,歷次土拍無一不是"火速底價成交"。底價成交、流拍現象較為常見。成交額方面,武漢上半年總成交金額為190.8億元,而2013年1-6月土地出讓金額為299億元,成交額同比下滑36%。以各行政區域的對比數據來看,上半年江夏區共出讓土地10宗,為全市最多。土地出讓金額排名前三位分別為漢陽區、礄口區、青山區,出讓金額分別為70.6億元、59.2億元和23.9億元。

  以上3個區的成交成績位於前列,均與大型城中村地塊出讓有關:1月,綠地集團拿下青山工人村3宗地,總金額23.9億元;3月,美好集團拿下礄口區長豐村5宗地,總價53.7億元;6月,武漢二零四九投資發展有限公司拿下漢陽仙山村3宗地,總價為54.7億元。這3宗地的出讓金達132.3億元,占去半年土拍總成交額的六成以上。

  對於土地市場,浦江(中國)市場部研究員分析到:"2013年土地供應充沛,確保瞭未來1-2年的開發量,市場供應會有所增長,尤其是江夏、黃陂等地成交量上漲顯著,未來市場競爭將再度加大。2014年上半年土地供應顯著下降,市場供應受銷量下滑影響,供銷雙方都趨於謹慎。" 【武漢市上半年土地市場:成交額同比下滑逾三成 城中村挑大梁】

  市場供應量同比上漲33% 銷量小幅下滑

  市場供應方面,上半年武漢新增住宅預售面積約969.5萬㎡,同比去年增加近33%。新增住宅預售主要集中在第二季度,占比69%,面積達663.2萬㎡,其中4月、5月最為集中,分別新增248.9萬㎡和251.8萬㎡。市場去化方面,2014年上半年,市場整體成交狀況呈現逐步下滑的趨勢,和去年同期表現相反(尤其體現在2季度)。與去年同期相比,除去2月和4月之外,同比均為負值。



(銷售面積對比圖 來源:浦江中國)

  2013年上半年銷售總套數為57796套,其中一季度銷售27152套,二季度銷售30644套。2014年上半年銷售總套數為55511套,其中一季度銷售25697套,二季度銷售29814套。銷量出現小幅下滑。

  2014年上半年12大城區總計成交量553.32萬方,同比去年下降2%,但是從前兩年的經歷來看,市場全年成交高值一般會在下半年顯現,上半年的庫存累計加上下半年的銷售計劃,武漢市場去化壓力將在下半年集中顯現。

  武漢庫存增至1600萬方 洪山區居首

  上半年,由於政策走向不明確,全國樓市觀望情緒濃厚。但武漢各大開發商依然積極入市,推盤力度有增無減,很多樓盤形成庫存積壓。據相關數據顯示,截至6月底,武漢存量住宅已經增至1600萬平方米,需要15至18個月才能消化。

  上半年,武漢市新增住宅預售面積約969.5萬㎡,其中洪山區、漢陽區、江夏區供應量均在百萬方以上,洪山區以17%的供應占比位列第一,其次是漢陽區(13%)和江夏區(11%)。 【江城商品房庫存逼近放松限購底線】



(各區成交占比圖 來源:浦江中國)

  土地方面,洪山區上半年土拍成交5宗,土地供應僅次於江夏區、礄口區,位居第三。成交總金額為15.4萬,成交面台南學甲農地貸款積達12萬㎡。

  從區域成交來看,上半年洪山區住宅成交14395套,占比達到全市總體成交量的17%,位列武漢各大片區之首。

  洪山地區2012年庫存一度達到峰值,2013年樓市火熱拿地速度不止,所以今年庫存相對偏高,推盤量隻增不減。洪山區管轄范圍大,既有白沙洲、南湖等剛需片區,也有仁和路、團結大道等地鐵盤,隨著4號線的開通區域內眾多大體量剛需樓盤入市,而徐東片區作為未來的交通重點規劃區,也深受改善型購房者青睞,成交量可觀也是必然的。

  地方"救市"動作頻頻 對樓市實際影響效果不大

  由於各線城市庫存量連月攀升,信貸與政策層面尚未出現大范圍調轉的跡象,房企壓力增大,上年半地方政府紛紛出臺"救市"政策。在繼多個城市放寬公積金政策、落戶政策和限購政策之後,7月18日下午,武漢房管局召集部分房地產開發企業座談,並在會議上口頭通知,自7月19日起調整武漢限購政策。

  針對全國各地"救市"表現,浦江(中國)市場分析師解釋到:"目前地方調控呈現三個態勢:1、地方調控漸成市場調控主基調,區域調控差異化逐步成為常態;2、地方調控以中央紅線為基準,調控力度和方向在一定程度上受中央約束,因此地方調控一般幅度較小,故出現頻繁態勢。近期,出現限購全面放寬區域,不排除未來逐步擴張。3、地方所謂救市政策對樓市實際影響還未顯現,影響力不大。目前市場下滑本質因素並非地方政府力量所能改變。"

  同策咨詢研究部總監張宏偉則認為,盡管有限購等調控政策的定向寬松措施,但是,其對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。由此可知,影響市場成交量或企業銷售業績的最大因素並不是限購等調控政策,影響瞭今年上半年整體市場行情主要是因為目前銀行信貸緊縮的狀況並沒有實質性改觀。

  從目前個人住房貸款情況來看,當前大多數商業銀行並沒有下調首套房貸利率,甚至廣州、石傢莊、海口等城市首套房貸利率還出現比此前上浮的現象。央行二次"定向降準"後的市場表現來看,也和樓市沒有直接關系。市場仍然面臨難以扭轉短期內"去庫存"的市場大勢。

  此外,盡管截止2014年6月末,廣義貨幣(M2)餘額120.96萬億元,同比增長14.7%,M2同比增速已明顯高於13%的年度控制目標,決策層開始適度增加市場流動性進行預調微調,宏觀面上有利於房地產市場復蘇與回升,但是從微觀層面來看,信貸政策並沒有在銀行等金融機構操作層面出現實質性松動。 【武漢調整限購政策 放開140平以上住房】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/16374308669.shtml

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華南電源創新科技園一期都市型廠房封頂

  "電源之鄉"禪城張槎迎來電源產業升級的新時代。昨日起,張槎華南電源創新科技園核心區首期五座新廠房陸續封頂。目前,園區已入園企業達到31傢,一批國內行業龍頭企業興趣濃厚。電源,這個現代工業體系的根基性產業,在張槎培育發展30年後萌發出新的枝幹。

  築巢:



  專業園區漸成形

  張槎一路與佛開高速交界處,一棟棟高大雄偉的產業樓宇封頂並顯露出外形。這是華南電源創新科技園核心區首期5座新建廠房。預計到明年上半年,將有一批電源企業入駐這個新傢。這距離園區建設啟動的今年一月才大半年時間。

  "今年來,樓宇建設通過區、街道、園區各部門合力,克服瞭雨水多、地址條件復雜等困難,本月內五座10層廠房都將陸續封頂。"園區負責人告訴記者。這五座產業樓宇是園區核心區4~8號樓宇。而在這些樓宇前面的是電源總部大樓,進展也比較順利,預計到月底,這裡就能完成地面以下工程施工,到年底,六層的主體工程將完工。而二期的五座廠房,將於明年春進入建設階段。

  除瞭新建的核心區廠房、電源總部大樓外。園區還大力改造原有針織產業空置出來的舊廠房資源。目前,這一外延區的廠房已有多傢企業入駐。對這些舊廠房,園區進行瞭外立面改造工程,總面積約11萬平方米的外立面改造工程已進入收尾階段。"園區綜合運用各類資源建設產業載體,通過一年左右時間,一個成熟的都市型主題產業園區已經成形。"上述負責人說。

  引鳳:



  老企紮根新企興趣濃

  與建設同步的,是火熱的招商。目前,園區已進駐企業31傢,一批老企業在此紮根、發新芽,一批國內龍頭企業興致勃勃。從拋出概念到推向市場一年左右的時間,華南電源創新科技園已成為一座產業聚寶盆。

  據介紹,目前舊廠房改造的外延區,已有租賃入園企業共26傢,租賃面積占外延區總面積的42.5%。15傢已進駐的電源電子類企業預計年創稅超3200萬元。而核心區,已簽訂提前認購協議的企業有8傢(其中三傢現租賃入園企業已簽訂提前認購協議,核心區建成後將由外延區搬遷至核心區),認購面積占一期廠房面積的50%,預計年創稅超3000萬元

  "園區讓電源企業真正紮下瞭根。"一位電源企業資深人士說。從改革開放之初,張槎一帶就在原有國企的基礎上誕生瞭一批電源企業,但這些企業也面臨著廠區分散、規模不大、創新能力不足等挑戰。進入新世紀後,深圳、東莞、長三角等一批新貴崛起,張槎電源反而有些落後瞭。此時,禪城區審時度勢,重新聚攏這一有根基的產業,使電源企業抱團發展,成行成市力量更足。

  聚集效應吸引的不僅是本土企業。園區負責人介紹,目前,核心區新建廠房和外延區廠房都有一批意向購買、租賃企業。包括國內行業龍頭企業和多傢技術領先、成長性好的企業都表現出濃厚的興趣,洽談已進入實質階段。今年來,禪城區通過承辦國傢電源學會年會、參加行業展會、上門拜訪等形式,擴展瞭招商接觸面,園區的發展理念取得瞭眾多企業的認同。

  創新:



  度身定做企業想要的園區

  華南電源創新科技園"亮相"不太久就獲得瞭市場的認可和熱捧,源於其倡導的多個理念。

  全國電源企業一半在廣東,大部分在珠三角地區。作為發展該行業最早的地區之一的禪城,在全國首先喊出瞭電源主題園區的口號。"電源產業過去小、零散,如今正向規模化、集群化發展。禪城區看到這一趨勢,政府主導整合多方資源打造主題園區,正切合瞭行業的發展方向。" 中國電源學會專傢委員會秘書長張磊說。中國首個電源產業主題園區,這一定位將有助於華南電源創新科技園成為聚攏產業的靚巢。

  規劃主題園區並非難事。禪城在謀劃電源產業發展之時,就定下瞭都市型產業基地的路子。這一思路與電源產業發展趨勢緊密貼合。與其他工業相比,電源產業是高科技行業,本身並不依賴大廠房大制造的模式,相反,科研人員、中高級技術人才對城市科研、生活環境更為依賴。企業生產也可安排在具有一定承重能力的樓宇進行。這樣一來,地處城市核心區的禪城通過建設產業樓宇,滿足瞭企業的需求。

  可租可售、分層銷售是禪城在電源園區中的創舉。"電源企業多是科技型、成長型的中小企業,靈活的入園模式解決瞭這些企業資金上的困難,為企業安心做強產品和技術奠定瞭基礎。"張磊說。在華南電源創新科技園,工業廠房有別於以往的工業樓宇,可以分層銷售並單獨辦證,商業部分也劃分成套可按套出售及辦證。這樣一來,企業購買的門檻降低,並能通過資產抵押進行再融資,對科技成長型的企業吸引力大增。

  從園區到城市中心,張槎詮釋城市與產業互動關系



  坐享城市便利,產業自然轉型

  上月底,季華路與禪西大道交界處的廣佛環線輕軌張槎站悄然開工,大型施工設備陸續進駐。3年後,在這裡坐輕軌到廣州南站,隻需要十來分鐘。張槎,正從過去的城市郊區、工業區一步步躋身城市中心。

  這一趨勢已為眾多企業所認識並投票。一項數據顯示,自2011年底提出主題園區思路以來,張槎轄區至今已新增工商註冊登記企業1744傢,占到瞭轄區總數的約1/3。"越來越多企業看到張槎作為城市中心區的價值和潛力。"區政務委員、張槎街道黨工委書記李軍說。

  據瞭解,這兩年多傢企業在考察過廣佛的多個園區後選擇瞭張槎,看重的一是張槎的城區優勢,二是成本優勢。到廣州的城市中心,張槎比廣州的園區更快。而享受城市生活的便利,張槎的營商成本、生活成本更低。這就是這些企業選擇張槎的原因。

  這一趨勢正在提速。8月底,禪西新城揭開面紗。張槎東至禪西大道、西至東平河邊的區域納入禪西新城。在這一區域,集中瞭華南電源創新科技園等多個主題園區,和王借崗一帶未開發區域。在空間格局上,季華路、張槎路、輕工路、禪西大道、季華北路等路網將構成這一區域的框架,廣佛環線輕軌、地鐵二號線的建設將實現區域的"引爆",而保持自然風貌的王借崗一帶,將成為禪西新城的城市核心區。

  產業為根基的張槎,正在城市的新格局中謀劃產城人的深度融合。經過兩年左右的載體建設,兩城七園一基地的主題產業園區格局已經成型,電源、歐洲裝備制造、信息產業、現代服務業等一批新產業正在加速聚集。過去的專業鎮張槎正迎來產業的換代、升級。而產業更新中,兩個重要因素一是城市,二是人。城市的發展,使張槎在產業轉型中抓牢瞭都市型產業、上樓的產業。也正是抓住瞭躍入城市中心的機遇,張槎能夠吸引更多依賴人才紅利的產業和企業。

  專題撰文/佛山日報記者何寧 通訊員周朗

  專題配圖/佛山日報記者甘建華

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  華南電源創新

  科技園簡介

  定位:中國首個電源主題產業園,金融、科技、產業三融合示范園區

  產業方向:大力發展開關電源、逆變器、UPS、EPS等現代電源電子產業,打造現代電源及技能技術科技園區的標桿。

  載體情況:啟動區占地約330畝,其中包含都市型廠房23棟,面積31.7萬平方米,研發辦公樓7棟,面積6.5萬平方米;園區配套員工公寓、飯堂、圖書館、超市、籃球場、公園等設施。

  區位:廣佛高速、佛開高速和廣佛環線輕軌、地鐵2號線和4號線貫穿園區,到達廣州的新白雲機場、廣州西站、南沙港和三大交通樞紐均僅需40分鐘車程

  入園模式:園區建築物可租、可售、可按揭。工業廠房分層銷售並可單獨辦證,以方便企業購買及融資。商業部分(綜合大樓和商業辦公大樓)按劃分成套做設計及報建,建成後單層可以按套出售及辦證。

  入園七項扶持:租售優惠、創新扶持、人才扶持、專利獎勵、總部扶持、品牌獎勵、上市扶持。

  園區五大平臺:

  科技:由中科院微電子研究所聯合多傢電源企業共建的"功率器件檢測分析與電源核心共性技術研發公共服務平臺",以及"中科院廣州能源所華南電源創新科技園新能源發電技術研發中心"。

  人才:與華南理工大學合作建設電源產業研究生培養基地。

  金融:引進招商銀行、佛山農商銀行、農業銀行形成金融服務平臺。

  招商:科技中介機構為企業提供國際和國內招商服務平臺。

  園區合作:與先進儲能材料國傢工程研究中心、佛山火炬創新創業園合作,助力園區建設科技化和智能化。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08243620432.shtml
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長沙地鐵光達站區間滲水情況已基本控制



  記者昨日從長沙軌道公司瞭解到,經過15小時的搶修,長沙地鐵2號線光達站區間滲水情況已得到基本控制,沙灣公園站至杜花路站、火車南站、光達站區間運行仍然實行臨時調整。

  10月18日,長沙地鐵2號線光達站區間因隧道滲水引發線路故障後,長沙市軌道公司連夜搶修,經過15個小時的連續作業,通過采取對夾層板開孔、抽排結構上方地面積水、在軌行區架設滿堂腳手架、對區間結構及地面周邊環境開展監控測量等措施後,滲水情況已得到基本控制。

  為保障搶修期間市民出行方便,地鐵2號線沙灣公園站至光達站區間已調整運行方式,沙灣公園站等地鐵站也已張貼乘車告示。屆時,車站工作人員將在沙灣公園站引導乘客換乘。請市民做好提前出行準備或改乘其他交通工具。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07094531483.shtml

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遠大世界第一高樓開工 擬10個月建成202層



資料圖

  醞釀多年之後,遠大科技集團有限公司 (以下簡稱遠大集團)終於啟動瞭"世界第一高樓"的開工典禮。

  7月20日下午,設計總高度達838米的天空城市項目基礎部分開工儀式在長沙市望城區舉行。據遠大集團介紹,天空城市由天空城市投資有限公司投資建設,基礎部分由中國建築第五工程局有限公司施工,遠大集團的子公司遠大可建科技有限公司則負責建築建造。這一超級建築預計明年1月完成基礎設施施工,4月封頂,預計造價90億元。

  在不少人將之引為"中國驕傲"之時,遠大集團的"高樓夢想"卻也在近日招來質疑之聲。以90億元的造價為例,2011年營收不過40億元的遠大集團,如何在幾個月內解決這一資金之困?此外,即便項目順利落成,在後期的運營上,也將面臨不小難題。

  擬10個月建成202層

  "天空城市不是為地標,是運用'遠大可持續建築'技術及原則建造的實用型建築。"7月20日開工儀式當天,遠大集團官網登出的一則名為《天空城市為什麼?》的宣傳材料這樣寫道。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,天空城市項目設計總高度838米,較目前世界第一高樓--迪拜哈利法塔還高出10米。地下6層,地上202層,其建築面積105萬平方米,但基底面積隻占0.9萬平方米,也即樓面占地率僅為1%。而擁有202層的高樓,由下至上將包括寫字樓、小公寓、高檔公寓、豪華公寓及酒店等物業形態,可容納30000人以上。

  記者查詢工商資料獲悉,作為該項目的投資方,天空城市投資有限公司成立於2012年9月24日,註冊資本2億元,法人代表為唐瑛。唐瑛的另一身份,為遠大可建科技有限公司副總經理。

  在遠大集團官網,標明該項目建設周期為"7個月(不含基礎)"。但在7月20日的開工儀式現場,遠大集團總裁張躍向媒體透露,建設期為地下6個月,地上4個月,並稱,該項目計劃明年1月完成基礎施工,4月封頂。而從哈利法塔的建設周期看,其項目2004年9月21日開始動工,直到2009年10月才封頂。

  公開資料顯示,遠大集團於2009年發明"可建",這是一種在工廠生產的建築,比傳統建築節省數倍建材和能源,並且使用壽命更長,所以被稱為可持續建築。過去幾年,遠大集團已在我國建造瞭多座示范樓,其中一天建成的6層"上海世博會遠大館"、一周建成的15層"新方舟賓館"和15天建成30層T30酒店,一度引發外界的廣泛關註。

  在上述T30酒店項目建成之後,張躍曾向媒體透露,下一步計劃是在湖南建一座150層的高樓。到2010年10月,遠大集團則將該計劃"拔高"到200層,為"高度666米的世界第二高樓"。而自去年開始,該集團決心超過哈利法塔,搶奪世界第一寶座。

  《每日經濟新聞》記者梳理發現,不僅在長沙,遠大集團曾在國內其他多個城市密集拋出建設摩天大樓的計劃:早在2011年年初,該集團副總裁丁元剛在北京出席2011國際城市發展論壇時就向媒體透露,遠大集團計劃投資超過400億元,在我國建設4座200層、666米高的全球第二高樓,預計每座樓僅需4~6個月便可建成。從丁元剛當時的表態看,這4座擬建高樓分別在天津、北京、南京和重慶。2012年10月,新華社一篇報道中則提及,遠大集團還擬在寧夏投資建設高度為401米的天空城市項目。

建地貸款屏東泰武建地貸款  會否步巨人大廈後塵?

  不過遠大集團快速建成的項目也並非完美。記者昨日聯系上曾住過T30酒店的一位朋友,他評價說,"其他還好,但隔音效果比一般的建築差,有待改進。"

  在世界第一高樓正式啟動之後,昨日部分網友通過微博 對遠大集團之於摩天大樓的狂熱提出擔憂,甚至表示可能重蹈上世紀90年代巨人大廈的覆轍。

  1992年,商業大佬史玉柱準備蓋一棟18層的巨人大廈用於辦公,然而其後樓層規劃從18層到38層、54層、64層。最後為瞭成為中國第一高樓,史玉柱將巨人大廈規劃拔高至72層,不料成為爛尾。

  有觀點表示,巨人大廈當時因為資金鏈斷裂而變身爛尾,從遠大集團如今規劃838米世界第一高樓的現實問題看,也並不輕松,"遠大集團似有豪賭之意。"

  深圳從事建築行業的人士蔣偉群向《每日經濟新聞》記者表示,建摩天大樓不是簡單等比例放大,盡管遠大集團曾在一周內建成15層樓,令外界驚嘆,但這並不意味著該公司一定能在4個月造出202層樓。畢竟樓層越往上,需要考慮的抗震、抗風等因素會越多,難度也越大。

  質疑還指向天空城市的造價問題。根據遠大集團方面的信息,該項目預計造價90億元。然而這些錢從何而來?記者昨日未能聯系上遠大集團方面作回應,但一則於2011年底發佈的媒體報道這樣寫道,"遠大集團目前年營收在40億房貸2胎 房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢左右"。

  還有觀點認為,即便技術上沒有問題,天空城市順利落成,後期的運營中也面臨極大的難度。長沙一位當地人昨日告訴記者,望城區屬於城市的河西板塊,地理位置較為偏僻,既不屬於商業中心,也不屬於政治、文化中心。擁有政策紅利的"長株潭一體化",主要體現長沙的發展重心將逐漸向南靠攏,但望城屬於城市的西北部瞭。

  曾到過遠大集團走訪的地產大佬任志強也通過微博直言,"造起來不難,經營難。"

  (每日經濟新聞)

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/07572304581.shtml

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內容來自sina新聞

解開啟面向未來十年的房地產改革發展路線圖

  中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》所提出的不是針對某個行業、某個領域的單項改革,而是作為整體的綜合改革事業的行動綱領,旨在對於中國宏觀經濟的發展起到制度性推動作用。

  備受矚目的中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議,於2013年11月9日至12日在北京舉行。在會議閉幕三天後的11月15日,一份篇幅更長、內容更豐富的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)出現在公眾面前。

  總而言之,這份經中國共產黨十八屆三中全會審議通過的《決定》描繪出瞭一副詳細的改革宏圖,幾乎涵蓋瞭全部領域,包括經濟體制改革、社會福利改革、政府治理改革以及司法體制改革。顯而易見的是,《決定》提出的改革的覆蓋面、以及透過文字展現出本屆中央領導集體提倡改革的決心顯然超出瞭大部分人的預期。

  至於在房地產領域未來開展改革的重心,正如我們在此前(參見《安傢》10月刊《全面改革進行頂層設計,房地產須探索長效機制》)一文中所預測的那樣,作為面向未來十年的改革行動綱領,大會公佈的《決定》並不會涉及技術指定上的諸多細枝末節,而是從宏觀出發,針對房地產行業在當前中國經濟系統中扮演的角色以及存在的問題,而提供一個方向性的框架方案。

  具體而言,除瞭重申市場機制在資源配置上的決定性作用,強調以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系這個大方向外,具體在《決定》中與房地產相關的主要包括:

  土地改革,即"通過農村集體用地改革,有序建設城鄉統一的建設用地市場"。關於這一部分涉及的公報內容有:第三部分"加快完善現代市場體系"中第11小點"建立城鄉統一建設用地市場",第六部分"健全城鄉發展一體化體制機制"中第21小點"賦予農民更多財產權利"、第22小點"推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置" 等。

  城鎮化建設,繼續重申"推進以人為核心的城鎮化"。關於這一部分涉及的公報內容有:第六部分"健全城鄉發展一體化體制機制"23小點中"完善城鎮化健康發展體制機制"和"推進城市建設管理創新"兩個部分的內容

  有區分的城市公共管理政策,提出瞭根據特大城市、大城市和中小城市不同的現實狀況而實施差異化的公共政策。關於這一部分涉及的公報內容有:第六部分"健全城鄉發展一體化體制機制"23小點中"推進農業轉移人口市民化,逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民"。

  房地產稅,提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"。關於這一部分涉及的公報內容有:第五部分"深化財稅體制改革"中第18小點"完善稅收制度;深化稅收制度改革,完善地方稅體系"。

  單獨二胎問題,明確提出"啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策,逐步調整完善生育政策,促進人口長期均衡發展",關於這一部分的表述出現在第十二部分"推進社會事業改革創新"下的第46小點中。

  此外,《決定》第六部分第23小點中提目前房貸利率最低的銀行到"研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構",在第十二部分"推進社會事業改革創新"中第45小點"建立更加公平可持續的社會保障制度"還提到,"健全符合國情的住房保障和供應體系,建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制"。這都是此前未有外界預料到的政策方向和表述。

  總體而言,在相當長的歷史時間裡中國已從未見過中央領導層提出一份在如此廣闊的領域全面開展改革的行動綱領,而其對於今後中國整體社會和經濟的發展運程勢必產生重大影響。至於房地產行業領域,《決定》雖然沒有直接提及,但諸多改革措施仍將有可能在中長期內改變行業發展方向甚至重塑行業面貌。

 土地改革初見眉目

  盡管有樂觀龍岡二胎的意見認為,《決定》中重點提及土地改革將會加大城市建設用地供給,這最終會打壓地價、從而房地產市場失去地價不斷上漲的支撐,但從目前來看,該領域的改革將以緩慢的步伐推進,並不會很快形成足以改變中國房地產市場基本格局的變化。

  《決定》中仍將集體建設用地可流轉部分限制在經營性集體建設用地,而這部分土地是不可以建住宅的,盡管同權同價,但並不能形成有效的商品房土地供給;從增量上看數量有限不會與城市內工商業用地形成競爭,因為這部分土地的確權流轉依然需要占用建設用地指標,政府從土地收益角度考慮會將新增指標放在城市規劃區域內。

  《決定》全文中最值得關註的是"慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓試點",這暗藏瞭宅基地入市的可能性。根據《土地管理法》宅基地是集體土地不得出讓和轉讓,《擔保法》也明確宅基地不得抵押和買賣,現在提到的作為宅基地附著物農民住房的財產權可以進行相應的抵押、擔保、轉讓試點,其實可以認為是實質性的宅基地轉讓的試點。此試點的推進值得關註:首先,由於宅基地存量建築面積在230億平左右,對於商品房市場供給仍將有較為明顯的影響;其次,結合經營性集體建設用地的流轉,意味著未來以農村為基地的養老地產和旅遊地產存在機會。

  《決定》全文中還提到"建立有效調節工業用地和居住用地合理比價機制,提高工業用地價格",意味著未來控制地價的主要方式是居住用地價格要與工業用地價格相掛鉤,地方政府招商引資帶來的超預期人口增長對房地產市場的壓力,要通過減少工業土地供應、提高工業地價、增加住宅用地供應、降低住宅用地價格來實現,彰顯瞭增供給的意圖。這對於部分房價居高不下區域的購房者可能會帶來些許安慰。

 新型城鎮化提振中小城市住房需求

  城市化是分層次的,既包括瞭農民進城,也包括中小城市人口向中等中心城市、全國人口向特大城市集聚。對於前兩個層次,國傢都持鼓勵態度。這是因為城市化是產業升級和效率提升的必然,也是因為市場的力量確實會形成人流自發向城市集聚。因此,有理由相信,未來的戶籍制度改革之下,除瞭特大城市之外,其他城市的落戶條件都將呈現逐漸寬松化的狀態。

  以人為核心的新型城鎮化,由於伴隨瞭農業人口進城落戶、以及不同層級間城市人口流動後所產生的真實住房需求,因此對於房地產的利好也是真實存在的,住宅保有的總量還有上升的空間,這是中國房地產行業前進的基礎。

  特別是,中央關於健全城鄉發展一體化機制體制的政策指向,一是千方百計增加農民收入,二是將收入增加後的農民有序地城市化。如習近平在對《決定》進行說明時就提到,要把進城落戶農民完全納入城鎮住房和社會保障體系。這對中小城市的房地產市場無疑是有利,有望在長時間范圍內逐漸縮小中國一二線城市與三線城市之間日漸嚴重的發展溝壑。

  特大城市住宅市場的獨特情況

  盡管聯合國標準認為,人口超過100萬就可以叫做特大城市。但由於中國人口多,《決定》所說的特大城市,更大程度上應該是指"北上廣深"一線城市,即對全國需求有吸附能力的超級大都市。

  顯而易見,即使是最支持集聚的一派城市經濟學傢,也認為"大城市病"客觀存在。特大城市的房地產政策,既要考慮市場本身的健康平穩發展,也要考慮限制外來人口。在一般城市,政策完全無需考慮限制外來人口的問題。因此,一般城市的住房不足問題,可以通過擴大供應和市場化機制來解決,而特大城市的住房問題就會比較復雜。

  從實際出發,有理由相信,特大城市將會繼續對外來居民執行十分嚴厲的住房限購政策。哪怕全國的房地產調控政策或是走向市場化的,特大城市限購的門檻卻隻可能提高,不可能降低(如上海提高瞭外來居民取得購房資格的門檻)。與此同時,也可以預測特大城市核心區域的房價和地價水平,將長期處於較高的位置。

  因此,正如我們現在正看到的那樣,特大城市中實行的房地產調控政策和全國范圍內的調控政策是有區別的,甚至有可能是方向相反的。而特大城市房地價變動的規律,也可能和全國其他地方並不相同。

  《決定》全文中還表示"從嚴合理供給城市建設用地,提高城市土地利用率",這似乎也意味著特大城市未來的都市更新路徑將向著更加集約、集中、高密度方向發展,類似北京這樣的攤大餅式發展已經被實踐證明是失敗的,為未來埋下瞭諸多隱患。

  房地產稅緩慢起步

  與此前的會議公報中未提及房產稅不同,《決定》全文中提到"加快房地產稅立法並適時推進改革",作為"深化稅收制度改革,完善地方稅體系,逐步提高直接稅比重"長遠規劃的具體舉措之一,說明中央希望將房地產稅作為分稅制重塑的重要著力要點,地方政府職能要向區域性公共服務轉變,還需通過立法的方式來確定,同時可能將原來的房產稅及城鎮土地使用稅並軌。與此同時,原有基礎上的房產稅試點擴容概率大幅降低。

  毋庸置疑的是,由房地產稅作為主要組成部分的房地產長效調控機制的建立已經到瞭刻不容緩的地步,房地產稅以前一直存在法理上的瑕疵,這次從立法角度加以完善對以後的推進奠定瞭法理基礎。雖然"適時推進"的表述仍舊表明全面開征該稅種仍有待時日,但整體表述已較以往更加堅決。中金公司認為,房產稅大范圍鋪開的時間窗口可能是在2015年。

  瑞銀證券認為,透過《決定》中關於房地產稅的表述可以得出三點結論:首先,中央將其作為完善稅收制度的一項重要內容,料會將征收房地產稅與現有土地使用稅等房地產相關稅收的存廢通盤考量;其次,財稅體制改革將是一個漫長而緩慢的過程,房地產稅作為其中的一個環節,其實施也將以穩步推出的方式進行;第三,建立房產基礎數據平臺,將為未來征收房地產稅奠定技術基礎。

  多傢機構預期,房地產稅未來或將成為中國地方的基本稅制,將使得社會中長期對於房地產的消費心理發生改變,抑制投資/投機需求,短期看,深圳、杭州、南京、青島近期成為推廣城市的概率更高,其中部分或涉及存量形式收稅。

  此後,11月20日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,會議指出:整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容;會議決定將分散在多個部門的不動產登記職責整合為由國土資源部承擔;同時建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享;推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。據悉,中央機構編制委員會辦公室正在聯合有關部門制定《不動產統一登記條例》,擬於2014年6月底出臺。這被視作迄今為止中央層面上釋放出的統一的房地產稅即將來臨的最明確信號。

  遠期人口紅利帶來的房地產利好

  "單獨二胎"對房地產行業是絕對的利好,將為房地產行業未來數十年間持續帶來大量新增需求。盡管這一政策帶來的需求提升主要仍是在2030年以後才大幅度產生,但從目前開始,由於傢庭人口數量的增加,改善性購房需求的增加就將初見端倪。

  具體而言,根據專傢預計,"單獨二胎政策"預計可能帶來每年100-200萬人口的增量,主要集中在城市,相應地新增的配套的住宅面積將在3500萬平米以上。長期測算結果顯示,增加"單獨二胎"放開後人口紅利在20年後將會增加房地產住宅銷售面積13%左右。房地產行業的中長期成長預期將提升。

  不僅如此,人口政策的變動不僅帶來增量的住房需求,也一定程度上改變瞭熱銷戶型的區間,即熱銷戶型有很大可能朝著適度大型化的方向發展。此前在傢庭小型化成為主流趨勢的背景下,適逢大中城市限購政策出臺,由於限制多套房投機投資,無房戶的購房能力又十分有限,90平米以下的小戶型大行其道。可當限購政策執行3年之後,首套房的購置占比雖然仍在高位,但一步到位的想法也越來越盛行(否則會浪費低首付和低利率的機會),改善性需求更是必須賣小買大。人口政策進一步推動瞭改善性住房(90-140平米,這一數字在二線或以下城市甚至更大)的暢銷。而從剛需小戶型到改善性大戶型的需求偏好的這一轉變,甚至可能造成個別大城市部分90平米以下中小戶型住宅的拋售壓力。

  總而言之,對於面臨嚴重老齡化前景的中國,人口政策的變化早已是大勢所趨。根據衛計委的調研,全國估計有1500-2000萬符合生育新政的傢庭,約有50%-60%有意願生育第二個孩子。由於我國之前的計劃生育政策在城鄉之間有差別(農村有更為寬松的二胎生育政策),因此此次單獨二胎符合生育條件的傢庭主要集中在城市。不過,從長期來看,單獨二胎並不是完善計劃生育政策的終點,全面二胎,甚至取消生育限制將漸次成為適應我國人口變動現實的政策。因此人口政策帶來的影響可能會超過目前估計。

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萬達廣場進駐三水 攪動商業格局



三水廣場是目前三水居民購物的首選地。(區委宣傳部供圖)



萬達項目位於南豐大道旁邊,目前正進行土地平整作業。

  萬達落戶三水啦!近日,該消息在三水各界廣為傳播。萬達廣場將帶來怎樣的"萬達效應"?對此,三水房地產業內人士和多位市民均認為,這將改變三水城市綜合體的商業格局,並將帶動三水新城房地產開發,或將對整個業界產生"鯰魚效應"。

  文/佛山日報記者賓水林

  圖/佛山日報記者張弘弢(除署名外)

 萬達落戶三水新城

  近日,三水公共資源交易中心發佈消息稱,雲東海南豐大道翠雲路兩處地塊的國有建設用地使用權,被大連萬達商業地產股份有限公司以出讓起始價40280萬元競得,折合樓面地價960.8元/平方米。

  據瞭解,總占地面積為121253.6平方米的兩處地塊,擬建成集大型購物中心、國際影城、住宅等於一體的大型城市綜合體項目。根據出讓文件要求,地塊競得人應投資不少於40億元人民幣,並在土地交付之日起一年內動工,三年內建成。

  三水萬達廣場是萬達在佛山建設的第二個廣場項目,此前南海萬達廣場剛剛開業不久。萬達項目位於三水新城范圍,位於南豐大道旁邊、皇庭酒店隔壁,原來這裡是一片工業區,原為陶瓷廠。

 將改變三水商業格局

  萬達廣場進駐三水,在三水各界引起瞭巨大反響。"早就傳聞萬達要來三水,終於來瞭。"市民老韓說。而在三水本土網絡論壇"新三水網"上,關於萬達廣場的討論帖被掛上瞭頭條,微信上很多市民也在討論萬達廣場。

  萬達廣場作為知名商業廣場品牌,它的進駐往往會帶來國際一線品牌,提升當地的消費、娛樂檔次。那麼,萬達進駐三水商業廣場將帶來什麼效應?目前三水已形成雙核心的商業格局,以三水廣場和恒福廣場為中心,形成瞭兩大商圈,另外三水在建或擬建的商業廣場還包括:位於新城的捷和廣場、北江新區的新動力廣場、三達路附近的德澳中心等。"萬達就是城市中心",這是萬達廣場的定位,有三水房地產業內人士認為,萬達廣場無疑會改變目前三水雙核心的商業格局,成為商業中心的一極,未來會形成"三足鼎力"或多中心的格局。

  同時,作為知名的品牌,萬達廣場還將增強三水商業的輻射力,有業內人士分析,未來三水萬達廣場開業後,不但會成為三水本土市民消費的場所,還將吸引獅山、四會、高要等附近地區市民前來購物。

  帶動新城房地產開發

  萬達廣場位於三水新城區域,與捷和廣場、保利中央公園等項目臨近,它的進駐將給三水新城帶來巨大利好。三水新城管委會相關負責人表示,萬達城市綜合體的落戶對三水新城提升整體形象和影響力尤為關鍵,也填補瞭城市及產業配套上的空白。

  萬達廣場的進駐,讓附近的房地產項目看到瞭更多希望。位於萬達廣場附近的某樓盤銷售不暢,而該項目銷售人員表示,未來借助萬達效應,樓盤銷售應該會有起色,對未來"充滿信心"。

  地段是開發商最看重的因素之一,也是廣大購房者出手買房的決定因素之一。萬達進駐,給周邊帶來瞭商業配套,讓三水新城成為"新城市中心"的基礎更厚實,未來或許會有更多開發商看中萬達廣場周邊的房地產開發。

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  三水商業廣場簡介(含擬建、在建)

  三水廣場:是三水第一個商業綜合體,地處張邊路,三水城區核心地,目前是人氣最旺的商場、三水市民購物首先地。

  恒福廣場:位於西南影劇院附近,屬於舊改項目,處於三水老城區中心,三水商業中心兩極中的一極。

  萬達廣場:位於三水新城,南豐大道旁,建成後將成為佛山第二個萬達廣場。

  新動力廣場:位於北江新區西青大道旁,附近有時代城、禦龍灣、北江明珠等新建樓盤,正在建設中。

  德澳項目:在公安局北面,澳盈地產以西,正在建設台中房屋增貸中。

  百利達廣場:位於南豐路旁,尚南雅築南邊,百旺城附近,正在建設中。

  捷和廣場:位於三水新城,住宅正在銷售,而商業部分未見動工。

  健力寶廠地塊綜合體:土地已經出讓瞭,但還沒有施工。三水城市中心,地理位置優越。開發商為富港、能潤置地、海韻置業,其中富港是三水廣場建設經營方。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08334601954.shtml

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內容來自sina新聞

一季度GDP或破7穩增長六箭齊發 降準降息可期

??在一季度宏觀經濟數據即將揭曉之前,“穩增長”措施開始逐漸加碼。

??繼4月1日送出3項“穩增長”組合禮包後,國務院總理李克強4月8日主持召開國務院常務會議,又公佈瞭3項為企業減負的措施。一周之內,六箭齊發。

??在談及全面清理規范涉企收費議題時,李克強稱其為“實施積極財政政策的有力措施”。這是繼2月25日的國務院常務會議後,李克強第二次公開詮釋“減稅降費”與“積極財政政策”之間的關系。這和以往積極財政政策使人聯想到的增加赤字明顯不同。

??在過去兩年多的時間裡,李克強也多次強調要通過減免稅負幫助中國經濟爬坡過坎。而此次僅工商業降電價,便可縮減成本超800億元。

??剛剛公佈的3月CPI同比增長1.4%,繼續停留在“1”時代。在一季度GDP增速下行幾成定局,用電量增速恐創新低的背景下,二季度經濟下行壓力依然很大。經濟新常態下,新一輪穩增長政策的出臺將確保完成7%的經濟增長目標。

??一季度經濟下行壓力大

??3月份中國經濟“倒春寒”的態勢還在延續。

??“3月份全社會用電量預計會是負增長,這比我們之前的預期還要悲觀。”中國電力企業聯合會副秘書長歐陽昌裕告訴記者。他預期,一季度用電量增速將達到2%以下,比今年1-2月2.5%的增速略低。

??然而,3月份六大發電企業耗煤同比負增長20%,接近去年8月低點;而匯豐PMI初值49.2,再創去年5月以來新低。現在全社會用電量預期增速已經降至1%以下。

??“結合這些數據來看,今年一季度GDP增速下行幾成定局。”安信證券首席經濟學傢高善文判斷。

??疲弱的不僅是用電量。從官方公佈的1-2月地方經濟數據來看,西部省份和東北經濟下行特征尤為明顯。如遼寧、黑龍江、吉林1-2月規模以上工業增速分別為-4.5%、0.8%、5.1%。就連一向走在經濟發展前沿的東部沿海地區也感受到瞭陣陣寒意。

??為瞭摸清經濟形勢,3月下旬,發改委奔赴多地進行調研。“從發改委的調研結果來看,下行壓力普遍存在於全國多個經濟發展程度不同的地區。”國傢發改委基礎司司長費志榮表示,從東北地區到東南沿海,許多重要經濟指標明顯下滑,隨之各種矛盾和問題也逐步顯現出來。

??總體來看,3月及一季度整體數據的走低,很大程度上是因為房地產滑坡、工業投資疲軟。

??從目前披露的情況來看,經濟運行面臨較大壓力。多傢主流機構研報均認為,主要經濟數據會低於去年第四季度。根據此前發佈的數據來看,一季度經濟繼續放緩已成共識,市場預測的GDP增長率普遍集中在7%或以下。如果數據低於預期,極有可能進一步激發更多穩增長政策出臺。

??現在業界普遍將目前的經濟形勢定為“國際經濟復蘇緩慢、國內經濟下行壓力加大”。不過,也有業內人士認為,盡管數據可能疲軟,但內生動力強大,結構調整向好,政策儲備還有很大的空間。

??多箭齊發

??中國宏觀經濟信息網研究部研究員李娜認為,2015年開年經濟增長加速下滑,內需萎縮超預期,外需不確定性大,需求疲弱與產能過剩格局並未有實質改善,結構性矛盾凸顯,穩定經濟增長任務艱巨,短期政策需重拳出擊。

??不過,此次“穩增長”和以往加大投資、靠財政刺激有著本質的不同。

??4月8日出臺的全國范圍內清理規范涉企收費、下調電價、降低鐵礦石資源稅征收比例三項政策均屬於供給管理,一方面有利於抑制通貨膨脹,另一方面通過降低成本直接影響企業的盈利狀況來刺激經濟,最關鍵的是調結構效果比較直接,比如減稅、減費等措施都是直接針對某些類型的企業。

??中國銀行國際金融研究所戰略發展部研究員高玉偉分析稱,清理規范涉企收費,有利於改善營商環境,激發企業活力高雄茂林土地貸款和發展動力,也有利於穩定經濟增長。

??許多國傢的財政政策都面臨著這樣的悖論:政府往往在經濟形勢向好、財政盈餘時更樂於減稅降費,而在經濟不景氣、財政捉襟見肘時則明顯缺少動力。但對於企業經營者而言,越是在後一種形勢下,減稅降費的政策才越能最大化地發揮“及時雨”的功效。

??在經濟面臨下行壓力的情況下,這是個兩難選擇。但李克強顯然知道中國經濟的活力與韌性到底在哪裡。在進一步實行結構性減稅和普遍性降費的同時,從電價入手“三管齊下”無疑是穩增長、調結構的重要政策“藥方”。

??“電價調整後,企業在電費方面的負擔會進一步降低,有利於提高企業的盈利水平,促進實體經濟平穩健康發展。”國傢行政學院經濟學部主任張占斌表示。

??國傢能源局數據顯示,2014年第二產業用電量為40650億千瓦時,其中工業用電量為39930億千瓦時,而第三產業用電量為6660億千瓦時,其中絕大部分執行商業電價。以全國工商業用電價格平均每千瓦時下調約1.8分來計算,僅工業用戶就可直接降低成本718.74億元,工商業成本累積縮減超800億元。

??同時,調低資源稅利率,能夠極大地降低企業成本,增強競爭力,支持結構調整和產業升級,維護國傢能源安全,為實體經濟恢復較快增長註入瞭一劑清新劑。

??事實上,這隻是穩增長政策組合拳的一部分。就在4月1日,國務院剛剛部署瞭盤活和統籌使用沉淀的存量財政資金、確定加快發展電子商務的措施、決定適當擴大全國社保基金投資范圍三項措施。

??不過,多傢機構仍預警,要有跌破“7”的心理準備。中國社會科學院財經戰略研究院研究報告預計,今年一季度GDP下滑至6.85%左右,CPI為1.2%左右。

??日前,央行貨幣政策委員會2015年第一季度例會在北京召開。會議認為,當前我國經濟金融運行總體平穩,但形勢的錯綜復雜不可低估。

??值得註意的是,會議強調繼續實施穩健的貨幣政策,提出更加註重松緊適度,靈活運用多種貨幣政策工具,保持適度流動性,實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長。

??中國社會科學院財經戰略研究院建議,第二季度財政政策需加力增效,防止資金沉淀;貨幣政策加強與財政政策配信貸審核合,防止地方債發行產生擠出效應,繼續降準降息。中長期政策仍需堅持深化改革,促進經濟結構調整和創新驅動的內生經濟增長。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/08455992457232732960279.shtml

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青島一小區旁規劃蓋高層 40餘戶居民成零采光戶

  今年3月以來,每天早晨彰化中小企業貸款二胎年息一打開窗戶,青島市民李旭春(化名)都要下意識地往樓下瞅瞅,看自傢樓下的"大坑"是否還在施工。

  "沒有通過規劃審批,居民也毫不知情,我們住宅樓前突然要蓋兩座大高層,而且已經違法挖瞭地基。"李旭春無奈地說,"這兩座高樓緊挨著我們的房子,一旦建起來,以後就'暗無天日'瞭。"

  因為這一工程,李旭春所在的良辰美景小區1、2號樓110多戶居民的采光權將受到影響,其中40多戶傢庭甚至會成為零陽光戶。於是,業主們開始瞭捍衛陽光的抗爭。

  面對激烈的民意訴求,明知工程違法,當地政府有關部門卻明確表示"項目肯定要建",能協商的隻是賠償標準。

  歷經八九個月的抗爭,良辰美景的業主先後去青島市規劃局、市北區政府、青島市政府反映訴求,然而,這些自認為"還有些社會動員能力"的中產業主眼看要敗下陣來。

  日前,良辰美景的維權業主向媒體反映瞭自己的遭遇,中國青年報記者對此展開瞭調查。

  擋光建築基坑邊緣距居民樓僅10多米

  2006年,李旭春以每平方米8000多元的價格,在良辰美景小區買瞭一套90多平方米的住房,在青島有瞭自己的傢。

  良辰美景小區位於青島市市北區中央商務區內,是商務區內較早開發的居民小區,交通便利,在當地屬於中高檔小區。2008年入住以來,李旭春生活得很舒心。

  今年3月,青島市規劃局在良辰美景小區張貼瞭一份建設項目規劃許可批前公示。根據公示,良辰美景一期東側(緊挨1、2號樓)將興建中錦商務中心項目,層高分別為22層和20層。

  這份公示稱:"規劃認真分析研究地塊周邊環境,並考慮對周邊住宅的日照影響,形成一個高層和裙房統一的一個整體,作為地標性建築,提升空間品質。"

  這份公示像一枚炸彈,立刻在良辰美景小區的業主中間炸開瞭。業主們議論紛紛:這兩棟高層緊挨著小區1、2號樓,層高與100米左右的良辰美景住宅樓相當,勢必會嚴重影響居民的采光。他們不解的是,既然已經"考慮對周邊住宅的日照影響",為什麼還要建這個項目?

  "買房時,開發商告訴我們,樓下會建一座底層大型商場。現在地下停車場內,還有一塊通往商場的指示牌。"李旭春說,"沒想到,原本規劃的低層商場,現在要變成高層寫字樓,這不是在我們傢門口豎一堵高墻嗎?"

  更讓居民氣憤的是,早在規劃審批公示前的2012年年底,中錦商務中心項目就已經破土動工,在緊挨著小區地下車庫的外墻附近,挖出一個深達數十米的大基坑。並且,該項目的售樓處在公示期間就開始運營瞭。

  2013年12月8日,中國青年報記者在工地現場看到,基坑邊緣距良辰美景小區2號樓僅10多米,目前已被鐵板包圍。緊挨著基坑的小區圍墻,一部分被施工方拆除,剩下的部分由於施工已出現裂縫,而且呈現傾斜狀,被掛上瞭"深坑危險 請勿靠近"的警示牌。

  多名業主告訴記者,當初開挖大坑時,由於沒有任何項目信息,多數人以為要開建底層商場,也就沒在意,直到今年3月看到規劃公示才明白真相。

  一名姓宋的業主無奈地告訴記者,影響良辰美景住戶采光的遠不止中錦商務中心一個項目,隻是這個緊挨著小區,從而引起大傢的強烈不滿。

  "目前影響良辰美景1、2號樓采光的在建建築還有卓越中心、珠寶大廈、利群大廈等,眼看著周邊一棟棟高樓豎起,基本把良辰美景一期死死包圍,我們的陽光被一點點地奪走,即便是大坑所在的項目不建,1、2號樓的陽光也已經被遮擋的非常嚴重瞭,而這些在建的擋光項目小區居民是不知情的,如果距離最近的中錦大廈再建起來,陽光就真成瞭我們千金難買的奢侈品瞭。"宋女士說。

  "隻要陽光,不要補償"

  從看到規劃公示起,良城美景1、2號樓的業主們就開始行動起來,明確向青島市規劃局提出反對意見,捍衛自己的采光權。

  在業主的多次要求下,2013年8月,青島市規劃局終於向業主出具瞭其下屬單位青島市勘察測繪研究院提供的日照分析。

  這份日照分析顯示,疊加包括中錦商務中心在內的多座大廈的采光影響後,良辰美景一期小區1號樓13樓以下的01及02戶、16樓以下的03戶和24樓以下的04戶,大寒日日照時間遠低於國傢規定的最低標準2小時。

  《青島市建築日照間距計算和管理辦法》明確規定,每套住宅至少應有一個居住空間獲得日照,當一套住宅中居住空間總數超過4個時,其中宜有2個獲得日照,獲得的日照時數不低於大寒日累計2小時。

  按照這個標準,根據青島市規劃局提供的日照分析數據,中錦商務中心項目建成後,良辰美景1、2號樓將有110多戶的傢庭達不到這個標準,其中有40多戶傢庭為零日照。

  這個結果讓良辰美景的業主不能接受。他們除瞭向青島市規劃局表達反對意見外,還向青島市城鄉建設委員會建築工程管理局反映中錦商務中心違法施工的問題,要求相關部門責令其停工,並且填埋基坑,不再興建該擋光項目。

  2013年8月,青島市建築工程管理局回復投訴業主表示,"經查,中錦商務中心項目無相關手續擅自進行瞭土石方施工,我局已責令其停工,並於3月1日函告城市管理執法局......關於基坑問題,如進行基坑填埋,恢復原樣,需市、區有關部門作出決定後才能進行。"

  2013年12月10日,青島市建管局工作人員向記者確認瞭中錦商務中心違法施工的事實。該人員介紹,按照規定,建築項目必須取得土地使用權證以及規劃許可後,才能辦理施工許可,而中錦項目開工時尚未取得規劃許可,更談不上施工許可,因此屬於違法施工。

  "按青島市的規定,未獲得規劃許可的項目擅自開工的,應該由城管部門查處,我們發現中錦項目存在上述問題後,向城管局作瞭通報。"青島市建管局這名工作人員說。

  面對記者的采訪,青島市規劃局辦公室一名王姓秘書也表示,因為公示階段居民反對,中錦商務中心項目沒有通過規劃審批,他們屬於違法施工。

  確認項目存在違法情況後,良辰美景的業主們一度認為勝利在望,"既然項目違法,那就要更改或叫停,總不能違法硬上吧",隨後居民中間開始流傳項目可能被叫停的說法。

  然而,2013年9月1日,良辰美景所在的市北區敦化路街道辦事處黨工委書記陳玉峰在與業主溝通情況時表示,中錦商務中心項目確實存在違法違規的情況,但經與有關部門溝通確認,"項目肯定要建,請大傢不要相信項目叫停的傳言,從解決問題的角度出發,業主應積極協商賠償問題"。

  陳玉峰的表態立即引起業主的強烈質疑:明明知道是違法項目,為什麼還要強行實施?業主們在現場紛紛喊出,"我們隻要陽光,不要補償。"

  抗議沒能起到作用。2013年10月9日,小區內貼出一份通知,該通知以半小時為區段,對日照時間從0至120分鐘之間的四個標準段,給予2000元至3000元/平方米不等的賠償。

  該通知還特別備註,對支持工作,於10月31日前簽約補償的居民,予以1萬元現金獎勵。通知最後說明:"請居民從中央商務區及城市大局出發,本著尊重事實,互諒互讓的原則,支持配合工作組開展補償工作。"

  多名有公職的維權業主受到單位壓力

  這種"強買陽光"的行為,激起瞭良辰美景業主的怒火。一名居民維權代表告訴記者,"中錦這個項目擋光嚴重,按照法律規定,根本不能通過規劃審批,就應該叫停。"

  一名維權業主給記者算瞭一筆賬,自己小區周邊同檔次的房子能賣到1.8萬元每平方米,而現在自己房子的跌到1.3萬元還很難賣出去。現在拿2000元至3000元/平方米的補償來解決問題,居民肯定不能接受。

  2013年10月中旬,有居民從青島市規劃局獲知,中錦商務中心項目地下部分規劃已通過審批,但因為存在居民反映的擋光問題,該項目地上部分規劃將審慎審批。

  據維權業主介紹,青島市規劃局表示,優先建造地下部分是為確保周邊建築的安全,同時地下項目不涉及擋光問題,所以沒有必要提前公示。

  但居民並不認可這一說法,"如果真是為瞭確保周邊建築安全,就應該回填基坑恢復原樣,而不是偷偷地審批地下部分。一個項目地上地下本是一體,如今一分為二,先審批地下的部分,那地上部分還會遠嗎?這難道不是變相審批嗎?"

  當地一位不願具名的規劃技術人員告訴記者,一個建築項目的規劃審批,像這樣被人為分成兩部分的,確實罕見。

  2013年12月10日,記者到青島市規劃局就此事進行采訪。該局辦公室王姓秘書告訴記者,地下部分通過審批的並不是中錦項目,而是確保周邊建築安全的加固工程,隻有等居民反映的擋光問題得到解決,才會審批中錦項目。

  當記者提出希望查閱地下部分規劃審批的具體材料時,王秘書表示,等請示領導後再給記者回復。然而,截至發稿時,記者未收到任何回復。

  不願拿陽光換賠償的居民始終沒有放棄抗爭的努力,但維權路上荊棘滿佈。一名維權代表傢裡的窗戶莫名被砸,並被扔進一隻剝瞭皮的動物,肇事者至今未能查獲;多名有公職的維權業主也受到來自所在單位的壓力。

  2013年12月9日,補償標準最終提高,如采光時間為0~30分鐘的,每平方米補償5000元。

  緊接著,維權業主陸續收到一份擋光補償協議書:青島中央商務區內正在建設的卓越世紀中心等5個項目均對良城美景一期1、2號樓部分房屋綜合遮擋,致其在大寒日不滿足2小時的法定日照時間,乙方(即業主)同意以獲得經濟補償的方式解決該問題。

  該協議書同時規定,業主收到擋光經濟補償金後,不再以擋光為由向甲方(青島中央商務區開發建設有限公司)或任何項目企業主張任何權利,同時承諾不再通過上訪、訴訟等二胎房屋銀行方式追究甲方及項目企業或者其他與項目關聯的審批單位的法律責任及其他責任。

  離簽訂協議的最後期限越來越近,要不要簽這份被稱為"強買陽光契約"的協議書,良辰美景小區的維權業主內心很糾結。"不接受這個協議,隻能去法院起訴,但這哪是個人能耗得起的?即使打贏瞭官司,也可能阻擋不住眼前的這堵'高墻',而且拿不到5000元一平米的賠償瞭。"李旭春說。

  本報青島12月22日電

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08162550056.shtml
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