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內容來自sina新聞

海外買房要找正規律師

  "再不買,房子就被炒得更熱瞭,到時想買也買不起瞭。"在加拿大待瞭7年的王哲(化名)感到買房的迫切。

  提供國際房產搜索服務的一傢網站顯示,在國慶黃金周的前兩個星期,該網站的房產搜索量飆升66%。

  王哲和男友湊夠首付在溫哥華的郊區買瞭一個前後帶花園、建築面積100多平方米的房子。

  "國外的老房子住著很舒服,因為房子後期保養和維護到位,陳設、綠化、泳池、小細節等方面都不錯。"王哲說,雖然這裡的房三個月就能蓋好,但還是呈現瞭 交錢蓋房需要排隊的緊張局面。她買的房折合人民幣相當於近9000元/平方米,比起兩三年前已翻瞭一倍。而溫哥華市區房價在每平方米二三萬元人民幣。

  王哲的國內同學中,也有不少傢境不錯的由父母直接買好瞭房子,"年輕人出國後,不少都選擇移民國外瞭。以至於現在華人多的地方,房子就貴,供不應求"。

  中國人又掀起海外置業潮

  目前正在雅虎掛牌出售的位於洛杉磯的一套小別墅,價格相當於約一百四十萬元人民幣。

  近兩三年來,中國人海外置業又迎來一個高潮。記者以兩位在海外置業的購房者經歷,來看看廣受全世界歡迎的"中國買傢"在海外置業要註意什麼,需要防范哪些風險。

  (齊魯晚報)

  個案一:臨沂生意人

  2011年在洛杉磯置業,房價4000元人民幣/平方米,一年租金12萬美元。

  2002年,劉明遠(化名)就在北京以6000元/平方米的價格購進4套房,如今房價翻瞭近10倍。

  2011年,劉明遠決定和朋友在美國投資買房。正巧,劉明遠的獨子在洛杉磯定居,劉明遠決定在市中心購買兩套房產,"兒子有房,我這兩套房就是投資。"

  "海外買房,很重要一步是挑選靠譜的中介,因為中國人對當地法律和銀行程序不熟悉。"劉明遠說,不少臺灣中介專做美國房產投資,經驗豐富。他找到一傢臺灣中介談好手續和費用,"包括律師費在內的所有費用一共花瞭4.2萬美元"。

  這兩套獨棟別墅的面積分別是410平方米和340平方米,當年價格是4000元人民幣/平方米,這兩年每年租金12萬美元,每年需繳的房產稅和其他費用 總共5.9萬美元。"410平方米的那套房子已經升值瞭20萬美元,這種高額回報率,超過瞭國內買房收益。"劉明遠說。

  還有,交房時幾乎不需要再裝修瞭,拎包入住即可。

  據瞭解,截至2013年3月的過去一年中,國際買傢在美國買房總計682億美元,其中中國買傢貢獻82億美元,占比12%,成為美國房地產第二大買傢。

  房屋二胎 房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算個案二:中國留學生

  在加拿大留學7年,2013年在溫哥華郊區置業,房價約9000元人民幣/平方米

  律師建議海外置業要找正規律師

  海外買房一定要找正規律師機構,瞭解當地稅費手續、安全情況、種族構成、法律環境等,不要輕信國內的一些中介機構。投資者英文較好的話,可以去標的物城市議會網站查找房子位置等相關信息,也可以到當地大的房屋中介公司網站上查找相關信息。

  如果想出租房子要調查這個區域出租違約率,在美國,房客到期不走,房主不能攆他。美國法公司信貸五千萬貸款全省皆可處理律對人身的保護勝過對房產的保護,隻能去房屋管理部門起訴,處理起來比較麻煩。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08363657015.shtml

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松限半年佛山賣掉六萬多套新房 1月環比量價齊跌

高明一新樓盤吸引不少看房客。/佛山日報記者王偉楠攝



???佛山市住建局昨日公佈2015年1月佛山住宅交易數據,當月全市新房成交環比量、價齊跌,但成交量創2010年以來同期新高。

??綜合過往官方數據統計,佛山松限後半年來(2014年8月~2015年1月)全市共賣掉60712套新房,環比大漲76%。有房地產中介人士認為,這是由於去年佛山房地產利好政策不斷以及不少開發商降價銷售所致,預計今年樓價或會止跌,甚至開始反彈。

房屋二胎代書怎麼貸款比較會過件??南海新房成交領跑五區

??數據顯示,上月全市共成交10018套住宅,成交面積112.89萬平方米,成交金額934531.33萬元,平均成交價格8278.19元/平方米,分別環比下跌5.33%、7.94%、12.02%、4.44%。上月全市成交二手住宅3241套,成交面積38.13萬平方米,分別環比下跌17.38%、23.42%。跟去年底相比,新一年樓市似乎“開年不利”,但和往年同期相比,上月一、二手樓交易面積分別創2010年、2012年以來的同期新高。

??1月,南海區的新房交易量仍領跑五區,成交面積41.74萬平方米,占全市的近37%。根據泛澳地產佛山房地產市場研究報告初步統計,廣佛交界樓盤銷售套數占瞭南海總銷售套數的近三成。高明區1月交易量是五區中最低,成交面積3.95萬平方米,不足南海區的1/10。

??合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林認為,今年1月環比下跌在意料之中,因為去年12月不少開發商為瞭沖業績讓利換量,今年1月開始收回折扣。而今年1月份全市新增住宅供應量也比去年底減少。但相比以往,仍不乏促銷讓利的樓盤,因此銷售業績優於往年同期。

??利好刺激下交易量井噴

??從去年8月初佛山宣佈“松限”,到今年1月正好過瞭半年。記者根據官方數據統計,2014年8月~2015年1月的半年內,佛山一共賣掉60712套新房,總面積674.9萬平方米,分別環比(2014年2月~2014年7月)大漲76%、79%,同比(2013年8月~2014年1月)也大漲86%、83%。

??曹紹林表示,導致交易量井噴的原因,一是自去年佛山松限後,“松貸”、公積金新政等樓市利好政策頻出,在佛山買樓的條件越來越寬松;二是開發商去年下半年多以降價換業績。但預計今年佛山樓市可能會止跌,甚至在下半年部分開發商會小幅漲價,因為目前不少樓盤從價格上看盈利空間已很小,宏觀面上今年應該不會出臺樓市限制政策,房產稅推出的可能性很小,政策趨於寬松。此外,去年不少開發商降價換來瞭資金逐步回籠,今年手頭充裕的開發商有可能在追求“量”之外,也開始追求“利”,並有可能小幅漲價。

??樓盤價格漲跌不一

??“都說現在樓價降瞭,感覺不是很明顯,有哪些樓盤真的降瞭?”在嶺南大廈上班的白領石磊想在禪城換套大房子,十分關註樓市行情。記者梳理官方數據,去年4、5、6月全市新房成交價最高,均在“9”字頭左右徘徊,到去年下半年,新房成交價多為8500元/平方米左右,比高峰期的確有明顯下滑。

??不過,具體漲跌因不同樓盤而異。以禪城區為例,今年1月樓價下跌最厲害的要數魁奇路萬通國際,據泛澳地產研究報告統計,該樓盤去年定價在11000元/平方米以上,如今降到8500元/平方米,但裝修檔次相應調低,之前送傢具、傢電、櫥櫃,現在均不送;市中心普君新城·華府、時代雲圖,也比去年12月每平方米下降瞭數百元;去年底打折的世博嘉園、凱德·城脈、綠島明珠等,今年價格則略有回調,世博嘉園去年12月交易均價約9000元/平方米,今年1月價格又調高至9700元/平方米。

??文/佛山日報記者葉晨



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08255971071325023031087.sh民間二胎 民間二胎房貸tml

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養老用地價格飆升六七倍 單床月租過萬被指住不起二胎利率 二胎利率怎麼貸款比較會過件



  據中國之聲《新聞縱橫》報道,近日,深圳市土地房產交易中心以4億元和2.8億元的價格,掛牌出讓瞭兩塊養老服務設施用地,分別高出起拍價的6倍和7倍。雖然這兩塊地已確定建設養老院,但是,如此"天價"成交所產生的巨額利息成本,以及相應的建築、安裝、配套設施和服務成本,最後勢必將轉嫁到養老院的老人身上。據初步估算,在這兩塊地段上建的養老機構,其一個床位的基本成本高達每月11000元。伴隨著老齡化社會的來臨,"老有所養"已成為迫切的民生問題。養老院的服務價格"水漲船高",是絕大部老人享受不起的。當前,增加中等價位的養老機構,解決普通老人居傢養老的困難,已經成為當務之急。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08002709033.shtml

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銀泰陳曉東店商冷因武功弱

??對於傳統零售業來說,過去一年的路二胎借貸銀行任何問題免費諮詢走得頗為坎坷。面對宏觀經濟增長放緩的大背景,加之電商的沖擊,零售業市場跌宕起伏。不過,在銀泰商業CEO陳曉

東看來,中國零售業仍有巨大的發展空間,如今傳統零售業發展放緩並不是因為經濟形勢不好,也不是因為電商太強,而是因為百貨“武功”太弱。

??伴隨著京東、阿裡巴巴等電商巨頭赴美上市,2014年成為電商豐收之年。與之相比,傳統零售業的路則走得頗為艱難。數據顯示,去年前三季度社會消費品零售額增速僅為12.04%,創近五年來新低,百貨業一季度甚至首現收入負增長。

??業內人士分析,因享受多方紅利,零售業成為中國改革開放經濟活躍發展的受益者,而時至今日,紅利被享用殆盡。一方面,零售企業之前得以盈利的成功經驗似乎難以再奏效;另一方面,電商發展之迅猛,成瞭許多傳統百貨人的噩夢。

??面對行業的低迷發展,以銀泰百貨、萬達百貨等傳統商業巨頭為代表的中國零售行業開始“修煉獨門武功”謀求突圍。陳曉東表示,銀泰商業在行業內是創新和變革、思考和動作最多的企業。

??據陳曉東介紹,一方面,銀泰以購物中心為主力快速復制的形式拓展門店。另一方面,銀泰也在積極探索O2O融合之路。去年3月,銀泰商業集團聯手阿裡集團,雙方將整合優勢資源,構造一套打通線上線下的未來商業基礎設施體系。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne第2順位房貸銀行ws/2015-01-06/09455958045372646732635.shtml

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新城變鬼城地方商品房七八年賣不完

  人們上一次註意到隴南,這個位於甘陜川三省交界的地級市,還是在2008年,當時這裡是汶川特大地震除四川主震區之外受災最嚴重的地區,境內樓房損毀過半。此後數年,隴南開展瞭大規模的城市建設,位於白龍江兩岸的主城區,震後的一地瓦礫很快被一棟棟拔地而起的高樓大廈所取代。

  "兩山夾一江"的地形,讓這裡的房屋更容易遭遇滑坡、泥石流的襲擊,今年7月的一場暴雨,全市就出現瞭近700多處滑坡。到瞭晚上,大片的臨江住宅樓裡,隻有稀稀落落的幾扇窗戶裡透露出暗淡燈光,當地房地產網站上每天都會掛出樓房出售的帖子,房價會跌到幾千,成為百度隴南貼吧裡的最熱門的話題之一。

  當地人並不願意把東江新城稱之為鬼城,直到今年7月,他們這才發現,在克爾瑞(中國)有限公司(以下簡稱克爾瑞)研究中心發佈的中國城市房地產投資風險排行榜中,隴南排名第一,成為中國房產投資最危險的城市。

  隴南所在的甘肅省,此次共有6個城市進入排行榜的前十名,形成瞭西部風險集中圈。同期,中國社科院發佈的《西部藍皮書:中國西部發展報告(2013)》也發出警示,2012年西部部分地區出現房地產過度投資現象,這已成為西部經濟發展過程中的突出問題。

  鬼城多在中西部

  鄂爾多斯樓市崩盤,最早把西部城市的房地產風險暴露於眾。

  2013年夏末,康巴什新區的一些街道上,零零星星新開瞭幾傢飯館,新建小區的停車場上也不再空空蕩蕩。不過,與東勝老城區比,這裡仍然顯得很冷清:驅車在新區主幹道上開上一個來回,難得碰上幾輛車,路上偶爾見到的行人,多為建築工人。

  據鄂爾多斯官方統計,康巴什新區現有常住人口約為10萬人,而存量住宅面積則超過1000萬平米,空置率在9成以上。一位鄂爾多斯的開發商告訴《中國新聞周刊》記者,康巴什新區路上行人稀少,與當地私傢車普及有關。不過,要想聚集東勝區那樣的人氣,形成一個真正的城市,保守估計也要十年以上。

  克爾瑞研究中心對中國280多個城市的綜合調查發現,中西部三線城市的房價波動的劇烈程度,遠大於一線和二線城市。

  鄂爾多斯表現得最為典型。2009年最高峰時,康巴什新區和東勝區的住宅均價都是在萬元以上,個別中心繁華地帶的商住兩用樓甚至還一度接近3萬元。但是隨著2011年民間借貸崩盤,房地產市場的繁榮也在一夜之間幻滅,房價跌去瞭十分之八九。到瞭今年夏天,房價終於跌到瞭谷底,從8月開始,當地住宅均價穩定在瞭3000到4000元之間。

  溫州則仍然坐在房價滑滑梯上一路下挫。截至今年8月,溫州的房價已連續24個月下降,當地大部分房價已經比高峰期下跌瞭一半。為激活當地房屋市場交易,在8月6日,溫州成為全國46個限購城市中率先松綁"限購令"的城市,允許本地戶籍傢庭在市區購買第二套住房。

  負責中國城市房地產投資風險排行榜的克爾瑞研究中心總經理孟音對《中國新聞周刊》記者表示,入圍風險最高前十名的城市除張傢界外,全部位於西北地區,主要有兩類,一類是由於過度炒作,泡沫化明顯的城市如鄂爾多斯等,另一類是隴南、慶陽、固原等自然條件惡劣的地區。

  在孟音看來,同處西北地區的隴南、武威、酒泉,也很有可能步鄂爾多斯後塵,房價大跌、銷售停滯的風險非常大。此外,那些被冠以"鬼城"的城市新區也蘊藏著較大的風險。

  除康巴什新區外,先後被冠以"鬼城""睡城""空城"的有呼和浩特的清水河、巴彥淖爾新區、二連浩特新區、鄭東新區、河南鶴壁新區、遼寧營口新區、雲南呈貢新區、江蘇鎮江丹徒、湖北十堰新區、河南信陽新區,大都位於中西部地區,其共同特點是要麼空置率居高不下,要麼銷售不暢,要麼入住率極低。

  眾多鬼城隻是中國三線城市的一個縮影。

  經過近十年的快速發展,中國的樓市已然出現分化。前述中國城市房地產投資風險排行榜中,排名前50的風險最高城市,幾乎全部都是三線城市。這份排行榜顯示,整體上東部沿海地區風險較小,中部部分人口外流城市和西部地區風險偏大,形成西北風險集中圈。

 供求關系持續失衡

  大批新城變鬼城的背後,是地方政府在土地財政的驅使下,供地規模越來越大,節奏越來越快,百萬平米大盤、千萬平米的超級大盤,一個接一個上市。

  目前,貴陽千萬級體量的超級項目有4個,其中規模最大的中鐵某項目的建築體量為2000萬平方米,僅這一個項目,就相當於北京兩年的住宅成交量總和。這四個千萬項目所在的新區觀山湖區,目前規模的住宅總量足夠裝下當下貴陽所有的城鎮傢庭,相當於再造一個貴陽。

  可以預見到的是,隻要不發生類似鄂爾多斯那樣的崩盤,地方政府就不會輕易放慢房地產開發步伐。

  2010年,適逢甘肅房地產投資高峰時,中國房地產投資風險最高的十個上榜城市中,臨夏同比增速超過瞭200%,定西超過瞭90%,而白銀、張掖的增速也都超過瞭七成。這種超高速的投資一直持續到當下。

  據甘肅省統計局數據,2012年該省完成房地產投資比上一年增長瞭一半以上。今年上半年,房地產投資仍在快速增長,增速超過30%。不過,開發商的銷售情況並不樂觀。同期,省內房地產業增加值146.3億元,增長6.5%,不到同期全省工業增加值增速的一半。

  今年3月,為瞭鼓勵購房,隴南市住房公積金中心把個人貸款最高額從20萬元提高到25萬元,同時,全市住房公積金貸款期限從最長10年提高到15年,貸款期限可延長至借款人及擔保人法定退休年齡之後5年內。

  地方政府的刺激措施能否奏效,還取決於當地供求關系。《中國新聞周刊》記者在榆林、神木、鄂爾多斯、秦皇島瞭解到,本地居民自有住房比例較高,新增購買力有限。

  研究表明,2010年底,中國城鎮住宅約有2.4億套,比十年前增長瞭一半,城鎮傢庭基本上戶均有一套房,中國整體上告別瞭住房短缺。國內各省市中,城鎮人均住宅面積超過35平方米,也就是官方規定的"小康標準"的,僅有三個省份,其中就有兩個地處中部,分別是湖北和湖南。

  中國社科院房地產藍皮書稱,從2008年開始,我國城鎮新增住房套數已超過新增傢庭數,加上存量房,整體戶均住房已達到或超過一套。由於經濟總量的相對有限,以及中心區域土地二胎銀行怎麼貸款比較會過件供應的較為充裕,更使得三線城市供應過量的市場現象雪上加霜。因此大多城市房地產市場待售存量一直處於增長之中,整體供求風險較高。

  業內人士告訴《中國新聞周刊》記者表示,三線城市的房地產擴張速度,遠遠超過當地人均收入和人口的增速。相對封閉的經濟環境和產業結構的落後,使得三線城市人均收入大多接近或落後於全國水平,大多數城銀行2胎 銀行2胎利率任何問題免費諮詢市購房群體也往往局限於政府部門和企事業單位,購買能力亦相對較弱,令房地產市場發展前景受困。

  人口外流使得三線城市人口負增長,進一步降低城市房地產市場的需求。如資陽、廣安、信陽等中西部市更是有3成左右的戶籍人口不在本地居住,市場需求明顯不足,房地產投資面臨著較大的壓力。

  盡管鄂爾多斯、榆林、延安、六盤水、龍巖等擁有礦產資源的城市以及三亞等資源優勢城市吸引外來務工人員較多,租房比例也較大,長三角、珠三角作為世界工廠,吸引瞭大量外來務工人員, 房價較高,租房比例偏大,但由於這些務工人員收入偏低,多數無力購買住宅。

  由此導致中西部的很多三四線城市待售房產積壓嚴重,新城變鬼城。

  河北秦皇島的一傢房產中介機構負責人告訴《中國新聞周刊》,當地的商品房保守估計七八年也賣不完。秦皇島城鎮居民人口不足100萬,在過去五年,據不完全統計,當地商品住宅的總開發量累計達到5000萬平方米,折合50萬套100平方米的住宅。除瞭少數處於市中心臨海優質地段高端項目銷售尚可外,大部分項目都處於滯銷狀態。秦皇島房價在今年8月出現大跌,跌幅位列全國第五,其中一個海景住宅項目的跌幅最高一度超過瞭55%。

  中國積壓待售的庫存房數量多得驚人,絕大部分集中在二三線城市。據中國指數系統統計,截至2012年底,中國在建住房面積超過40億平方米,即便沒有一個新項目開工,庫存房也足以滿足四年多的需求。今年8月,隻有四個一線城市的新建商品住宅庫存出現減少,二、三線城市的庫存仍在增加,其中三線城市同比增加近19%,庫存總量約占全國的三分之一。

  由於中國經濟增速正在下探23年來的最低位,加之今年上半年城鎮居民收入僅增長瞭6.5%,遠低於2007到2012年間的平均增速9.4%。雖然城鎮化進程仍在快速推進,但2012年中國新增加的2100萬城市人口中大部分都因收入過低買不起新房,因此,二三線城市仍將面臨巨大的庫存壓力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08033565325.shtml
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明年市民有望網上預約學車 爽約或將影響下次預約

  水母網11月13日訊(YMG記者 耿晶 攝影報道)學車時排隊上車,有時候一等就是半天,這二胎借貸 新竹是不少學員學車的感受。煙臺市運管處表示,明年將鼓勵駕校創新教學模式,采取網上預約學車時間等方式,減少大量學員在場地排隊等候學車的現象。

  考出駕證得五六個月

  今年1月起,煙臺機動車駕駛員培訓正式啟用打卡計時系統。市運管處相關負責人表示,應用計時系統是在道路安全形勢日益嚴峻的大背景下,依據交通運輸部、公安部聯合下發的《關於進一步加強客貨運駕駛人安全管理工作的意見》等要求開展的。這個規定有效保證瞭學員的學車時間,避免瞭速成馬路殺手上路的風險。交警部門查驗駕校提供的培訓記錄合格後為學員預約考試,如果科目一學習不達到12個學時,科目二、三分別沒有達到26、40個學時,公安機關不予接受考試。

  記者從市區各駕校瞭解到,目前培訓一個學員的時間通常需要3個多月,有的則需要半年。煙臺公交集團駕駛員培訓有限公司經理牛衍芹說:"每個學員情況不同,有的是在辭職以後或者沒找工作以前專門過來學車,他們對等候時間並不敏感,上班族卻不行,都想盡快考出駕證。"在市區一貿易公司上班的彩霞告訴記者:"父母催我好幾次去學車,但是平時的時間實在太少瞭,根本拿不出整塊的時間靠在駕校等著上車。"

  煙臺交運集團駕駛員培訓有限公司呂經理告訴記者,"目前學員上車時間主要由教練員根據每個學員的學習、工作規律來協調,有的學員每周一、三、五來,有的每周二、四、六來,有的上午來,有的下午來,這樣交叉時間學習。"

  市民有望網上自主選擇上車時間

  目前全市48所駕校4600臺車安裝瞭駕培計時系統,今年以來近8萬名學員打卡學車。幫助學員節省候車時間提高學車效率,成為主管部門關註的一項議題。明年市運管處的重點工作之一就是鼓勵駕校創新教學模式,采取網上預約學車時間等方式,提高駕培服務水平。

  "我們將充分利用駕培計時管理系統網上預約學車的服務功能,鼓勵駕校開展網上預約學車服務項目。"市運管處相關負責人表示。對學員預約瞭以後又不去學車造成資源浪費的情況,該負責人表示,預約系統將考慮到這些實際問題,預約後不上車對學員以後再次預約肯定會有影響。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08552492662.shtml

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順德新城保利廣場 擬用三年半建成

  昨日順德區發展統計和規劃局發佈保利廣場建設項目立項前公示,稱位於順德新城德勝商務區啟動期B5號地塊(CBD區域啟關埔重劃區任何問題免費諮詢動地塊)的該項目擬用42個月完工,而該項目建成後將終結順德新城CBD區域缺乏超大型全業態綜合體歷史。

  據 悉,經過10年醞釀,在"一河兩岸"德勝中心商務區規劃指引下,順德新城經過歷屆政府建設,從行政服務中心、會展商貿配套、四大文化場館、中軸公園,到連 通內外的交通動脈,匯集各項頂級公共配套,作為城市核心區面貌已初步成型。但順德新城尚缺乏投入使用的大型城市綜合體,難以讓順德新城完成"產城互動"。

  根 據立項公示書,保利廣場將在順德新城德勝商務區啟動期B5號地塊建設42個月,耗資超過14億元,其項目占地面積80522.04平方米,總建築面積 273914.78平方米,建設內容包括:住宅、集中商業、商業街、幼兒園、地下室、變電房、垃圾收集點等配套設施用房;小區道路、公共綠化、市政給排水 管道等。

  據瞭解,作為順德CBD啟動地塊、及順德新城首個全業態大型綜合體,保利廣場還將對大良、容桂以及周邊市場的虹吸效應非常 明顯,其中一個原因就是保利廣場是三年內順德新城CBD區域唯一具備甲級辦公、國際會議中心、品牌商業、星級酒店、文化娛樂、創意產業等元素的項目,將成 為順德樓市的風向標。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/09093392841.shtml

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興和順李趙長沙房價難普漲



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  編者按"自從2011年開始調控,樓市就基本不存在什麼'金九銀十'瞭。"這句頗無奈的抱怨,是開發商在期盼連續失約兩年的"金九銀十"。

  而進入2013年以來,一方面,是長沙樓市量價同比大幅上漲,一方面,購房者表達著充足的置業熱情,還有土地市場的火熱,高溢價地塊頻現......種種跡象似乎都在宣告著今年的"金九銀十"一觸即發。據瞭解,2013年上半年長沙土地市場攬金172億,同比上升279%,7月、8月分別成交15、11宗地塊,而9月也將有20宗地塊掛牌拍賣。

  據不民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算完全統計,僅9月份,便將有近40項目開盤推新。很顯然,長沙眾多開發商準備甩開膀子大幹一場。有樓盤舉辦高峰論壇,有樓盤舉行相親會,有樓盤直接打出高優惠......營銷方式各不相同,但目的都一樣,為的就是吸引客戶,建立銷售網絡,為開盤做準備。而今年的房交會,也一掃過去兩年隻有二、三十傢樓盤參展的低迷,共有75傢項目參展。

  但值得註意的是,進入下半年,長沙各大銀行都出現瞭貸款收緊的情況,不少購房者的貸款放款時間因此都拉長到瞭3個月甚至更長。這又給金九銀十是否會"失約"添加瞭一重不確定性。

  其實,樓市是否火熱,房價是否上漲,最終還是取決於購房者的置業信心是否充足。有房產業內人士認為,長沙樓市將進入黃金季,剛需產品將繼續挑大梁,但短期內房價不會有大的上浮。長期看,地價一路向上,樓價也必然被帶動。那麼,長沙樓市是否還將保持均勢?房價會否會打破現在微漲的態勢,出現大幅上漲?本期會客廳,新浪樂居、長沙晚報邀請湖南興和順置業有限公司副總理李趙,探討2013的長沙樓市"金九銀十"是否還會"失約"。



湖南興和順置業有限公司副總經理李趙做客廣廈會客廳

  議題一:過去兩年,所謂樓市"金九銀十"幾乎成為偽命題,但今年開發商積極推盤一掃低迷,"金九銀十"是否還會持續"失約"?

  李趙:"金九銀十"是買方市場決定的一個趨勢,開發商巴不得每一個月都是"金九銀十"。今年的"金九銀十",我認為趨勢向好。很簡單,房地產是一個政策性導向太強的行業,中國這麼多行業沒有哪一個被政府調控這麼多次的。所以,政策導向是一個大的趨勢,這是不可逆轉的。政府對房地產市場的信號逐步釋放,加上之前調控政策,地方政府和開發商對政策吃透以後,政策效應就有些淡化瞭,"金九銀十"應該會向好,這是第一。

  第二,從長沙市場"金九銀十"的推量來講,開發商集中推量和房交會的造勢,我相信都是市場營銷手段在推波助瀾。從這幾點來看,確實是有向2胎房貸 2胎房貸專家缺錢急用哪裡借錢好的趨勢。

  議題二:上半年銷售向好,土地市場也頗為火熱,接下來長沙樓市成交量價將以何種態勢發展?房價會大幅上漲嗎?

  李趙:中國的房子更多的是當作消費屬性被大眾所認知,但是,實際上在西方國傢,包括中國目前國內不被公開承認的屬性是"投資屬性",這是西方發達國傢認同的一個觀點。換句話說,房子有投資屬性。

  個人的觀點是房價不會大漲,不會普漲。但是,核心區域、熱點區域的樓盤價值會通過價格來體現。從梅溪湖、洋湖、濱江的項目入市來看,也得到瞭驗證,有以下幾大原因。

  第一,長沙是目前湖南唯一的一個單核心城市,對於北上廣、江浙一帶來講,在湖南就隻有一個核心城市長沙,不管是人口、教育、醫療等優質資源都集中在長沙,應該說長沙房地產市場面臨的客戶群是針對整個湖南的,更多的是湖南人的長沙,而不隻是長沙人的長沙,這就有瞭漲幅空間和消費支撐。

  第二,長沙每年1000多萬平方米的去化量,甚至有時候趕上北上廣,超過深圳,需求還是很旺盛的,我認為是會漲的,隻不過不會大漲,供應量是巨大的,也不會普漲。東南西北有概念,四面八方有熱點,我也贊成,東西南北都有造城的概念。你去看深圳的開發,整個開發節奏是很清晰的,不光是土地開發,羅湖、福田、南山,再往關外,有一個城市開發的完整思路。目前的長沙,我認為是四處開發,很難普漲。

  第三,核心優質樓盤的價值一定會兌現。洋湖垸有8000多元/平方米的萬科,有4000多元/平方米的公園上,兩個項目相隔不過兩三公裡,這是一個很明顯的價格表現。

  議題三:對於購房者而言,供應量大漲也容易挑花眼。各位認為什麼樣的房子能在競爭中取勝?您所在的房企在長沙又有何銷售、發展策略?

 李趙:和順一直與萬科合作,屬於萬科的合作方。去年成立以後,在洋湖濕地公園的正門口拿瞭一塊地,案名叫洋湖一號,預計10月份營銷中心開放,11月底產品面市。各傢都有自己的營銷手法,營銷真不是雪中送炭的東西,更是錦上添花的策略。那麼,和順走的是穩步發展和精益求精思路,我更多的覺得營銷類似於鬥地主,同樣一手牌,看你怎麼出,產品是你改變不瞭的。(文字整理∕朱艷)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/16453545916.shtml

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老黃埔新盤 冰火兩重天 地段稍偏的售價腰斬

??緊鄰地鐵的逆市漲價

??地段稍偏的售價腰斬

??3月已近尾聲,在新盤供應量巨大的新黃埔,在央行降息和發展商賣力促銷的雙重利好下,部分“剛需”盤的成交行情略有好轉。

??傍地鐵賣相好價格抵

??君和名城登區域銷冠

??當中表現最為突出的應屬中鼎君和名城,據相關網站監控陽光傢緣的網簽數據顯示,該盤2015221日至2015322日,一個月內網簽成交瞭如何查二胎房子缺錢急用哪裡借錢206套新貨,再次問鼎區內新盤銷冠,網簽均價為18122/m2

??銀行二胎代償缺錢急用哪裡借錢從網簽價格上看,中鼎君和名城的售價自去年8月底開盤後一直保持微漲的態勢。綜合其樓盤素質來看,該盤為三舊改造項目,項目體量在市區稱得上是“巨無霸”,涵蓋住宅和商用物業,而現成的“地鐵上蓋”條件——緊鄰5號線地鐵大沙地東站為其籠絡瞭不少天河區“剛需”客戶,主推73~123平方米精裝兩至三房也是瞄準瞭當下主力購房人群的需求。簡單一句,“賣相好,價格抵”,自然能斬獲不俗的銷售業績。

??市區還有“8字頭”學位房?

??地段稍偏但有省一級學位

??同樣是黃埔區的新盤,地段稍偏且現有配套稍遜的項目,發展商若不使出價格促銷的招式,很難在樓市寒冬中有所斬獲。日前,記者在黃埔區踩盤時瞭解到,有部分發展商出於對後市的謹慎考慮,現已下調開盤價格。

??其中,地處老黃埔開發區西區的美悅灣項目,堪稱節後第一降價樓盤。該盤去年底已開放銷售中心和樣板間,起初其對外吹風價為1.3~1.5萬元/m2,帶精裝修交樓。因蓄客情況一般,加之項目獲批預售證的時間較預期有所延後,發展商為求加快去貨速度,采取“低開高走”的策略,將項目的房源從精裝改為毛坯“裸賣”,開盤價亦調整至1萬元/m2以內,部分房源甚至低至8098/m2,與老黃埔板塊新盤普遍1.6~1.8萬元/m2的均價相比,美悅灣的售價近乎腰斬。

??值得一提的是,盡管該項目周邊環境一般,但卻帶開發區第一幼兒園和省一級廣州開發區第二小學學位,如果從價格來看,該盤“8字頭”的售價,算得上是市區最便宜的省一級學位房瞭。項目也是目前老黃埔區內唯一在售的全線臨江樓盤。


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觀點意見避免 自住商品房陷經適房的監管陷阱

  推薦語:備受關註的"自住型商品房"政策已初現輪廓。根據北京市土地整理儲備中心信息顯示,截至目前,北京市已推出8宗自住房地塊,以定價為"比周邊同質商品房價格低30%左右"的原則來算,最便宜項目位於通州區,僅為每平方米1萬元。而與周邊房價價差最大的地塊出現在海淀,每平方米2.2萬元的海淀東升鄉地塊比周邊便宜近一半。"自住型商品住房"已經畫好瞭餅,能不能充饑,其前景和效果仍有待實踐的檢驗。

  馬光遠9月份房價同比上漲20.6%,繼續領漲70個大中城市的北京,在10月23日發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,《意見》明確北京今後將加快發展自住型商品住房。在今年年底之前,全市將完成2萬套自住型商品房供應,明年預計完成5萬套供應,將占新增供應的50%以上。

  制度設計透露的信息看,北京的"自住型商品房"有如下幾個要點:一是供應的對象為"中端人士",即北京市之間在住房結構上設計的"低端有保障、中端有政策、高端有控制"的總體思路,通過加大90平米以下的自住型及改善型商品房的供應,做實中端;二是自住型商品房的建設用地由房地產開發企業通過"限房價、競地價"等出讓方式公開競得;三是銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定;四是銷售對象為北京市有購房資格的所有傢庭。按照限購政策規定在本市具有購房資格的傢庭,可以購買自住型商品住房;四是銷售方式上,采取搖號的方式,並且確定瞭兩類優先購買的群體;五是明確規定原則上5年內不得轉讓,5年後轉讓,要把增值收益的30%上交。

  由此觀之,北京推出的"自住型商品房"是一種具有政策保障性質的商品房,在定價原則上和北京一直推行的"兩限房"類似,而在轉讓的限制上,又和經濟適用房上繳收益的規定相類似,通過收繳轉讓收益,體現自主的原則。可以說,這種"自住型"商品房對於優化北京的供應機構,解決"夾心層"的住房問題,無疑具有一定的價值和意義。長期以來,由於缺乏政策層面的關懷,夾心層的住房困境一直為人所忽視。低收入階層可以通過廉租房、公租房、經濟適用房等保障房解決,收入較高的可以通過市場購買。在房價持續上漲的情況下,真正陷入尷尬的是收入不高不低的"夾心層",收入既不滿足保障資格,又無法購買高價的商品房。北京通過加快限價的"自主商品房的供應",在某種程度上填補瞭夾心層住房政策的空白,同時,也是真正從供應端解決房價問題的舉措,就完善政策體系而言,進步意義自不待言。

  毫無疑問,自住型商品房最大的吸引力在於價格優勢,在目前北京商品房均價暴漲20%,相當一部分樓盤漲幅達到50%以上的情況下,30%的價格優惠空間之大,可想而知。北京今年推出瞭多塊地用於集中建設或配建自住型商品房。從目前這些項目的情況看,價格比周邊的優惠幅度在幾千元。比如,朝陽區豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米,比周邊在售二手房價格低4000元左右;海淀區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米,周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。按照北京市相關部門的設計,"自住型商品住房"的價格多為1萬至2.2萬,而單套總價基本在200萬元以內。

  考慮到"自住型商品房"銷售的對象遠大於經濟適用房等保障房,凡是在北京有購房資格的,都可以申請購買,但從供應量而言,今年不過2萬套左右,明年即使建設順利,也不過5萬套。盡管占北京新增供應的比例不小,但相對於旺盛的需求,可謂杯水車薪,也不會成為穩定房價的利器。在制度設計上,通過要求上繳30%的收益,打消瞭一部分人的投資需求,但巨大的價格優勢,仍然使得尋租的空間很大,這對北京市監管部門的監管提出瞭挑戰。

  如何避免"自住型商品房"陷入和之前經濟適用房一樣的監管陷阱,成為一些部門和個人牟利的工具,如何確保分配的公平和透明,都急需制度監管的細節。以銷售而言,《意見》雖然明確由開發商進行搖號,並要公證,相關部門還要監督,但凡一個環節有漏洞,都會使得有人有機可乘。

  再比如,文件鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下,將自有用地用於自住型商品住房的開發建設,或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目,很有可能成為當年國有單位以經濟適用房的名義建福利房,侵占政策資源的通道。

  政策無疑是好的,但好的政策,隻有確保執行好,監管好,才能真正發揮政策最大的效用。在供需機構失衡的情況下,筆者建議:在供應量有限的情況下,能否縮小供應范圍,今年的2萬套隻供應已婚無房的傢庭,而不是覆蓋到全部人群。同時,相關部門一定要在銷售環節設置嚴格的監管程序,管好入口,同時,切實抓好轉讓環節的收益上繳,不給牟利者任何空間。如此,方能確保善政真正惠民。

  馬光遠經濟學博士,資深律師





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新聞房貸二胎年息怎麼貸款比較會過件來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/09033672929.shtml

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樓市播報:9日武漢賣房412套 漢陽區91居首(圖)







點擊看大圖:4月9日武漢賣房412套

  新浪樂居訊武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年4月9日武漢市新建商品房共成交493套,成交面積49424.08平方米。其中新建商品住房412套,面積39884.31平方米,漢陽區91套位居第一;寫字樓成交18套,成交面積1785.44平方米;商業57套,成交面積7031.96平方米;其他房產6套,成交面積722.37平方米。

  >>>往期回顧:

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  8日武漢賣房469套 東湖高新64套居首

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/10154055356.shtml

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綠地集團進軍紐約 50億美元房地產項目破土動工



??中國房地產企業綠地集團攜手紐約房地產開發公司森林城旗下子公司在紐約佈魯克林開發的大型公共租賃房項目15日舉行瞭開工奠基儀式。據稱,該房地產項目也是紐約近20年來最大的房地產單體開發項目。

??據介紹,這個名為佈魯克林太平洋公園的房地產項目,總投資49億美元,是對佈魯克林市中心總面積約22英畝的土地進行二次開發,該項目總住宅建築面

積約為600萬平方英尺,包括廉租房和市場價出租房在內,共6430套住宅。據稱,這是紐約20年來最大規模的房地產單體項目。

??紐約市市長比爾·德佈拉西奧(又譯白思豪)在當天的開工儀式上說,我們曾承諾推進該社區的保障房建設,並將在今年年底開始動工興建,今天我們兌現瞭承諾。

??紐約州長安德魯·科莫表示,這個破土動工儀式是國傢對所有紐約人承諾保障性住房的一個標志。今年早些時候,我們宣佈將盡早提供此地急需的保障性住

房,今天我們兌現瞭這一承諾。這是當地社區的一個好消息,尤其是佈魯克林的居民,將在自己的居民區看到在建的保障性住房。

??中國綠地集團董事長張玉良在當天的破土動工儀式上表示,紐約享有世界之都的美譽,其繁華的景象無數次點燃瞭世界各地投資者的夢想,今天我們與紐約房企的合作項目將在此破土動工,這令我倍感振奮和自豪。

??張玉良表示,該項目投資總額高達50億美元,不僅將創造上千個就業崗位、數億美元的稅收,並為紐約中低收入傢庭提供2000多套廉租房,以及教育、公園等設施,將為促進紐約城市發展和經濟繁榮作出積極貢獻。

??據介紹,在該開發項目的6430套住房中,有超過三分之一的住房將以廉租房的形式出租。除瞭2250套廉租房,開發商將在場站內尋求建立至少200套銷售住房。開發商還將盡量尋求在佈魯克林太平洋公園建立剩餘的銷售住房。

??2006年,紐約州批準瞭紐約森林城拉特納公司對太平洋廣場的總體規劃。在2014年6月,綠地美國和森林城拉特納公司簽署瞭合資協議來開發項目。雙方新合資有限公司的名字為綠地森林城合資有限公司。2014年7月,該房地產項目更名為佈魯克林太平洋公園。

??據媒體此前描述,該項目包括16棟樓體建築,一個頂級體育場。樓體建築一棟為商用寫字樓,有少量商鋪,以及包含6430套住宅的大型房地產開發項目。據稱,該項目也是紐約近20年來最大的房地產單體開發項目。

??根據合資公司協議,綠地美國獲得瞭70%的項目,並將與森林城公司共同開發,雙方將按照所有權的百分比來分攤所有項目開發成本。

??2014年6月,綠地森林城合資有限公司、紐約州和紐約市達成加快建設太平洋佈魯克林公園城的協議。協議規定所有廉租房將在2025年建成。至2015年底,至少有590套廉租房建成。

??公開資料顯示,綠地集團是中國第一傢也是目前唯一一傢躋身《財富》世界500強的以房地產為主業的企業集團。2014年位居《財富》世界500強第268位。據稱,目前綠地集團房地產開發業務遍及世界歐美亞澳四大洲的一百多座城市。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/私人貸款比較news/2014-12-16/07545950407484459237630.shtml

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坑窪處已被填平 珞喻東路大黃村路段將重修

    

楚天金報訊金報訊(見習記者張吉晴)本報10日報道的《公交車遇坑,抖得乘客腰疼》一文引起瞭洪山區城管委的重視,對方表示,和施工方溝通後,珞喻東路大黃村路的路坑已經用沙石填平,而且珞喻東路大黃村路段將被重修。台南房屋二胎

洪山城管委相關負責人解釋,珞喻東路大黃村路段正在修建虹景立交橋,根據施工需求,原有的綠化帶和非機動車道被臨時征用成機動車道,道路荷載達不到機動車道標準,車輛密度大的路段容易出現破損,"臨時修補以保證通行順暢,待虹景立交橋主體結構完工後,大黃村路會根據機動車道建設標準重建"。銀行2胎貸任何問題免費諮詢

市民如果發現道路坑窪影響通行,可以通過三種方式告知:一是根據施工區的公示牌找到施工方反映情況;二是撥打城管熱線12319;三是撥打市長熱線12345。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/08514060277.shtml
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??近日房貸2順位銀行,方興地產聯合淘寶網上線瞭餘額寶購房項目。在北京等全國十個城市,方興地產拿出1132套房源支持餘額寶購房。購房者通過淘寶網支付首付款後,首付款將被凍結在餘額寶中。在正式交房前或首付後的3個月,首付款產生的收益仍歸購房者所有。



??業內人士分析,通過這一模式餘額寶可獲得新增理財用戶,而開發商可擴大客戶源,代價是放棄對首付款的占有使用。



??首付款被“盤活”



??根據介紹,本次餘額寶購房活動共支持10個城市。其中,北京等6個城市的600餘套房源支持“房到付款”,即交房前首付款的餘額寶收益全部歸用戶。購房者在線簽約後,並不需要付款給開發商,而是將房款凍結在自己的餘額寶中。直到合同約定的回款期或交房期到時,才把餘額寶凍結的房款打給開發商。凍結期間,首付款在餘額寶中的收益歸買房者所有。



??有人認為,這意味著買房者少則十幾萬多則幾十萬元的首付款被“盤活”瞭。以62萬元首付款為例,按照餘額寶每萬份收益1.2元凍結3個月計算,這筆首付款在凍結期間能為買房人賺取6000多元。



??也有人指出,雖然餘額寶作為貨幣基金本質是較為穩健的,且有阿裡的背書、資金風險較小。但面對新興業務,購房者仍需註意的是其中可能存在的風險,比如房款凍結在餘額寶賬戶後,資金是否有監管等等?



??餘額寶“一盤很大的棋”



??實際上,這已經不是餘額寶第一次“盯上”購房市場瞭。早在去年國慶黃金周後,淘寶房產就曾攜手餘額寶聯合20餘傢開發商推出餘額寶認購的新模式。淘寶稱,用戶通過餘額寶訂購房產能同時享受產品所帶來的收益,凍結在用戶賬戶中的資金安全規范。遇到需要退訂時可直接在線上申請,免去來回跑售樓現場的麻煩。當時,人們就曾對訂金存入電商是否違規?不按時交樓、“爛尾”找誰?等問題進行過討論。



??這還不包括依托淘寶推出的房地產“個人經紀人”,以及去年淘寶“雙12”對來自美國紐約、休斯頓、邁阿密等遍佈全球8個國傢、15座城市的房產類拍品進行底價起拍的海外不動產拍賣會等“動作”。可見,對於樓市這塊大蛋糕,阿裡可是有股“垂涎已久”的味道。



??其實,類似將訂金或首付款“暫存”餘額寶的做法並不新鮮,此前淘寶在購物上就推出瞭確認收貨後自動存入餘額寶、延時打款給賣傢,從而吸引顧客的業務。從模式上來講,確實是多方共贏的銷售手段,不過,購房者還是要多多關註相應的政策及監管風險、考察好餘額寶及開發商各自的資質背景,畢竟這樣一筆房款已經不是個小數目瞭。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/15365988212046158938466.shtml

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李克強積極推進農村綜改試驗和土地制度改革

  李克強在黑龍江考察時強調

  確保受災群眾安全溫暖過冬

  紮實推進農村綜合改革試驗

  11月4日至6日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強在黑龍江同江、撫遠、哈爾濱等地考察。

  今夏,黑龍江部分地區遭受嚴重洪澇災害,近9萬戶群眾的房屋損毀或倒塌。眼下臨近隆冬,災區又地處嚴寒地帶,正值過冬安置的關鍵時刻,受災群眾能不能安全溫暖過冬,李克強十分牽掛。他來到受災最嚴重的同江市八岔赫哲族村,踩著泥濘濕滑的道路,查看村民房屋狀況和越冬準備情況。他對圍攏來的群眾說,你們這裡洪災發生後,黨中央國務院高度重視,習近平總書記等中央領導同志作出批示,省委、省政府帶領大傢奮力搶險救災,做瞭大量艱苦細致的工作,取得瞭抗洪救災的勝利,沒有因災死亡一個人。他特別叮囑當地幹部,這裡冬天冰天雪地,最低溫度達零下40攝氏度,要把排查工作做細做深做到位,看群眾房屋安不安全,保暖程度夠不夠,絕不能讓一個群眾受凍,使大傢住得保暖、住得保險。暮色漸濃,李克強走進安置受災五保戶和特困戶的銀川鄉幸福大院,看到新建的安置房裡暖融融的,他十分高興。他對周圍的群眾說,黨和政府惦記你們的冷暖,我們一起努力共渡難關、重建傢園。冬天過暖和瞭,來年一定有好春天、好日子。考察回到駐地,李克強又立即召開工作會,進一步部署做好群眾越冬、災後重建、水毀工程修復和今冬明春農業生產等工作。

  農村改革是我國當前改革的重要組成部分,黑龍江松嫩平原和三江平原是國務院今年批準的國傢首個現代農業綜合配套改革試驗區。考察中,李克強詳細房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢瞭解改革進展包括整合涉農資金使用、健全重點水利工程規劃實施機制等情況,與幹部群眾探討破解制約現代農業發展的體制機制障礙和深層次矛盾。他說,農村改革又到瞭新的階段,推進農業現代化還得靠改革。要著力創新農業生產經營體制,在堅持傢庭承包責任制的基礎上,在保護農民合法權益、尊重農民意願的前提下,積極探索股份合作等多種方式的適度規模經營。以此為龍頭,配套推進土地管理制度改革,並帶動金融和保險更好地支持服務農業。

  撫遠縣紅旗村的大田裡,村民正在用大型農機整地。李克強蹲下來查看耕地深松情況,又攀上駕駛室同農機手交談。隨後,他來到前哨農場現代農機發展中心,這裡為上千戶農民提供大型農機服務。李克強對此表示肯定。他說,發展現代農業,推進適度規模經營,現代大型農機才有用武之地。他鼓勵身邊的幹部群眾說,改革要尊重基層首創精神,你們最瞭解腳下的黑土地,我們支持大傢因地制宜、積極探索,趟出適合你們的發展現代農業的路子,促進多打糧多增收。

  黑龍江是我國重要的商品糧基地,李克強來到以股份制方式建設和經營的撫遠濃橋糧庫,考察秋糧收儲工作。他抓起烘幹塔傳送帶上的稻谷仔細查看,並放入嘴中咀嚼,感受水分和品質。他還登上高高的谷堆,查看庫裡的存糧。李克強說,人是鐵,飯是鋼,大米是金,站在這個金倉上,我們心裡就踏實。他要求,要切實做好秋糧收購工作。並強調,現代農業要由現代農產品物流網絡作支撐。要創新機制,探索中央、地方和社會多方參與的收儲、流通模式,以更好地調控市場、穩定價格,保障糧食安全,滿足人民群眾多樣化需求。

  中央書記處書記、國務委員楊晶陪同考察。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08412484536.shtml

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內容來自sina新聞

王健林萬達將投資500億建文化旅遊城 叫板迪斯尼

馬上又要去香港敲鐘

王健林說,沒把馬雲當競爭對手,但要和迪斯尼競爭一下。

“我沒有把小馬哥當成我的競爭對手,他活在理想世界裡,他在線上跑的,我比較土一點,我在線下走路。他一秒鐘幾十萬公裡,線上肯定快,我走路就比較慢一點。開個玩笑。但沒有把馬雲看成競爭對手,我們也是朋友。”香港敲鐘在即,漢秀、電影樂園的全球啟幕,本月各大媒體的頭條註定少不瞭萬達,少不瞭王健林。

相比阿裡巴巴,萬達商業地產的上市之路走得更加曲折些,歷經十年。

提到電子商務對線下的沖擊,王健林並不回避,但他不能認同一言概括說所有行業都受沖擊,僅對提袋消費構成的零售業影響大,這一消費比例僅占中國消費品的三分之一。

應對沖擊,萬達開始提出文旅商綜合體,減少提袋消費。就在剛過去的這個周末,萬達在武漢歷經5年打造的漢秀和電影樂園兩個項目第一次正式亮相,合計民間二胎借款利率年息任何問題免費諮詢總投資70億元,是世界文化產業投資最大的項目之一。其中,傳承中國文化與高科技的融合讓參觀者嘆為觀止。

王健林明確指出:“萬達在廣州投資500億做一個文化旅遊城,目的就是和迪斯尼競爭。我們中國很多人就是迷信老外,形成思維定勢,覺得西方什麼都好。我相信別人能做好的,中國人也能做好。廣州的項目建成後,在目標人次和收入這兩個指標上,(跟香港迪斯尼)看誰做得更好。如果我們做得更好,也不排除我們幹脆到美國發展去。競爭是必然的,誰也不可能在一個行業獨占。”

雖然年過花甲,但王健林認為自己不到退休的年齡,在2020年把萬達帶入國際一流企業才是他的夢想。明天正是萬達商業地產在香港敲鐘的日子,市場對王健林和萬達的信心,終於有機會在股市上得以體現。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/090059525各銀行車貸利率98421222510232.shtml

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樓市新政半個月成交量未如預測理想







??“3·30樓市新政”推出已經半個月時間,雖然業內傳出的“回暖”、“火爆”之聲不斷,然而在開發商新增供應尚未發力、部分新政未完全落地的情況下,記者調查發現,樓市成交量的反彈暫時未如預期理想。



???市場:推新還有優惠



??“3·30樓市新政”出臺後,有不少購房者擔心開發商會趁機漲價,也有不少樓盤銷售暗示調價。不過,數據卻顯示,廣州樓價暫時未有明顯上漲的趨勢。



??記者走訪市場發現,剛剛過去的周末,廣州樓市隻有兩個樓盤加推新貨。然而,還是有樓盤的打折優惠幅度達到9折甚至以下。番禺某大型樓盤這個周末就推出瞭約百套新貨,吸引瞭不少購房者前來看房。“如果賣得好,政策又正式落地瞭,開發商下一步還是會考慮漲價的。”



??而在二手市場方面,業主的心態開始出現變化。中原地產的統計顯示,新政後一周,廣州樓市報價指數大幅回升,其中,報價下調幅度10%~20%的盤源比例

占13%,減少瞭5個百分點;報價下調幅度5%~10%的業主占14%,占比基本持平。報價上升1%~5%的房源占21%,大升瞭9個百分點。全市總體業

主的報價上升瞭7.03%。



???土地:推地仍然謹慎



??在樓市成交不景氣的情況,今年一季度的土地市場也不理想。據中國指數研究院的統計,今年一季度全國300個城市共推出土地6554宗,同比減少25%。



??在一線城市中,土地市場前三月的分化也比較明顯,京滬分別在1月及3月表現搶眼,一季度收金均在300億元以上,廣深則各有兩月宅地零成交。



??4月8日,北京市國土資源局公佈瞭2015年國有建設用地供應計劃,全年商品住宅土地供應750公頃,比去年“大瘦身”,減幅達到1/4。在廣州,一季

度供應稀缺的情況下,二季度在新政的推波助瀾下,近期也隻有位於蘿崗片區的兩宗地塊推出,分別為二類居住兼服務設施用地以及商務用地,雖然位於永順大道的

前者總起拍價達到22.3億元,但實際起拍樓面地價並不高,隻有5791元/平方米。



??政策:公積金政策有待落地



??在“3·30樓市新政”出臺之前,樓市已經受惠於此前的降息。融360調查顯示,受降息影響,3月全國首套房平均利率已經由2月的6.04%降至5.76%,相當於降息後基準利率的9.76折。

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??“現在營業稅5改2的政策已經執行,絕大多數銀行都已經開始按新政規定的商業房貸政策來收件。不過,廣州的公積金貸款政策遲遲未能夠落地,許多客戶的申

請都拖在那裡,遲遲不敢去申請辦理。”有按揭業業內人士向本報記者透露,如果公積金政策能夠盡快落地,或能促使成交進一步回升。



???預期:二季度有望放量



??此次“3·30樓市新政”營業稅“從5改2”,滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,持證滿2年但不足5年的物業,在最近幾年的廣州二手樓市都不是成交主

力,但實際上在流通領域內,這類物業的比例至少有35%。可以預期,第二季度開始,滿2年但不足5年的物業流動性會明顯加快,而原來隻求“滿5年”物業的

準買傢,也會把目光放寬到“滿2年”物業上。



??方圓地產首席分析師鄧浩志預期,未

來3個月二手樓市成交有望立即放大五成左右,其中很多積壓的需求,比如未滿5年、4年、3年的房產都會增加供應。不過,房價漲跌仍取決於供求情況,在市場

主力去庫存之下,短期房價上漲幅度有限,而且總理在兩會上提出的“分城制策”仍然有待落實,可以肯定,未來2個月內,各省市都會有大量新政出臺。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08205993175620832783049.shtml

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樓市2014年經歷過山車有驚無險 明年四季度望反彈

??記者 梁倩 北京報道

2014年,房地產市場並未像人們預期的那樣春暖花開。一貫強勢的賣方感受到瞭樓市的陣陣寒意,出臺各種優惠政策吸引買傢;而近期漲勢如虹的股市風頭蓋過樓市,甚至有股民打出賣房炒股的旗號。從2013年的暴漲之後意外遇冷,到政策調整後迅速回暖,再到開發商琢磨漲價;從中央明確分類調控,到逐步取消限購,放松限貸,再到降息,2014年房地產市場經歷著過山車般的行情。

業內人士認為,雖然隨著政策的調整,房地產市場已顯露回暖跡象。但是2015年如果貨幣政策沒有發生大的變化,房地產投資下降趨勢仍會繼續。此外,在高庫存影響下,樓市底部運行將持續至2015年四季度。

轉變 房地產進入“白銀時代”

2014年房地產市場調整不同於往年:沒有明顯的政策觸發因素,沒有政府的強制幹預。

國內主要城市房價在經歷一年多的“狂飆突進”後,房價於2月首現同環比“雙收窄”。截至目前,統計局發佈的70大中城市房價數據顯示,環比上漲城市數量已從年初的64個下降至11月的無一上漲。價格變動幅度,已從1月的最高1.2%漲幅,變為最小降幅0.1%。

在市場下滑的背景下,房地產開發速度有所減緩。數據顯示,全國房地產開發投資增速已從年初1至2月的19.3%,下降至1至11月的11.9%。對於綜合反映我國房地產業發展景氣狀況的國房景氣指數為94.3,也再次回落0.46點。原華遠集團董事長任志強[微博]表示,自從國房景氣指數發佈以後,2008年是一個低潮,2012年又出現一個低潮,但是這次還沒有止住,94.3已經超過歷史最低點,而且還在繼續下滑。

全聯房地產商會創會會長聶梅生日前在中國寫字樓綜合體發展論壇上便用“嚴峻”一詞形容現階段的房地產市場局面,“當前樓市從市場層面來看依然嚴峻,房地產整體行業負增長的情況回到瞭2008年至2009年的低點。”

值得一提的是,國房景氣指數可以從土地、資金、開發量、市場需求等角度顯示全國房地產業基本運行狀況、波動幅度,並預測未來趨勢。國房景氣指數降至歷史最低意味著,房地產市場形勢遠不如人們的預期。

對於這次因預期改變而發生的自發性下調,鬱亮認為,房地產行業已經度過瞭最黃金的歲月,但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。隻不過,人人彎腰就可以撿到黃金的時代結束瞭,房地產行業進入瞭“白銀時代”。“‘黃金時代’如少年青春期,而步入‘白銀時代’即進入壯年期,行業將會更加成熟。但‘白銀時代’跟‘黃金時代’相比,毛利下降,競爭壓力大,庫存壓力大,地價更高。”他表示。

調控 樓市政策逐漸“去行政化”

近日,定調下一年房地產市場調控的全國住房和城鄉建設系統工作會召開,但在2015年重點工作中,“房地產調控”、“限購”兩個牽動行業命運的關鍵詞並未出現,值得註意的是,這是近8年來,住建部首次在新一年工作部署中,房地產領域沒有提及具體的政策或措施,也被外界解讀為,2015年中央層面不會對樓市進行大力度調控。

“去行政化”是2014年房地產調控取向的關鍵詞。自進入2014年以來,中央層面對於房地產調控便隻字未提。對於已經持續三年的樓市限購政策,地方政府在經濟下滑的背景下,再次蠢蠢欲動,頻繁試探中央的底線。截至9月底,隨著珠海放開限購,全國除北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市外,其餘所有城市全部解除限購。同時,解除限價、加大購房支持力度、調整落戶條件,地方政府再次為支持房地產開瞭政策口子。

隨後,在市場繼續下探的背景下,中央開始有瞭動作。9月30日央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,扶植購房剛性需求,並加大對保障性安居工程建設的金融支持;積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求;增強金融機構個人住房貸款投放能力;繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。首套認定實行“認貸不認房”,不再以傢庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買傢庭隻要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房。

10月9月,住建部、財政部、央行三部委聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放松公積金貸款條件,今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款,公積金將實現異地互認。10月29日國務院再次強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件。

11月21日,中國人民銀行宣佈,自22日起,下調金融機構人民幣(6.2153, -0.0105, -0.17%)貸款和存款基準利率。金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。這是央行時隔兩年再次降息。

任志強認為,地方政府在短時間內難以擺脫對房地產的依賴,降息、降準等金融政策再次放松指日可待。鋼鐵、水泥、玻璃等是房地產上遊,傢電、傢裝、建材等是房地產下遊,相關40個行業中在房地產下滑中都處於下滑趨勢。“投資在GDP之中所占的比重仍然是最大的,大概占到48%,但房地產的下滑,大約影響GDP至少0.3個百分點。”

預判 房地產仍以“去庫存”為主

雖然今年的中央經濟工作會議再度對房地產隻字未提,但在全國住房和城鄉建設系統工作會上,住建部部長陳政高卻再次肯定瞭房地產在國民經濟中的地位和作用沒有改變。在此背景下,住建部要求,2015年準確把握市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。

“明年房地產市場仍以‘去庫存’為主。”中原地產首席2胎房子買賣貸款全省皆可處理分析師張大偉認為,央行降息及地方政府“救市”隻能解決“去庫存”的燃眉之急,但無法改變樓市總體供大於求的情況。未來市場自身調節作用還是會暴露出樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。

“截至今年10月份商品房的銷售,包括現房和預售商品房賣出去的面積,占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的。這就意味著當前商品房整體供應量是比較大的,賣得少,建得多。”住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,目前房地產預售面積占施工面積的比例是近幾年最低的水平,不到10%。最高點時這個比例為16%,說明在建房屋中90%未賣出去。

“房地產市場已從過去的總體偏緊,發展到目前的總體偏松,部分過剩。”秦虹指出,到目前為止,供求關系並沒有得到改善。從2014年6月開始計算,全國供求關系需要兩年才能恢復正常,這意味著,即使出臺有利於房地產行業發展的政策,因為庫存的影響,價格大幅度上升還是有難度。

任志強也表示,現階段高庫存不但在二三四線城市出現,一線大城市也存在。因此,如果底部運行周期較長,將有部分企業面臨資金周轉、銀行信貸、高利貸等問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話,這個周期將會延長。“因此企業不能因為降息等利好政策過度樂觀,因為這輪調整可能會持續較長時間,希望所有的企業做好長期思想準備。”

但任志強也指出,2015年將是房地產的小年,隨著房企穩定去庫存,房地教師貸款產市場或將在2015年四季度回暖。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08295953677789961172176.shtml

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專傢稱北京已具征房產稅條件 但需考慮民眾情緒

  北大稅法中心副主任孫健波表示北京已具備開征房產稅客觀條件尚需解決一些技術問題 開征房產稅需考慮百姓情緒

  本報訊(記者汪紅) 針對房產稅征收擬擴大試點的說法,北京大學稅法研究中心副主任、北京市法學會金融與財稅法學研究會副會長孫健波表示,征收房產稅應先行立法,北京已基本具備房產稅征收條件,是否納入第二批試點還需考慮具體條件。孫健波坦言,如果把開征房產稅的目的看成是抑制房價過快增長和抑制過度消費,那麼北京基本具備瞭征收房產稅的客觀條件。

  首先,北京這幾年房價上漲情況有目共睹,而且先前出臺的限購和限價政策,比房產稅的力度要大得多。

  另外,北京的高檔住宅也是全國最多的;同時,北京的增量房和存量房數量也都很可觀。

  但第二批試點是否能將北京納入,還要考慮北京的一些其他條件。

  除瞭稅基評估中的技術問題以及房屋登記等社會信息信用體系尚不完善等問題外,北京市的房屋屬性很復雜。除瞭一般的商品房之外,還有大量的經濟適用房、兩限房、房改房等,對不同用途的房產如何適用稅率以及如何評估價值成為問題。

  另外,在北京的各類單位的情況最為復雜,涉及面廣、利益關系復雜,協調比較困難。

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  開征房產稅需全國人大立法

  孫健波強調,如果在全國廣泛開征房產稅,必須要先立法。稅收是法律規定合法地對國民財產權的剝奪,一般都要經過法律程序,由人民代表同意後才能開征,但我國目前"稅收法定"環節還有缺失。

  孫健波說,之前全國人大對國務院有授權,在經濟體制改革過程中,國務院可以對稅收方面單獨立法。這實際上屬於"空白授權",因為此類授權應該是具體明確地就某個事項的授權,而不應是"一攬子"授權。

  孫健波認為,對房產稅立法可以有幾個途徑,一是對國務院有關房產稅的現行條例進行條文修改;二是將其上升為法律,將房產稅納入到整個地方稅體系中。

  對豪宅征收"特別消費稅"

  孫健波告訴記者,房地產的發展有雙重屬性,既有商品屬性又有滿足人民生活需要的社會屬性,兩者間必須平衡。而我國目前無論是保障房還是居民生活必需的住房剛性需求,都未得到健康發展,僅通過稅收調節很難達到理想效果。

  孫健波介紹,房產稅屬於財產稅范疇,從長遠來看,將其作為地方稅體系的一部分,存量房和增量房都應征稅。同時,為抑制投機和過度消費,專門對高檔住宅征稅也很必要,兩種稅可以同時征收,可將對高檔住房征稅納入到消費稅當中,征收"特別消費稅"。

  孫健波說,當前征收房產稅的目的一是為抑制房價過快增長;二是為增加地方財政收入;三是完善地方稅體系,推進財稅改革。

  選擇試點要考慮老百姓意見

  至於什麼樣的城市應納入房產稅征收試點,孫健波認為,如果以抑制房產過快增長為目的,肯定應選擇房價上漲快、房價高的城市;但如果將其作為稅收體制改革的嘗試,那考慮得就應更長遠,二線、三線城市都可能作為試點。

  此外,選擇試點還必須考慮到當地稅務部門樂意接受,且老百姓抵觸情緒不大。

  從重慶和上海試點情況看,由於重慶僅對高檔住宅征稅,上海則是對增量房征稅,稅額都不高,對地方財政收入增長的貢獻並不明顯。可以說,房產稅目前更多的影響體現在心理層面。

  買二手車貸款房產稅屬"舊"稅升級

  孫健波說,國務院1986年頒佈瞭《中華人民共和國房產稅暫行條例》,對內資企業和個人征收房產稅。2009年1月1日又規定外商投資企業、外國企業和外籍個人,均依照上述條例繳納房產稅,但國內個人所有非營業用的房產免稅。

  可見,房產稅在我國隻是對"舊"稅種的"升級"。

  相關鏈接

  從2011年1月28日起,上海對居民傢庭新購第二套及以上住房和非上海居民傢庭新購住房征收房產稅,稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。

  同一天,重慶主城九區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房,也被開始征收房產稅,稅率為0.5%-1.2%。

  2013年5月24日,國傢發改委負責人表示,正在考慮擇機擴大試點范圍,今年會有具體的動作。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/15312253685.shtml
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