目前日期文章:201509 (80)

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內容來自sina新聞

今年實施42個舊城改造項目







??



1月20日,省委常委、長沙市委書記易煉紅與寧鄉代表團一起審議政府工作報告。組圖/記者陳正



1月20日,長沙市委副書記、市長胡衡華代表長沙市政府作政府工作報告。



報告解讀



??你傢附近在不在舊城改造范圍裡?快來看看長沙市主城區2015年擬實施的舊城改造項目計劃表。



??長沙市本級一般公共預算支出重點用在哪些方面?城鄉居民醫保待遇等等將有什麼改變?長沙市兩會期間,記者通過幾份報告內容及采訪相關部門告訴你2015年長沙的舉措。



??基礎設施



??本

報長沙訊1月20日長沙市第十四屆人民代表大會第三次會議上,長沙市發改委所作的《關於長沙市2014年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2015年國民

經濟和社會發展計劃草案的報告》,列出瞭長沙市主城區2015年擬實施的42個舊城改造項目計劃表。長沙市發改委表示,2015年長沙市將重點實施黃土

塘、南湖、火車北站等棚戶區改造項目,建設保障性住房3.7萬套(戶)。記者顏宇東



??42個擬實施的舊城改造項目



??芙蓉區:黃土塘、迪馬公司及周邊、都正街、火星鎮棚改項目。



??天

心區:新建西路零星地塊、新下河街、天心閣周邊(高正街)地塊、碧湘街周邊地塊、長沙機床廠及周邊零星地塊、南湖路獅子山地塊(芙蓉大道)、勞動廣場及周

邊零星地塊、夏傢沖社區、太平街地塊、新開鋪片區、西文廟周邊、新開鋪路423號地塊、南站社區道坡(2號地鐵)、富通路周邊零星地塊、殷傢沖零星地塊

棚、友誼路176號(中鐵十二局)地塊棚改項目。



??嶽麓區:桐梓坡大板房棚改項目、坪塘片棚改項目(二期)、三汊磯棚改項目。



??開台中二胎房貸

福區:汽電地塊和潘傢坪路以北棚改項目、潮宗街街區棚改項目、伍傢嶺片區改造項目、吉祥巷片區改造(中山亭西南角)項目、開福寺周邊棚改項目、德雅路片區

棚改項目、太平路片區改造工程項目、黃興北路棚戶區改造項目、火車北站棚改項目二期、朝正垸城中村改造及環境整治工程項目。



??雨花區:小林子沖棚改項目、梨子山長電宿舍及省苧麻棚改項目、長沙橡膠廠及周邊地塊棚戶區改造項目一期、省話劇團老舊宿舍區及周邊地塊棚改項目、友誼片區棚改項目、長嶺市政宿舍棚改項目、衡器廠棚改項目、勞動東路兩廂棚改項目、雅塘片區綜合改造項目。記者顏宇東



??桃園民間二胎借款怎麼貸款比較會過件長沙擬增添13處人行過街設施



??2015年,長沙又將增添13處人行過街設施。1月20日,瀟湘晨報記者從長沙市城管執法局獲悉,這13處擬建地點由交警、城管和規劃部門根據交通流量、行人過街需求等綜合因素評定。待修建計劃通過最終審批後,開工時間才能得到確定。



??其中10座人行天橋擬修建在解放路蔡鍔路口、銀盆路銀雙路口、中南林業科技大學前、麓山路新民路口、古曲路育才小學東側、東二環鑫都酒店前、福元路清水塘三小前、瀏陽河大道紅橡華園路段、桐梓坡路商學院前、三一大道省高管局前。



??還有3條地下人行通道擬設在湘府路雨花區地稅局前、金星路茶子山路口、金星路嶽麓大道路口。



??此

外,長沙市政府工作報告在“2015年工作重點”中提出,“新建六水廠,提質改造三水廠和八水廠,完成城區居民自來水戶表改造10萬戶”。六水廠廠址位於

開福區芙蓉北路與興聯路交會處西北角。1月20日,長沙市水業集團相關負責人介紹,新建六水廠主要是為解決長沙市金霞經開區供水量不足的現狀。

記者張瑩黎棠



??義務教育



??新改擴建10所城區中小學



??本

報長沙訊今年長沙市的財政投入重點圍繞“民生”“教育”做文章。1月20日,在長沙市第十四屆人大第三次會議上,長沙市財政局在2015年全市和市本級

預算草案的報告中透露,2015年長沙市本級一般公共預算支出265.41億元,比上年調整預算增加22.32億元,其中城鄉社區、教育占瞭支出大頭(見

小檔案)。



??長沙市教育局相關負責人介紹,按照市本級預算安排,36.8億元中新增部分為3.53億元,主要是增加教

育基礎設施建設經費2億元,周南梅溪湖中學、師大附中梅溪湖中學等學校運轉及新增教師經費0.8億元,青少年宮建設經費0.2億元,義務教育免補經費

0.15億元。今年長沙市將新增公辦幼兒園45所,公辦園和普惠性民辦園達到全市幼兒園總數的60%,新改擴建城區中小學10所。



?? 記者李柯夫沈顥



??環境保護



??擬10年投資5億元新建生態補償項目



??本報長沙訊“確權登記生態資源試點,完善生態保護補償和破壞問責機制”,1月20日,長沙市政府工作報告明確提出要推進“兩型”社會建設,加強生態環境保護,並提出以上具體要求。



??究

竟如何補償?如何問責?在長沙市政府日前批復的《長沙市環境保護中長期規劃(2015-2030年)》(下簡稱為《規劃》)中介紹,預計在2015年至

2025年期間,長沙市擬投資5億元新建生態補償項目,用於開展區域生態補償和流域生態補償為重點的長沙市生態補償制度試點工作。

記者譚旭燕



??社會保障



??長沙將開展城鄉低保一體化試點



??本

報長沙訊根據長沙今年的政府工作報告,長沙市將開展城鄉低保一體化試點工作。記者從長沙市民政局瞭解到,長沙市已啟動瞭城市六區的城鄉低保一體化試點工

作,進入摸底造冊階段。長沙市財政局介紹,今年醫療衛生與計劃生育支出9.6億元,新增0.7億元,其中包括增加0.29億元將城鄉居民醫保財政補助標準

從每人每年320元提高到360元。



記者周帙恒李柯夫



??小檔案



??2015年長沙市本級一般公共預算支出265.41億元比上年調整預算增加22.32億元



??一般公共服務支出 21.75億元新增0.95億元



??公共安全支出 22.21億元新增1.69億元



??教育支出 36.8億元 新增3.53億元



??科學技術支出 13.98億元新增1.3億元



??文化體育與傳媒支出3.05億元新增0.34億元



??社會保障和就業支出12.8億元與上年持平



??醫療衛生與計劃生育支出9.6億元 新增0.7億元



??節能環保支出 2.8億元新增0.4億元



??城鄉社區支出 82.6億元新增10.86億元



??農林水支出 13.4億元新增1.3億元



??交通運輸支出 11.8億元 新增3億元



??資源勘探信息等支出8.5億元新增0.2億元



??商業服務業等支出 5.74億元 新增1.37億元



??國土海洋氣象等支出1.89億元 新增0.17億元



??住房保障支出 2.05億元 新增700萬元



??糧油物資儲備支出0.45億元新增500萬元



??其他支出 15.99億元新增1.29億元







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/07485963451698092763609.shtml

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不動產權證書啟用後原有產權證繼續有效

??從3月1日起,全國不動產將進行統一登記,新的不動產登記簿證也將正式啟用。昨日國土部通過官方微博公佈瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。新證啟用,隻要你不去辦新登記證,以前的產權證書還是一直有效。新證“不變不換”,各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明,而小產權房不會發證。

??《不動產權證書》有兩個版本

??作為物權法明確要求的內容,不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理;證書是權利人享有的法定憑證,由權利人持有。

??《不動產登記簿》記載瞭不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項。盡管不動產登記機構可以結合地方實際,針對不同的權利登記事項,對登記簿做相應調整,但不得隨意減少上述登記內容。根據國土部要求,登記簿應當采用電子介質,暫不具備條件的,才可以采用紙質介質。

??而《不動產權證書》上將標明權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限等。據瞭解,《不動產權證書》有單一版和集成版兩個版本,證書中記載瞭登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利。集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。目前主要采用單一版證書。

??紙質介質的《不動產登記簿》和《不動產權證書》、《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的“不動產登記專用章”。不動產登記機構為縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。如:××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產登記工作,則縣國土資源局為該縣不動產登記機構,登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產登記專用章”。各級國土資源主管部門內設的、不具有獨立法人資格的不動產登記局(處、科、股),不能作為不動產登記機構。

??年內全國全面頒發新版證書

??記者瞭解到,我國不動產實行“屬地登記”制度,具體的不動產登記工作主要在市、縣。而職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件。目前,全國已有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作,基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。

??“考慮到上述地區還要進行業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,也需要一段時間的磨合”,國土部相關負責人介紹,啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個,啟用一個”,3月1日《條例》正式實施時,僅有一部分地區能夠開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。

??上述負責人表示,將力爭到2015年年底,全國全面頒發新版證書。

??產權證書“不變不換”

??“新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。”國土部相關負責人表示,不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業群眾的原則,也就是權利不變動,簿證不更換,等到依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

??該負責人特別強調,各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明,不得增加企業和群眾負擔。

??也就是說,新的不動產登記簿證啟用後,以前已經依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿、林權登記表冊、草原登記表冊、海域使用權登記表冊、土地承包經營權登記簿等繼續有效;已經依法發放的《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《房地產權證》、《土地承包經營權證》、《水域灘塗養殖證》、《草原使用證》、《林權證》、《海域使用權證書》、《無居民海島使用證》,以及《土地他項權利證明書》、《房屋他項權證》、《房屋預告登記證明》等證書、證明也繼續有效。

??焦點

??房貸二胎利率貸款全省皆可處理小產權房無法登記

??小產權房能否進行登記?不動產登記局負責人對媒體公開表示,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。小產權房不可能予以登記。

??去年黨的十八屆三中全會提出,建立城鄉統一的建設用地市場。允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。但此舉並非意味著小產權房目前就能“轉正”。

??不動產征稅問題隻能交予法定

??據新華社“新華視點”官方微博消息,針對社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢,不動產登記局負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

??辟謠

??廣州等15城房產證將換發成不動產證?錯

??昨日,有媒體報道,不動產登記實行的第一批15個城市包括廣州,並表示這些城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)。

??對此,國土部相關負責人表示,這種說法並不準確,廣州等城市跟其他城市一樣,都是堅持“不變不換”的原則,逐漸淘汰房產證。隻要你不去辦理新證,舊證也一直有效。

??南都記者就此采訪廣州房地產交易登記中心,該中心相關人士表示,目前並未接到具體通知,其表示會按國傢有關規定推進落實不動產登記的相關工作。

??不動產權證書上會標明交易價格?錯

??昨日,有媒體報道稱,“不動產證”明確規定瞭房屋使用的“起和止日期”和房屋取得價格,讓交易透明化、明確化。

??對此,國土部相關負責人表示,跟現有的房產證一樣,發放到產權人手中的不動產權證書上面,是沒有標明房屋取得價格的。但是,在由登記機構管理的登記簿上,會記錄下取得價格。

??聲音

??專傢:廣州不會出現大規模拋售房產現象

??隨著《不動產登記暫行條例》的實施,房產稅征收、各城房產聯網、樓市或將出現拋售行為等現象也引發輿論關註,不過,兩名房地產專傢昨日對南都記者說,因《條例》實施出現能引起市場波動的拋售行為幾不可能。

??滿堂紅研究部高級經理周峰表示,去年以來,每個月滿堂紅新增二手樓的放盤量為3600-3700套,除瞭春節這周因放假略微縮減外,其他時間的放盤量都基本固定,未見“大規模拋售”現象。

??周峰分析,《不動產登記暫行條例》已吹風數載,2009年和2010年二手樓成交量最大,當時湧現不少房產持有數量多的業主拋售現象。而去年,根據他所在企業對6000多名業主抽樣調查獲得的數據顯示:95%以上的業主擁有少於3套房產,也就是說,擁有多套房產的業主占少數。

??周峰認為,《不動產登記暫行條例》實施後在半年內對廣州房地產市場影響甚微,當小業主“靜觀其變”之後,或將在半年後出現部分持有大戶型房產的小業主集中放盤現象。

??中土地二胎?高雄原地產項目部總經理黃韜同樣認為,《不動產登記暫行條例》的實施不會引起房產集中拋售現象,“廣州一年的一手樓和二手樓成交量約20萬套,起碼20%的成交量集中出現才會對市場造成影響,要處理的業主早就處理瞭,不會等到現在才拋售”,他說,《條例》實施對後面一系列改革(比如征收房產稅)的影響以及對市民的心理影響,遠遠大於現在能看到的實質性影響。


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中國人賣房海外抄底樓市北京一套換休斯頓6套

  國內樓市的調整,為火熱的海外購房添瞭一把柴。7月8日美國全國房地產經紀人協會發佈報告顯示,在截至3月的一年內,中國人豪擲220億美元在美國買房,同比增長72%,占外國人購房總額24%。也就是說,海外買傢在美國買房的每1美元中,就有24美分出自中國人。

  值得關註的是,國人海外購房浪潮正在由原先的"富人階級"向"中產階級"蔓延,小額海外置業投資逐步升溫。分析人士認為,國內房產價值透支、經濟放緩成為近期國人海外買房數量猛增的一大誘因。與此同時,不確定的政策變數、變幻的海外房地產市場行情、出海投資交易陷阱等帶來的諸多風險也浮出水面。

  中國買房客海外撈金 "中產階級"也來分一杯羹

  去年,土生土長的北京人優惠貸款利率李女士賣掉瞭她唯一的一套房子,這套位於朝陽區雙井的兩居室老樓民宅為她籌得瞭300多萬人民幣。利用這筆錢,她在休斯頓成功入手瞭六套房。李女士的算盤是:每個月一套休斯頓的房子出租可收益400多美金,用租金可以把原先北京的房子再租回來,除去這部分開支,每月還能賺將近1萬元,每年可得收益10多萬元。

  "在美國買房投資,除去房產稅等各項費用,收益率可以達到8%,加之租售比比較高,六七年就可能收回成本;相比之下,在北京投資一套房產收回成本或許要花上100年,因而海外小額投資也是比較多的。"作為一傢專業從事海外房產投資的機構,國信美投總裁陸鶴壬在接受中新網房產頻道采訪時表示,當前除瞭傳統意義上的富豪熱衷投資海外買房,中產階級出海置業比例正在逐年提升。

  陸鶴壬分析指出,"中國人海外買房子,基本分為自住和投資。海外投資型房子單價較低,在美國,大部分買傢購買的房子總價在10萬美金以下,其中有較多是金融危機時的法拍房,成本甚至低於建築成本,因此投資價值較高。"

  "很多人問我,這麼便宜的房子為什麼美國人自己不買?" 陸鶴壬說,那是因為美國人與中國人的消費觀念不同,他們沒有那麼熱衷於買房,很多人也沒有這麼多錢來買。

  在陸鶴壬看來,美國的房地產市場發展較為成熟,雖然此前因為金融危機的影響一度跌入低谷,但是現在已經開始平穩回暖,因此投資價值也較為明顯。

  事實上,像李女士一樣"精明"的中國海外買房客並不在少數,今年以來,數目更是增長迅速。美國全國房地產經紀人協會7月8日發佈的報告顯示,2013年4月至2014年3月的一年間,中國人在美購房總額達220億美元,同比飆升近80%,占外國人在美購房總額的24%左右。

  報告還顯示,全美現房成交價中值為19.9萬美元,而中國人在美國買房的成交價中值為每套52.3萬美元,為美國均價2.6倍。而且,中國人更喜歡現金購房,超過四分之三的中國購房客選擇現金支付房款。

  對於中國買房客海外撈金升溫背後的原因,中原地產首席分析師張大偉向中新網房產頻道分析稱,"國內房產價值透支且經濟放緩,而國外整體經濟在復蘇,房產投資價值較高。所以有很多人賣瞭國內房產,去國外投資。"

  張大偉認為,與相比發達國傢有一定差距的環境質量、教育水平等方面,也是國人選擇置業或移民海外的考量因素。同時,他指出,不排除有部分灰色收入通過此途徑外流。

  在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,海外投資熱也是目前國內限購限貸政策下的區域分散化策略的體現。

  海外置業暗藏風險 或受困於"中國思維"

  "在美國,買傢和賣傢並沒有直接的金錢交易,交易時會通過以律師團隊為主要成員的房屋管理中心。這個機構會對房屋有無債務、能否買賣、房屋質量等背景進行調查。" 陸鶴壬對中新網房產頻道表示。

  但這並不意味著海外投資可以高枕無憂,也並不是所有人都能實現"抄底"、"升值"、"海外撈金"的美夢。

  陸鶴壬舉例稱,此前就有購房者貪便宜買瞭底特律的一些房子,可能售價很低,也可能有很高的收益率,但周邊治安較亂,尋找合適的租戶很難,收租金也會面臨麻煩。"這種房子聽起來很美,但是操作起來卻很難,最後可能變成燙手山芋。"在她看來,這類購房者投資失敗的根源就在於對所投資的房產缺乏具體、全面的瞭解。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也指出,部分中介機構為瞭促進業績上漲,很可能誇大此類海外投資的回報,卻刻意隱瞞風險。

  中原地產首席分析師2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件張大偉則對中新網房產頻道坦言:"中國人用這十年中國房地產的思維出國投資,很可能會出問題。"

  在張大偉看來,很多國內購房者在過去十年的投資投機中積累瞭不少財富,但大部分都借助瞭很高的信貸杠桿。這種模式在房價暴漲的過程中,會獲利豐厚,但在經濟比較均衡、買房投資屬性並不高的國外,則很可能會出現回報率較低、房產出售變現難度大等問題。

  除此之外,張大偉分析認為,諸如年初馬航事件沖擊、加拿大宣佈終結投資移民項目、近期韓國濟州島提高投資移民門檻等政策變數,也會為海外房地產投資帶來潛在風險。

  如何規避風險? 業內:選擇中介需謹慎

  經濟水平、市場起伏、匯率變化、文化差異、地理環境、政治因素等均可能成為影響中國買房客海外投資成敗的重要砝碼。面對並不瞭解的異國行情,如何在海外置業中最大程度規避風險?

  在不少業內人士看來,海外投資買房,不管是移民自住還是投資出租,都要特別關註當地對房屋好壞、價格高低、產權等方面的評判標準,甚至對諸如房產稅等稅收制度也需有所瞭解,不能按照自己在國內的投資慣性進行選擇。

  陸鶴壬則建議,海外房地產投資交易中的環境、政策等各種可能存在的風險,可以通過選擇可靠的投資中介機構來加以防范。

  據陸鶴壬介紹,一般情況下,中介機構會按照自住或投資需求,為買傢提供合理建議。以美國為例,若是投資型房屋,在確定交易後,買傢需先支付百分之十定金給房屋管理公司,並鎖定房屋。隨後房屋管理中心對房子背景進行調查,調查完畢後結算剩餘百分之九十房款。這一過程,大約在一個月左右可以完成。有貸款需求的自住型住房則需三到四個月。

  同時,陸鶴壬也在接受采訪時提醒有意在海外購置房產的消費者,中介機構公司有好有壞,對於其背景的考察不容忽視。"在國外,中介人員都必須持有從業牌照,才能為客戶提供專業服務。"

  "中介肯定是有幫助,但也良莠不齊。選擇對中介,可以省事兒;選擇錯,麻煩就更大瞭。" 張大偉如此表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08202814255.shtml
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三季度天津新建商品住宅量價齊升優惠信貸



  昨日,戴德梁行發佈瞭2013年本市第三季度房地產市場報告。報告顯示,2013年第三季度,本市住宅市場出現水漲船高,新建商品住宅成交量價齊升。全市商品住宅成交量達到307.86萬平方米,比去年同期上升18.87%;成交均價達到10204元/平方米,比去年同期上漲2.21%。

 &民間2胎借款年息emsp;今年第三季度處於政策調控空當期,住宅市場出現水漲船高預期,部分觀望已久的購房者集中入市,使本季新建商品住宅成交量和價格齊升。從成交量分佈來看,環城四區和遠郊五縣占成交主導地位,占到全市總成交量的一半以上,全市成交均價呈平穩態勢。與其他區域相比,市內六區成交均價漲幅最高,濱海新區成交均價環比下降1.3%,環城四區和遠郊五縣價格基本無變化。戴德梁行天津公司總經理高炬在接受記者采訪時表示,"臨近四季度,多傢銀行信貸額度呈明顯的收緊態勢,使購房門檻提升,成本增加,加上房價持續上漲,改善型群體也陷入觀望。"與住宅形成對比的是,核心優質商務區內的熱點寫字樓可供租賃面積不斷下降,部分寫字樓業主有將租金向同商圈內相似品質物業看齊的傾向,全市寫字樓租金上調至每月每平方米124.29元,環比微升1.3%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08132460917.shtml
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張玉良單挑鬱亮綠地今年有望超萬科



  綠地集團董事長、總裁張玉良的新年願望之一,是把萬科從房地產行業老大的寶座上拉下來。

  在過去的2013年,綠地集團房地產業務實現預銷售金額1625億元,同比增長53%,排名全行業第二,與排名第一的萬科僅相差84億元。2013年,萬科的預銷售金額為1709.4億元,同比增長21%。

  "也就是兩個項目的差距。"張玉良昨天對包括《第一財經日報》在內的媒體表示,2014年,綠地集團定下全年預銷售2400億元的目標,這意味48%的同比增長。

  事實上,在另一項衡量房地產企業規模的指標--預銷售面積上,綠地集團已經在2013年躍居第一。綠地集團去年一共完成預銷售面積超1660萬平方米,較上年增長38%。

  綠地與萬科的第一之爭,或許將在今年改寫房地產行業的已有格局。

  增長路徑分化

  如果對比綠地和萬科在過去一年的發展軌跡,可以發現這兩傢中國最大的房地產企業正分化出瞭不盡相同的增長路徑。

  與萬科以住宅銷售為主的業務構成有所不同,商業項目的銷售在綠地集團2013年預銷售收入中比重超過40%。

  在發展商業地產以外,張玉良去年以來還在若幹場合表示綠地集團將加大在"產城一體化"戰略方面的投入。據張玉良介紹,產城一體化的項目類型將包括舊城改造以及打造新城兩種。

  自2012年以來,綠地集團在哈爾濱、南昌、西安、呼和浩特、銀川、鄭州、海口等地累計投建十多個大型產業新城項目,這與萬科去年提出的新定位"城市配套服務商"形成區別。

  僅以綠地集團在海口的產城項目投資為例,位於海口城區"騎樓老街"歷史旅遊文化綜合體項目,總用地面積約2640畝;位於海口秀英區的五源河旅遊文體中心項目,總用地面積約6180畝;位於海口市美蘭區的靈山鎮空港新城項目,總用地面積更是達到13500畝。

  不過,對於綠地集團將如何運作產城一體化項目,外界目前仍感到困惑。

  張玉良此前曾透露,綠地將與東航集團就空港產業園開發啟動戰略合作,此外已和菜鳥網絡、正大等多個企業進行瞭合作洽談,希望充分整合上下遊產業資源,構築平臺模式。

  萬科與綠地表現最為迥異的領域也許在於對待海外擴張的態度上。

  雖然兩傢企業目前在海外均有投資,但綠地集團表現出比萬科更加堅定的海外擴張決心。

  綠地集團內部將2013年視為國際化元年,如果將這一年綠地集團簽約的海外項目加上2012年底正式啟動的韓國濟州項目以及2014年1月新簽約的英國倫敦項目,綠地集團迄今海外業務已經佈局四洲七國十一城,已確定項目投資額超100億美元。

  2013年,綠地集團海外收入約30億元,而隨著2014年洛杉磯、紐約、倫敦、泰國等一批項目開工並預售,張玉良預計今年海外業務將為綠地集團貢獻130億元。

  "海外項目的利潤率高於國內。"張玉良表示,這是推動綠地大規模海外擴張的動力。

 &房屋二胎 房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件emsp;綠地集團提供的資料顯示,2014年其在海外市場一方面將深耕優質區域,在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加投資,另一方面仍將擇機新辟市場,再進入包括加拿大、法國、新加坡等3~5個國傢,全年計劃新增海外投資50億~80億美元。

  而萬科集團在海外擴張方面顯得謹慎許多,迄今隻是宣佈瞭與鐵獅門(Tishman Speyer)成立合資公司,合作開發高層豪華公寓住宅樓的計劃。

  對於伴隨快速擴張可能產生的風險,張玉良表示,將在四方面進行控制,一是"人要可控",二是投資預算由集團控制,三是對信貸規模進行控制,四是加快現金流周轉。

   也有共同興趣

 &二胎貸款 二胎貸款怎麼貸款比較會過件emsp;雖然萬科與綠地在很多方面表現出不同的發展策略,不過在一點上也許兩傢企業達成瞭某種程度的一致。

  張玉良表示希望金融板塊成為綠地新的經濟增長極,為其盈利能力註入新動力。

  2013年,綠地集團先後與貴州、江西、廣西簽訂一攬子金融合作協議,涉及小額貸款、金融租賃、消費金融、金融資產交易、產業投資基金、商業銀行、金融控股集團等多種金融業態,同時,在重慶、貴州、寧波、南昌、青島、南寧等地同步籌備開設小額貸款公司。

  而萬科則通過旗下子公司以30億的代價入股徽商銀行,成為瞭後者最大單一股東。

  此外,在發展海外融資平臺方面,綠地與萬科也表現出一致性。

  萬科通過借殼南聯地產躋身港股,並將殼公司的名稱改為瞭萬科置業海外;綠地集團則通過收購盛高置地登陸港股,並將後者更名為綠地香港。

  2013年,萬科置業海外完成瞭5年期8億美元定息美元債券,年票息率2.625%。綠地香港也在當年發行瞭3年期7億美元債券,年利率4.75%。就債券票面利率而言,萬科略勝一籌。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08042577452.shtml

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孟凡利:大力推動煙臺服務業發展 所有人都受益

  膠東在線網消息:今天下午,省政府召開全省加快服務業發展電視會議。市政府領導班子成員在煙臺分會場參加會議。省會議結束時,市委副書記、代市長孟凡利就貫徹落實全省會議精神房屋2胎轉貸,加快推進我市服務業發展進行瞭安排部署。

  孟凡利在講話中肯定瞭近年來我市服務業發展取得的成績,指出瞭工作中存在的差距和不足。他說,當前我市服務業發展擁有堅實的產業基礎、豐富的資源條件和日漸完善的交通環境,面臨著許多新的政策機遇,已經到瞭突破發展的臨界點。各級各部門要統一思想、提高認識,下決心做大做強服務業,堅持產業與政策一起抓、方方面面齊動員,加快推動我市生活性服務業、生產性服務業和公共服務業創新發展、提升發展、突破發展。

  孟凡利強調,在服務業產業體系建設上要壯大骨幹產業、突破弱勢產業、培育新興產業。一要推動骨幹產業強筋健骨、提質發展,著力構建更具競爭優勢的商貿住餐業,精心打造具有煙臺特色的旅遊業,在調控中發展好平穩健康的房地產業。二要推動相對弱勢產業全面振興、突破發展,加快膨脹具有煙臺特色的現代金融業,努力構建體現區位優勢和陸海空交通優勢的現代物流業。三要推動新興產業快速崛起、蓬勃發展,創新發展具有時代特色的電子商務產業和具有地域特色、時代特色的醫療健康產業,加快發展歷史與現代交融的文化產業和以信息技術創新為支撐的信息消費產業,著力建設全國一流的養老服務業典范城市,積極發展科研、會展、教育、體育、社區服務等其他產業。

  孟凡利要求,在服務業扶持政策措施上要重細化、促落地、見成效。一要進一步放寬市場準入,打破行業壟斷,允許符合條件的社會資本平等進入服務業領域。二要加強規劃引領和土地保障,統籌安排服務業佈局、用地規模和開發時序,保障重點項目建設需求。三要加大資金支持力度,充分發揮服務業發展引導資金對關鍵環節和新興領域的支持作用,逐步擴大政府購買公共服務范圍,鼓勵金融機構支持服務業發展。四要進一步完善價格扶持體系,全面落實服務業用電、用水、用氣、用熱政策。五要鼓勵服務業領域改革創新,加快推進服務業綜合改革試點、服務業園區聚集發展、服務業商業模式創新等工作,爭取國傢和省級服務品牌。

  孟凡利強調,推動服務業發展所有人都會受益、所有縣市區都有潛力、所有部門都有責任。全市上下都要行動起來,進一步解放思想、更新觀念,深化改革、創新機制,加大對外開放力度,轉變政府職能,打造一流營商環境,努力引進更多的資本、更好的經營理念和更高水平的專業人才。各縣市區都要結合各自實際打造各具特色的服務業,各部門要大力扶持服務業發展,形成上上下下、方方面面一起抓的工作格局,加快打造"三個坐標"體系中的服務業強市。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08182480660.shtml

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民間二胎利率年息利率多少免費諮詢試算95傢房企高管薪酬共8.7億 王石1590萬元居首

  有分析人士認為,部分房企銷售規模大且盈利能力強,但高管薪酬卻相對較低,而有些企業凈利潤增長速度低於高管薪酬提升速度,這都將增加企業運營風險。

  近日,隨著上市公司年報披露進入密集期,多數企業的高管薪酬情況也浮出水面。截至4月16日,記者根據Wind數據統計發現,按照申銀萬國房地產分類來看,滬深兩市已有95傢上市房企披露瞭管理層報酬。

  數據顯示,2013年這95傢房民間房屋土地一二三四胎借款貸款全省皆可處理企管理層年度報酬總計為8.67億元,在上市公司前三名高管報酬總額排行榜中,82傢房企前三名高管報酬總額超過100萬元,其中,萬科以3221萬元居首。

  值得一提的是,王石和任志強2013年分別賺得1590萬元和1145.59萬元,暫時穩坐A股房企高管薪酬"冠亞軍"之位。

 萬科高管去年賺1.1億元

  實際上,據Wind上市公司高管行業薪酬統計數據顯示,按照證監會行業分類,制造業位居榜首,其2012年高管年度報酬總額為67.03億元,比2011年同期增加8.34億元,前三名高管報酬總額為23.98億元,比2011年同期增加2.92億元;房地產行業排名第二,2012年高管年度報酬總額為12.24億元,比2011年同期增加2億元,前三名高管報酬總額為4.14億元,比2011年同期增加5902萬元。

  對此,有業內人士稱,房地產行業雖然近年來盈利空間遭到擠壓,但由於其銷售規模逐年增加,擴張步伐加快,盈利總額持續上漲,因此房企高管薪酬依然相對較高。

  而高管薪酬超過2000萬元的房企由高到低排序分別為萬科、金融街、招商地產、華遠地產、華發股份、保利地產、世聯行和泛海建設。

  值得一提的是,記者獲悉,萬科2013年共22名高管,平均每名高管薪酬超過500萬元。不過,萬科前三名高管報酬總額為3221萬元,其中,萬科董事會主席王石賺得1590萬元居首,同時王石也暫居A股房企高管薪酬排行榜的首位。此外,華遠地產董事長任志強2013年賺得1145.59萬元,暫時位居第二。

  更為值得註意的是,據上市公司高管薪酬變動趨勢數據來看,多數房企高管年度報酬總額都是遞增的,增長幅度卻不甚相同。然而,有的上市公司卻在凈利潤大幅增長的情況下,高管薪酬卻出現大幅下降。

 凈利潤與薪酬"脫鉤"

  事實上,相較而言,標桿房企在薪酬控制方面較為穩定,其高管人均薪酬和薪酬總額漲幅較企業盈利漲幅略微緩慢。

  以萬科為例,2012年其高管為24人,年度薪酬總計為1.07億元,平均每名高賺得445.79萬元;2013年其高管為22人,年度薪酬總計為1.12億元,平均每名高管賺得510萬元。也就是說,萬科高管年度薪酬和人均薪酬同比增長幅度分別為10.28%、14.4%。

  而萬科2013年凈利潤為151.19億元,2012年則為125.51億元,凈利潤同比增長幅度為20.46%。顯然,萬科凈利潤增長速度略高於其高管薪酬增長速度,可見其在薪酬控制方面較為穩定。

  然而,有不少企業在凈利潤增長的情況下,高管年度報酬總額卻同比下滑。以金融街為例,其2013年凈利潤為28.92億元,2012年則為22.69億元,凈利潤同比增長27.46%;而其2013年有高管27名,年度報酬總額為4038萬元,2012年有高管28名,年度報酬總額則為4431萬元,高管增加一人,報酬總額卻同比下降8.9%。由此可見,金融街凈利潤與薪酬走勢呈現反比現象,明顯"脫鉤"。

  此外,高管薪酬增長速度高於凈利潤增長速度的房企也有。公開資料顯示,從恒大地產2012年的薪酬和人均薪酬漲幅來看,遠快過企業的盈利漲幅,甚至在凈利潤下降22%的情況下,薪酬總額和人均薪酬依然大幅上漲39%和18%。

  實際上,據統計,2012年137傢企業樣本中有40%的企業出現高管層薪酬漲幅超過企業凈利潤漲幅,24%的企業在年度凈虧損的情況下,仍保持著對高管層薪酬的提升。

  對此,有業內人士向記者直言,企業高管層薪酬增長速度過快將直接增加管理成本,在房地產行業凈利潤水平逐年下滑、土地成本快速走高的背景下,其成本管控將面臨一定壓力。不過,該人士也坦言,增加高管薪酬在一定程度上也能激勵其為企業"出謀劃策",進而提高業績。

  不過,分析師朱一鳴則認為,若房企高管薪酬與企業業績"脫鉤",一旦企業業績大幅"變臉",過高的管理費用將侵蝕股東利潤,中小股東的利益難以得到保障,企業運營也將面臨一定風險。

  擴展閱讀:

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  毛大慶 萬科社區化養老服務模式已形成

  北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/14562692959.shtml
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2胎房貸銀行利率年息張江汀打造膠東紅色文化龍頭城市

水母網1月4日訊(YMG記者)1月3日下午,煙臺市委書記張江汀到"膠東紅色文化"建設工作領導小組辦公室集中辦公場所進行調研座談,勉勵相關部門和單位以高度的文化自覺和文化自信,紮實做好膠東紅色文化的挖掘、保護、傳承和弘揚工作,為全市經濟社會發展提供強大精神動力。

"膠東紅色文化"建設工作領導小組辦公室成立以來,先後征集普查各類史料5300多件,遴選確定30個重要事件、100名重要人物,70處重要遺址、700件重要史料。張江汀先後來到會議室、資料展示室、史料組辦公室,聽取瞭膠東紅色革命歷史特色研究工作匯報,觀看瞭老幹部、老同志影像視頻資料搜集、采編、整理情況,參觀瞭史料征集樣品展示和黨史研究成果,認真瞭解工作人員的工作情況和辦公環境,對大傢的工作給予充分肯定,對下步工作提出指導意見。

張江汀指出,要抓住煙臺抗日戰爭貢獻巨大的特點,按照人無我有、人有我特的思路,發揮好工青婦團體、民主黨派、駐煙高校、駐軍部隊等各方面的作用,有針對性地進行征集、開展走訪,真正達到事半功倍的效果。在談到對外宣傳推介時,張江汀指出,要學習借鑒先進地區的經驗,加大對上對外匯報爭取力度,爭取權威機構和專傢的支持幫助,讓更多的全國性教育基地落戶煙臺,讓一批在全國全省有影響、過得硬的紅色資源得到上級認定;加大在中央和省級重要媒體的宣傳力度,切實提高煙臺紅色文化的知名度。在談到影視作品創作時,張江汀強調,文學作品源於生活、高於生活,要發揮煙臺知名藝術傢多的優勢,齊心協力創作好、宣傳好、推介好一批影視精品,不斷擴大煙臺紅色文化的影響力。

座談結束時,張江汀對"膠東紅色文化"建設工作領導小組辦公室各項工作取得的成績給予充分肯定。他強調,全市各級各部門都要關心、支持、參與紅色文化建設,各顯其能、發揮優勢,為把煙臺打造成膠東紅色文化龍頭城市作出應二胎房貸 什麼是二胎房貸有貢獻。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08542565858.shtml

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內容來自sina新聞

去年穗樓市網簽量跌瞭逾兩成

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在剛剛過去的2014年,廣州整體樓市呈現“量跌價漲”的態勢。據新浪樂居統計數據顯示,2014全年廣州一手房網簽71600套,環比2013年的92858套跌23%;成交均價則從去年13278元/平方米上升至15017元/平方米。

??網簽宗數71600套

??根據新浪樂居監控陽光傢緣數據顯示,2014年,廣州一手住宅全年網簽823.8萬平方米,同比跌22%;網簽宗數71600套,同比跌23%。值得關註的是,跌幅正呈現明顯收窄的態勢。

??在區域方面,樂居數據顯示,因受“穗六條”限購的限制,非廣州戶籍購房者比例較大的外圍五區全面下跌,跌幅最大的是花都,直接從2013年的16361套腰斬,降至8068套,跌幅高達50.7%,增城、南沙兩區也分別下跌41.7%和21.6%,位列跌幅榜二、三位。

??而中心六區則相對平穩,漲跌區域各占一半,今年新貨偏少的天河跌18.2%降至2402套,成為降幅最大的區域,黃埔並區後,大漲26.1%升至9545套。

??中原地產分析人員指出,雖然全年政策環境寬松、限貸、限價、限簽、限售等陸續取消或放寬,但受宏觀經濟下行、供應增大而需求疲軟影響,2014年廣州一手住宅成交量特點:縱向看,與2013年相比每個月的同比都是下降的。橫向看,在第一、二季度低位穩定,三季度明顯下滑,四季度大幅提升,整體呈二胎貸款 二胎貸款U形態勢,預計今年成交溫和增長。

??越秀樓價漲幅14.9%領跑全市

??根據新浪樂居統計的數據,去年全年網簽均價從2013年的13276元/平方米漲至15017元/平方米,同比上漲13%。

??從全市11區來看,僅海珠和黃埔均價有所下降,同比分別下跌2.1%和7.7%,其餘9區均有不同程度的上漲。其中,越秀漲近5000元/平方米,漲幅14.9%,領跑全市。此外,23626元/平方米的荔灣和8951元/平方米的增城同比漲11.8%和11.2%,漲幅排在前三位。

??針對去年房價持續上升的現象,有業內人士指出,一方面是因為下半年房產政策有所放松,房企及買傢看好後市;另一方面是因為受限價政策影響的2013年,網簽均價整體略低於市場真實價。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07215958009293096927440.shtml

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房貸二胎是什麼年息專傢談陳政高如何消滅鬼城盡快啟動不動產普查

  陳政高如何消滅中國的"鬼城"?

  蘇培科

  剛剛履新的中國住房和城鄉建設部部長陳政高,被外界稱為"棚改部長",認為其上任後將著力推廣遼寧的棚戶區改造模式,但從他就任住建部長後的第一次表態(千方二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行貸款全省皆可處理百計的消化庫存;進一步加強房地產結構調整;以及完善房地產項目周邊配套設施!)來看,似乎並非外界眼裡的"棚改部長"。從其出牌的套路和抱負來看,顯然是要解決全局問題,而不是簡單地建造棚戶區,中國房地產的宏觀調控格局很有可能會從需求管理走向供給管理。

  之所以做出這樣的判斷,主要是中央高層對房地產市場和房地產調控態度與此前迥然不同,不希望讓房地產繼續綁架經濟,也不希望房價在高位危險運行,現在即使經濟增速下滑,也沒有刻意、主動地去放松調控政策,也不再提及房地產調控,反而一直在強化棚戶區改造和保障房建設,以優化結構的方式來化解樓市矛盾,改善棚戶區居民的居住條件、解決低收入人群的居住問題,這顯然是政府公共保障的范疇。如果能夠通過優化結構的方式解決房地產市場中的核心對立矛盾,一般人不再對房價的起起落落恐懼的時候,對房價漲跌的調控就不會再像目前這樣痛苦地抉擇。

  當然,目前通過加大棚戶區改造和保障房建設也能達到穩定經濟的效果。因為蓋房子還是需要鋼筋、水泥等房地產相關行業的支持,無非隻會影響房價和地價,隻會對開發商的利益和地方政府的利益造成影響。但在我看來這其實是回歸理性而已,之前他們的利益太不正常和太暴利瞭,如果政府建設保障房和棚戶區改造的數量能夠與經濟繁榮時期的供給數量大致相等的話,房地產相關行業不會出現斷崖式下跌,也不會再讓商品房價格綁架經濟增速。

  其次,政府除瞭要建設保障房和棚戶區改造項目,還得完善房地產項目周邊的配套設施,如果棚改項目和保障房建設離市區很遠,周邊的交通、就業、醫療、教育等都異常不方便,那也是沒法住人的。據媒體報道,國內有很多地方的公租房、廉租房都存在周邊配套設施不完善的困境,有很多已經建好的房子在閑置和空置。

  當然,目前中國的房地產空置除瞭周邊配套設施不完善的保障房外,還有大量的商品房處於嚴重空置狀態。內地有很多三四線城市都不同程度地出現瞭鬼城現象,中國到底空置瞭多少房子?目前沒有一本清晰的賬目,但從不同機構公佈的空置率結果來看,2010年國傢電網[微博]公佈5640萬戶的電表數據半年以來轉數為"零"。前段時間西南財大分層抽樣采集調查統計的結果是,2013年中國城鎮住房空置率為22.4%(大約4898萬套),雖然這些數據也未必精確,但由此來看中國房地產的空置率很嚴重。中國房地產存在過度開發的問題,需要盡快消化庫存和解決存量問題,否則沒完沒瞭地蓋房子是難以持續的。

  那麼究竟該如何解決和消化中國房地產的庫存?

  其實辦法也很簡單,關鍵是要看主管部門的決心和魄力,要想真正解決清楚中國的房地產庫存問題和房地產調控有的放矢,首先就得厘清中國的房地產存量和空置數量,這需要對不動產進行聯網、大普查。不動產普查相比人口普查和經濟普查[微博]簡單得多,而且準確度會很高,因為房子不會跑,也沒有人會否認房主身份或逃避普查,如果普查之後真有空置無主的房子,就可以采取充公拍賣處置。這麼重要的一個數據和這麼簡單的一個事情為何至今沒有實施?阻力顯然來自利益主體和不願意將所持房產公諸於眾的權貴。當務之急必須要斬斷地方政府與房地產開發商的利益鏈條,嚴厲打擊貪污腐敗和各種非法所得,避免我國國土資源被地方政府過度變賣和開發。隻有盡快啟動不動產的全國普查,讓決策層瞭解真實的房地產"空置率"數據,消化庫存、房地產調控和保障房供給才會有的放矢。

  另外,解決庫存的辦法要通過市場和稅收杠桿的方式來調節。隻有在全國范圍內推開征收房產稅、空置稅、遺產稅,增加多套房擁有者的持有成本,用稅收杠桿迫使多套房持有人釋放存量房和空置房,來平抑畸形的市場供需,以保障市場的公平與效率,這樣自然會有效地抑制房地產的過度開發和投資投機,會提高房子的使用效率和恢復房子的居住屬性。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/06542836349.shtml
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國土部三年6次喊話嚴防地王 地方政府不買賬

  "地王"連出,再次引起監管層的重拳整治。

  9月25日,國土部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會。

  座談會上,國土部副部長胡存智表示,從理論上說,國土部設計的防范地價異常的應對措施,可以有效防止絕大多數"地王"的產生,隻要認識到位,措施到位,控制好投放節奏,今年的"地王"大都可以避免。

  胡存智要求,供需緊張的一線城市加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出"地王"。

  本報記者獲悉,自2011年以來,國土部以通知、座談會連續6次向地方喊話,要求嚴防"地王",但從實際效果看來,"地王"似乎並不因國土部的喊話而消失殆盡。

  一位不願透露姓名的地方國土系統的人士介紹,地方國土系統在控"地王"上很被動,一方面土地征轉的成本逐漸提高,再加上地方財政的壓力,再就是招拍掛下,地塊價格由市場決定,很難管控。

  警醒"地王"

  胡存智表示,前8月,全國房地產用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均為近年來較高增幅;全國房地產用地供應同比增加34.4%,增長較快。

  其中,住宅用地供應同比增加33.9%,供應瞭8.02萬公頃,已經接近過去5年年均供應量。

  雖然土地供應達到瞭年初國土部的要求,但是這並不能讓參會代表舒一口氣。

  座談會上,胡存個人貸款智直指部分地方尤其是一線城市頻現的"地王"地塊。

  胡存智稱,房價連續上漲,量價齊升,房企回籠資金較快,拉動瞭房企對土地的需求;一些大型房企自身實力比較雄厚,出手搶高價地,加大瞭對優質地塊的爭奪力度是近期高價地頻出的重要原因。

  除此之外,胡存智表示,地方政府也存在不可推卸的責任。

  "一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升房價地價;一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭國土資源部有關均衡供地的要求。"胡存智如是說。

  胡存智要求,各地要落實、改進調控措施,尤其是供過於求的一線城市,要加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出"地王"。

  在胡存智看來,從理論上說,國土資源部設計的防范地價異常的應對措施,可以有效防止絕大多數'地王'的產生,隻要認識到位、措施到位,控制好投放節奏,今年的"地王"大都可以避免。

  "地王存在一定的偶然性,但也反映出地方在落實調控政策措施方面還存在一些問題和不足。"胡存智說,盡管中央和國土部反復強調房地產調控工作的極度重要性,但是一些城市認識不夠,工作不力,把握市場節奏有欠缺,致使調控政策沒有發揮應有的實效。

玉山二胎房貸  不同的邏輯

  在看到國土部的"喊話",一位不願透露姓名的地方國土系統的人士稱,壓力很大,目前來看,房企的資金面良好,房價上漲預期較強,抑制地價的哄抬作用也有限。

  實際上,據本報記者統計,這是國土部自2011年連續6次喊話要求嚴防"地王",但從市場來看,似乎效果並不明顯。

  比如,國土部於2012年底要求,各地要采取分割出讓、綜合競標、配建競標、提高付款難度等方式,避免出現"地王",但從市場表現來看,"喊話"效果似乎並不明顯。

  上海易居房地產研究院院長楊紅旭表示,地方財權和事權不匹配,對土地財政的需求比較高,很難說損失地方財政去賣低價地。

  上述地方國土系統的人士也表示,地塊的征轉成本也需要溢價,再加上計劃外財政的需求,地方政府主動降地價的動力不大。

  此外,上述地方國土系統的人士表示,在招拍掛下,市場走好時,地價也很難管控。

  以北京為例,北京一位區級幹部介紹,北京今年的地價表現實在有些超乎意料,每個優質地塊的推出,上面都會專門開會研究,"地王不是地方政府想看到的,一個是帶來控房價壓力,另外,後續的征地拆遷等成本,都會上漲。"

  北京中原地產市場研究部總監張大偉也稱,北京等重點城市的土地市場有些令人意外,"包括農展館地塊在內的地王,外界都覺得價高,奇怪的是,拿地的開發商卻滿懷信心。"張大偉說,這是一個危險的信號。

  然而,和前兩年來僅喊話控"地王"不同,國土部此次喊話或動真格,在此次座談會上,胡存智要求,各地將嚴防高價地作為近期穩定市場的首要工作目標。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/09033605996.shtml

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全國房產信息聯網在即 能否撼動高房價



  11月20日,國務院常務會議決定將整合不動產的登記職責,建立不動產統一的登記制度,引發瞭各界廣泛的關註。SOHO中國董事長潘石屹近日一語落地,認為"不動產統一登記制度是個好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。"

  實際上在過去六年裡,整合不動產統一登記這塊"硬骨頭"一直懸而未決,眼下在房地產調控的大幕下再次被提及,是否意味著房地產稅即將開征?由此衍生的房價走勢的相關探討也呈現升溫之勢。

  治療"病根":



  不動產登記職責整合統一民間二胎轉銀行任何問題免費諮詢

  早在2007年,《物權法》出臺時就明確提出不動產實行統一登記制度,而在今年3月,國務院辦公廳就此再次對於相關部門的機構的改革和職能的轉變做出瞭重申,並要求2014年6月底前出臺不動產登記條例。不過截至目前,不動產統一登記的范圍、登記機構和登記辦法等難題尚未根本解決,由此產生的尷尬,無疑是不動產登記機構的"多個行政"部門。

  而11月20日的會議則從根源入手,治療"病根"――會議決定,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔。各地在中央統一監督指導下,結合本地實際,將不動產登記職責統一到一個部門。其次要消除"信息孤島",建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,並再次推動建立不動產登記信息依法公開2胎設定任何問題免費諮詢查詢系統。

  中國房地產業協會副會長朱中一(財苑)對《金融投資報》記者表示,"不動產統一登記制度事實上有助於房產信息的公開透明化,對於房地產市場有向好作用。"事實上,在多位業內人士看來,伴隨著可操作性的提升,我國不動產統一登記將提速前行,房市調控長效機制加快完善。

  調控手段:



  2014年房產稅或突圍

  對於翹首以盼出臺長效機制的房地產市場而言,全國房地產信息聯網也是不動產登記的重要環節與房產稅開征的重要基礎,二者增添瞭密不可分的關聯性。由此,全國不動產統一登記系統和管理體制建立以後,對房地產調控領域改革形成瞭支撐作用。

  信達證券分析師崔娟分析指出,全國統一實施不動產登記制度,有利於摸清房地產市場整體情況,尤其有利於切實掌握存量房狀況;實現房產信息聯網、解決房產稅征收技術障礙;同時有利於房地產市場形成合理預期,抑制房地產投機。

  同策咨詢研究部總監張宏偉則認為,建立不動產統一登記制度,將加快房地產稅立法並適時推進改革,對於當前房地產市場來講,也就意味著今後最有可能直接推進房產稅。

  張宏偉表示,"從調控手段來講,2014年在建立個人收入和財產信息系統的基礎上,房產稅擴圍勢在必行。今後作為持有環節的房產稅、交易環節的增值稅等等一攬子關於房產方面的稅制改革設計有可能逐步推出,以逐步完善作為樓市長效調控機制土地、財稅和金融三大體系之一的財稅政策與措施。最終,房地產市場調控的稅費經濟手段會更加突出,以稅費手段改變市場需求結構,堅持去投資化,使市場回歸自住屬性,促使樓市長效性調控機制逐步形成。"

 實際效果:



  降房價仍需市場檢驗

  整合不動產統一登記制度究竟能否降房價?這顯然牽動著市場各方的神經。

  點"贊"者諸如潘石屹給出瞭自己的理由:早日實現住房聯網有望釋放二手房供應量,從而使房價下跌。

  而在朱中一看來,加快建立和完善房地產調控等長效機制是緩解當前的房價過快上漲的方式之一,其中積極推進房地產稅收制度改革,解決當前地方政府對土地財政的過度依賴無疑是必由之路。在操作中,房產稅擴大試點前應該公開征求意見,同時減輕相關稅收,讓有多套住房的人把房子推向二手房市場和租賃市場。

  朱中一的觀點與新時代證券房地產行業分析師裴明華的觀點相一致,裴明華告訴記者,"整合不動產統一登記操作性增加,帶來的降房價作用是存在的,但這也是個系統的過程。""整合不動產統一登記將促進房地產稅擴容,且力度不會太小。這將帶來投資成本的增加,進而對短期的投資或投機性需求的形成擠出效應。另一方面,房產稅有益補充瞭地方財政的不足,將更大的促進'農村城市同地同權',農民通過市場化拿到土地增值收益,在城鎮化進程中,其對房地產的原始需求將促進未來購買力的提升。此消彼長之下,加之農地入市對於供應缺口的有效補充,未來的房價整體將迎來下降的機遇。"裴明華說道。

  毫無疑問,由整合不動產統一登記出發,全國住房信息系統聯網加速推進的信號非常強烈。不過,在亞太城市房地產研究院院長(財苑)謝逸楓(財苑)表示瞭不同的看法,他認為,全國住房信息系統聯網不能遏制投機,更不能遏制房價上漲,主要是其功能決定的。由於全國住房信息系統聯網主要的作用是在於為政府掌握房屋數據與出臺政策提供數據參考,另外是起到監控市場變化的手段。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08463750094.shtml

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內容來自sina新聞

房貸二胎 房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢11月沈陽房價同比漲千元 房價總體呈上升趨勢

  精彩推薦:

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套二手車貸試算

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  上漲,還是上漲,在不斷上漲的聲音中,沈陽房價在2013年也呈現出強勁的上漲態勢。

  不停飛奔的房價讓許多剛需的買房大軍、特別是婚房置業者"累覺不愛":太累瞭,覺得不會再愛瞭。盡管沈陽的房價仍在可控范圍之內健康發展,盡管沈陽房價仍排在全國副省級城市的末端幾名,可對許多收入不多的青年人來說,買房依然是高不可攀的事。數據可以證實,一年來沒買房子的人們又要為這一年的等待每平方米多支出1000多元的成本。

  1月,沈陽新建商品住宅均價為7525元/平方米,而到瞭11月,沈陽新建商品住宅均價達到7747元/平方米,不到一年沈陽房價每平方米上漲222元。同比來看,2012年11月,沈陽新建商品住宅均價為6326元/平方米,2013年11月新建商品住宅均價比2012年房價每平米上漲瞭1421元。

  11月房價攀至年內最高均價達到7747元/平方米

  根據統計數據顯示,沈陽新建商品住宅價格在今年頭兩月呈環比上漲。1月,沈陽新建商品住宅均價為7525元/平方米,比全國平均水平低2287元/平方米,環比上漲0.17%。沈陽位列64個住宅價格上漲的城市當中,漲幅排名第58位。數據顯示,沈陽新建商品住宅樣本價格中位數為7000元。也就說是,沈陽大多數的住房,以7000元/平方米的價格成交。2月,沈陽新建商品住宅均價為7557元/平方米,環比上漲0.43%,新建商品住宅樣本價格中位數為7000元。

  3月份,沈陽新建商品住宅價格微降,新建商品住宅均價為7546元/平方米,環比下降0.15%,每平方米價格降瞭11元。4月份,沈陽新建商品住宅均價達到7577元/平方米的高點,環比上漲0.41%,當月,全國有76個城市的住宅價格環比上漲,沈陽漲幅排名第64位。

  從5月份開始,沈陽房價連續三個月下跌。5月份,沈陽新建商品住宅均價為7563元/平方米,每平方米價格比4月降瞭14元;6月份,沈陽新建商品住宅均價為7539元/平方米,環比降幅0.32%,這個價格照比5月份下降瞭24元/平方米;7月,沈陽新建商品住宅均價為7526元/平方米,接近1月份的7525元/平方米,相比6月房價每平米價格降瞭13元/平方米,環比降0.17%。分析指出,7月房價走勢與宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的大環境等因素有關。住宅市場方面,7月住宅價格下跌城市個數明顯增多。

  從8月起,沈陽房價結束下降勢頭,連續4個月上漲。8月新建商品住宅均價為7543元/平方米,9月為7594元/平方米,10月為7676元/平方米,11月為7747元/平方米,攀至年內最高,價格照比10月份上漲瞭71元/平方米,價格照比1月最低點時上漲瞭222元/平方米。

  同比來看,2012年10月,沈陽新建商品住宅均價為6281元/平方米,2013年10月房價比2012年上漲瞭1395元/平方米。而2012年11月,沈陽新建商品住宅均價為6326元/平方米,2013年11月新建商品住宅均價比2012年房價每平方米上漲瞭1421元。

  沈陽房價低於全國平均值

  從全國范圍看,沈陽房價依然低於全國平均值。1月全國新建住宅均價為9812元/平方米,而沈陽1月新建商品住宅均價為7525元/平方米,比全國平均水平低2287元/平方米;4月全國百城新建住宅均價突破萬元,達到10098元/平方米,而沈陽4月新建商品住宅均價為7577元/平方米,依然比全國平均水平低2521元/平方米;11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,沈陽新建住宅均價為7747元/平方米,比全國平均水平低3011元/平方米。

  國傢統計局:沈陽房價一路看漲

  在今年國傢統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示,沈陽新建商品住宅價格上半年上漲態勢明顯。

  1月份沈陽新建商品住宅價格指數環比漲幅為1.5%;同比漲幅為1.3%;2月份沈陽新建住宅價格環比漲1.4%,同比漲2.9%;3月沈陽新建商品住宅價格環比上漲1.1%,同比上漲4.3%;4月份,全國70個大中城市環比價格上漲的城市中,沈陽漲幅最高,為2.1%;5月份,沈陽新建商品住宅價格環比上漲1.8%,同比上漲8.6%;6月沈陽新建商品住宅價格環比上漲1%,同比上漲瞭9.5%。

  下半年,沈陽房價漲勢仍在延續。

  7月份,沈陽新建商品住宅價格環比上漲1.1%,同比上漲10.6%;8月沈陽新建商品住宅價格環比上漲0.8%,同比上漲11.7%;9月份,沈陽新建商品住宅價格環比上漲1.1%,同比上漲12.7%;10月份,沈陽新建商品住宅價格環比上漲0.3%,排名全國第60位;同比上漲13.3%,排名全國第七。

  預測:

  遼寧社會科學院副院長、研究員梁啟東認為,沈陽房地產市場價格方面不會大漲,但個別區域會有小幅上漲。剛需產品走俏,這可能是未來的一個趨勢。沈陽房地產市場一直以來都很有潛力,價格也比較合理,每年200萬的外來人口給各個項目的發展空間很大。

  相關數據:沈陽新建商品住宅均價走勢

  1月 7525元/平方米

  2月 7557元/平方米

  3月 7546元/平方米

  4月 7577元/平方米

  5月 7563元/平方米









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09302555919.shtml

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富裕人群海外購房成普遍現象 多重因素成購房動因

  近年來,我國經濟體量迅速增長,居民財富也快速積累。在此背景下,內地富裕人群出於投資、移民、教育等目的,在海外購房置業的人數和投資總量持續增多,國內房地產企業也紛紛進軍海外,開發面向國內購房者的房地產項目。富裕人群海外購房已成為當下重要的經濟、社會現象,潛在影響值得關註。

  富裕人群海外購房增多

  隨著全球化的加速,海外購房已成為國內富裕人群面前的重要投資選項。

  【相關報道】:      

  內地房企再現海外發債潮 多傢房企發債還舊購新

  房企海外之旅華麗開啟 政策風險或阻一帆風順

  綠城方興等房企再現海外發債潮 成本明顯低於國內

  去年本科畢業的小陳,傢境殷實,其在赴澳大利亞上學期間由父母出資貸款購買瞭一個價值270萬澳元的農場。小陳告訴記者,"澳洲農場的租金很高,把農場租出去,租金比貸款月供還高,隻要拿出首付來,基本上就不用再花錢瞭。"小陳說,"相對於國內,澳洲空氣、水的質量都比較好,即使房子不升值,自己居住也很好。"

  部分投資目的地的數據統計間接說明瞭中國人海外購房持續升溫的狀況。

  據美國房協統計,在美國購置私人住宅的海外投資者中中國個體投資人所占的比例從2007年的5%上升到2012年的11%,投資總金額約為90.8億美元,成為僅次於加拿大的第二大投資群體;有報告顯示,在英國,中國內地和香港買傢的交易量占據瞭倫敦核心區房地產市場總成交量的7.4%,一手房產市場中占據瞭1/4,甚至高於英國本地買傢。

  據香港中原統計,在香港一手住宅交易市場,2011年三季度內地個人投資額曾一度占到當期交易金額的51%,2012年香港全年私人住宅整體成交中來自內地的個人買傢占到17%。

  多重因素成購房動因

  記者采訪瞭解到,富裕人群海外購房置業的動因來自多個方面。

  首先,追求相對較好的生活環境。今年剛在美國洛杉磯斥資105萬美元買下一套臨海別墅的李先生告訴記者,國內經濟發展速度較快,但環境質量、食品安全、水安全等問題也日益突出。購買這套房產就是想在美國有一個歇腳的地方,享受更幹凈的環境和食品。且相對於其在國內的住所,美國西部的氣候確實要更好一些。

  其次,分散風險,尋求資產保值、增值。上海房地產研究院副院長楊紅旭認為,中國的房價盡管仍在上漲,但已積聚瞭較大風險。而美國的樓市在去年觸底反彈,未來幾年將處於一個上行區間。盡管無法判斷國外的房價是否會比國內上漲更快,但海外購房者一般已在國內投資瞭較多房產,在海外購房置業也是為瞭分散投資,不把雞蛋都放在一個籃子裡。一位工商界人士則表示,一些富裕人群對國內的經濟形勢並不樂觀,因此把海外購房作為分散風險的一個出口。

  第三,出於子女教育等方面的考慮。小陳說,其所購農場距離大學隻有半個小時的車程,父母為其在澳洲購買農場,一個重要初衷就是方便其上學。其大學同班同學在悉尼黃金地段購買瞭一套公寓,同樣有方便上學的考慮。小陳告訴記者,"許多人傢裡很有錢,子女出國留學,在大學附近買套房子對他們來說並不困難。"

  海外置業經濟影響值得關註

  國際知名房產中介機構世邦魏理仕認為,根據目前富裕人群的資產規模、投資偏好及傾向估算,其可投資資產的約5%或將投向海外房地產市場,大約會有1.1萬億人民幣。富裕人群海外購房的興起,將產生一系列的經濟影響。

  最直接的表現是,國內房地產企業紛紛走出國門,開發面對國內購房者的房地產項目。2012年9月,鑫苑置業斥資5420萬美元,買下紐約市佈魯克林威廉堡城區一地塊,並計劃拿出1.50億美元開發。萬科創始人王石也表示,不少萬科客戶將移民海外,其中30%是選擇北美為目的地,因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美。

  另外,南開大學金融與法律研究中心主任、天津房地產學會副會長徐保滿認為,身邊一些人在國外投資房地產,但一般並不透漏具體投資額度和投資地點。不排除一些商人、官員通過海外置業來轉移國內資產,以備不時之需。

  楊紅旭認為,我國對資金流出的管制較為嚴格。目前富裕人群海外投資房地產的規模與去年我國居民國內買房總金額的6萬億相比,仍然微不足雲林房屋二胎道,短期內對於國內樓市乃至宏觀經濟的影響並不明顯。但考慮到海外購房者日益增多,且購房者多通過"螞蟻搬傢"、地下錢莊、虛假投資等方式突破資本管制,其潛在經濟影響仍然值得關註。

  (經濟參考報)

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/07402456306.shtml
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中國百城房價連跌收尾 12月住宅均價10542元



??2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾,房地產市場也在持續的下行調整中進入新的一年。專傢預計,隨著樓市進入新常態,市場波動加大,行業分化加劇,房地產行業的風險也會顯著提高。

??1日發佈的數據顯示,2014年12月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10542元(人民幣,下同),環比下跌0.44%。這是百城房價連續第8個月下跌,且跌幅較上月擴大0.06個百分點。

??分析人士指出,年底收官之時,百城房價的跌幅卻一改之前逐月收窄的態勢,出現微弱放大,說明許多城市的庫存壓力大於預期,樓市回暖之路更為曲折。北京、 上海、廣州、深圳、武漢、天津、杭州、重慶、成都和南京十大城市的房價再次轉冷也印證瞭這一點:12月份,十大城市住宅均價環比在上月出現短暫上漲之後,

??再次轉為下跌。

??分析稱,年底多數房地產企業為瞭沖刺業績、加速資金回籠,加大瞭房價的優惠力度,因此12月份百城住宅價格跌幅有所擴大。但是,需要註意的是,百城中房價環比下跌的城市數量較上月減少6個,房價下跌城市縮減為70個,樓市仍有止跌的動力。

??12月份,官方醞釀多時的《不動產登記暫行條例》正式出臺。在暫行條例出臺當日,A股房地產板塊大跌。這部今年3月即將執行的條例對房價有何影響?偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉指出,在目前樓市供求相對平衡、房產投資屬性減弱的情況下,條例的出臺從中遠期來看會在一定程度上刺激部分持有多套房產的業主加 快出售房產,增加存量房市場房源供應,平抑房價。但是,期待條例出臺會讓房價大幅回落也並不現實,因為不動產登記並非以打壓房價為目的銀行二胎 銀行二胎借款任何問題免費諮詢

??從2014年的樓市調整中,越來越多人看出,房地產市場以往供不應求、房價瘋狂上漲的狀況已經很難再現。如今房地產市場已經進入瞭一個供需相對平衡,甚至部分供過於求的局面,市場的波動加大。

??在這種情況下,中原地產首席分析師張大偉指出,一方面行業分化加劇,不同城市、不同區域、不同開發商的冷熱分化更為顯著;另一方面則是行業風險提高,由於行業的玩傢門檻越來越高,主動退出和尋求並購的中小開發商增多,大開發商有機會借此提高行業集中程度。

??1日還發佈百億房企榜單,其中,2014年銷售額超過千億元的房地產企業仍然是包括綠地、萬科、萬達、保利、恒大等在內的七傢企業。而排名前兩位的綠 地、萬科兩傢企業銷售額都首次突破2000億元。行業集中度提高,而且強者愈強的態勢更為明顯。大量資金緊張的中小房企則在新一年中面臨破產淘汰的危機。

??展望2015年,專傢稱,今年全國市場仍然面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。基於各地去庫存速度的差異,未來不同城市價格走 勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三四線城市需求透

??支,庫存壓力大,未來房價或將繼續下行。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08425957304846733591907.shtml

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多部門爭食房地產肥肉借權生財 伸手向房企斂財

  近日落馬的秦皇島市北戴河供水總公司原總經理馬超群,被指憑借在供水工程的壟斷權力,多次向開發商索賄。而正在二審的廣東省財政廳原副廳長危金峰承認利用職權之便,在收受賄賂後參與非法倒賣土地獲取暴利,並聯手傢人成立公司開發地產業務。

  與國土、城建系統官員相比,馬超群和危金峰與房地產開發的關聯並不直接。然而,這些具有壟斷性質的權力機構和部門也視房地產為"肥肉",並從中獲取尋租的空間。

  "由於房地產涉及很長的上下遊產業鏈,從拿地到開發要經過多道行政審批環節,不同系統的行政人員都面臨著'伸手'向房企斂財的誘惑。"廣東東莞市一位電力系統人士直言。

  房地產成斂財工具

  公開報道顯示,馬超群雖然僅是一名副處級官員,卻有著"不給錢就不給你通水,給錢少瞭就給你斷水"的權力,一些當地的酒店和房地產開發商曾遭遇斷供水等要挾,被迫向馬行賄。

  由於馬超群所管轄的單位是秦皇島市城市管理局下屬的國有獨資企業,負責北戴河區、南戴河旅遊度假區、北戴河新區的日常供水,因此馬超群控制著當地的掌"水"大權,這為其貪腐上億提供瞭一定條件。

  多位房地產企業人士告訴本報記者,全國所有的樓盤在開發過程中,施工之前都要拿到供水系統的"放行條",施工現場臨時"三通一平"的第一道就是"通水",隨後是"通電"、"通氣"及"通路"。

  "並 非找到供水系統就能馬上解決樓盤的供水問題,還要請該系統工作人員過來做相關勘察,合規之後由他們統一對供水工程進行招標和施工,所需要的費用和施工進度 都是供水那邊做主導,開發商隻能配合,最後才移交到開發商手上,往往需要耗上比較長的時間。"廣東省江門市某房企工程負責人梁保堅透露。

  廣東省肇慶市供水系統一位人士表示,一些項目在勘察或施工過程中的確出現瞭問題,影響進度是必然的事情,"但一些項目的問題其實並不顯著,要看開發商和審批領導那邊如何協商處理,這個過程容易產生尋租空間。"

  據上述人士瞭解,開發商為瞭加快"通水"進程,不得不"打點"一些具有審批權力的相關領導,對一些潛在的施工隱患置之不理也是常見現象。

  除瞭供水系統,電力系統、規劃部門、環保局、公安消防支隊、園林局、人防部門、物價局等都需要參與到房地產開發的審批過程。

  其中,對開發樓盤至關重要的"五證一書"中的工程規劃許可證,則是規劃審批的最後一道"關卡",開發商需要向包括水利部門等多個部門申請審批。

  梁保堅稱,"五證一書"關乎到開發商向銀行申請開發貸款能否獲批,以及後期申請預售證和綜合驗收等,"為瞭盡快獲得審批,花費一些打點關系的成本在所難免"。

  "由於在所管轄的領域掌握著大權,相關公職人員很容易'借權生財'。"廣東佛山某消防支隊一位人士告訴記者。

  此前,安徽、黑龍江等地的人防部門在公佈貪腐窩案時指出,相關具有行政審批權的領導收受開發商的賄賂後,對正在開發的樓盤明顯不符合人防工程設計標準的圖紙未要求修改,簽批瞭建築防空地下室建設意見書,造成極大的隱患。

  除此之外,一些並不需要參與開發樓盤驗收的部門"插足"房地產的現象也屢見不鮮。

  佛 山一名民營房企老板表示,在經營房地產的十多年間,屢屢遭遇一些部門"吃拿卡要"的對待,如城管、稅務、法院等部門。"一些部門其實跟地產開發涉及的環節 沒有直接關系,可他們跟審批部門私交好,一方面我們擔心關系處理不好會影響項目的經營,另一方面也希望多維護關系,以後遇事好相求。"

  危 金峰在庭審過程中稱,其在擔任財政廳幹部期間負責管理和監督省財政扶持企業資金、企業虧損補貼、稅收返還,其間收受他人行賄金,"關照和協調"相熟企業獲 得資金補助。並且憑借利益輸送搭建起來的關系網,非法倒賣土地而獲取暴利,並聯手傢人成立公司為開發地產業務提供方便。

房屋二貸  廣東省財政廳一位人士向記者透露,在企業資金補助以及稅收返還等環節中,房地產、金融和科技行業涉及的金額較大,由於台中七期重劃區企業在爭取補助中競爭激烈,在評審環節易滋生腐敗。

  審批部門"關卡"難過

  根據中央巡視組的反饋情況和各地方的整改通報,整體上看,在前三輪被巡視的21個省份中,有20個省份發現瞭房地產業腐敗,占比高達95%。

  中央黨校教授張希賢在接受媒體采訪時表示,房地產運作中有很多的審批環節,這給官員腐敗留下瞭巨大的空間。

  河北省委政策研究室曾對省內房地產市場現狀進行調查,發現一個項目從立項到開工,至少要經40個大的審批環節,加蓋166枚公章,平均每個部門4枚公章,最多的18個。其中,建築市場18枚、市規劃局10枚、市電業局6枚、市政府4枚、市房管局4枚。

  "這些章並不是都能順利蓋到,隻要有一個部門拖延,項目的整體審批進程就會受到影響,一旦遇上部門主管領導的更替,審批的節奏也會放緩。"上述佛山民營房企老板表示。

  據媒體報道,在房地產項目審批過程中,收費單位包括相關審批部門下設的協會、評估機構等,收費標準不一且收取"灰色費用"現象普遍。

  記者從多個部門獲悉,除瞭行政政策規定的流程外,地產商還需要面對各部門設下的潛在"關卡"。

  廣東省建設廳下設的一傢資質評估機構管理人士透露,機構會對每年進行資質審評的單位不定時地調整相關"規則",主要為調高費用標準、資質重新排名等。"一些單位如不按規定交足'入場費',隨後的其他審批會遇到重重困難。"他指出。

  華南某大型房企一位不願具名的人士告訴記者,與眾多房企習慣做法相似,公司專門設置瞭針對政府的公關團隊,團隊裡分成不同的小組,負責向不同的政府部門溝通工作,維護關系。"有些部門相關的審批規則是潛在的,隻有跟他們保持長期的關系,才容易順利做通工作。"他表示。

  對於冗長的審批環節,廣州市國土房管局今年開始實施集中審批和並聯審批,其中刪除不必要的審批流轉環節,對國土房管系統148項業務環節進行清理,在以往累計砍掉審批環節點560個的基礎上,今年再次砍掉審批環節點37個。

  此外,一些政府部門存在"一言堂"現象,也容易導致審批過程缺乏相應監管。

  在多位官員落馬案中,通過"打招呼"、"關照"等方式間接插手房地產開發的現象較為常見,這背後往往充斥利益輸送的行為。

  江蘇省某地級市的規劃部門一名科級幹部透露:"開發商在審批環節中遇到'坎',可以找到該部門的'一把手'或者市委領導,領導的一句話往往可以為項目開綠燈。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/09004602082.shtml

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南都訊 記者田海燕





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28城申請自貿區天津獲批有望 自貿區主打融資租賃

  昨日,在融洽會上,新金融大講堂系列活動之一的2014年於傢堡論壇年會召開,作為今年天津融洽會的重頭戲之一,本屆論壇以"自由貿易區和中國的改革開放"為主題,諸位嘉賓就上海自由貿易區的制度創新及其對中國改革開放的影響、對外自貿區談判與自貿區籌備、中國自貿區政策的落地與發展創新展開瞭剖析與講解。

  28個城市遞交自貿區設立申請

  "自由貿易區不僅僅是經濟改革的一個方面,實際上是在中國改革全面鋪開的一個試驗田和孵化器。"英國政府關於中國自貿區政策國際專傢咨詢小組主席Gerry Grimstone(傑拉爾德·格林斯通)認為,很多外國評論傢還沒有真正認識到這一點。"我相信他們將會對發生的巨大變化感到吃驚。"

  目前,至少有28個城市已經遞交瞭建立自貿區的申請。"我們的希望是在全國范圍內推行自由貿易區的模式,我也非常希望能夠讓天津的自由貿易區在近期通過審批。那麼這些自由貿易區將各具特色,同時有不同的政策特點,同時他們之間可能會有一些發展方面的競爭。"Gerry Grimstone說。

  融資租賃等高端的領域將是天津自由貿易區的方向。英國的專傢小組,目前正在研究的問題是如何為中國自貿區發展提供一些明確的方向。首先是改革方向。"市場作為主導的力量,把我們的管理模式,轉變到更加現實、更加符合企業發展的方向上。"另一個階層是它的架構問題,如何對自貿區進行監管、允許跨境活動,以及如何和眾多的跨國公司共同運作?從設計來看,很有可能不同的自貿區會開展一些不同領域的商貿活動。天津和上海都對海事服務和海事保險有濃厚的興趣。

  天津有望獲批自貿區

  "天津在申報自貿區上條件成熟具有諸多優勢,並且很有希望獲批。目前自由貿易區隻是在降溫並沒有停止。"在昨天舉行的2014年於傢堡論壇年會上,國房屋抵押貸款利率傢商務部國際經貿關系司副司長孫元江會後在接受本報采訪時,對天津申報自貿區持以肯定的態度。

  "上海自由貿易區最大的特點就是制度創新,現在很多地方都在很熱情地申請自由貿易區,但是很多地方不能真正理解自由貿易區的含義。"孫元江認為,這不是一個政策窪地,而是一個實驗。在上海自由貿易區,服務貿易有六個領域,這些為未來自由貿易區的談判奠定瞭基礎。

  上海負面清單縮減至130項

  據瞭解,上海市政府發展研究中心成立瞭自由貿易區研究基地,對1600傢企業進行瞭咨詢調查。上海市政府發展研究中心處長周效門說:"改革需要瞭解這些企業需要什麼,這才是我們自由貿易區發展的方向。"他認為,上海自貿區更關註的是金融自由化和貿易便利化。對航運來說,下一步關註的是如何建立真正的國際自由貿易區,包括稅收政策。

  "我們現在按要求,第一個要實現的就是投資自由化,在國民待遇基礎上,加一個負面清單。"今年,第二版本的負面清單縮減到130項。此外,周效門表示,"自由貿易區信息監管是以前從來沒做過的。在自由貿易區的管理方面,大傢都是摸著石頭過河。"截至目前,自由貿易區新增企業7000多傢。在整個自由貿易區如何對這些企業進行信息化監管也是將來要考慮的一個問題。

  新報記者 王婷 見習記者 馬雨彤 李澤亞



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09142766025.shtml
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房子2胎銀行貸款全省皆可處理使壟斷成為問題的是政府的進入限制

  "天生有才乃壟斷,市場無價誰費心。"--張五常

  當汽車貸款條件前改革要打破上遊產品壟斷經營。不隻是銀行,石油、電信各行業都要打破壟斷。

  但我們要清楚,真正該打破的壟斷隻有一種,就是依靠政府限制他人進入形成的壟斷,叫做行政壟斷。嚴格來講,隻有行政壟斷是有害的,需要反;其他的壟斷,無害,不能反。在一個沒有人為的進入限制的市場上,其實愈壟斷愈好,愈壟斷愈有效率。想想看,在一個可以自由進入的市場上,你要打敗對手,做到獨傢經營,不提供物美價廉的產品怎麼可能呢?

  但我們要清楚,真正該打破的壟斷隻有一種,就是依靠政府限制他人進入形成的壟斷,叫做行政壟斷。嚴格來講,隻有行政壟斷是有害的,需要反;其他的壟斷,無害,不能反。在一個沒有人為的進入限制的市場上,其實愈壟斷愈好,愈壟斷愈有效率。想想看,在一個可以自由進入的市場上,你要打敗對手,做到獨傢經營,不提供物美價廉的產品怎麼可能呢?

  我們很多人,膚淺地認為,壟斷和競爭是對立的,壟斷消除競爭。可是壟斷和競爭根本不是一個層面上的事物。與競爭相聯系的是資源的稀缺性。隻要資源是稀缺的,那麼在非羅賓遜一人的世界就總是包含著競爭。競爭總是存在,競爭從來都是激烈的。而與壟斷相聯系的是產品的差異性。隻要產品是有差異的,那麼一定程度的市場勢力就無可避免,一定程度的壟斷就無法回避。壟斷並不消除競爭,隻是改變競爭的方式:不是在一個給定的市場上進行殘酷的價格競爭,而是競爭怎麼進入到某個市場中去。皇帝是不是壟斷?皇帝金口玉牙,說一不二,是壟斷。但是要知道,有多少人想當皇帝呢!連我都想當皇帝,競爭能不激烈嗎?!

  並不是凡競爭都是好的。勤奮工作是競爭,偷懶耍滑也是競爭,所以重要的不是競爭本身,而是競爭的具體方式。行政壟斷下也不是沒有瞭競爭,隻是改變瞭競爭的方式。現在不是進行提高品質、降低價格的競爭,而是進行賄賂官員怎麼搞到批文的競爭。後者是在進行價值分配而不是價值創造,不但不會生產財富,反而因為租值消散而減少瞭社會財富。

  也不是壟斷都賺錢的。我的歌聲獨一無二,我的長相舉世無雙,但是我倒花錢請大傢聽我唱歌,大傢也不願意。這正是張五常所說的:"天生有才乃壟斷,市場無價誰費心。"

  在反壟斷的傳統理論中,市場份額越集中,企業的產量就越小,價格就越高。但是從產業的實際發展例子來看,情況恰恰相反:產業快速增長、價格大幅度下降,經常是跟市場集中度的提高相伴隨的,就像我們在汽車、電腦、手機等行業中看到的那樣。在中國,銀行、石油、電信等行業經常受到批評,真正的問題在哪兒?在於政府沒有把行業放開,隻允許一部分企業做,不允許你另一部分企業做。在這種情況下,企業很可能做的是合謀,而不是改進質量,降低價格。需要特別註意的是,中國的行政壟斷還可能因為政府的價格管制而變得更加嚴重。縱有千傢銀行,但是利率管制,實行一個利率,其實隻有一傢銀行。縱有萬所大學,但是實行統一的學費,其實隻有一所大學。這就是中國銀行、大學表現特別不盡如人意的原因之所在。但是,所有這些都不是壟斷本身的錯,而是政府限制進入和價格管制的錯。

  所以,反壟斷要害是放開市場準入,取消行政審批。有一個指標可以觀察中國的行政壟斷是否打破瞭。這指標就是發改委。發改委一天存在,中國的行政壟斷就一天沒有被打破!





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/14062318450.shtml

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北京新限價房體系存疑 界定購買人群成難題

  整個5月,北京樓市的熱門話題都離不開土地。就在媒體曝出北京新盤預售證的審批已經升級至分管副市長"把關"的同時,高價地頻出,無疑讓相關主管部門難堪。

  5月30日,今年首例以"限房價、競地價"方式出讓的地塊終於入市。不過,這一土地出讓方式是否能踐行4月北京市住建委提出的"新限價房體系",仍有待考量。業內人士分析,如果不能明確購買對象等分配方面的政策,"新限價房"最終能否實現平抑房價的目的仍然存疑。



  "新限價房體系"

  在北京市土儲中心推出的三塊經營性土地中,昌平沙河鎮地塊最終確定將使用"限房價、競地價"方式出讓。這是繼2011年9月以來再次使用此方式出讓的土地。

  實際上,以沙河地塊為代表的"限房價、競地價"地塊隻是北京樓市調控政策設計中"新限價房體系"的"第一隻螃蟹"。根據北京市的調控計劃,以"限房價、競地價"出讓方式推出的地塊可能在今年下半年大規模面市。

  "從這一次北京市土儲中心推地的方式來看,很可能每次在推出幾塊經營性用地中選擇一塊或兩塊土地作為'限房價、競地價'地塊出讓,計劃推出的370公頃中小戶型宅地不會全部采取這種出讓方式,預計最多能有1/3地塊采取這種方式。"一位接近北京市住建委的人士表示。

  不過,這位接近北京市住建委的人士告訴記者,針對以"限房價、競地價"方式出讓的地塊上建成住宅的銷售政策,政府方面還要等地塊出讓之後"視情況而定"。據這位人士透露,"後期是什麼樣的政策,還要看這類地塊受不受市場歡迎而定。"

  在"國五條"的調控要求下,北京市政府出臺瞭最為嚴厲的實施細則,並構建瞭"新限價房體系"作為核心調控思路。

  對此,北京市住建委主任楊斌的解釋是:"限價房序列管理是一個針對商品房的新概念,主要為解決自住、改善型中等收入'夾心層'的住房需求。部分適合'夾心層'的商品房,將納入該管理序列。而什麼樣的人具備購買資格、該類房屋再上市需滿足怎樣的條件,具體細則正在研究中,並將很快落地。"

  而據記者瞭解,楊斌所提到的"夾心層"也正是"新限價房"和以往兩限房的最大區別。以往的限價房針對中低收入傢庭,其屬性是政策性保障房;而本次北京市提出的"新限價房"概念,是滿足自住、改善型需求的產權完整的商品房,主要針對的是中等收入傢庭。

  "新限價房將通過土地出讓、稅收政策優惠等措施,保證最終出售的住宅處於中低價位。"上述接近住建委的人士表示,其中"限房價、競地價"的土地出讓方式由於之前也有過試點,操作相對較為容易而率先實行。二胎銀行房貸

  "現在對於什麼樣的地塊適合推新限價房,限定什麼樣的價格,國土部門也需要逐步摸索,"中國房地產學會副會長陳國強表示,"地塊推出後,一旦開發商不買單導致流標,不僅無法穩定市場,政府收儲的成本也無法平衡。"

  實際上,"限房價、競地價"的出讓方式在北京"新限價房體系"中被提出來後,就已經有開發商對此不看好。

  "我們現在做配建保障房的項目就沒有利潤,有的甚至還虧錢,要靠其他項目來背,如果政府再大規模推'限房價、競地價',我們能掙錢的項目就更少瞭。"北京一民營房地產開發商對記者表示。

新莊二胎 分配難題

  對於"新限價房"來說,目前來看,仍然存在分配和管理上的問題。

  事實上,2011年北京就曾試點過"限房價、競地價"的出讓模式。但由於房價較低,在這類商品房的分配上,效果卻並不理想。這也讓人們對未來北京市"新限價房體系"在穩定房價效果上存在疑問。

  2011年4月,北京推出的首個"限房價、競地價"中小套型普通商品房項目--房山長陽國際城開盤銷售。當時,長陽國際城均價被限制為不得高於1.25萬元/平米,而相同區域內的萬科紫雲傢園銷售均價卻在1.7萬元/平米左右。但這一低價樓盤在分配上也受到瞭"特別關註"。原規劃2394套限價商品房的長陽國際城項目,隻有1594套房源售罄,還有800套房源則被曝"被房山區政府截留"。

  "目前在兩限房的分配上以及兩限房二次入市後的管理上,政府還沒有一個有力的措施或手段進行管控,使得很多限價房最終變成權力尋租的渠道。"業內分析人士陳劍波曾對記者表示。

  也正因如此,沙河地塊被公佈以"限房價、競地價"的出讓方式招標之後,業內的聲音明顯"擔憂"多於"興奮"。

  "沙河高教園區北京市早有規劃,隨著這一區域的發展完善,預計兩三年後區域內的商品住宅價格會繼續上漲。"陳國強表示,"現在這一地塊按照'限房價、競地價'的方式推出,但如果不能明確購買對象等相關政策,這一地塊上建的住宅在未來區域房價升值後會變得非常麻煩。"

  實際上,"限房價、競地價"的出讓方式在北京"新限價房體系"中被提出來後,盡管有業內分析人士認為這一舉措可以實現平抑房價的目的,但在分配政策還不完善的前提下,政策效果很可能會大打折扣。

  "現在對這類新限價房的購買人群界定不清是一個很大的問題,此前,北京市兩限房就存在大量不符合標準卻能申請到的人群。"陳國強表示,如果北京市大量推出"新限價房",就應對購買人群進行嚴格的設計、甄別,從而實現公平、合理的住房保障初衷。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/08372246043.shtml
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