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房企跨界互聯網 噱頭之後期待嚼頭



內容來自sina新聞





??相比之下,由房企主導的“集資建房”,其成行的可能性卻大大增加,而且,被冠以當下最時髦的“眾籌”帽子之後,更是肩負瞭“隻許成功不許失敗”的重任。此外,由房企大佬中政治覺悟高度一流的馮侖來操刀這個破冰之旅,也算是增加瞭不少背書。

??與汽車行業一樣,房地產行業一直是互聯網公司最為看好,但一直難以深入的行業。截至目前,互聯網從房地產商身上賺到的錢,基本還是以廣告費為主,而房企之前的所謂“觸網”行為,也不過是增加一個營銷渠道而已。

??作為第二個吃螃蟹者,萬通集團顯然不能再重復這個噱頭瞭。據悉,萬通此次與眾籌網合作,將眾籌行為大幅前伸至購地階段,購房人在土地購買階段即參與房產項目的眾籌。當然,這種方式也並不新鮮,此前就曾經有過多起集資建房的民間活動,引發瞭廣泛關註,但是由於各種難度,最後都不瞭瞭之。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08185965271230671284518.shtml







??不過,曾經的淺層次合作或許即將成為過去時,因為,房企大佬萬通集團日前正式宣佈,將采用眾籌方式建房。當然,房產眾籌這個概念已經不新鮮瞭,稍早前,遠洋地產與京東金融合作推出的一系列眾籌買房活動,就曾經被炒得沸沸揚揚。但是,該方式與其說是眾籌買房,不如說是抽獎買房——隻有“中獎”的眾籌參與者,才有可能以極低的價格買到遠洋地產屈指可數的優惠房。但無論怎樣,遠洋地產也算是把房子與互聯網金融搭上瞭線。

??不過,從萬通已經公佈的多個眾籌環節來看,要想順利通關,並非易事。退一步說,馮侖此舉,最不濟也是一個不錯的營銷活動,但對於互聯網行業以及眾多購房者而言,眾籌建房的夢想還是要有的,萬一實現瞭呢?



??值得一提的是,作為萬通六君子之一的潘石屹,近期也頻頻大談特談互聯網思維,而且也套上瞭同樣時髦的概念“O2O”。說不定,這個常出“偏招”的小潘也正憋著準備搶馮侖的風頭呢,也未嘗沒有可能。

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新聞來源http://cs.hou土融建融屏東高樹土融建融se.sina.com.cn/news/2014-09-30/17494495494.shtml



  活動當天,幼兒園小朋友的傢長在各班級老師引領下,在每個區域的工作人員處填寫一份詳細資料,便可獲得以下精美禮品一份。而在活動主場有帶給小朋友最歡樂體驗的夢想城堡,供其自由遊玩,更有沙畫、曲奇餅幹、燭藝DIY活動,在專項老師的帶領下,由傢長跟小朋友共同完成一件件作品。



  在活動現場,接受采訪的傢長表示,今天看著孩子玩得那麼開心,感覺自己也好像回到瞭童年。感謝幼兒園為傢長和孩子提供瞭一個相互溝通與瞭解的平臺,感謝中鐵依雲郡提供的活動場地,希望今後能舉辦更多類似這樣的活動,認識更多的新朋友。

  新浪樂居訊(編輯 耳為)9月30日,青竹湖幼兒園親子活動在中鐵依雲郡圓滿舉行,現場活動豐富多彩,200餘名小朋友在傢長、老師的陪同下度過一個愉快的下午。

  大手小手齊心協力,在經過一番努力之後,共同完成瞭精美的作品。捧著自己的傑作,孩子們臉上露出瞭成功的表情並做出勝利的手勢,活動現場驚喜聲、歡笑聲響成一片。

青竹湖幼兒園親子活動在中鐵依雲郡圓滿舉辦







  一位正在開心的制作曲奇餅幹的業主說到:"由於平時夫妻倆工作忙,孩子的周末基本都在培訓班和傢中度過,感謝這次幼兒園給我和孩子親近的機會,讓我和孩子度過一個快樂的周末。"





  活動過程中,到場的各組傢庭在收獲瞭快樂的同時,也增進瞭傢庭之間的融洽氛圍,活動結束後,大傢對本次活動贊不絕口,到場傢庭的熱情參與使整場活動圓滿落幕。







  項目地址:開福區青竹湖大道與太陽山路交匯處(湘一外國語學校斜對面)

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  此外,本宗地須配建:(1)面積不少於2000平米的公共社區用房,建成後將其產權無償轉移道當地鎮政府或鎮政府指定的第三方名下;(2)用地面積≥4500平米、建築面積≥2400平米、不少於9個班的幼兒園1所,宜設置在地塊東側;(3)面積不少於1500平米的公交站場;(4)在地塊東南角設置面積不少於2200平米的綠化廣場;(5)90平方米以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於50%等。

  竟得人的開發投資總額不得低於5.63億元。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。規劃用地開發強度:容積率>1.0且≤2.5,建築密度≤35%,綠地率≥30%,建築高度地上部分≤110米,地下部分≥-20米。

  註釋:

  地塊現狀:原為陶瓷廠舊址周邊基礎設施薄弱



  就在剛過去的7月24日,獅山鎮華湧村"鋪頭崗"地段一宗商住地,由佛山市恒樂置業投資有限公司和佛山市康利來投資管理有限公司組成的聯合體以4.8228億元競得。該地塊與本次即將出讓的佛南網(掛)2013-029地塊直線距離不足900米,最終樓面價為2514元/平米,溢價64.4%。其中,佛山市恒樂置業投資有限公司是廣東恒福集團的全資子公司。

  7月27日,樂居編輯乘坐三水-禪城城巴到達獅山華湧村,實地探訪瞭將要拍賣的佛南網(掛)2013-029地塊。在"華湧站"下車後,沿著廣雲路向西步行約400米,可見一棟四層高的樓房,門牌上寫著"華湧村委會"。據保安介紹,村委會辦公樓後面,就是南海冠星王陶瓷廠的舊址,該地塊使用權原屬華湧村首躍隊、六一隊、六二隊共同擁有。

地塊周邊配套

廣雲路華湧段交通狀況(攝於2013年7月27日)

  規劃文件顯示,地塊內的建築物將由獅山鎮政府負責在簽訂《網上掛牌交易成交確認書》之日起90日內拆除,拆除建築物所產生的費用由監管單位承擔。



  1.隊:是以前生產隊的稱號。

  今年7-8月,獅山鎮共推出5宗商住用地,2宗位於獅山,2宗位於羅村,合計面積達22.8萬平米。

獅山今年最大商住地3.476億起拍

地塊實景照片

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  地塊周邊有獅山鎮交警中隊、消防中隊、商業街、華立醫院、錦興賓館、網吧、理發店、食肆等,能滿足村民基本的生活需求。但缺乏大型商場、休閑公園等,生活配套有待完善。在交通狀況方面,目前廣雲路華湧段正在修路,路面比較狹窄。加之過往車輛較多,又缺乏合理規劃,行人隨意穿行,交通狀況比較混亂。

  地塊規劃:投資總額不低於5.63億90平以下戶型占50%以上

  根據規劃,本宗地的主導用地性質為城鎮住宅用地,兼容商務金融、批發零售、住宿餐飲、其他商服用地、高壓走廊綠化帶用地、配套公共服務設施用地。

內容來自sina新聞

佛南網 (掛)2013-029地塊位置圖/制圖:新浪樂居 劉艷君

  數據:近兩月獅山鎮共推地22.8萬平羅村將推3宗商住地



  新浪樂居訊(編輯劉艷君)8月8日,南海區土地交易中心將采用網上掛牌方式拍賣佛南網(掛)2013-029地塊。該地塊位於獅山鎮華湧冠星王陶瓷廠地段,規劃用地面積90079.2平米,起拍價3.476億元,容積率>1.0且≤2.5,起拍樓面價為1543.53元/平米,是大獅山合並和博愛湖啟動建設後推出的最大規模商住地。在接下來的半個月裡,獅山鎮還有3宗商住地塊推出市場,合計面積約7.99萬平米,均位於羅村街道。

  在接下來的半個月裡,獅山鎮還有3宗商住地塊推出市場,合計面積約7.99萬平米,均位於羅村街道,詳細情況參見下表:







  現場可見,陶瓷廠大門敞開,屋頂和門窗破爛不堪,倉庫裡殘留著一些舊書桌,地面隨意堆放瓷磚。在墻體上、黑板上,仍能清晰看見"倉庫重地,閑人免進"、"8月10日換機油"、"星期五發工資"等字句。"以前有上千號工人在這裡工作的,不過7、8年前已經遷走瞭",一位當地的村民回憶道。而對於冠星王陶瓷廠地塊即將出讓,不少本地村民表示知情。



  2.南海冠星王陶瓷廠:原名"南海冠星廠",成立於1997年,是廣東冠星陶瓷企業集團旗下品牌。2004年初,成立"佛山市南海冠星王陶瓷有限公司",自此以後,啟用"冠星王陶瓷廠"稱號。

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敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08003388645.shtml

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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  地鐵卡"試刷"公交車期間,地鐵普通儲值票在公交車刷卡享受9折票價;老年人儲值票在公交車刷卡享受5折票價;老年人免費票在公交車刷卡享受免費優待。市民可以到地鐵站自動查詢機或問詢窗口處查詢卡片的最近10筆交易記錄。

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沈陽公交地鐵兩卡合一昨日試行

  可查最近10筆交易記錄

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  雖然地鐵卡乘公交時與公交卡並無區別,但是記者發現,當天使用地鐵卡"試刷"公交車的乘客並不多。

  9月16日起,地鐵IC卡(地鐵儲值票、地鐵老年免費票及地鐵老年儲值票)可在111路、136路、213路、264路及800路公交車上刷卡消費瞭!"試刷"首日,使用地鐵卡乘公交的乘客多嗎,市民對於"兩卡合一"又有何看法?記者當天進行瞭體驗采訪。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  刷地鐵卡乘公交的乘客不多

  上午9時30分,記者在沈陽北站公交樞紐站登上一輛264路公交車。記者看到,車上的刷卡機通體為黑色,刷卡區域還張貼瞭一張"兩卡合一設備調試,本車可刷地鐵IC卡"的提示。記者拿出地鐵儲值卡在刷卡區"試刷"一下發現,刷卡機屏幕上顯示出卡片餘額。

  "地鐵卡能乘公交車還是挺方便的。"74歲的李大爺告訴記者,他現在既有夕陽紅公交卡,又有地鐵老人免費卡,乘坐公交地鐵都不花錢,可是乘坐的交通工具不同,使用的卡片也不同。記者看到,李大爺現在將兩個卡片拴在瞭一個鑰匙鏈上面,使用起來難免出現誤刷。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  近期地鐵卡

  會在全市公交車上使用

  記者采訪瞭136路公交車劉隊長,他告訴記者,136路公交線路共有18臺車,每天刷公交IC卡的約4500人次,投幣有3000多人次。"預計'兩卡合一'廣泛推行後,市民逐漸適應瞭,刷地鐵卡乘公交的人會越來越多。"劉隊長說,通過GPS設備可以對刷卡機進行後臺升級,預計很快地鐵卡會在全市所有公交車上推行使用。屆時,市民乘坐公交和地鐵就更加方便,預計公交車的運營收入也會提升。

  地鐵站自動查詢機

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  推薦:

  不少市民疑問"兩卡合一"後,公交卡會不會被取消?記者瞭解到,公交卡不會被取消,如果您坐公交車,還是可以照常刷公交卡。

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??30歲的萬科,正站在自己發展歷程中的重要變革點。

2015年怎麼幹?北京萬科年終總結會的幾個關鍵詞

??在萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)整體轉型和組織人事調整的雙重背景下,2015年,將成為北京萬科變革真正的起步之年。而在毛大慶時代,實際已為這種變革打下基礎。

??其中,通過清滯重實現健康運營。具體為清理長期重點庫存、現房庫存,加強新項目銷售,圍繞現金流分類管理,開展資產處置。同時落實責任管理確保回款進度,增加供應鏈融資、控制工程款占回款比例。進行滾動開工計劃管理,嚴格以銷定產。

??轉型,固然需要尋路,但新北鶯歌農地貸款更需落地,尤其合夥人這個轉型重器。實際隨著合夥人制度在萬科推廣開來,除瞭員工持股和項目跟投外,很多工作仍要一線城市去做。

??尋路和落地

??為響應新業務發展,北京萬科還進行職業平臺雙引擎運行,明晰職能平臺對於新業務的專門對接機構。就上述動作,不難捕捉到北京萬科發展與萬科集團轉型的接駁點。

??類似這樣的現實問題,劉肖將面臨經營效率上的考驗,也更激發瞭北京萬科的轉型動力。

??如何保障這種徹底負責的信念?2014年,北京萬科設立執行合夥人委員會,強化執行合夥人委員會對公司經營管理職責的實際承擔。同時,以實戰演練為抓手,落實資深管理人員承擔全面經營職責。

??這種轉型與變革,從幾個維度開始。

??2015年的第一天,毛大慶正式卸去任職5年多的北京萬科總經理身份,赴任萬科北京區域首席執行官兼北京公司董事長。其老搭檔北京萬科副總經理肖勁則換防沈陽。原杭州萬科總經理劉肖接瞭毛大慶的班,成為第十位北京萬科總經理。

??北京萬科召開的這次總結會上,亦明確2015年經營思路:2015年需要“清滯重、控成本、保利潤”。

??根據2015年北京萬科的經營計劃,“清滯重、控成本、保利潤”成為最重要的關鍵詞。由此可管窺萬科集團從關註銷售額向關註利潤、堅持以現金流為核心,健康運營、開源節流不斷追求更高利潤的重大轉變。

??次日,萬科集團2014年年會召開,總長16.5小時,題為《轉型落地有質量增長》。

??一位知情人士透露,北京萬科目前庫存貨值達700億,從拿地性價比來看頗高。但與過去相比,一個是非住宅部分占比高,達到40%,需輔以極強的運營能力。另一個是住宅部分定位、成本較過往要高,需匹配更加精細化的管控。



??經濟觀察網 記者 宋磊

??在組織架構方面,2014年北京萬科通過“深化改革小組”頭腦風暴的形式,推動設計合夥人文化下新的公司治理結構及組織機構框架,目前雛形已經完成,尚待細化具體實施方案。

??2014年12月26日,鬱亮再訪百度,毛大慶亦隨行。其間萬科高管提出諸多問題:如何扶持新業務,決策出發點多少和財務指標相關,百度對創新失敗者的態度,轉型最難的是什麼?得到答案後,百度副總裁梁志祥反問鬱亮,“萬科轉型中最大挑戰和轉型的思路是什麼?”

??近日,北京萬科召開的一次年終總結會上透露,公司已設立執行合夥人委員會。還通過“深化改革小組”推動設計合夥人文化下新的公司治理結構及組織機構框架,雛形已完成。

內容來自sina新聞

再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

??輕資產與拓渠道

??2014年12月5日,金隅·萬科廣場交割工作正式完成。從12月6日起,由北京萬科企業有限公司與麥格理共同成立的北京悅薈商業管理公司正式接手金隅·萬科廣場項目,而金隅·萬科廣場正式更名為悅薈萬科廣場。

??從開發、開業、經營再到最終輕資產運營,這是萬科商業團隊第一次完整操作瞭商業地產全生命周期的鏈條。通過此舉,萬科集團亦出現首個實現輕資產運營的購物中心。

??此前毛大慶接受經濟觀察網記者專訪時描述,引入基金可調節資金占壓並實現商業快跑。但核心的合作前提是,各合作項目保留、發揚萬科商業品牌。在與基金公司合作設置的商業運營管理公司身上,萬科有絕對的經營管理權。料想在悅薈萬科廣場的商業管理公司的平臺上,或也難例外。

??這種商業地產輕資產的引入和實施,關鍵人物就是毛大慶。在他的掌控下,金隅萬科廣場利潤亦有保證:金隅萬科廣場首年實現銷售額6億,客流量超過1000萬。中糧萬科半島廣場11月4日順利完工,招商率超過90%,2015年春開業。北京萬科第三座購物中心住總萬科廣場2015年1月10日封頂,照比進度計劃提前約兩個月。

??在住宅板塊,2014年市場出現下行情況,毛大慶、肖勁帶領的營銷團隊亦積極尋求創新解決方案,最為典型的便是和鏈傢地產的合作,拓展營銷渠道。

??4月,金域東郡與鏈傢地產開展項目層面合作嘗試。7月長陽天地啟動鏈傢帶客,一周內迅速完成開盤房源,開盤116套認購率100%;西華府項目8月底啟用鏈傢帶客,累計帶客954組,成交70套。

??變革的開始

??在北京萬科內部達成共識的是,2015年是房地產行業轉型真正落地的元年,也是北京萬科變革與轉型的真正開始。

??萬科開啟轉型模式伊始,毛大慶帶領的北京萬科,就被外界視為集團的先鋒軍。截至2014年12月30日,北京萬科銷售額破200億元,按商品房口徑北京萬科市場占有率6.2%,市場排名第一。而在2014年萬科強調2000億元回款目標背景下,北京萬科回款額已突破170億元(北京萬科回款目標168億元),“完成情況牽動著每個人的神經。”毛大慶說。

??組織方面,用合夥人制度完成北京公司向質量效益型的轉變。盈利方面,由關註銷商用不動產租賃二胎年息借貸增貸轉貸售規模向關註盈利能力和股東回報轉變。新業務方面,則是深化購物中心、新領匯、醫療、養老等新業務的投資佈局,形成萬科廣場、萬科社區商業及養老的服務能力。

??伴隨著萬科集團的轉型,對一線城市公司的考核亦出現變化,方向包括更關註利潤和庫存。庫存考核,包括年初庫存去化、上半年新增庫存去化兩項。

??毛大慶曾指出,合夥人制度使得一線公司管理人員在操作項目前,就要樹立起對做好項目徹底負責的信念,“要不不拿這個項目,拿瞭,你是給自己做事兒,自己必須更要負責。”

??精運營,更好地控制成本。進一步落實合夥人制度,強化成本管理,北京公司統一部署,部門、片區嚴格執行。對開發管理費、單方設計費進行嚴格控制。

??而為保證利潤和去化考核,嚴格執行開盤價格審批制度,每次項目開盤需說清利潤、去化率,對去化率沒有信心不準開盤。

??毛大慶和肖勁,為劉肖留下瞭一筆財產。但毛、劉亦同時面臨全新挑戰和提升空間。

??從2014年萬科半年報,萬科四個區域公司(包括廣深區域、上海區域、北京區域、成都區域)營收和凈利潤看,北京區域(覆蓋北京、唐山、沈陽等14個城市)分列第三和第四位。而2013年萬科10個主要全資附屬企業經營情況中,北京萬科公司營收排名排名僅為第七名。這些名次並不高。

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??提升傳統業務運營能力的同時, 9月份,北京萬科引入合作機構展開咨詢式培訓,核心管理團隊成員研討。基本確定如下的管控模式:開發業務中,除經營性大型集中商業保持開發相對獨立性外,其餘統合管理。經營性業務,基於經營差異性分別保持相對獨立運轉。

??鬱亮回答,來百度,就是為找到那條路的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/07585957293815571460613.shtml

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益,須支付土地成本1.99億元;青島嶗山區浮山新區F1-5-1項目占地面積80579.1平方米,公司擁有該項目49%權益,須支付土地成本5.03

金額232.1億元,比2014年同期下降16.1%。保利地產2015年1月,實現簽約金額73.03億元,同比下降26.72%。招商地產1月銷售數

389.0萬平方米,累計簽約金額490.4億元,同比增長8.9%,在地產“寒冬“的2014年依然實現瞭逆勢增長,不過在2015年1月公司簽約金額

??四大龍頭悉數下滑

??金地集團今日披露,2015年1月公司實現簽約面積13.7萬平方米,簽約金額17.0億元。記者註意到,金地集團在今年1月份的成績單並不出色,相比去年12月份115.7億元的簽約金額下降85.3%,較上年同期21.2億元的簽約金額也下降19.81%。

??公告顯示,2015年1月公司實現簽約面積13.7萬平方米,簽約金額17.0億元,與2014年12月簽約金額115.7億元環比下降近九成。此外,與2014年1月21.2億元的簽約金額相比,同比下降19.81%。

據顯示,1月實現簽約銷售金額27.78億元,同比減少33.94%。

億元;金華市江南中學北項目占地面積60274平方米,公司擁有該項目48%權益,須支付土地成本約1.79億元;大連市大城

?作為“招保萬金”四大地產商中的一員,在經歷2014年生命人壽與安邦的舉牌大戰後,公司也是備受投資者關註。2014年全年,公司累計實現簽約面積

?公告顯示,金地集團在近期新增加住宅項目5個,寧波市鄞州區長豐地段YZ13-02-ef地塊項目占地面積39977平方米,公司獲得並擁有30%權

??拿地偏愛“小權益”

?華信證券證券指出,2013年公司耗資近300億拿地,而2014年上半年拿地較少,但下半年公司在一線城市積極拿地近100億。2014年底公司土地

內容來自sina新聞

?

51%權益。

??以招保萬金四大龍頭作為整體參考,1月份其簽約金額同比下滑瞭20.5%,環比降幅更是高達46.12%。

平方米,在一線城市上海、北京及廣州面積合計500萬平方米。

房地產寒風陣陣 招保萬金1月銷售額齊下

??雖然金地簽約金額下降,但拿地熱情不減,繼去年12月拿下4個項目後,1月公司再次拿下5個項目,拿地成本合計13.75億元。

?

卻出現瞭環比和同比雙雙下滑。

儲備約2600萬平方米,按2014年新開工600萬平方米可供3~4年開發,主要分佈於一二線核心城市,西安及沈陽占地面積為420萬平方米、330萬

??雖然簽約金額有所下降,但金地集團的拿地熱情依然不減。繼2014年12月新增加住宅項目4個後,1月份公司更進一步,一舉拿下5個項目。此外,在項目的權益份額上,5個項目中有4個屬於小權益(即權益比例低於50%)。

?

?



(2014)-28號和29號宗地項目,占地面積161828.7平方米,公司擁有該項目30%權益,須支付土地成本2.01億元;長沙市新天地項目占地

面積21748平方米,公司擁有該項目100%的權益,須支付土地買新車貸款成本2.94億元。

?

?記者註意到,在1月的拿地項目中,除去長沙市新天地項目擁有100%權益之外,其餘金地集團均采用“小權益“模式,權益比例均不超50%。而此現象並非

首次出現,2014年12月,公司拿下4塊項目,其中3塊項目所擁有的權益均低於50%,隻有杭州餘杭區臨平新城南區塊H-28、29項目公司擁有該項目

?記者註意到,銷售金額同比下降的並不隻是金地集團一傢,“招保萬金”四大地產商1月銷售金額均出現同比下降。據資料披露,在2015年1月,萬科A銷售



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08055971791081657133752.shtml

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“建立輕資產融資渠道”

不過,從擴張規模角度出發,萬達落地的項目並未全力集中於房價租金高的一、二線城市,反而大有發展中小城市之意,這一度讓業內分析師表示不解。

內容來自sina新聞

值得註意的是,在王健林的輕資產化戰略中,他更看重萬達商業輕資產化後產生的邊際效應。其表示,拿深交所上市的萬達院線來說,它的影城多數開在萬達廣場裡,萬達商業地產發展速度快,院線發展速度就快。萬達廣場數量擴大,還能為萬達做O2O、互聯網金融等帶來更多資源。

在王健林的轉型目標中,萬達5年後可能不再有重資產,完全輕資產化。



5年後將沒有重資產

“這是對不動產理解不深,不動產最核心的指標不是房價和單位平方米租金的高低,而是租金回報比。從租金回報比看,一、二線城市項目甚至可能不如三、四線城市項目,因為一、二線城市項目地價更貴、投資更大。”王健林稱,重資產主要看房價,銷售利潤高才能投資,輕資產因為是純投資不銷售,不需關心房價,隻要城區人口夠多,租金回報比合適就可以做。僅從萬達院線的收入數據分析,70%以上的增長來自三、四線城市,而且投資回報率並不低於大城市,這是萬達發展的好機會。

《證券日報》記者從萬達集團獲悉,萬達集團董事長王健林4月15日在深交所演講時表示,“萬達商業將去房地產化”,“可能5年以後,萬達廣場將沒有重資產項目,完全輕資產化”

目前來看,萬達的理財產品真正投向實體,能產生真實回報。“我們計劃每年給投資者6%左右的現金回報,5年或7年把萬達廣場處置,將收益分給投資者。”

“重資產模式雖然還能發展,但難度在加大。要快速擴大規模,就要轉型輕資產。”王健林如是表示。

事實上,今年1月份萬達已經邁出瞭輕資產化的一步,與4傢投資機構合作,4傢投資機構擬出資240億元用於投資20座萬達廣場,萬達商業隻負責建設和管理。但按照王健林的目標設計,這隻是萬達輕資產化的開始,“做輕資產是為瞭加快發展步伐”。

“今年底萬達開業的廣場將達到135個,規模全球第一,足夠大。”但王健林認為,“對於有近14億人口的中國消費市場來說,我們的規模還是埔心二胎太小,要擴大競爭優勢,必須做得更大。”

■本報記者 王麗新

“中國房地產已經走到供需平衡的拐點,躺著掙錢的高利潤時代已經過去。”萬達集團董事長王健林4月15日在深交所演講時表示,因為中國沒有支持長期不動產投資的金融產品,所以萬達隻能以“售”養“租”。雖然重資產模式還能發展,但難度在加大,要快速擴大規模,就要轉型輕資產,去房地產化。

他表示,萬達的輕資產有兩個戰略目標:一是2020年開業400個至500個萬達廣場;二是2020年萬達商業地產凈利潤的三分之二要來自租賃收入。

王健林透露,從外部管道來看,包括基金、保險等機構投資者,現在已簽訂有約束力的項目25個,如果萬達需要,很快就可以簽百個以上的項目。

“我們定瞭一個目標,5年內把萬達擁有的規劃為7000萬平方米的銷售物業消化掉,可能5年以後,萬達廣場將沒有重資產項目瞭。”王健林表示,這意味著5年內萬達商業地產將去房地產化,轉型為一傢商業投資服務企業,類似於酒店管理公司,完全輕資產化。

“生意做得最牛的是拿別人的錢做自己的事”,王健林直言,萬達要在5年之內做到足夠大,徹底排斥掉競爭對手,萬達要挖更寬更深的護城河。

除此之外,王健林也從財務角度算瞭一筆賬。他表示,從財務上看,輕資產回報也很好,兩個輕資產店的管理收入總利潤也相當於一個重資產店。假設一個標準的輕資產店每年租金可以達到1億元,兩個店就是每年2億元租金,萬達可以分到7000萬元租金。一個標準的重資產店平均也是1億元租金,扣除管理成本,再扣掉稅,財務利潤兩者收入基本相當。

王健林稱,原來重資產模式我們給自己定的目標是到2020年開業240個至250個廣場,現在數量將近翻番。“萬達到2025年爭取開業1000個萬達廣場。大傢可能不太敢相信,5年以後萬達一年能開業100個萬達廣場?以萬達現在特別是5年後的執行力,完全可以做到,不信大傢五年後看,我今天的話是否成為現實。”

從近期目標來看,2016年萬達計劃開業50個萬達廣場,其中超過20個是輕資產。2017年以後,萬達將保持每年至少開業50個萬達廣場的速度,其中40個以上是輕資產。

而對於去房地產化方面,王健林稱,如果一個公司凈利潤的三分之二來自於房地產之外,這個公司就不能再叫房地產公司,所以我們也有打算,將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉“地產”二字,變成萬達商業投資公司或商業投資管理公司,去房地產化,也將實現萬達商業地產的全面轉型。

台南仁德農地貸款“做輕資產為加快發展步伐”

不得不提的是,若今年26個萬達廣場如期開業,屆時萬達持有物業面積將超過2500萬平方米。此外,萬達現在有9000多萬平方米的土地儲備,其中規劃為持有物業的面積多達2000多萬平方米。對於這樣一傢龐大的商業地產公司,在5年間完成完全輕資產化的轉型,壓力不可謂不大,尤其引入的資金從哪裡來?

“萬達商業地產轉向輕資產,不是大傢想象的那樣忽然華麗轉身,而是一步步做出來的,從建造的成本標準模塊、交鑰匙工程、信息化的商業管理到建立融資管道,已經折騰瞭一年多。”王健林稱。

而關於萬達做輕資產的資金從哪裡來,王健林表示,一是外部管道,二是建立內部融資管道。

而在內部融資渠道的建設上,萬達成立瞭自己的電子商務公司,收購瞭快錢支付公司,這兩傢公司都在做全新的理財產品,下個月就會推出來,采用眾籌方式為萬達廣場輕資產融資。

值得註意的是,有接近萬達人士向《證券日報》記者表示,王健林一直對萬達商業的股價表現不甚滿意,此時首次對外剖析萬達輕資產化戰略目標,也有提振股價之意。

王健林為萬達廣場的退出主要設置瞭兩種方式,資本化或賣掉。他表示,中國正在試點REITS,目前好幾個城市在試點,萬達這個理財產品就是準REITS。即使屆時不做REITS,5年後廣場成熟瞭,租金比較高瞭,也能賣個好價錢,出售獲得的收益加上前期每年的現金收益,預期年化收益至少可以達到百分之十幾。

“如果投資者急著用錢,中途想退出,我們也已跟兩個金融改革試驗區談好,設立一個權證交易平臺,也找瞭做市商。買我們的理財產品,一個月以後就可以交易,讓它具有流動性。而且萬達電商、快錢還和投資者約定,在處置廣場時獲取一定收益,這樣萬達金融電商公司也能獲得盈利。萬達的理財產品如果推行成功,就能解決輕資產項目的投資,也許就不用依賴外部投資者瞭。”

王健林稱萬達5年後或將沒有重資產去房地產化



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/09075996448885688815170.shtml

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  就業服務熱線:6291812 6291255

  市人力資源市場12月份還將根據用人單位和求職人員的需求情況,為用人單位提供現代墊2胎場招聘和委托招聘服務,為求職人員提供職業素質測評、職業 指導和視頻求職等服務,在煙臺就業網站舉行會員單位網絡招聘會,滿足用人單位和高校畢業生、專業技能人才、就業困難人員、農民工等求職人員的就業需求,求 職人員可積極參加招聘活動,用人單位應提前預訂招聘攤位。

  煙臺市人力資源市場位於萊山區府後路2號,乘坐7、17、10、23、52、62路車人力資源市場(體育公園)站點下車。

  水母網11月28日訊(YMG記者 夏丹 通訊員 曹玉潔 )煙臺市人力資源市場為瞭更好地滿足用人單位招聘和高校畢業生、專業技能人才、就業困難人員等求職人員擇業的需求,定於12月份舉辦9場有針對性的大型專場招聘會,為用人單位和求職者提供一個相互選擇就業的服務平臺。

煙臺12月將舉辦9場專場招聘會 每周兩天趕人才大集



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08502514589.shtml

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內容來自sina新聞

  新華社北京8月29日電(記者羅沙)最高人民法院29日公佈瞭10件有代表性的人民法院征收拆遷典型案例,這批案件均為2013年1月1日後作出的生效裁判,對於指導人民法院依法履行職責、統一裁判尺度、保障民生權益具有重要意義。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  "房屋征收拆遷涉及人民群眾的切身利益,這些案件中最主要的矛盾也都是關於補償的問題,涉及到補償問題的案件數量也是最大的。"最高人民法院行政庭副庭長王振宇說,"各方利益的沖突是這些案件的難點,但是再難的案件到瞭法院,我們也會依法進行審查。"

  這十大案例為楊瑞芬訴株洲市人民政府房屋征收決定案、何剛訴淮安市淮陰區人民政府房屋征收補償決定案、孔慶豐訴泗水縣人民政府房屋征收決定案,艾正雲、沙德芳訴馬鞍山市雨山區人民政府房屋征收補償決定案,文白安訴商城縣人民政府房屋征收補償決定案、霍佩英訴上海市黃浦區人民政府房屋征收補償決定案、毛培榮訴永昌縣人民政府房屋征收補償決定案、廖明耀訴龍南縣人民政府房屋強制拆遷案,葉呈勝、葉呈長、葉呈發訴仁化縣人民政府房屋行政強制案和葉漢祥訴湖南省株洲市規劃局、株洲市石峰區人民政府不履行拆除違法建築法定職責案。

  記者發現,這些案例中有5件涉及房屋征收補償決定,2件涉及房屋征收決定,2件涉及房屋強制拆遷,1件涉及違法建築拆除。其中,行政機關的行政行為被法院判決依法撤銷或確認違法的有6件。

  "最高人民法院2012年針對房屋征收案件出臺瞭司法解釋,主要就是要解決強拆的問題。"王振宇說。在這次公佈的廖明耀訴龍南縣人民政府房屋強制拆遷案中,龍南縣人民政府將廖明耀的合法房屋在拆除違法建築過程中一並拆除,在訴訟中也未提供證據證明其行為合法,最終行政行為被法院判決違法。在葉呈勝、葉呈長、葉呈發訴仁化縣人民政府房屋行政強制案中,仁化縣政府在事先未通知的情況下選擇凌晨時間強拆,行政行為也被法院判決違法。

最高法公佈人民法院征收拆遷十大案例

  王振宇介紹說,2011年國務院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》在行政程序、補償標準等方面對征收拆遷提出瞭更高的要求。3年來,涉及征收拆遷的案件數量一直位留學貸款 教育部居我國行政訴訟案件排行榜的前三位,平均每年的案件數量在七八千件左右,預計未來仍將持續這樣的態勢。北投區房屋借款

  最高人民法院新聞發言人孫軍工表示,這些案例有的反映出個別行政機關侵害當事人補償方式選擇權、強制執行亂作為等程序違法問題,有的反映出行政機關核定評估標準低等實體違法問題以及在訴訟中怠於舉證問題,這些行政行為有的被依法撤銷,有的被確認違法。同時,也有合法行政行為經人民法院審查後判決維持。

  王振宇同時表示,2012年出臺的司法解釋隻解決瞭房屋征收拆遷中的強拆問題,而征收拆遷是一個持續的過程,其中還包含瞭征收決定的前置程序問題、征收補償協議的履行、補償標準的合理性等問題。針對這些問題,最高人民法院也將繼續出臺相關司法解釋。"爭取在明年再出臺一個相關的司法解釋。"

  "在征收拆遷案件中,法院的許多判決都是撤銷行政行為,或判決行政行為違法,這也是目前行政訴訟法的設計決定的。"他說,"更實質性地解決爭議是我們追求的目標,這也有待將來行政訴訟法進行相應修改,才能邁出更實質性的步伐。"



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/08472889067.shtml

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??一系列新的政策調整給房地產市場帶來利好不斷,樓市暖風頻頻,“全民換房季”到來!改善居住,抄底別墅正當時!3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。與此同時,財政部、國傢稅務總局30日下發關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。樓市回暖,多地開發商醞釀調價。在此次政策調整中,我們可以看到改善型客群將享受到最大獲益,在現有住房基礎上以更低的首付購買二套房,將獲得更多資金上的靈活與自由。對於持續領跑島城別墅市場的青島小鎮來說,將以獨有的優勢,迎來新的搶墅熱潮!(相關政策信息摘自中華人民共和國財政部官網、中國人民銀行官網)

??雙重利好 “全民換房季”來襲

??(項目實景圖)

??2.5期建面約85㎡裝修洋房52萬起



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/14465989286498573544562.shtml

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