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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/11562479835.shtml

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??據業內人士分析，大部分企業在9·30之後，銷售情況都出現明顯好轉，但整體看，2014年房企的銷售業績出現明顯分化，大部分企業完成任務的可能性都非常低。

內容來自sina新聞

二胎房貸貸款全省皆可處理貸款30萬恒大 撞線全年銷售額 成全國首個完成目標房企

??截止到目前，除瞭萬科、恒大之外，多數房企的境遇似乎並不容樂觀。據中原地產市場部研究結果顯示，盡管上市房企“銀十”的銷量優於金九，但大部分企業仍面臨嚴重庫存積壓。對此，中原地產首席分析師張大偉指出，臨近年末，房企將依然是以價換量，截至10月末，標桿企業的平均任務完成率僅為74%。除萬科、恒大外，其他企業完成年度任務的難度依然比較大。記者李捷

??昨日晚間，恒大地產集團發佈瞭11月銷售業績，當月，恒大地產實現物業合約銷售金額約為人民幣134.1億元，同比大增88.5%。而1—11月恒大地產累計實現銷售金額1207億元，同比增長22.7%，完成1100億元年度目標的109.7%，成功保級“千億”的同時，也成為全國第一個率先完成全年銷售目標的房企，這也是恒大地產上市六年以來，連續超額完成銷售目標。

??前11個月，恒大有7個月的單月銷售額超過百億，11月134.1億的銷售額創造瞭下半年單月最高紀錄。據接近恒大人士透露，目前恒大規模較大，佈局廣泛，在應對市場波動的情況下，起到良好的風險平衡作用，而“薄利多銷”的原則，也是實現快速去化的重要原因。據恒大業績報告顯示，前11月恒大銷售物業累計銷售均價僅為每平方米7236元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08055946061563818718069.shtml

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??除瞭國際收支因素之外，季節性因素也是這次央行降準的考量之一。春節之前的一段時間，需要投放的現金量很大，會出現較大的流動性缺口，有必要搭配使用降低準備金率和公開市場操作等手段來保證流動性的供給。

??NBD：這次降準屬於總量調控，還是結構性的定向調控？降準能達到什麼效果？

央行馬駿降準並非大規模刺激起點

??NBD：有人說中國正面臨通貨緊縮，您如何看待這個問題？

??在他看來，降準恰恰是為瞭保持貨幣政策的中性或穩健性，而不是要搞大規模刺激、大水漫灌。此次降準的一個重要方面是對農發行和符合條件的城商行、農商行定向降準，體現瞭金融政策對支持結構調整的高度重視。

??當然，也需要關註由於CPI漲幅下降而導致的通脹預期變化的可能性。如果出現較為普遍的通縮預期，而且這種預期開始產生抑制投資和推遲消費的影響，則對經濟增長是不利的。各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理

??在美聯儲加息腳步臨近背景下，全球央行“競相放水”。歐洲央行在1月22日宣佈推出1.14萬億歐元的量寬政策後，丹麥央行、加拿大中央銀行、澳大利亞聯邦儲備銀行也紛紛下調存款利率。而日本央行自去年10月就已經擴大量化寬松規模，並一直維持貨幣政策不變。

??宏觀經濟條件的變化也要求央行通過預調微調來維持穩健的貨幣政策，保持政策的松緊適度，起到穩增長的作用。最近一段時間實體經濟面臨的下行壓力較大，比較有代表性的指標包括繼續走低的PMI指數和繼續減速的房地產投資等；通脹率持續走低，實際利率面臨上行壓力。

??NBD：有人認為這次降準就是大規模刺激的起點，您對此有何評論？

??降準兼顧穩增長與調結構

??圍繞央行此次降準是否是今年大規模刺激的起點等問題，《每日經濟新聞》記者專訪瞭央行首席經濟學傢馬駿。

??馬駿：在昨天宣佈的降準內容中，對金融機構的存準率普降可視為總量調控，但還有一個重要的方面是對農發行和符合標準的城商行、農商行的定向降準。

??NBD：昨天中國人民銀行宣佈下調金融機構存款準備金率。您認為此次降準在宏觀層面的主要考量有哪些？

??結合世界主要經濟體貨幣政策舉措，有分析解讀稱，此次央行是在春節前給市場發的一個大紅包。甚至還有觀點認為，中國央行也加入貨幣“放水”行列。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08315969260963374094367.shtml

內容來自sina新聞

??馬駿：我國面臨的國際收支情況已較過去有瞭很大變化，目前雖然經常項目還有順差，但資本與金融項目已經出現逆差，外匯占款變化已經不再是創造基礎貨幣的主要渠道。換句話說，由於央行已基本退出對外匯市場的常態式幹預，外匯占款已經不是一個投放長期流動性的來源，因此必須使用其他流動性投放渠道和工具。

??再次定向降準體現瞭政府繼續加大結構調整力度、支持小微和三農等薄弱環節和重點領域的意圖。這些定向降準的措施在幫助調結構的同時，在一定程度上也能起到穩增長的作用。這次降準和前期降息政策的後續效果應該有助於降低市場利率和企業的融資成本。

??非大規模刺激起點

??本次央行在普降金融機構存款準備金率的基礎上，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

??馬駿：我前面已經解釋瞭，這次降準的一個重要原因是由於國際收支環境的變化，我國流動性創造的機制必須改變。

??如果外匯占款渠道不能提供長期的流動性，央行也不通過降準和其他政策工具投放流動性，就會出現貨幣政策緊縮的效果。降準的一個重要目的是通過改變貨幣乘數來維持廣義貨幣的適度平穩增長，但不是要大幅提高貨幣供給的增長率。

??從這個意義上來說，降準恰恰是為瞭保持貨幣政策的中性或穩健性，而不是要搞大規模刺激、大水漫灌。另外，此次降準的一個重要方面是對農發行和符合條件的城商行、農商行定向降準，體現瞭金融政策對支持結構調整的高度重視。

??從昨天(2月5日)起，中國人民銀行正式下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是2012年5月份以來，央行首次全面下調存款準備金率。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??馬駿：我國CPI同比漲幅最近半年來呈現下降趨勢，從去年上半年的2%以上降低到12月份的1.5%。但CPI同比漲幅還是正數，從這個意義上來講，不能說我們已經進入通縮階段。當然，PPI持續負增長，可能會對未來幾個月的CPI同比增速繼續產生下行壓力。

??最近幾個月CPI增速和PPI水平的下降都與國際原油價格大幅下降有關。我們的量化分析表明，總體上來說，國際原油價格下跌對作為石油凈進口國的中國來說是一個利好，可以降低一些行業的成本，但因為存貨等原因這個好處可能會滯後才能體現。

??在這一背景之下，有必要通過降準來提高貨幣乘數，並配合其他貨幣政策工具，來保持廣房貸第二順位銀行年息任何問題免費諮詢義貨幣的合理增速和適度的流動性水平，保證貸款和社會融資規模的平穩增長。

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  其中，福建省地方公共財政收入完成1101.1億元，同比增長22.1%，雲南省地方公共財政預算收入780.67億元，同比增長20.5%，居全國各省前列。天津、廣東、海南、湖南、江西、寧夏、重慶、新疆等省份財政收入增速均達到13.6%以上，超過全國各省平均水平。

  "一方面，在現行財政體制下，地方政府的一般預算收入主要用於經費支出以及科教文衛等民生支出，土地出讓收入則是地方政府城市基礎設施建設資金的重要來源，自然也成為地方政府性債務的主要償債資金來源之一。"中債資信此前發佈的報告指出。

  多地上半年財政收支數據近日相繼出爐。據《經濟參考報》記者不完全統計，截至7月30日，已公佈數據的20多個省份公共財政收入均完成半年預算任務，但13%左右的平均增速較前幾年有所放緩。

內容來自sina新聞

  業內人士表示，展望下半年，受經濟回升緩慢、進一步擴大營改增試點加大減稅力度、後期房地產相關稅收增幅可能有較大回落等因素影響，地方財政仍較為艱難。與此同時，長期依靠土地出讓收入償還債務的地方政府也面臨著更為嚴峻的風險考驗。

  專傢認為，今年上半年地方公共財政收入情況與當期經濟增長的運行勢態相吻合，總體趨於平穩。特別是地方收入中，營業稅等地方稅的增長相當平穩。財政部財政科學研究所所長賈康指出："2012年年初地方財政收支比今年略顯吃緊。今年上半年，中央財政困難較為明顯，地方財政總體來說還算過得去。"但賈康也表示，"不排除地方財政的某些局部還是有困難的。"

  楊志勇認為，下半年地方公共財政收入相比上半年會略好一點，但還是比較艱難。賈康指出，"下半年如果經濟相對平穩發展，地方公共財政收入應該和上半年大體相當，總體看不會出太大問題，但各個地方還要具體分析。"

  海南財政廳網站分析上半年地方公共財政收支情況時指出，房地產行業稅收依然是地方公共財政收入的支柱；新疆今年前5個月房地產稅收收入70億元，在新疆地稅稅收收入中占比高達七分之一；山東省上半年來自房地產業各項稅收總計432億元，增長56.7%，增收156.3億元，占全部收入增收額的53.7%，若剔除房地產稅收影響，上半年全省稅收僅增長10.3%。可以說，上半年，房地產業依然支撐著地方政府的財政收入。

  進程 地方財政收入增速整體放緩

  也有業內專傢指出，由於房地產方面的稅收受到政策影響較大，地方財政若依靠房地產稅收，則下半年地方公共財政收入增長趨勢存在較大變數，未必能達到上半年的水平。

  值得註意的是，在地方公共財政收入之外，"土地財政"仍是地方收入的主要支撐力之一。根據財政部此前公佈的數據，今年1至6月，地方國有土地使用權出讓收入16722億元，同比增加5292億元，增長46.3%。雖然較去年上半年同比下降27.5%，但受土地成交額增加，以及去年同期收入基數較低等影響，增速仍處高位。

  專傢普遍表示，下半年地方公共財政收支情況取決於經濟運行勢頭。受經濟回升緩慢、進一步擴大營改增試點加大減稅力度、後期房地產相關稅收增幅可能有較大回落等因素影響，下半年地方公共財政收入增幅不會太高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/09023392707.shtml

  中債資信指出，在現有財政體制下，土地出讓收入是地方政府進行基礎設施建設和償還債務的資金來源。短期看，地方政府對土地出讓收入的依賴有其存在的合理性，但長期看，這種方式不具有持續性，土地出讓收入無法成為地方政府償債資金的長效來源，地方必須尋求新的融資和收入通道。

  展望 下半年減收壓力猶存

  中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊志勇分析上半年地方公共財政收支情況時指出："整體看來，2012年前4個月地方公共財政收入不甚理想，5月之後漸漸回升。今年年初頭三個月延續去年5月以來的勢頭，地方公共財政收入增長速度較快，從4、5月起，增速逐步回落。"

  財政部財政科學研究所副所長白景明在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，下半年地方財政收入會好於上半年。原因在於：第一，伴隨著我國經濟結構調整的不斷深化，有些產業的發展逐步顯現出端倪。上半年服務業占GDP的比重和第二產業持平，從全年來看，第三產業的比重要超過第二產業；第二，美國和歐洲一些國傢經濟開始反彈、略有回升，外圍環境對我國經濟企穩有一定好處。

  值得註意的是，下半年財政減收壓力猶存。"8月1日營改增全國推廣會帶來比較大的減稅壓力。"白景明告訴記者，"從區域稅收增長結構來看，中西部省份的稅收增長率更快。營改增擴圍到全國，覆蓋到中西部省份的時候，會拉低整個稅收增長率。"

  另外，財政部7月30日發佈消息，國務院常務會議決定從今年8月1日起，對小微企業中月銷售額不超過2萬元的增值稅小規模納稅人和營業稅納稅人，暫免征收增值稅和營業稅，預計年減稅規模近300億元。這也將在一定程度上影響下半年地方公共財政收入。

地方財政寅吃卯糧恐引爆風險 土地收入成救命稻草苗栗通宵土地貸款

  風險 土地財政漸入低潮難兜底債務

  不過，前幾年地方公共財政收入增長率可能達到20%至30%，與之相比，今年增速趨緩。專傢指出，近些年地方公共財政基數越來越大，在此基礎上增長13.5%已是不易。

  近期國傢審計署公佈的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》顯示，截至2012年末，18個省會和直轄市，有17個承諾以土地出讓收入來償債，比例高達95%。而2011年審計署對全國政府性債務的全面審計結果顯示，截至2010年底，地方政府負有償還責任的債務餘額中承諾用土地出讓收入作為償債來源的債務餘額為2.55萬億元。2012年和2013年進入償債高峰期，償還的債務額分別占17.17%和11.37%。

  市場分析人士指出，盡管"土地財政"成瞭地方債的救命稻草，並導致房價居高不下、樓市泡沫難破，但"土地財政"模式正逐漸進入低潮，地方債危機爆發風險日益加劇，一旦地方不能開源節流從根本上解決債務問題，那麼債務危機的爆發恐將不再是一句空話。

  財政部日前公佈的2013年1至6月全國公共財政收支情況顯示，地方財政收入(本級)36280億元，同比增長13房貸2胎條件缺錢急用哪裡借錢.5%。地方公共財政收支情況好於中央，總體平穩。截至7月30日，全國20多個省份上半年公共財政預算收支情況相繼出爐，基本實現"時間過半、任務過半"。

  日前，財政部在解釋新近發佈的前6月財政收支情況時稱，地方財政收入增長，主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加，相關地方稅收相應增加。地方房地產行業的增量帶來的稅收，穩住瞭地方稅收體系。

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全國房租連漲42月:在京漲幅超房價 各地群租難止

新聞來源http://dl.house.sin奇岩重劃區利率多少免費諮詢試算a.com.cn/news/2013-08-28/08142386793.shtml

  "高房租下，群租成為一種必然選擇，房租持續上漲，隻能導致群租問題更加突出。"對外經貿大學公共管理學院副教授廉思的課題組調研發現，分期車借款二胎年息借貸增貸轉貸北京"蟻族"總數已達16萬人，平均住房面積隻有6.4平方米。

  需求大幅增加推動房租飆漲。國傢統計局和中介機構的數據顯示，7月份，廣州(樓盤)房租環比上漲6.9%，同比上漲17%；北京多個主城區的租金環比漲幅達8%，甚至大大超過新建住宅環比價格增幅。

  據《新聞晨報》報道，"每月收入的三分之一要交房租。"面對兩個月一漲的房租，北京(樓盤)一傢公司的員工小黃坦言吃不消，"工作是臨時的，生活是"蟻族"的。"

  七八月是傳統租房旺季，加上打工潮、畢業潮。開學潮疊加，需求大幅增加；房租占工資比例已達四成，導致群租問題更突出

  北京東三環一間15平方米的房間裡，擠著兩張雙層架子床，四處凌亂地擺滿瞭行李和小物件，這裡是小黃等4個人的"蝸居"。

  七八月份是傳統租房旺季，也是今年700萬畢業生的就業季，打工潮、畢業潮、開學潮"三潮"疊加使租房市場異常繁榮，需求大幅增加。據我愛我傢市場研究院統計，以北京為例，7月中旬通過我愛我傢找房的新增租賃需求比6月同期上漲瞭12%。

  國傢統計局數據顯示，截至7月，全國房租已連漲42個月，房租成為許多"漂一族"的"夢魘"。一邊是租金大幅上漲，一邊是多個城市限制群租，矛盾如何解決？

  一線城市核心城區和學區的租金更是漲得離譜，屢屢出現房東"跳漲"租金的情況。北京宣武門附近一套110平方米的三居室，今年初租金為8000元，7月份房東報價普遍飆漲到11000元，半年間漲瞭三成多。

內容來自sina新聞

  面對不斷上漲的租金，許多租客表示"壓力山大"。來自我愛我傢市場研究中心的數據顯示，最近4年來，房租所占工資比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。

  北京房租漲幅已超房價

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  觀望情緒令成交不旺

  順德房價漲幅已收窄

  近日，順德商品房交易信息網發佈瞭6月份成交數據，順德樓市上半場畫上句號，下半場正式開啟。從數據統計來看，順德庫存量並非如全國多數城市一樣高企，而TOP10房企銷售業績下滑，全區房價暫未見松動。

  對於促銷售，很多開發商"想破瞭頭"，有些態度則比較消極。某項目負責人黃小姐表示，小戶型消化完畢後，160平方米大戶型上市，銷售就陷入困局。因為市場觀望情緒濃厚，接下來將舉行體驗式營銷，免費開放項目內沙灘、遊泳池，和飯店合作舉行聯誼活動，以線下活動增加來訪量。另一項目的策劃人員彭小姐表示，上半年項目舉行瞭多場活動，第一次人氣火爆，第二場開始冷清，至於計劃開展的第三場活動，公司領導也不打算舉行瞭，整個項目進入自然銷售狀態。"房地產隻是公司一項業務，不急著資金回籠，現在能買一套是一套，不過市場真的很冷。"彭小姐說道。

  核心提示：有分析指，中國樓市步入"高庫存時代"，房企上半年業績不佳，下半年將加速以價換量。而順德市場比較健康，2013年至2014年5月底的新增餘貨基本在1年至1年半時間內可消化。但是市場成交氣氛較冷，客戶觀望情緒濃鬱，讓順德各開發商"想破瞭頭"。步入下半年，多個純新樓盤面世，將刺激需求釋放，住宅成交量有可能走進"上升軌道"。

  推貨計劃：7月底開銷售中心，首批推出100~160平方米住宅、少量臨街商鋪、64~75平方米5米層高的LOFT。

  順德綠地中心

  在這種大環境下，順德房企最為頭痛的是"儲客"。記者采訪瞭多傢房企，紛紛表示，由於經濟環境不好，以及樓市政策未見放松、房貸緊張、成交量較差等，客戶觀望情緒非常濃鬱，導致成交不旺。

  "高庫存"是近來樓市常見的詞語，據國傢統計局統計，庫存量已經由2013年12月的49295萬平方米增加至2014年5月的53402平方米。房企跑量"落空"，庫存面臨的壓力更大。而順德庫存量不算高企，根據合富輝煌地產數據統計，2013年至2014年5月底，順德新增餘貨共19693套。按照當前每月大約消化1500套的速度，大約13個月可將餘貨消化完畢。相比其他城市需要幾年的時間消化餘貨，順德市場現狀還是比較健康。

  海駿達城

  成龍國際

 &南投土地貸款emsp;大部分上市房企按原計劃推貨，展出較強的信心，有上市房企的相關負責人表示，項目之前在"新一城"外展，由於是地標項目，咨詢情況良好。但其坦言，最後成交還是要看售價。有本土房企則顯得"心有戚戚然"，有一規模較小的項目負責人表示，項目計劃七八月份開售，現在擔心儲客量不足，難以判斷銷售業績，唯有"關起門來"內部認購。

  中國進入"高庫存時代"

  招商·公園1872

  項目點評："綠地中心"是世界級摩天大樓的代名詞，是為地標而設的產品。順德綠地中心矗立於碧桂公路旁的門戶位置，主塔高達230米再次拔高順德的天際線，讓順德新城更具國際范。戶型面積不大，進一步豐富大良東區的住宅產品類型。

  據記者不完全統計，下半年順德將有逾十個純新樓盤面世，順德新城更是有位於德勝新城的招商·公園1872、規模達68萬平方米的順德保利中央公園、主塔高達230米的順德綠地中心、德勝河北岸首個項目龍湖·春江名城，以及萬科金域濱江等，均是由上市房企開發，其中，招商·公園1872、順德綠地中心將在7月份率先開放銷售中心。其他區域有倫教的華普新翼、陳村的太平洋廣場、龍江的成龍國際，容桂有東逸灣·東一城、海駿達城、龍光·尚街大廈等項目。

  新貨上市將帶動成交

  市場雖冷淡，但開發商依然要賣房，隻在於怎麼"賣"。在轉入下半年之際，有些開發商已經開始密謀如何突圍。價格杠桿一向是樓盤促銷量的利器。近日，博澳城掛出瞭"全線產品一口價5100元/平方米"的廣告，這些產品是加推三房戶型，即將接受誠意金登記。濤匯領禦花園在售145~163平方米中央樓王，均價"五字頭"起，還送30年管理費。東怡水岸·桂花洲在售160平方米大戶型，均價"8字頭"，以墊首付的方式減輕購房者壓力，並且買房送車位。抽獎活動也是樓盤常見的促銷手段。6月26日至7月26日，認購悅峰天譽91~133平方米單位可參與"砸金蛋贏大傢電"活動。公園1號更是別出心裁利用世界杯元素，推出"一腳定房價"活動，隻要購買復式、板房、9座任意一套房，總房價就有機會最高直減5888元。記者采訪多個樓盤後發現，消化存貨的樓盤總體未見大幅度降價。

  推貨計劃：7月12日銷售中心啟幕，預計8月份開放樣板間，推出120~160平方米大宅、50~300平方米街鋪。

  根據順德商品房交易信息網統計，今年1至6月，順德共成交9324套新房，同比下降27%；成交面積119.67萬平方米，同比下降26%；成交金額約91億元，同比下降23%；成交均價7619元/平方米，同比上漲4%。從數據來看，和去年同期相比，順德上半年整體成交下降幅度較大，成交均價雖然上漲，但相比2013年7%的漲幅，今年漲幅已經收窄瞭一半。根據合富輝煌地產統計，順德銷售業績TOP10房企銷售業績下滑，有房企的業績下滑高達50%。

  新貨上市刺激需求

  龍湖·春江名城

  樓市預判

  項目點評：近年，龍江不斷完善商業體系，商業地產成為龍江主要新增項目。成龍國際依靠龍江傢具市場，為蓬勃發展的產業提供強大商業配套：6A商務公寓、LOFT公寓，以及五星級配置，如：五星級酒店大堂、活水泳池、雙層地下車庫等。滿足傢具產業辦公需求。

  推貨計劃：10月份開放銷售中心，將建成城央濱江高端住宅區。

  項目點評：德勝河北岸擁有優秀的山水資源，龍湖·春江名城是首個項目，代表瞭區域改造的啟動。龍湖地產是一傢全國百強房企，去年拿地，今年5月奠基，計劃10月份面世，閃電的速度不僅代表瞭開發商實力，還代表瞭對區域的信心。它到底能為順德帶來怎樣的產品，值得期待。

  保利中央公園

  推貨計劃：預計2014年8月入市，十一開盤，首批推售70~120平方米產品。

  項目點評：這是順德新城北部首個大型綜合類項目，擁有86萬平方米宏大規模，囊括高端住宅、庭院式休閑購物中心、五星級酒店、國際幼兒園等多種業態，立志以國際豪宅水準來打造一個時尚智能、健康生態、綠色體驗的門戶地標。大項目將為新城北部帶來連鎖效應，城市即將升級。

遇見下半年順德樓市 逾十個純新樓盤面市

  推貨計劃：下半年將與希爾頓酒店簽約儀式。

  項目點評：海駿達城是涵蓋大型購物商場、甲級寫字樓、五星級酒店、住宅等多種業態的大型項目，目標建設成為容桂第一、順德第二的標志性建築，象征瞭容桂中心商圈再次升級。五星級酒店的進駐預示瞭商圈正式步房貸第2順位銀行入升級改革行列。

內容來自sina新聞

  推貨計劃：銷售中心已經開放，7月份將進入銷售階段，主打6A商務公寓、LOFT公寓。

  樓市現狀

  逾十個純新樓盤面市

  愁銷量但房價未降

  雖然上半年樓市略顯平靜，但是下半年將有多個純新樓盤面世，順德新城不乏上市房企的大型項目，將再次成為熱點區域。業內人士認為，隨著新供應增加，市場熱度升溫，激發需求釋放，成交量將有明顯上升。

  新貨速遞

  合富輝煌地產佛山公司市場研究部主任廖德源表示，上半年很多房企沒有完成銷售任務，因此，不排除部分開發商會選擇在下半年以價換量，但不會出現整個片區大幅調整的情況。開發商多會選擇以少量餘貨進行特價促銷回籠資金。因此價格不會出現太大的波動。記者從采訪中得知，開發商對房價的態度還是比較堅定，暫未見大面積降價。有本土開發商坦言，企業要保持20%~30%的利潤才能生存，如果市道不好就慢慢賣，不會像上市房企需要緊急"沖量"。

  隨著純新項目上市，在售項目也推出新貨，如：海駿達·康格斯推出"鳳凰苑"組團64~130平方米墅級美宅、凱旋·帝景推出2、3棟113~128平方米中心樓王單位、西山上築推出86~115平方米"瓏匯"組團。有些項目已經在6月底開放，爭取下半年"頭啖湯"，如：凱茵花園開放全新89~125平方米江景單位、深業城開放45棟闊景樣板房。

  那麼新項目上市會帶動市場成交嗎？廖德源表示，下半年順德新增貨量相對於今年上半年來講會增多，可以說是今年的小高峰，但並不是市場的高潮，隻能說對市場有一定的補充。成交方面，新增供應會帶動市場成交，大良上半年剛需產品非常少，隨著新增供應增多，成交量上升會比較明顯。就全順德來說，下半年順德成交預計與上半年相比有一定上升，但量不會太大，不會出現像2013年上半年那樣的回暖。主要影響的因素是限購和限貸，尤其是限貸對於市場成交的影響是最大的。下半年個人房貸預計處於比較緊的情況，因為宏觀經濟市場不太理想，中央對於資金流動方面可能會比較保守。

  市場信心仍待回歸

  雖然下半年樓市的形勢將有所改善，但開發商對於市場則呈現不同的態度。在純新項目中，並非全部項目均進入銷售狀態。如：海駿達城計劃和希爾頓酒店簽訂進駐合同，但住宅銷售的計劃暫未定。個別項目在去年計劃今年推出的，然而推出時間一推再推，開發商對此的解釋有兩種：一是由於今年天氣太差，影響地下施工進程；二是由於今年市場太迷茫，能拖則拖。

  項目點評：招商·公園1872瞄準中高端市場，建築設計采用誕生於巴黎的ART DECO風格，享受園林及濕地公園雙重景觀。在生活配套上更是彌補瞭德勝新城的不足，配套高標準肉菜市場，還配套瞭英倫浪漫風情街區、18個班的幼兒園，步出傢門就可以享受便利的配套。

  在售價方面，多數新項目暫未定價，多位項目負責人表示，由於開發成本存在，無特殊情況不會低於區域價格。有些開發商為瞭促進銷售，在咨詢登記階段設定特別折扣，如：海駿達·康格斯將為"鳳凰苑"設定額外的98折優惠。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/10134266800.shtml

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  桌面的日歷又翻過瞭一頁，數一數那個在心裡默念瞭無數次的日子，年果真已經越來越近。作為一個普普通通為生活奔波的80後，辛苦工作一年最牽掛的是父母的身體、最盼望的是父母的笑臉，總想在過年的時候送給父母一件最好的節日禮物，卻擺脫不掉父母那成傢立業的期盼，看一看現在居高不下的房價，"房子"成為瞭心頭揮之不去的一道陰影，霞飛路63裡弄(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969轉56618)新年攜手樂居購房網推出1萬特惠5萬的超值鉅惠， 祝您實現成傢立業的夢想。

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  霞飛路63裡弄位於中北鎮鎮政府西側，占地18.5萬平方米，總建築面積24萬平方米，共64棟，總戶數2500戶左右，是一個集高層、多層和洋房等多種建築形式的高端居住社區。它由來自上海的知名房企上投集團傾力打造，同時也是上投集團繼華亭國際之後在天津市場的又一力作。項目延續瞭海派地產一直以來的精耕細作，以過硬的品質贏得市場，上市以來每次開盤都取得火爆的銷售成績。

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  <<<項目詳見電商頁面

  霞飛路63裡弄可以說是較早進駐中北鎮的地產項目，在園林設計方面其借鑒瞭南派園林為主的綠化景觀，設計師考量更多的是利用高層較大尺度的樓間場地，合理穿插瞭西式園林廣場景觀。項目未來社區將是由不高於21層的高層，和僅有5層、7層、9層的低層建築組成的一個低密度的社區。呈現出的是一個真正北高南低，上風上水的絕佳適 宜居住風水寶地。

中北鎮近幾年建設迅猛，配套完善。這無疑更增添瞭霞飛路63裡弄的宜居屬性，而更為震撼的是，目前霞飛路攜手樂居購房網電商平臺推出的1萬直降5萬的強大力度，2014 置業安居正當時。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/11072582207.shtml

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  據武漢市住房公積金管理中心提供的這一方案顯示，該中心在不動用職工住房公積金本金的前提下，擬投入資金，選擇交通便利、周邊配套設施相對較好的中心城區地塊(二環線以內)，建設一批公租房。該項目將根據公租房的市場需求，計劃在武漢三鎮中心城區分別選址，競價獲地，擬於條件成熟時啟動。

  新建的公租房均為成套中小戶型住宅，新建公租房將符合安全衛生標準和節能環保要求，在出租前進行簡單裝修，具備入住條件。

  中心城區試點建設公租房

武漢擬用公積金收益投建公租房

  ■他山之石

  大連公積金中心貸款承建大連市最大的公共租賃房項目－泉水B區項目，並組建投資管理公司具體負責實施，開創瞭由公積金中心用住房公積金直接投資建設公租房、擁有全部產權的"大連模式"，既拓展瞭公租房建設渠道，解決瞭資金短缺難題，又確保瞭資金安全。

  近日，該中心主任陳祖信面對楚天金報記者，詳細地介紹瞭這一方案。

  公租房實行有限期租賃，特殊困難職工傢庭租期屆滿可續簽。

內容來自s印鑑章二胎年息借貸增貸轉貸ina新聞

 &青埔房屋土地貸款emsp;為誰建？陳祖信介紹，主要滿足"夾心層"職工的基本住房需求，即住房公積金繳存職工中的新就業人員、外來務工人員、住房困難傢庭等群體的基本住房需求。

  根據國務院辦公廳2011年出臺的《關於保障性安居工程建設和管理的指導意見》文件精神，武漢市可以將住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用後，全部用於公租房建設。

  房屋租金可用公積金繳交

  如果這一項目得以實施，將是一項重大制度改革，即從目前個人住房公積金貸款的單一保障，向貸款和公租房供給雙渠道保障轉變，保障覆蓋擴面到廣大的繳存職工群體，使住房公積金制度成為解決繳存職工住房問題的基本保障制度。

  "不用擔心出現還貸問題。"陳祖信介紹，準備在市財政核定市公積金中心上繳廉租房建設補充資金定額後，以公積金增值凈收益超過上繳定額的增量部分，專項用於該中心償還公租房試點建設貸款。

  "但我們不想動用公積金貸款，當前個貸率已達96.85%，我們完全可以在不侵占繳存職工使用公積金個人住房貸款權益的前提下，籌措到足夠的建設資金。"陳祖信自信地表示。

  上海大連已有成功經驗

圖為：公租房投資建設模式

  他補充說，此外，還有公租房及相關配套物業的租金收入；中央、省級財政保障性住房建設專項補貼、公租房貸款貼息資金等也可用於還貸。

  錢從何來？早在2010年6月，武漢市獲批為首批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點城市。

  公租房的租金標準由物價部門核定，並按年度實行動態調整。公租房還將配套設立物業管理。

  在這個背景下，武漢市住房公積金管理中心擬定瞭"關於投資建設公租房試點的實施方案"，準備用公積金收益部分投資建設公租房，重點滿足"夾心層"繳存職工租房需求。

  以住房公積金增值收益作啟動資金

  首批融資55億元建公租房

  承租人可以選擇利用按月扣劃本人及配偶公積金賬戶餘額的方式，支付房租及相關物業費用。

  住有所居，這是國務院提出的要求。

  公積金制度從單一保障向雙重保障轉變

  數據顯示，截至2013年底，武漢市住房公積金中心累計實現增值收益為42.14億元，年均增長達20%，累計上繳城市廉租住房建設補充資金21.78億元。

  "由此可見，我們具備投資建設公租房的能力和優勢。"陳祖信肯定地表示，"我們的想法是，將公積金中心2012年實現的住房公積金增值凈收益，即應上繳的廉租住房建設補充資金作為項目啟動資金，運作方式上，可上繳市級財政，實行'收支兩條線'管理。同時，計劃向18傢合作銀行申請保障性住房授信50億元。"

  掐指一算，陳祖信說："中心首批可融資55億元用於公租房建設。"

  四大收入可免資金投入風險

  配建部分商品房出售還貸

  目前武漢市公積金繳存職工中，有部分職工住房困難，沒有貸款和提取使用住房公積金，有的雖符合武漢市公租房的享受標準，但因公租房供應總量有限，地點偏遠，交通與其他基礎設施不完善，難以享受公共財政提供的公租房。

  近年來，全國各主要城市都在大力發展公租房，以滿足低收入階層基本的居住需求。"十二五"期間，武漢市以緩解需求為目標，需建設12.7萬套公租房，約500萬平方米，然而，實際獲批和在建的政府類公租房僅為2.8萬套。

  "新建公租房將探索建立'以租為主、租售並舉'的保障模式。"陳祖信最後提到的一項還貸渠道，尤其引人矚目：即市公積金中心投資建設的公租房中，將配建部分品質最好的住房，以市場價格，優先出售給公積金繳存職工，並依法繳納相關稅費。銷售收入用於加快收回投資，緩解公租房資金投入壓力。

  "根據'誰投資、誰所有'的原則。中心投建的公租房及其配套設施，將由中心持有產權。"陳祖信說，這將給未來公租房滾動投資建設擴大融資規模，提供堅實的保障，從而加快公租房建設速度。

  "歸根結底，我們在實現公積金保值增值的同時，還想同步實現公積金歸集池擴容。"陳祖信認為，在"夾心層"職工中有相當一部分是新入職的大學生，雇傭新畢業大學生的絕大部分是民營企業，而當公租房建設發揮出效益時，勢必將刺激目前在公積金歸集池中占比很低的民營企業轉變態度，無論從留住人才還是減少企業福利支出等方面考量，積極繳交公積金無疑將成為綜合效益最高的低成本投資。

  "運用住房公積金增值收益，發揮銀行融資優勢，直接投資建設公租房，定向租賃給符合條件的繳存職工(主要是"夾心層"群體)。這有效解決瞭當前公租房建設中融資難、資金占用時間長、投資回報低等問題，既符合國傢提出的'住有所居'目標，為'政府分憂'；又符合繳存職工多元化的住房需求，為'百姓解難'，可謂一舉多得。"最後，陳祖信如是說，"按照'高端有市場、中端有支持、低端有保障'分層次住房保障的思路，住房公積金貸款在解決中等收入老百姓住房民生問題方面發揮瞭應有的作用。相信，在政府及相關部門的積極支持下，武漢公積金繳存擴面將取得顯著變化，將會有更多中低收入群體享受到公積金制度的實惠。住房公積金制度的覆蓋面越大，在解決群眾住房民生中的作用才會更大"。

  將對租戶資格進行動態審核

  近兩年，上海公積金中心通過制度創新，利用住房公積金增值收益投資收購瞭新江灣城－尚景園和閔行－晶華坊兩個公租房小區，向符合條件的住房公積金繳存者出租，取得良好的社會效果。

  怎麼租？"以'資格動態核實，出入有序'的流轉模式，構建保障房的循環退出機制。"陳祖信介紹，市公積金中心擬會同市住房保障部門建立公租房申請審核制度，對申請職工的傢庭收入、住房、資產和住房公積金繳存等情況進行審核公示，接受繳存職工和社會監督。待租戶入住後，還將就上述內容進行復核，復核後不符合標準的，應在規定期限內退房；逾期不退的，將按市場租金水平收租。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07394219777.shtml

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本金攤還上半年 全省土地出讓金下降近一成

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-1二胎房子買賣7/08354298164.shtml

  下半年仍難走強

  經濟不景氣，土地市場一改往常的火熱。



  而長沙市場向來是全省的土地供應重點區域，上半年超過全省土地供應總量的三成，供應量為2209公頃，同比增幅達到68.9%；但是在房地產市場土地出讓方面，呈現下滑趨勢。樓市行情下行，開發商拿地重歸謹慎。

  去化壓力大，

  土地成交額降兩成

  上 述報告顯示，上半年，全省土地供應總量小幅下降，出讓總價有所減少，土地供應結構基本穩定。其中，房地產用地市場相對疲軟，呈現土地供應總量下跌，供應總 價款小幅下降，出讓均價平穩增長的態勢。報告數據顯示，2014年上半年湖南省土地供應總量為6755公頃，同比減少10.2%；出讓總價412.02億 元，同比減少7.0%。

  而在長沙市，上半年的土地市場也呈現出成交面積和成交總額雙雙下滑的態勢。據DTZ戴德梁行提供的數據，今年1-6月份，長沙市主城區(不含望城區)土地出讓面積195萬平方米，同比下降6%；成交金額達到119億元人民幣，同比下降21%。

制圖/楊誠

內容來自sina新聞

  "近 幾年長沙房地產市場供應較大，在今年上半年成交量下降的行情下，開發商也面臨較大的銷售壓力，這一情緒傳導到土地市場會使得房企拿地更加謹慎。"DTZ 戴德梁行長沙分公司副總經理文學指出，盡管房企拿地趨於謹慎，但是實力房企對優質地塊依然表現活躍，而中小型房企則受資金壓力放緩步伐。

  前期拿地熱情高漲，樓盤紮堆入市，庫存量巨大，長沙面臨巨大的去化壓力。

  據長沙新峰地產數據顯示，上半年，長沙六區商品房成交面積達504萬平方米，同比跌17.24%；成交均價達7628元/平方米，同比增幅4.75%。但是，同期的商品住宅存量共1365萬平方米，照此去化速度，至少需要22個月才能完成去化。

  文學分析認為："下半年，一方面是城市擴容建設，另一方面是舊城改造的加速，長沙依然擁有較多的土地供應市場；而伴隨房地產市場整體性進入調整期，房企拿地將繼續保持謹慎，市場分化也將越來越明顯"。

  ■記者肖祖華

  長沙上半年

  7月14日，省國土資源廳地產管理處《2014上半年湖南省土地市場動態監測分析報告》顯示，上半年，全省土地供應總量6755公頃，同比減少10.2%；出讓總價412.02億元，同比減少7.0%。房地產用地市場相對疲軟。

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